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泰国普吉岛租赁市场研究.doc

泰国普吉岛租赁市场研究

ye丽y
2019-03-25 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《泰国普吉岛租赁市场研究doc》,可适用于社会民生领域

泰国普吉岛租赁市场研究近年来普吉岛租赁市场非常强劲岛上租赁价格普涨为业主带来非常有吸引力的投资回报。租赁市场近期强劲的同时游客数量也在增加导致租房需求超过供给。优质租赁物业已变得稀缺因为租户续约或是签订长期租赁合约有时期限长达三年或更长。这使得在岛上找到优质租赁物业更难。(泰国吉普岛房价走势)普吉岛国际机场旅客人数统计(来源:年泰国机场公司年度报告)从《年暹罗房地产住宅市场研究报告》中我们发现普吉岛房产的平均租金回报为某些情况下租金回报在到区间不等。普吉岛长期租赁价格不等两卧室公寓租赁均价为每月万泰铢四卧室以上的别墅每月租赁均价超过万泰铢。普吉岛长期租赁价格:公寓(来源:年暹罗房地产住宅市场报告)普吉岛长期租赁价格:别墅(来源:年暹罗房地产住宅市场报告)现在普吉岛许多房地产开发商正在向期房买家担保租金回报。有很多报盘提供的回报范畴从净收益到总收益率不等这根据时间的长短从到年不等!若买家接受这类报盘最好仔细检查附属细则因为其中很多虽提供非常高的总回报但实际上的净收益低很多。你可以通过的房地产经纪人审核这些细则他将可以为你提供总收益减去成本的明细表。正如我们最近撰写的一篇有关普吉岛转售(二级)市场的文章中所强调的目前的市场环境令某部分业主可以以低于市场价的价格折价出售其房产。近年来租赁市场强劲这使得买家可以购买到被低估的二手房产从而获得高于平均水平的租赁投资回报:一些业主可实现每年或更高的总回报率。这与其它市场形成了鲜明的对比例如新加坡和香港生产每年的总租金回报率平均不到。泰国租赁投资回报率高踞亚洲(来源:全球房产指南)普吉岛的租赁市场非常多样过去的十年里人口结构不断变化。许多不同国籍的人来普吉岛度假并长期租房因此这里的租赁市场是受到全球经济变化的影响。在年期间受全球金融危机影响来泰国的欧洲人和美国人减少。这些游客很快就被来自俄罗斯游客的增长所取代他们似乎有用不完的钱但是由于俄罗斯最近经济形势我们肯定与前几年相比长期租赁豪宅的俄罗斯人正在减少。不过俄罗斯人对普吉岛的喜欢不太可能减弱一旦俄罗斯经济复苏我们预期这部分租赁市场将会随之复苏。我们目前正看到一种趋势就是越来越多的东南亚的外籍人士举家迁往普吉岛这得益于岛上由于良好并不断改善的基础设施一流的国际教育和良好的设施。这部分的租赁市场都倾向于以普吉岛为基地然后横跨整个东南亚地区通勤上班由于普吉岛国际机场的建立来往普吉岛通勤非常方便。随着亚洲游客数量的增加普吉岛的租赁市场将再次改变因为他们有着不同的需求。家庭类的租客想要租住在靠近岛上的国际学校的地方亚洲游客不太愿意住在靠近西海岸沙滩的地区而是喜欢靠近岛屿设施、餐厅、购物和其他休闲活动的地方他们更习惯于呆在内陆。这将令内陆租赁物业需求上涨从而推高普吉岛中部、北部和东部的价格。普吉岛未来的经济发展一片光明:普吉岛国际机场入境人数增长非常强劲目前看来预计随着机场扩建的顺利开展入境人数料将继续增长这清楚地显示了普吉岛作为一个东南亚的旅游目的地的弹性。普吉岛正大力投资于基础设施和旅游行业政府和私人部门也正大力增加开支投入推动投资发展所有这一切都预示着普吉岛这个天堂岛光明的未来。Siam泰国房地产首席执行官RichardLusted专栏全集如需咨询或有疑问欢迎随时发邮件至:editorialjuwaicom我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件未经授权不得转载否则将追究法律责任。

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