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接房注意事项(详细).doc

接房注意事项(详细)

wanydj
2012-11-21 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《接房注意事项(详细)doc》,可适用于经济金融领域

接房注意事项(详细)接房注意事项(详细)、如果在顶楼看是否屋顶漏过水、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备是否正式电及接通与否有的是零时电如果局部有的插座全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器)带着电笔、插座电路检验仪器去。、水。自来水、热水、中水(如果有)是否接通水压够不够管路是否漏水热水的温度够不够所有的开关是否可用、暖气(入住以后再交今年的即冬季再交)煤气。是否接通表的读数基数应该为零。暖气片是否齐备毛坯房一般应该是带的。、大门钥匙总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损翘曲变形开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚做好交接。、物业费可以交不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费根据电表读数只交交房日期之后的。、防盗对讲、可视系统是否完好可用(也试一试)、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)带着电话机、窗户是否严密有无漏水窗台里面应该比外面高MM(不然会倒流水进来)开启是否灵活开关是否完好、可用、厕所查看正下方楼房对应位置看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)若果没有在装修施工时应该注意做好这一条是提醒您装修用的。和交房无关。不过坚持一条就按我说的能晚交的尽量不交或拖延!查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收经过国家有关部门权威认可的标记是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件根据契约自由、自治的原则一旦签了字就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”确定该楼已验收合格并且与购房合同一致只有证件齐全了你才能签署入住单收房。收房过程见招拆招●陷阱一:收房时限发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出天内按有关规定如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。对策:购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托亲友、律师帮忙也可及时与发展商联系商议另行约定时间并有书面形式确认。●陷阱二:证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因发展商又急于交楼问题往往因此而起。对策:遇到这种情况购房人可选择不收房如果确实被要求收也要在相关文件如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。●陷阱三:先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序但商家大多数采取先交钱填表、签文件再验楼的伎俩目的是让消费者先签了收房认可书再验楼等发现问题时购房者后悔已不及而商家的主动性更大责任更小。对策:针对这种陷阱购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里不验房不收房。如当初合同未有约定商家要求一定要先签文件则可采取变通方法在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样验房时如出现什么情况也可灵活处理。●陷阱四:疲劳战商家典型的做法是先办手续再验楼并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是对于发展商来说最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余也往往亏透了!对策:应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕最好与发展商另约时间如没法再约时间可采取“人多好办事”的战术请来多位老友亲戚一起亲临现场大家分工合作分头排队发现的问题自然会更多些一举两得。●陷阱五:灰尘满积清洁明净一般较讨好人因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净以博个印象分。但也有商家例外有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土你可能就忽略了好多质量问题。对策:扫去土或往地面冲水一方面可冲去泥层看清地板质量另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。●陷阱六:大事化小无论你在验房时发现了什么问题陪同验房的人员第一句话总会说:“这没什么小问题啦我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个陷阱将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重让不明就里的你麻痹大意又以“私人感情”动之以情目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。对策:不管陪同人员如何口舌如簧如何信誓旦旦如何套交情你都要坚持原则只要发现问题不管大小都要在相关文件与表格中记录下来如楼盘根本就没准备验收登记表则要自备纸笔将有关问题一一记录并写清自己的意见再与发展商交涉。●陷阱七:巧立名目的收费虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺而到收房入住时又巧立名目乱收费用。如天河的张生在看楼时发展商在样板间的门上贴出说明明示此门“随楼附送”签合同时张先生没有将这件小事写进合同附件。结果收房时开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费理由是门确实附送了但锁是具备防盗功能的进口货因此要收费且他们的收费也符合物价局的标准发展商把无理的事情说的似乎头头是道。王小姐在楼盘的认购须知里发展商明确标出了入住收费的价格其中一项收售费让王小姐甚为不解楼小姐明明说可视对讲系统是赠送的但收房时却要交元的开通费。还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费但要化元购买长期所有权。对策:发展商的解释无非都是在玩文字游戏订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款少花冤枉钱另外收房时也要不怕麻烦与发展商据理力争不该交的钱坚决不交必要时可向物价局、房管局投诉向新闻媒体爆光更好保护自身利益。查房验楼有技巧●户外环境要看清面积仔细量首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》如面积误差比绝对值在正负%(含%)的购销双方不作任何补偿%(含%)至%以内(含%)的据实结算房价款超出%的买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问可先自行测定房内面积确有问题再请房地产测绘机构测绘以其认定的房屋建筑平面图为准。●地面需平坦无裂漏如是未装修地面地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水若水向一面聚集说明地面有倾斜。如是已铺砖地面要看地面砖灰缝大小是否均匀看地面砖拼接线的曲、直程度拼接线要整齐笔直另外还要看每块地面砖是否粘牢地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖如出现空洞声响说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够地面砖部分面积下面是虚空的。●墙体和墙面笔直均匀是关键检查墙角墙体转角线是否笔直带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度查一查墙脚部分硬度是否高于墙面地否平整是否在一个平面上。