奥体中心酒吧街区域改造城市设计概念
一、项目概述(参见附图一)
1、区域特征
奥体酒吧街坐落于浑河南岸,位处于青年桥与富民桥之间,毗邻五里河水岸公园,全长2公里,内设95个店面,为1-2层联体带状建筑,建筑面积约2万平方米,是在原有浑河刚性防洪堤基础上改造形成。
2007年10月27日,随着浑河景观带改造二期工程接近尾声,其亮点之一的浑河南岸酒吧一条街已正式启动,并开始面向社会招商。2008年,第一家酒吧在此落户,陆续有洗车行、酒店、瑜伽馆在此落户。招商宣传中,主打的是亲水牌,有宣传报道称:“奥体酒吧街与后海酒吧一条街的相似之处就在于同样傍水而生。一个是倚靠后海,一个是仰仗浑河。奥体酒吧街紧靠浑河南岸,与浑河滩地公园紧密相连,4.3公里沿线的景观台是奥体酒吧街的主要亮点,二层、三层的户外景观台所独享的视野更加开阔,可以越过滩地公园隐约领略到浑河的优美景色。也就是说,在酒吧街消费的顾客可以在享受音乐、美食、啤酒的同时,透过一片宁静的绿色欣赏美丽河景。这种消费模式与后海酒吧街极为相似。”
2、周边环境
奥体酒吧街北边是沿河的滩地公园和浑河景观带,还有已经建成并近期投入使用的游艇码头,南边就是奥体中心。站在商业街二楼的步行长廊或者是三层的观景平台上,浑河对面的五里河公园,浑河南岸滩地公园还有泛着碧波的浑河景观便尽收眼底。
酒吧街附近有金水花城、浦江苑、河畔新城、新华社家属楼以及酒吧街旁即
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将开盘的新楼盘,都是高档住宅小区。加之浑南近两年来开发建设很快,而浑南地区晚上的娱乐场所不多,而浑河北岸一桥之隔就是各种高档写字楼、五星级酒店,这里也还有一部分消费人群。因此,酒吧街的客源还是很丰富。
3、项目概况
奥体酒吧街总共分为四段,即ABCD四个区。A区在最西端,与高尔夫俱乐部相接,其南侧就是东北电网大楼;B区南边正对着保利达项目,即将建成的保利达项目将成为浑南地区的中心,是五星级酒店和写字楼的聚集地,同时B区与C区之间便是已经投入使用的"五爱隧道",而C区的北面就是游艇俱乐部的所在。奥体中心南侧新修了一条景观路,这条路一直通到C区和D区的结合处, D区一直延伸到富民桥,D区的南侧就是金水花城项。
整条酒吧街都是一至二层的单体框架结构,开间大,进深都在5.5M和7.1M 之间,面积40-500平米不等,落地的玻璃门窗,二层都与户外景观连廊相接,所有的商铺均有中央空调。
然而,酒吧街的发展却没有原本想象的顺利。同样的依靠浑河水,因为酒吧街的建设问题,屋顶没有防水层,伸缩缝过大导致屋顶漏水,没有配套的供暖设施,加之政府的监管不力,导致酒吧街现在死灰一片的局面。最初时招来的酒吧以及餐饮业户二十多家,繁华时达到四五十家,但仅三年的时间,便面临着死亡的命运。
二、实态调研(参见附图二)
1、调研概述
沿着天坛南路一直走下去,就会看到五爱隧道,顺着用高大的广告牌分割开
的人行道,到达南堤中路,接着便会看到屋顶带着绿化的一个区域,隐约可以从墙面上残留的各种涂鸦和广告牌,看出这个区域曾经的繁华。入口“奥体酒吧街”的提示已经被撤掉了,只有几家酒吧的广告牌和酒吧独特的装饰依稀可见。很难想象这样一个荒芜人烟、往来其中的只有各种疾驶的车辆的街区,曾经拥有过无数个灯火通明、热闹非凡的夜晚。
走在酒吧街,密封的屋顶使得街区的空间变得黑暗、压抑,透过原本用来分割空间的栅栏,看到的满是灰尘、碎片、到处都是废弃掉的物品。
