房屋订购协议书

房屋订购协议书 上 海 金 丽 华 房 地 产 发 展 有 限 公 司 通 海 建 设 有 限 公 司 二〇〇九年十二月二十三日 江桥房屋订购协议书 本《房屋订购协议书》(以下简称“本协议”)由以下当事人于二〇〇九年十二月二十三日在中国上海市签订。 上海金丽华房地产发展有限公司(以下简称“甲方”) 注册地:上海市嘉定区金沙江西路1555弄396号 法定代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 人:吴建元 通海建设有限公司(以下简称“乙方”) 注册地:上海市中山南路28号21楼 法定代表人:黄翼云 甲乙双方遵循自愿、公平和诚信的原则，经协商一致，就乙方向甲方订购江桥一号配套商品房基地五街坊房源事宜，订立本协议。 一、为安置乙方董家渡项目的动迁居民，乙方向甲方订购江桥一号配套商品房基地爱德佳苑五街坊房源，作为动迁安置用房【房源、暂测面积详见附件1】。订购房屋建筑面积最终以房屋土地部门认可的测绘部门提供的实测面积报告为准。甲方应确保附件1中订购的单套房屋暂测面积与实测面积差额比例控制在3,之内，甲方同意当单套暂测面积与实测面积的误差超过 +3 % (包括 +3 %)，不向乙方收取超过部分的房价款。 二、乙方订购江桥一号配套商品房基地五街坊房源，地址为:上海市嘉定区江桥镇1号地块，东至洪沟河、南至十号路、西至内部规划路、北至爱特路。总建筑面积暂定为:39789m2，单价为9700元/m2(此单价为综合单价，不可作任何调整)，订购总价暂定为:385953300元(大写人民币:叁亿捌仟伍佰玖拾伍万叁仟叁佰元整)。(订购单价已确定，订购总价款最终以房屋实测面积计算核算为准。) 三、本协议签订后，乙方同意在十五个工作日内按暂定订购总价的20%向甲方支付履约保证金，计77000000元(大写人民币:柒仟柒佰万元整);履约保证金待甲方上述房源预售许可证核发并将上述房源在房产交易中心办理预告登记到乙方名下后转为购房款，且乙方在十个工作日内另行向甲方支付购房款至暂 定订购总价的90%;待订购房屋竣工交付后支付购房款至暂定订购总价的95%(以提交《新建住宅交付使用许可证》为标准)。待订购房屋大产证办理完毕后支付结算后的购房余款。 四、办理房屋过户手续应交纳的有关费用由甲乙双方按照国家政策法规的规定分别交纳。 五、甲乙双方待房屋竣工交付后的十五个工作日内办理验房和交接手续。 六、甲方承诺上述订购房源于2010年3月31日开工建设，并确保于2011年12月31日竣工交房，逾期承担违约 责任 安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权 。交房以甲方取得《新建住宅交付使用许可证》为交付标准。甲方承诺《新建住宅交付使用许可证》取得后六个月内办理完成房地产初始登记手续，并取得大产证。 七、经甲乙双方确认，订购房屋的交付以附件中的商品房预售 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 中甲方标明的房屋建筑结构、装修及设备为准，(见附件2)。 八、根据乙方要求，待甲方取得《新建住宅交付使用许可证》后，甲方应根据乙方提交的居民动迁购房协议书即时为被拆迁户办理房屋过户相关手续。在甲方取得大产证后，如尚有剩余订购房屋的，则甲乙双方应及时按照本协议所约定的条件签订《商品房出售合同》，将剩余房屋权证直接过户到乙方名下，并在十五个工作日内办理房屋的交接验收手续，乙方同时应缴纳甲方代为支付的房屋过户相关各项费用。验房合格标准以甲方房屋交接验收表格为准。如验收不合格，甲方应负责维修，直至合格。 九、当剩余房屋权证过户至乙方名下并办理完成交接验收手续后的三个月内，甲方不向乙方收取物业管理费用，超过三个月的，乙方应支付物业管理费用。 十、甲方负责协助为乙方指定的被拆迁户办理房地产权证(小产证)，并负责提供购房合同，五联单及相关材料，以及负责与被动迁户签订预售合同。根据配套商品房有关规定，在办理产证时，乙方应向被动迁户告知，该安置房于小产证办出之日起5年内不得上市交易。