房地产项目投资成本费用估算建议指标
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
项目
一级组成
二级组成
三级组成
建议指标
1开发成本
1.1土地成本
1.1.1土地使用权出让金
1.1.2土地征用及拆迁安置补偿费
1.2前期工程费
1.2.1规划设计费
1.2.1.1
方案
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费
15～25元/㎡
1.2.1.2初设与施工图设计费
15～30元/㎡
1.2.1.3景观绿化设计费
15元/㎡×占地面积
1.2.2项目可行性研究费
基建投资额×0.2％～1％（或建安工程费×0.15％）
1.2.3地质勘探测绘费
建安工程费×0.5％
1.2.4三通一平费
40～80元/㎡×占地面积
1.2.5施工图预算、标底费
建安工程费×0.3％
1.3建安工程费
1.3.1土建工程费
1.3.1.1基础工程
1.3.1.1.1桩基础
50～120元/㎡
1.3.1.1.2天然基础
30～50元/㎡
1.3.1.1.3土石方工程
有地下室 50元/㎡，无地下室 25元/㎡
1.3.1.2主体工程
1.3.1.2.1砖混
770～910元/㎡（含1.3.2）
1.3.1.2.2框架
650～940元/㎡（含1.3.2）
1.3.1.2.2框剪
1100～1510元/㎡（含1.3.2）
1.3.1.2.3地下室
610～710元/㎡×工程量
1.3.1.2.4转换层
740～840元/㎡×工程量
1.3.2装饰装修工程费
1.3.2.1住宅
150～300元/㎡
1.3.2.2商场
300～500元/㎡
1.3.2.3地下室
50元/㎡×工程量
1.3.3安装工程费
1.3.3.1一般水电
70～160元/㎡
1.3.3.2电梯
60～100元/㎡
1.3.3.3中央空调
450～480元/㎡×工程量
1.3.3.4消防
30～50元/㎡
1.3.3.5通迅
10～15元/㎡
1.3.3.6煤气
8～10元/㎡
1.3.3.7有线电视
10元/㎡
1.3.3.8智能化
80～150元/㎡
1.3.3.9地下室
150～350元/㎡×工程量
1.4基础设施费（红线内、外工程费）
1.4.1供水
20元/㎡×占地面积
1.4.2供电
65元/㎡×占地面积
1.4.3道路
50元/㎡×占地面积
1.4.4绿化
100元/㎡×占地面积
1.4.5煤气
13元/㎡×占地面积
1.4.6排污
37.6元/㎡×占地面积
1.4.7电讯
7元/㎡×占地面积
1.4.8其它
建安工程费×0.5％
1.5公共配套设施费
1.5.1会所
3000元/㎡×工程量
1.5.2幼儿园
1000元/㎡×工程量
1.5.3居委会
900元/㎡×工程量
1.5.4变电房
500元/㎡×工程量
1.5.5物业管理房
900元/㎡×工程量
1.5.6其它
建安工程费×0.5％
1.6开发期间税费
1.6.1配套设施建设费
基建投资额×5.5％（占地2万㎡以上）、11％（占地2万㎡以内）
1.6.2建设工程质量与安全监督费
1.6.2.1建设工程质量监督费
建安工程费×2.5‰
1.6.2.2建设工程安全监督费
建安工程费×1.5‰
1.6.3供电增容费
1.6.3.1非住宅
8KVA/100㎡ 350元/KVA
1.6.3.2住宅
3KVA/100㎡ 0元/KVA
1.6.4预算定额管理费
建安工程费×1％
1.6.5建设工程招标费
建安工程费×0.2％
1.6.6工程建设监理费（施工）
基建投资额×0.6％～2.5％
1.6.7其它税费
基建投资额×1％～2％
1.7不可预见费
（1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6）×3％～5％
2开发费用
2.1管理费用
开发成本×3％
2.2销售费用
2.2.1广告及市场推广
销售收入×2％～3％
2.2.2销售代理费
销售收入×1.5％～2％
2.2.3其它销售费
销售收入×0.5％～1％
2.3财务费用
年利息
3房地产项目经营税费
3.1与转让房地产有关税费
3.1.1营业税
销售收入×5％
3.1.2城市维护建设税
营业税×7％
1.3教育费附加
营业税×3％
1.4交易印花税
交易价×1‰（买卖各一半）
1.5交易服务费
交易价×0.2％（买卖各一半）
3.2土地增值税
销售收入×1％
3.3企业所得税
按租赁纳税×33％（或销售收入×3.3％）
注：1，按房地产开发项目经济评价方法要求。
浙公网安备 33021202002483