2015年下半年广东省房地产估价师《制度与政策》：组织有关部门论证模拟试题

2015年下半年广东省房地产估价师《制度与政策》:组织有关部门论 证模拟试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、__是指城市政府通过设立的专责机构,统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。 A.土地一级开发 B.土地收购储备 C.城市规划 D.房屋管制 2、房地产开发用地,常规来讲应通过__的方式取得。 A.出让 B.竞争 C.招标 D.申请 3、房地产业属于第产业。 A:一 B:二 C:三 D:四 E:房地产估价机构必须加盖公章 4、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/㎡、712元/㎡、744元/㎡、781元/㎡和815元/㎡,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为,【2004年考题】 A:849元/㎡ B:865元/㎡ C:882元/㎡ D:915元/㎡ E:工业用地的监测点评估价格 5、为加强建设工程勘察设计市场管理,规范建设工程勘察设计市场行为,保证建设工程勘察设计质量,维护市场各方当事人的合法权益,建设部于1999年1月发布__。 A.《建设工程勘察设计管理条例》 B.《建设工程勘察设计人员管理 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 》 C.《建设工程勘察设计市场管理规定》 D.《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》 6、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息万元。A:2.00 B:7.30 C:8.53 D:9.00 E: 借款合同 关于无偿借款合同样本个人借款合同模板下载关于民间借款合同关于民间借款合同关于汽车抵押借款合同 7、《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是。A:重量限值 B:浓度限值 C:体积限值 D:质量限值 E:执行层的组织协调 8、某宗房地产的收益期限为35年,预计第一年的净收益为20万元,以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。 A.581.38 B.462.43 C.268.06 D.716.86 9、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。 A.由出让方、受让方平等协商确定 B.由专业人士评估确定 C.由政府决定 D.不得低于按国家规定所确定的最低价 10、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制,具体缴存比例由拟订。 A:县级政府 B:省级政府 C:人民银行 D:住房公积金管理委员会 E:执行层的组织协调 11、某经营性房产年租金收入48000元,则征收房产税金额为__元。 A.5760 B.4800 C.576 D.480 12、职工以成本价购买公有住房,房屋权属登记时产别为。 A:房改售房 B:公产 C:私产 D:私产(部分产权) E:执行层的组织协调 13、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为__万元。 A.523.45 B.593.75 C.643.75 D.1000 14、某项目建筑用地面积40000,代征地3700,规划容积率为3.3,建筑覆盖率50%,则总建筑面积是。 A:66000 B:72105 C:132000 D:144210 E:执行层的组织协调 15、由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是。 A:建筑红线后退距离 B:建筑控制高度 C:建筑密度 D:用地面积 E:执行层的组织协调 16、城市房地产产权统计报表共有__张,其中__张是城市房屋产权情况汇总表。 A.5,2 B.5,3 C.3,1 D.3,2 17、某人用这样的方式获取购买一处房产所需的资金:先向银行抵押,得到大部分所需的款项,余下的资金向亲友借。这个人没有花自己的一分钱却购得一处房产用于出租。这个人的行为属于__。 A.投机行为 B.房地产开发投资 C.房地产置业投资 D.固定资产投资 18、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日~5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于年。A:15 B:16 C:17 D:20 E:工业用地的监测点评估价格 19、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积1120㎡,单位建筑面积的重置价格为800元/㎡,建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是元。 A:76800 B:79104 C:77952 D:81562 E:工业用地的监测点评估价格 20、拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是__。 A.面积结算 B.货币补偿 C.产权调换 D.货币补偿或产权调换 21、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.60 B.45 C.30 D.15 22、某宗地面积为5 000㎡,现状容积率为0.8,土地市场价值为4 000元/㎡,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/㎡,则理论上应补交地价万元。 A:1 250 B:1 750 C:2 050 D:2 150 E:工业用地的监测点评估价格 23、房地产估价的主要难点是。 A:市场行情变化不定 B:供需变化引起价格变化 C:房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 D:房地产价格的影响因素影响程度不同 E:工业用地的监测点评估价格 24、需求价格弹性系数是的比值。 A:需求与价格 B:需求量与价格量 C:需求量变动率与供给变动率 D:需求量变动率与价格变动率 E:执行层的组织协调 25、由于出让 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 不明确,对以抵押方式向土地储备机构发放贷款,贷款期限最长不得超过__年 A.1 B.2 C.3 D.5 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3000元/m2,出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的价格应为()元/m2。 