办理小产证所发生的契税、交易费等按规定各自承担。 十一、违约条款: 1.甲方应在取得预售许可证之后将订购房屋向房地产交易中心办理预告登记至乙方名下，否则，甲方应向乙方双倍返还履约保证金。 2(甲方应确保于2010年3月31日之前开工建设(需取得“建设工程施工许可证”并实际开工)，如未能按时开工，则每逾期一天按订购总价的万分之一支 付违约金，逾期超过三十天的，则乙方有权单方面解除本协议，并有权要求甲方双倍返还履约保证金。 3.乙方应按照本协议第三条约定的时间支付购房款，如有违约，则违约金按照每逾期一天支付该应付房价的万分之一计算，逾期超过三十个工作日的，甲方有权单方面解除本协议，并按订购总价的10,向乙方追究违约责任。 4.甲方应严格按照本协议约定的交房时间交付房屋给乙方，如有违约，则违约金按每逾期一天支付已收价款的万分之一计算，逾期超过三十个工作日的，乙方有权单方面解除购房合同，并按购房总价款的10,向甲方追究违约责任。 5.若在本协议在执行过程中因不可抗力的原因造成工程建设逾期，甲方应及时通知乙方，相应顺延的交房日期具体 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 由甲乙双方另行协商。 十二、甲乙双方均负有对本协议内容保密的义务。 十三、本协议如有未尽事宜，各方应及时沟通、协商，通过补充协议进行调整或修改。因履行本协议所生的争议，甲乙双方应友好协商解决，如协商不成则由物业所在地人民法院管辖处理。 十四、本协议自双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效，本协议附件系本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。本协议一式陆份，甲乙双方各执叁份。 甲方:上海金丽华房地产发展有限公司 乙方:通海建设有限公司 法定或授权代表人: 法定或授权代表人: 合同签订时间: 二〇〇九年十二月二十三日 合同签订地点:上海市嘉定区金沙江西路1555弄367号 附件1:房源、暂测面积清单 附件2:《上海市商品房预售合同》 附件3:《上海市商品房出售合同》 附件4:入住交纳清单 附件5:房屋交付要求 附件6:董家渡动迁居民使用房屋的 流程 快递问题件怎么处理流程河南自建厂房流程下载关于规范招聘需求审批流程制作流程表下载邮件下载流程设计 ，(含《房屋认购协议书》、《联系函》) 附件7:物业验收表 附件8:总平面图、建设施工房号图 附件4:入住交纳清单 入住时应交纳清单 爱特路 弄 号 室: 尊敬的业主 先生/女士: 请您在办理入住手续前，将以下款项一次性缴付结清。 分时电表安装费 燃气表具及装置费 装修垃圾清理费 磁卡钥匙 张，共 元/户，需要增加，另行付费。 维修基金: 元/?×3,×房屋面积 物业管理费: 元/?/月×房屋面积×3个月 为了方便您付款，现场配备刷卡机，以上款项可刷卡付费或现金。 备注:以上费用以政府最终收取的标准为准。 上海 房地产发展有限公司 上海 物业管理有限公司 附件5:房屋交付要求 1 “爱德佳园”五街坊转让，甲方应于 年 月 日前取得《新建住宅交付使用许可证》，使房屋具备交付条件，并于 年 月 日前向乙方或乙方指定的第三方交付房屋。 2 鉴于乙方购买上述房屋主要是用于动迁居民安置用房，故在甲方取得《预售许可证》后，乙方有权根据自身需要制定上述房屋分配方案并开具房屋认购协议书，甲方应根据乙方开具的房屋认购协议书，负责与动迁居民签订正式的房屋预售(或出售)合同，并按照政策法规规定尽快、妥善地办理居民进房入住手续。 3、甲方根据乙方或者乙方指定的第三方(如动迁居民)签订的房屋预售(或出售)合同中关于物业交付时间、权证交付时间的约定不得晚于本协议中约定的时间。 房屋所有权证的办理及服务 1、 甲方应于2011年 月 日前取得爱德佳园五街坊的大产证。 2、 甲方应凭乙方开具的房屋认购协议书将上述房屋办理至乙方或者乙方指定的第三方(如动迁居民)名下，对单套房屋，甲方应同乙方或者乙方指定的第三方签署正式的房屋预售(或出售)合同，单套房屋正式房屋预售(或出售)合同确定的受让人和销售价格由乙方确定， 甲方负责开具购房发票。