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业主大会议事规则及业主公约范本.doc

业主大会议事规则及业主公约范本

冒险小鬼9
2019-06-14 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《业主大会议事规则及业主公约范本doc》,可适用于职业岗位领域

业主大会议事规则(示范文体草案)为维护河南师范大学第一家属区和第二家属区全体业主的合法权益,规范业主大会、业主委员会议事活动,根据国务院颁布的《物业管理条例》及有关规定,制定业主大会议事规则。第一章业主大会一、业主大会代表是维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,实行业主自治与专业化管理相结合的物业管理体制,保障物业的合理与安全使用,维护本物业管理区域的公共秩序,创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。二、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。三、业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,一个物业管理区域只能成立一个业主大会。业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。四、只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。五、业主大会、业主委员会接受物业行政管理部门的指导、协助。协同街道、居委会共同制度好社区各项工作,构建和谐社区。第二章议事内容一、业主大会的议事内容:(一)制定、修改业主委员会章程、业主公约和业主大会议事规则(二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作(三)选聘、解聘物业管理公司(四)决定专项维修资金使用、续筹方案(五)听取和审查业主委员会的工作报告(六)审议批准业主委员会年度财务预算方案、决算方案,决定业主委员会委员报酬(八)决定物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度(九)决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案(十)改变和撤消业主委员会不适当的决定二、业主大会授权业主委员会的议事内容:(一)负责组织召开业主大会,执行业主大会通过的各项决议,并向业主大会报告工作(二)代表业主大会行使日常监督物业管理正常运作(三)代表业主与业主大会选聘的物业管理公司签定物业服务合同(四)起草或修改业主委员会的年度财务预算方案、决算方案(五)起草或修改业主委员会章程、业主公约和业主大会议事规则草案或修改方案(六)起草或修改物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案(七)起草或修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案(八)起草或修改专项维修资金使用、续筹方案(九)监督《业主公约》的实施,依据《业主公约》对违反《业主公约》规定的业主,会同物业管理公司进行处理(十)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理公司履行物业服务合同(十一)决定法律诉讼事宜第三章业主投票权一、业主登记制度:、筹备组或业主委员会发出登记通告、张贴于建筑物区域显著位置。、登记需出示业主身份证原件留复印件、房产证或经房管局确权的预售契约原件留复印件。、登记时间为三个月。、登记时间内逾期不登记的业主视作同意其他业主意见。一、业主大会作出决定,须经二分之一以上的登记业主且占总人数二分之一以上的业主同意。业主大会作出专项维修资金使用、续筹方案的决定和决定改建、重建建筑物及其附属设施的,须经专有部分面积占三分之二以上的登记业主且占总人数三分之二以上的登记业主同意。二、业主投票权是按业主拥有物业户数确定,持有房产证或仅房管局确权的预售契约为投票权人。业主的投票权可委托使用人或承租人或其他业主行使,但使用人及承租人不具有业主代表和业主委员会委员的被选举权。三、业主应主动在指定地点领取投票表格,没有领取投票表格,业委会将派人逐户派送,送达房屋使用人或租户的,视为送达业主本人。投票人必须在投票上填写业主所代表业主投票权并签名。业主大会作出的决定公示日后,业主仍未投票的,视为同意决定事项。四、业主委托代理人行使投票权的,选票应附带业主书面授权委托书复印件,代理人在授权范围内行使投票权。五、同一物业业主超过一人的,由其中一名共有人签名确认的意思表示,视为全部物业共有人的意思表示。