墙脚的高度以~公分为宜色彩最好与地面相同。不同等级的建筑其墙面处理也不同。墙面处理方式有:抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰可从侧面看墙上的印迹是否均匀若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡纸与纸布与布的交接处是否平整。●门窗材质挺重要首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质注意户门周边密闭性是否好如果门框间缝隙较大应该要求调整试试锁头是否好用看门开启是否自如关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺有没有双玻改单玻有无残缺。窗户的密封性要好注意窗台有无渗水窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套最好能在收房时解决。●设备要齐全消费者可检测给水管、排水管是否通畅管道是否已具有锈迹气管是否接通灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能消费者应根据建筑设计和设备说明书逐一检查。如对于空调可先设置温度然后到建筑内各部分实测温度检验其吻合程度。对于烟感器、温感器可局部改变建筑室内的烟度和温度看这些设备在标准的烟度、温度下是否报警。●插孔探头要点清如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔另外还配有电视、宽带网络的插孔很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等购房人应对照合同将其一一点清并分清其用途特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂有没电力供应。●顶棚要结实住宅的顶棚构造一般较简单消费者可检查吊柜是否结实上下取物是否方便。给、排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下的构架上。消费者应看构架是否结实顶棚上的灯具是否完好各送风口是否均有风。●厨卫重点是防水厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次24小时闭水试验看是否漏水。卫生间要注意查看天花有无水渍地漏排水是否顺畅地面是否存水或向房间外渗水洗手盆及浴缸排水是否顺畅坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏柜门是否开关自如煤气喉是否安装妥当有没破裂炉具有没刮花检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始排水位是否够斜、有无淤塞水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明墙身磁砖是否够米高随楼附送的家电是否齐全各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符等等。●裂缝千万别放过在查看墙面、梁柱、阳台时要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝则比较危险如果是由材料或工艺引起的裂缝应该要求开发商进行补修一般这类裂缝不会发生安全问题。一、房屋保修期问题:根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为:  、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限(年)  、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为年  、供热与供冷系统为个采暖期、供冷期  、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为年。  其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。二、常见的房屋质量问题  1.楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止不均匀沉降导致楼体倾斜整体强度不够楼体受震动后或在大风中摆动因结构不完善部分或全部承重体系载力不够导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 2.裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够结构、墙体受力不均抗拉、抗挤压强度不足楼体不均匀沉降建筑材料质次砌筑后干燥不充分等。  3.渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏厨房、卫生间向外的水平渗漏以及向楼下的垂直渗漏垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。  4.墙体空墙皮脱落。  5.隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好达不到私秘性的要求屋面、外墙冬天降温快夏天升温快达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够材料质次或者施工工艺不合要求。  6.门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大只需局部修整或替换即可。  7.上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源影响人的正常生活形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理水龙头、抽水马桶等质量不过关。  8水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善设计位置与日常生活要求不符影响家具布置。  9.公用设施设计不合理质量不过关。如楼梯间位置不方便楼梯宽度过小电梯运行质量不稳定公用照明设施不完善消防安全设施缺乏等等。三、实地验房应当注意问题  买房子最重要的是所购房屋质量要有保证否则价格再便宜、朝向再理想都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼房屋内在质量如何检查这里综合有关专家经验附上36条验查房屋质量的简易方法均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。 、关于门:门窗开启是否灵活目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过卫生间的门不要求严丝合缝为了防水反而规定下方须离地面厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)各个门的顶部都必须刷漆卫生间的门还要刷下边。  (1)门的开启关闭是否顺畅?  (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)  (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?  (4)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?、关于窗  ()窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实不能有缝隙。  ()开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?  ()窗户玻璃是否完好?  ()窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。、关于顶棚  ()顶上是否有裂缝?如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病虽有质量问题但基本不妨碍使用如果裂缝与墙角呈度斜角甚至与横梁呈垂直状态那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题。  ()看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。  ()顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。  ()特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。