壹号码头酒吧租赁
合同
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租赁合同
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(合同编号: )
本合同双方当事人:
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根据《 中国人民共和国合同法 》及《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,为明确出租方与承租方的权利,义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
一、 出租或预租房屋情况
1.1 租赁房屋的地点:
本市 普陀 区 宜昌 路 130(66号) 号 梦清园区域内原酿造楼三层酒吧部分(以
下简称该房屋)。该房屋 实测 ([出租]实测/[预租]预测)建筑面积为 295.9 平方米,
租赁用途为 酒吧 结构为 框架 。
1.2 甲方作为该房屋的房地产权利人的受托方与乙方建立租赁关系。
1.3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况、标准
及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该
补充条款作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、 租赁用途
2.1 乙方向甲方承诺,租赁该房屋为 酒吧 使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理
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的规定。
2.2 乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不得
擅自改变上款约定的使用用途。不得改变房屋的结构;不得擅自转租第三方。 三、 交付日期和租赁期限
3.1 甲乙双方约定,甲方于 2009 年 1 月 1 日前向乙方交付该房屋。[出租]房屋租
赁期自 2009 年 2 月 1 日起至 2014 年 1 月 31 日止。
3.2 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁
期届满前三个月,向甲方提出续租书面要求(否则视为放弃承租权),经甲方同意后重新签
订租赁合同。
四、 租金,支付方式和期限
4.1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币) 元(含物业管理费
元/平米/天)。[出租]月租金总计为(人民币) 元。(大写 万 仟 佰 0拾
元 角整)。自第二年起租金每年在前一年基础上递增6%。
4.2 租用费应先付后用,乙方应于每月5日前向甲方支付租用费。逾期支付的,每逾期一日,则
乙方需按日租用费的30%支付违约金。
4.3 乙方支付租金的方式如下: 押叁付一 。
五、 定金、保证金和其他费用
个5.1 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金(保证金为
月的租金,即(人民币) 元(大写: 万 千
佰 拾 元 角 整),同时在支付壹个月的房屋租金,即(人民币) 元
(大写: 万 仟 佰 拾 元 角 整)。甲方收取保证金和租金后向乙
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方开具收款凭证和发票。租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定
由乙方应承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。
5.2 租赁期间,使用该房屋所发生的电、空调、设备、 停车费、宽带使用费 等费用由乙方承担。
六、 房屋使用要求和维修责任
6.1 租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知物业修复;甲方应在
接到乙方通知后的24小时内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
6.2 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致
使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,物业可代为维
修,费用由乙方承担。
6.3 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进
行检查、养护,应提前 3 日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙
方使用该房屋的影响。
6.4 乙方如需自行装潢装修、设备安装和工艺布置,必须在此前,将有关图纸和
施工
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方案
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报甲方
(或物业服务公司)审核同意。涉及有关法规规定的要求,由甲方协调配合以最快速度申请
政府有关部门批准后实施。乙方增设的附属设施和设备由乙方负责,甲方可代为起看护及维
修,但费用由乙方承担,合同期满或解除合同后,返还时乙方应保持固定装修部分不做变动。
七、 房屋返还时的状态
7.1 本合同的租期届满后乙方在甲方可继续对外出租时享有优先续约的权利,如乙方放弃续约,
乙方应将房屋归还给甲方,未经甲方同意逾期返还的,每逾期一日,乙方应按双倍日租金向
甲方支付该房屋占用使用费。
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7.2 乙方返还该房屋应当尽量恢复到甲方交付乙方使用时的状态。返还时,应经甲方验收认可,
并相互结清各自应当承担的费用。
八、 权利和义务
8.1 甲方应积极协助乙方办理电话、传真等通讯事宜,并协助乙方解决室内装修所涉及的相关问
题。
8.2 乙方应积极配合参加甲方所举行的各项活动。
8.3 被租赁房屋的内部日常维修和附属设备的保养,应由乙方自行负责。自用部位如人为损坏由
乙方负责,如需甲方维修保养的,按规定向乙方收取人工费、材料费。房屋的中修、大修有
甲方负责。
8.4 乙方应遵循国家、上海市有关环保、消防规定,不得从事污染及不符合排放要求的工作事项,
甲方配备必须的消防设备和安全设施,接受有关消防部门的安全检查并及时整改。
8.5 乙方应遵循治安管理。不得利用租赁的房屋从事非法、违法的活动,人员和车辆进出停放,
应接受安保管理。