第四章议事方式一、业主大会会议分为定期会议和临时会议,业主大会每年月召开次定期会议。有下列情形之一的,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。(一)以上业主委员会委员提议(二)以上业主提议(三)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的(四)业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。二、业主大会会议可以采用书面征求意见的形式但应当有物业管理区域内持有以上投票权的业主参加。三、业主应当亲自参加业主大会,积极行使自己的权利。业主因故不能参加业主大会会议的,可以书面委托代理人参加。四、业主大会议事采用以下方式:(一)全体业主会议形式:物业管理区域内的全体业主直接参加业主大会,进行投票表决。(二)业主代表大会形式:物业管理小区实行业主代表大会制,业主代表因故不能参加业主大会的,其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。业主代表代表所代表的区域的全部投票权。(三)书面征求意见:业主以答复调查问卷或提出书面意见表达个人意愿,并签名确认。经收集汇总表决结果,形成业主大会的决定。五、业主大会采用以下形式征求、回收业主意见,进行表决。(一)设投票箱:在物业管理区域内分设多个投票箱,由业主自行将个人意见投入意见箱内,经业主大会统计汇总,进行表决。(二)设专人派发、回收意见:由业主委员会或者业主大会筹备组组织有关人员逐户派发、回收业主意见,经业主大会统计汇总,进行表决。(三)已送达给业主的业主大会议事内容以及相关选票,业主在议事内容公示天之内规定的时间内不返馈意见或不提出赞同、反对、弃权意见的,视为没有不同意见,认同业主大会议事内容。六、如果业主大会决定选择业主代表大会作为业主大会会议的形式,业主代表在业主大会前采用以下形式,听取、收集、反映所代表业主的意愿,参加业主大会行使投票权。业主代表推选产生必须由其所代表的业主持有以上投票权的业主通过,业主代表任期内负责听取所代表业主的意见、向业主大会如实反映所代表业主的意见、征求所代表业主对业主大会议事内容意见业主代表在参加业主大会表决前,应当于参加业主大会会议日前,就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见。并根据持有以上投票权的业主的意见,行使投票权,其表决的投票权是其所代表业主投票权的总和。七、业主大会授权业主委员会的议事方式:(一)业主委员会由业主大会选举产生,是业主大会的常设执行机构,对业主大会负责。(二)业主委员会委员由业主大会在业主中选举产生。业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委员会会议,推选产生业主委员会主任、副主任。(三)业主委员会设委员名,其中主任名,副主任名,主任、副主任在全体委员中以全体委员过半数选举产生,业主委员会每届任期年(任期由业主大会确定),委员任期届满可连选连任。(四)每次业主委员会会议应当在会议召开至少日前,通知全体业主委员会委员并送达有关材料。委员因故不能参加会议,可以书面委托代理人参加。(五)业主委员会会议决定问题采取少数服从多数的原则。业主委员会会议必须有过半数委员出席,作出决定经全体委员人数半数以上同意。会议进行表决时,每位委员有一票表决权。若表决中出现赞同票与反对票相同的情况时,业主委员会主任或会议主持人有一票决定票。第五章表决程序一、会议提议。召开业主大会的提议有如下情形:(一)业主委员会成立前,由业主代表组成筹备组,筹备组作为召集人提议召开业主大会。(二)业主委员会成立后,由业主委员会作为召集人提议召开业主大会。(三)以上的业主提议,向全体业主发出召开首次业主大会的的倡议,二、大会筹备工作。筹备组作好开会前的准备工作。根据业主的提议,草拟业主大会议事规则和业主公约、制定选票、核实业主情况,并将组织召开业主大会的会议通知和有关材料告知所在街道办事处。三、发布公告。业主大会召开会议前日筹备组应当将召开会议的内容以书面形式向物业管理区域内业主公告。住宅小区的业主大会会议,应当同时告知所在街道办事处。四、征询意见。筹备组发放征询意见表和选票,将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见。业主或者委托代理人填写征询意见表和选票,并签名有效。五、回收统计意见。筹备组通过投票箱、上门或寄挂号信回收物业管理区域内业主意见,进行综合意见或统计票数,进行表决(可邀请所在街道办见证)。筹备组发放和回收征询意见表和选票可分区或组团分步骤进行。六、通报大会议事决定。业主大会会议应当由业主委员会或者首次业主大会

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