开票金额不得超过购房总价。 3、甲方应根据房屋预售(或出售)合同规定的期限，负责办理单套房屋的房屋交易登记手续并取得房屋所有权证。 4、办理房屋所有权证应交纳的有关费用由预售(或出售)合同的买卖双方按照上海市政策法规的规定分别交纳。 5、 甲方有义务自取得《预售许可证》后，需为乙方提供如下服务:(1)在现场设置接待中心，指派专人负责陪同接待动迁公司和动迁居民看房，同时协作做好房屋宣传、介绍、解释工作。 (2)指派专人即时在现场负责动迁居民预售(或出售)合同的签约工作，办理小产权证等。 特别条款 一、有关本协议所涉及房源，由甲方向所在地交易中心申请，将上述房屋作为动迁房处理，在网上交易系统上显示交易冻结。 二、本协议签订后，非经乙方书面同意，甲方不得就本项目范围内的商品房自行对外预订、销售或委托第三方销售。 三、甲方同意，乙方可根据房屋使用情况将本项目之部分房源另行委托第三方进行代理销售，在此情况下，甲方有义务配合乙方向第三方签署必要的授权文件。 附件6:董家渡动迁居民使用房屋的流程，(含《房屋认购协议书》、《联系函》) 董家渡动迁居民使用爱德佳园五街坊房屋的流程 一、 居民签订动迁货币安置补偿协议书; 二、 居民签订爱德佳园五街坊《房屋认购协议书》; 三、 居民搬场办理原房屋报空手续; 四、 公司动迁管理部办理爱德佳园五街坊房源的核销手续; 五、 居民领取爱德佳园五街坊《房屋认购协议书》; 六、 公司动迁管理部发《联系函》通知现场物业准备办理居民签约 办证手续; 七、 江桥一号配套商品房基地爱德佳苑五街坊物业根据房屋认购协 议书负责与动迁居民签订正式的房屋预售(或出售)合同; 八、 爱德佳园五街坊物业工作人员按照上海市房屋(预)出售合同 约定及时妥善办理居民进房入住手续; 九、 房屋买卖双方按照上海市政策法规的规定分别交纳办理房屋所 有权应交纳的有关费用。 十、 若出现房屋质量问题，由开发商负责解决。 房屋认购协议书 编号: 甲方:通海建设有限公司 代理人:上海新贸动拆迁有限公司 乙方:被拆迁人/承租人: 基于甲、乙双方签订的房屋拆迁补偿安置协议(货币补偿)的基础上，因乙方要求购买甲方提供的商品房，就购房和房款支付事宜，甲、乙双方协商达成如下协议: 1、乙方认购 路 弄 号 室(期房)，建筑面积约 22M，单价 元/ M，房屋总价 元，乙方确认产权人 为: 。 2、乙方同意从动迁安置款中抵扣认购房屋的房款，即人民币(大写): 元;结清后，乙方与上海金丽华房地产发展有限公司签订上述房屋预售合同。 3、乙方签订房屋预售合同后，应按国家规定承担房产交易过程中所发生的相关费用。 4、乙方进户所发生的维修基金等费用由乙方自理。 5、房屋办理进户手续后当月起的物业管理费、水电等费用由乙方承担，进户之 前的费用由甲方结清。 6、本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。 甲方:通海建设有限公司 代理人:上海新贸动拆迁有限公司 乙方: 年 月 日 联系函 编号: 上海金丽华房地产发展有限公司 持编号: 《房屋认购协议书》， 现有 前来你司办理房屋预售(或出售)合同的签订，请予办理。 通海建设动迁专用章 二?? 年 月 日 联系函 编号: 上海金丽华房地产发展有限公司 现有 持编号: 《房屋认购协议书》，前来你司办理房屋预售(或出售)合同的签订，请予办理。 通海建设动迁专用章 二?? 年 月 日 附件7:物业验收表 物 业 验 收 表 业主姓名: 接收单元: 弄 幢 号 室 一、 验收情况记录表 接收物业项目 验 收 情 况 土 建 门 窗 上水、排水 线路开关 访客对讲话机 注:将验收中发现的工程缺陷和遗漏工程记录于验收情况中 二、 各类表具读数 名称/表具 表具号码 读 数 电 表 水 表 煤气表 注:业主将承担上表读数以后的费用 三、交楼钥匙记录 序号 钥匙种类 数 量 签 收 1 单元大门门禁卡 2 进户门钥匙 3 信报箱钥匙 4 水表箱钥匙 5 煤气IC卡 业主签字/盖章 日期: 经办人签字/盖章 日期: