东塍镇西洋头地块控制性详细规划
一、规划背景
为推进东塍镇镇区的发展，进一步落实、完善和深化《临海市域总体规划(2007-2020)》、《临海市东塍镇中心镇总体规划(2010—2030)》，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》《城市规划编制办法》等各相关规划规定及其它相关法规条例，特编制本规划。
二、规划范围
规划区东靠南北大道，西靠纬六路，南临经九路，北临75省道。规划区与未来的镇政府隔75省道遥相相望。
三、规划目标及规划定位
根据《临海市域总体规划(2007-2020)》、《临海市东塍镇中心镇总体规划(2010—2030)》，本规划区地处东塍镇未来的镇区中心，交通便利。本规划区的功能定位是:利用区块的地理优势，结合地块北面的行政中心、文化中心，打造整个东塍镇的商业、休闲、服务中心。
四、土地利用规划
本区块总用地面积为70813.69平方米，除去道路用地外，其余为广场、居住用地和商住用地。容积率A-01地块按2.0以下控制，A-02地块按1.5以下控制，A-03地块按1.5以下控制，实际规划后总建筑容量最大可达92106.5平方米左右。
五、道路交通规划
根据《临海市东塍镇中心镇总体规划(2010—2030)》，规划块区四面临路，分别是北面的75省道，南面的经九路，东面的南北大道和西面的纬六路。
西洋头地块作为东塍镇的中心地带商住区，要求有便捷的交通服务来配套，对地块内部交通采用人车分流。车行系统形成环路，步行系统本着便捷、安全、快速、宜人的原则，结合商业广场的公共开放空间与沿街的人行步道，尽可能的减少与车行系统的相互干扰。提升整个区块的交通环境品质。
规划区的停车采用地面与地下相结合的停车方式。
规划区周围道路断面图
六、土地开发强度和建筑高度控制
(一)开发强度控制
本区块使用强度控制A-01地块2.0，A-02地块1.5，A-03地块1.5。
(二)整体建筑高度控制
规划在参考总规中建筑高度发展要求的基础上，综合考虑土地区位、功能需要、空间景观、等因素，对本区块进行整体建筑高度控制。
商住用地，A-01区块限高为60米;居住用地A-02区块限高为24米，商办用地A-03地块限高为30米。
七、城市设计导控
重视城市立体轮廓的建构，创造富有韵律感、优美的建筑群体轮廓，形成高低错落、层次分明的现代化城市风貌。
(一)建筑形体与色彩
建筑物是城市人工环境的重要部分，是构成城市的天际线、公共空间的界面，它的建筑风格、色彩、材料、体量、屋顶轮廊等都是形成视觉感受的基本因素。
1、建筑风格
商业建筑风格宜典雅、轻快、现代，形式上应高低错落、体量丰富;居住建筑的形式以小高层为主，建筑材料以涂料为主，点缀石材、瓦。
2、建筑体量
为适应未来发展需要，且考虑到规划区块作为市级中心镇的中心地块，将来的人流将十分的庞大，所以建筑体量以大块连体为主，作为东塍镇的标志与东塍镇人民政府大楼遥相呼应。
3、建筑色彩
商业建筑的色彩应选用现代感较强的色系，以浅色调为主，局部用深色调强调;居住建筑外墙色彩宜选用暖色调和淡色调，局部色彩丰富。
(二)广场设计导控
1、从实际出发，注重实效。努力形成一个安定的社会环境、优美的自然环境、舒适的生活环境、文明的社交环境、和谐的人际环境。
2、“以人为本”，以保证人与自然的健康发展为前提，力求人与环境的融合、协调。
3、体现可持续发展原则。城市广场作为人类文化在物质空间结构上的投影，其设计既要尊重传统、延续历史，继承文化，又必须站在“今天”的历史地位反应城市发展“明天”的特征与愿望。在设计中要以发展的眼光统筹规划，有所创新，有所发展，留有余地。
4、注重公众参与的社会原则。广场要最大限度的充当行为活动的载体。
附录 各地块控制指标
地块编号 用地性质 用地面积容积率? 建筑容量建筑限高建筑密度绿地率(%)
(?) (?) (m)? (%)? ? A-01 C/R 24247.0 2.0 48494 60 28 25% A-02 R2 13247.0 1.5 19870.5 24 25 28% A-03 C/B 15828.0 1.5 23742.0 30 20 20%
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