8.6 乙方不得擅自在 壹号码头 所租赁房屋的户外任意挂、贴司标、招牌和广告。必须接受
甲方的统一规划,以利于 壹号码头 的整体形象。
8.7 乙方应爱护甲方房屋及其附属设施、静安创艺空间园区绿化,不得任意在公共部位堆放物品,
不得毁坏道路及绿化。
8.8 乙方若从事的经营项目有不符合环保要求的,或有重大安全事故隐患的,或有违法经营的,
以及不按合同缴付房屋租用费的(房屋租用费及有关费用超过30天不缴的),甲方有权单方
面终止本合同,并加收乙方违约金(叁个月的租金)。
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8.9 本合同未尽之事项,双方可另行签定补充协议。如遇国家政策变化,按照《合同法》规定,
必须按国家政策办理。
8.10 甲方若延期交房,除合同起始日顺延外,还应承担相应的违约责任。在租赁合同期间若由产
权权属纠纷使乙方无法承租及经营的,则甲方承担全部责任(甲方若延期交房,将支付日租
用费的30%做为赔偿金)。
8.11 乙方若单方面提前终止本合同,应提前 3 个月通知甲方,乙方支付给甲方 3 个月的房屋租
金作为违约金,乙方在合同终止前所产生的租金应照常支付给甲方。甲方若提前终止合同的,
应返还乙方已支付的三个月保证金,并按与三个月保证金相同的金额作为违约金支付给乙方。
8.12 本合同中所涉及的物业管理费,甲方委托该园区物业管理服务公司收取并出具相应发票。
8.13 若乙方需租赁车位,则均按乙方与物业管理处签订的车位租赁条款执行。
8.14 合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权
8.15 乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令其停止转租行为,并有权终止租赁合同。
同时乙方应承担违约责任(三个月的租金)。
8.16 甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。
九、转租、转让和交换
9.1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同
意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间办公房不得分割转租。
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9.2 乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面转租合同。并按规定向该房屋所在区房地
产交易中心办理登记备案。
十、解除本合同的条件、违约责任
10.1 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任。
(1) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
(2) 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;
(3) 该房屋毁损、消失或者被鉴定为危险房屋的;
(4) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。
10.2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。
违反合同的一方,应向另一方支付违约金(三个月的租金);给对方造成损失的,支付的
违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部份:
(1) 甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后30日内仍未交付的;
(2) 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房
屋存在缺陷,危及乙方安全的;
(3) 乙方未征得甲方书面同意,擅自改变房屋用途。
(4) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
(5)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
(6)乙方逾期不支付租用费、物业管理费超过贰个月的;
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10.3 该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付日起的十日内进行修复,逾期不修复的,甲方同
意减少租用费并变更有关租金条款。
10.4 租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产
损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。
10.5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围的要求装修房屋或增设附属设施
的,甲方可以要求乙方恢复房屋原状。
十一、其他条款
11.1 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款均为本合同不
可分割的一部分,本合同及补充条款内空白部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
11.2 甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格
执行。如一方违反本合同,另一方有权按合同规定索赔。
11.3 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应友好协商解决;协商解决不成的,双方均有
权向人民法院提起诉讼。
十二、本合同一式四份,双方各执两份,本合同经签字盖章后即生效,均具有同等效力。
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补充条款
(粘贴处) (骑缝章加盖处)
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出租方(甲方): 承租方(乙方):
国籍: 国籍:
法定代
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
人: 法定代表人:
注册证明/身份证号码: 注册证明/身份证号码:
住址: 住址:
邮编: 邮编:
电话: 电话:
委托代理人: 委托代理人:
签名盖章: 签名盖章:
签约日期: 签约日期:
签约地点: 签约地点:
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