一房一价心理预期
一房一价各方预期加重，南昌房价继续看涨
文/王琼
关键词:一房一价 商品房 定价 心理预期 南昌市场
江西省于5月份公布了关于商品房明码标价的通知，最新发布通知，6月1日起，江西《商品房销售明码标价
规定
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》实施细则将正式推行，商品房、二手房和保障性住房均要求一房一价明码标示。此政策的目的是进一步规范房地产市场秩序，规范商品房价格，使房地产市场尽量做到公平公正，限制因市场供需失衡而引起商品房价格高涨。
粗看起来，该规定确实能向定电价和水价一样规定商品房价格，但实则不然。暂且不说房地产的复杂性和双重性与水和电的区别，就商品房的单宗价格大，作为消费品，一套商品房很可能就是大多数人一生的终极消费，所以在商品房的消费上，大多数人是慎之又慎，经常是跑三家看五家。说到底，商品房的消费和供给预期都非常重要。
先说房地产企业的预期，很正常的想法，在市场经济下，企业就是为了获得更大的利润而努力。在一房一价的政策下，房地产企业要向房管局申报价格，进行预售审批，就是对未来的产品进行定价。很显然，一旦价格定下来，按照规定房价将不能被再提高，那么以往房地产企业“高开低走”的策略将不再适用，唯一的做法是一次性将房价提高的预期加上去进行申报，预期的加重，南昌市的商品房价格短期内自然上涨。整个南昌市而言，据统计，目前均价已到8600多，不管均价这个指标被不被认可，但是释放出来的信号是南昌市商品房价格在上涨，而且上涨幅度较大。同时，南昌周边房价由于限购使得这些非限购区价格“区域性上涨”，在一房一价的政策下，房地产企业预期加重，房价必定还将上升。事实上，南昌县的房价平均价格已突破5000+，随着大限的逼近，这个情况将继续加重。
再说在消费者的预期，国家接二连三的加息和提高商业银行的准备金率，通货膨胀一直得不到有效管理，物价上涨，CPI高企，公布出来的数据一直是出现新高的现象，消费者预期一直在加重，这些是固有的因素。在商品房市场，今年以来，原本以为会通过限购令而使房价下降些的愿望破灭，因为原本就买不起限购区的房子的人还是买不起，而想转买非限购区的房子时，非限购区由于成为热点，房价上涨，压力继续增大。一房一价政策出来后，消费者将可以“清晰看清”房价，房地产企业利用开盘等制造房价节节上涨的现象将会得到抑制，再这多重压力下，消费者很难真正冷静下来(这里面还有部分的投资买房者)，在加重预期的情况下进入房地产市场，将会进一步使供需关系失衡，南昌商品房价格继续看涨。
其实，一房一价政策为避免以上问题，必须回答以下问题:一是一房一价的定价根据是
什么，这个根据是否合理;二是一房一价政策注重调控目标是什么，是长期目标还是短期目标，目前我们的政策制定最缺乏的是有针对性的短期目标和房地产业的长期战略目标相结合;三是一房一价政策在执行时是否有严格执行的后盾，这个后盾必须强硬，因为在商品房市场销售端，由于传统习惯，各级的部门主管、经理、内部人员等都有折扣权利这是这个行业的传统，(这个传统不同于商品房销售公开打折、赠送等，这个每个行业都可以做到。)而这个后盾就必须打破这个传统。弄清楚这些，才能避免类似90-70，70-70等政策出台后碰上的尴尬。
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