如今,浑南区飞速发展,紧邻酒吧街的空地上盖起了一幢又一幢即将开盘的住宅小区,破败的酒吧街,无疑给未来周围居民的生活带来了一丝安全隐患。
在酒吧街的A区和B区之间,仍然有些活跃的身影,是两家车行工作人员的身影。来往的车辆,给车行带来了商机,酒吧这样的休闲娱乐场所无法继续在这里维持生计,但不意味着这里就要因此被完全荒废。然而,等待车行修理和清理的汽车停放在人行道上,加上往来疾驶的车辆,使得整个区域看上去一片混乱。
再来说二、三层空间。为了吸引更多的顾客来酒吧街消费,酒吧街的设计结合了浑河的景观。因此在酒吧街的二层设置了一条很长的观景道路,三层设置了可供人休闲娱乐的景观平台。然而,现状是酒吧街紧邻一片绿化很好的公园,遮挡了原本期望看到的浑河的景观。而三层的景观平台,虽然可供上下的楼梯间隔几米就有一个,但都是那种宽度不到1米的观光台阶,上下使用很不方便。这就使得酒吧街的设计完全没有达到其预想的效果,发展自然不利。
2、主要问题
总之,通过实态调研发现酒吧街区域存在的问题有以下几点:
1.酒吧街地理位置很好,连接青年南大街,天坛南街;
2.破败的酒吧街荒无人烟,几乎没有行人至此空间进行活动;
3.街区空间压抑、黑暗,毫无生机,像是专为车辆提供的行驶隧道;
4.街区周围空间人行道被车辆占用,打乱了该区域的空间秩序;
5.二层的观景道路没有被充分利用;
6.三层的景观平台使用不便;
7.街区周围区域有很多住宅楼,居住人口众多,而公共活动空间很少。
三、设计概念(参见附图三)
首先对周边的居民生活现状进行分析,酒吧街所处的南堤中路基本属于没有行人到达的状况,周围居民的娱乐场所多为奥体中心的大型商场兴隆大奥莱,以及浑河南岸的奥林匹克公园。随着周围居住区的不断增加,可供居民集中进行休闲活动的公共空间几乎没有。而昏暗的酒吧街,车辆来来往往疾驶而过,无疑已经成为了城市的负空间。
为了改变酒吧街破败不堪、无人理睬的现状,增加城市积极空间的同时,带动相关商业活动;减少汽车尾气造成的环境污染的同时,提供周围居民居住环境的品质;与此同时,激活城市负空间,为居民提供公共活动的场所。
在此基础上,基于原有酒吧一条街建筑施工较粗糙、屋顶没有做防水层、伸缩缝过大、没有采取保温措施的现状,将酒吧街改造成为一个供人们休闲娱乐的条形广场,为此区域带来更多新鲜的生机。
采用条形走廊和点状空间的组合,将破败的酒吧一条街改造成为一个集休闲娱乐、健身、散步、各色小吃于一体的居民进行室外活动的公共空间。同时保留
三层的观景平台,扩大二层的景观道路。通过上下相连的坡道,使得人们可以更容易的到达三层的观景平台,也使得该区域的平台可以与浑河南岸有更紧密的联系,营造出一条连通浑河南岸和街区观景平台的幽静小路。
整个设计使得该区域呈现出像是在一个巨大的外壳包裹下的很多糖果的状态。使得该区域改造后给人们的生活带来更多甜蜜的感动。
四、设计策略(参加附图四、五、六)
1、功能
基于原有建筑施工的状况,将酒吧街改造成为供人们进行休闲娱乐的场所。主要功能有:
供老年人进行活动的下棋区、闲坐区、健身区;
供中年人和青年人进行健身的区域、咖啡厅、茶室、酒吧;
供青少年活动的奶茶屋、小吃吧;
供幼儿活动的器械、场所。
2、空间
室内空间:咖啡厅、茶室、酒吧、奶茶屋、小吃吧、瑜伽馆、健身屋等;
半室外空间:烧烤吧、啤酒吧等;
室外公共空间:硬质铺装的条状广场、设有健身器械的运动区域、供老年人下棋闲坐的休闲区域等。
3、交通
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