、关于墙身:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象若听到空响的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。  ()墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?  ()墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?、关于厨厕:大开龙头尽可能让水流大一点、急一点一来看水压大小二来试试排水速度。()厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发要仔细观察。  ()坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?  ()厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格砖块不能有裂痕不能空鼓必须砌实。  ()厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?  ()水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?  ()卫、厨有否地漏坡度绝不能往门口处倾斜不然水要流进居室内。  ()您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。、配电设施:打开所有的灯具开关看看灯具是否都亮如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电电闸及电表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电户内有分闸的也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。另外保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中距离地面厘米高的插座都必须带保险装置。30%的火灾是由于电气事故引起的这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便国家出台了《住宅设计规范》规定每套住宅回路数不宜少于个。增加回路可以保证电线的使用寿命减少短路火灾事故的发生卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。注意:如果在房屋验收的过程中发现问题一定要在验收接管记录中注明如果在房屋使用过程中发现有关质量问题一定要注意保修期的问题!==房屋验收==(参考而已)刚刚拿到入住通知书的购房者也许对如何入住还是懵懵懂懂甚至对时常耳闻的社会上一些关于房产、物业的纠纷感到害怕。那么作为购房者和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢?为此记者采访了有关部门。  如果您买了房首先您要查验预售许可证等“五证”并且要签订《商品房买卖合同》要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。  同时在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》:  查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。  查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。  和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点:  第一详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象  第二核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符  第三检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用  第四对发现的问题要详细在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。  向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以便日后出现质量问题按约要求维修。  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范问题比较少而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。  按照有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责出了问题如果是发展商的过失可以追究其责任。验房的几大注意事项!!!绝大部分网友是第一次买房子到了交房日很是兴奋往往会不知所错碰到的问题:怎么验收房交房手续是什么交房要付多少钱碰到房子问题怎么办什么是房子质量问题等等建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早建议大家不要在第一、第二天去收房因为在那两天同时来收房的人会很多而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子最好是第三天或第四天比较好需要带的工具:)只塑料洗脸盆用于验收下水管道)只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓)只塞尺用于测裂缝的宽度)只米卷尺用于测量房子的净高)只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通)只计算器用于计算数据)只水笔用于签字)把扫帚用于打扫室内卫生)只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续个钟头建议早晨:去或下午:去。过程)去物业部门查看资料部分分别有以下几份资料需要查验:A房屋的《住宅质量保证书》可带走B《住宅使用说明书》可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走如果房产商准备充分的话一般分钟即可查看完资料。)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同看之间的误差为多少一般为之内不考虑超出部分进行处理建议定合同为误差但是不超过比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变时间为分钟看完那些资料后基本就可以去验收房子了提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付可同他们交流验收好后再交付费用从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦))详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话务必尽快查明原因。)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上项可用工具小榔头和塞尺。)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。)验收下水情况先用面盆盛水再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后确认没问题要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口再加以捆实而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。)验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅就行了(约高cm)。然后约好楼下的业主在小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后应再打开水表看清楚水表数字记录下来同时要记录电表数字。)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符提示:通常在这方面应该没什么大问题但是确实要仔细核实。)测量一下楼宇的层高用米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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