2010年1月1日起 不足五年二手房转让全额征收营业税 2009.doc
2010年1月1日起 不足五年二手房转让全额征收营业税 2009-12-08 09:23:58
按照财政部和国家税务总局
政策
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规定，从2010年1月1日起，对单位、个人转让住宅“二手房”恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税。为了做好“二手房”交易税收征管工作，现将有关政策通告如下:
一、个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。
二、自然人房屋交易时，对于转让住房的，按转让收入额的1%核定征收个人所得税;对于转让非住房的，按转让收入额的2%核定征收个人所得税。
三、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，暂执行1%的契税税率。
四、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
五、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
通告发布后，如遇财政部和国家税务总局调整上述税收政策，按调整后的税收政策执行。
2009.12.7日 作者:旅行者
今年二手房交易的火爆场面即将结束。据消息灵通人士通报: 大连市地税局自2010年1月1日起，取消今年的房市惠民免税政策。恢复对二手房交易重新开征两税，既营业及其附加税(俗称营业税)和个人所得税。
个人出售住宅 征收税率为:营业税5.55%，个税1%。
营业税征收方式以产权证出证时间是否满5年为
标准
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界定。凡5年以内全额征收，高档住宅满五年征收差额营业税，普通住宅满5年后免营业税。
个人出售住宅个人所得税与原方式有所改变，变满5年无税为转让即须缴税，无时间条件。税率由原1.5%改为1%。
至此，个人买卖二手住宅产权过户费用最高将增加6.55%个百分点。
对此，从本人多年从事二手房销售工作的经历和房市变化及明年的政府经济工作计划综合判断，明年市场房价依旧会居高不下，但会是一个相对增长平稳的市场。
明年二手房销售因受税费的影响，销售量将大幅下降，一手房销售会好于二手房。
价格方面，一手房价格随着今年年底周边二手房价格的暴涨，即使明年的二手房价格止涨，但明年二手房新增两税，实际二手房价格还是上涨。一手房价格有二手房价格上的烘托依旧会一路看好，对比今年依旧有一定上升空间。
二手房价格会因本身的地理位置、自然环境、生活便利度、商业及文化环境、学习教育、医疗服务、周边一手房的价格等多方面因素，影响自身的价值，会越来越回归理性。价格会趋于合理，将进一步拉开距离。销售量会相对稳定。
政府政策方面，明年依然是房价上涨的一个有力支撑点，我国的一个长期的城市化进程正方兴未艾，外来人口的大量涌入，包括今后还有多少的动迁地块明年继续进行，都将长期支撑大连的房价逐步向上走高。
浙公网安备 33021202002483