A.2667 B.2670 C.3000 D.2660 2、下列关于差额投资内部收益率的表述中,正确的有。(2009年试题) A:差额投资内部收益率是两个 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 内部收益率之差 B:差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率 C:差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率D:差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时,以投资大的方案为优选方案E:采用差额投资内部收益率进行多方案比选时,应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选,从中确定优选方案 3、下列关于房屋转租,表述正确的是。 A:指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为 B:转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须具备出租人同意转租证明 C:承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋,在符合其他法律、法规规定的前提下,还必须征得房屋出租人的同意 D:转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外 E:转租期间原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止 4、开发项目全部投资的内部收益率表明了__。 A.项目投资所能支付的最高贷款利率 B.将未来收益或收入转换成现值的收益率 C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比 5、下列各项中,用以反映项目清偿能力的指标有__。 A.利息备付率 B.偿债备付率 C.内部收益率 D.资产负债率 E.速动比率 6、法人包括等。 A:机关法人 B:事业单位法人 C:企业法人 D:社团法人 E:自然法人 7、增长速度是反映现象增长程度的相对指标,由求得。 A:增长量与发展水平的比 B:增长量与发展速度的比 C:增长量与算术平均数的比 D:增长量与序时平均数的比 E:执行层的组织协调 8、因为估价的目的不同,所以__。 A.估价的依据不同 B.应评估的价值类型可能不同 C.估价时点的选取不同 D.估价中应考虑的因素可能不同 E.选用的估价方法可能不同 9、按建筑面积分摊方法,计算土地占有份额的 公式 小学单位换算公式大全免费下载公式下载行测公式大全下载excel公式下载逻辑回归公式下载 为__。 A.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积 B.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积 C.某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额 D.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价 10、某房地产开发项目,当=14%时,净现值为450万元;当=15%时,净现值为-200万元,平均资金成本率为13.2%,基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为。(2009年试题) A:13.20% B:14.31% C:14.69% D:14.80% E:借款合同 11、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括。 A:项目系统各种需求关系的协调 B:项目系统内部关系的协调 C:项目系统组织关系的协调 D:与业主有合同关系的设计单位的协调 E:与业主没有合同关系的社会团体的协调 12、下列关于城市规划实施控制,表述不正确的是__。 A.一般来说,城市规划实施控制可以分为通则式和判例式 B.规划审批的主要依据是控制性详细规划,同时还考虑其他相关因素 C.我国的城市规划控制基本上属于通则式 D.我国的城市规划控制基本上属于判例式 13、有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为235万元,净现值的期望值标准差为95万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是。 A:52% B:58% C:40% D:68% E:借款合同 14、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为2年,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物折旧的经济寿命为()年。 A.38 B.42 C.58 D.60 15、下列关于债券的特征的表述正确的是。 A:必须规定债券的偿还期限,债务人必须如期向债权人支付利息和偿还本金 B:债券投资者根据固定利率,可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入 C:债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入(交易性收入) D:债券变现,指的是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币,以满足投资者对货币的需求;或到银行等金融机构进行抵押,以取得相应数额的抵押贷款 E:债券与股票相比,投资风险较大 16、在控制性详细规划的控制体系中,属于规定性指标的有。 A:用地性质 B:容积率 C:人口容量 D:用地面积 E:建筑形式 17、下列关于增价拍卖的报价方式,表述不正确的是__。 A.增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖” B.无声拍卖也被称为卖方报价拍卖 C.增价拍卖是一种价格下行的报价方式 D.有声拍卖也被称为买方报价拍卖 18、对房地产市场结构进行分析,除了要分析供求结构,通常还分析。 A:价格结构 B:总量结构 C:档次结构 D:投资结构 E:租买结构 19、吸纳率是指报告期内吸纳量占同期__的比例。 A.可供租售量 B.出租量 C.销售量 D.房地产需求量 20、最大诚信原则的內容主要包括。 A:告知 B:保证 C:弃权 D:禁止反言 E:允许反言 21、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于__的工作。 A.投资机会选择与决策分析阶段 B.前期工作阶段 C.建设阶段 D.租信阶段 22、.2008年11月,w房地产开发公司通过出让方式,取得了一块住宅建设土地使用权,项目开发总投资1600万元,建设工期为16个月。w房地产开发公司通过招标方式,选择了H施工企业,工程合同价为1100万元。按照规定,w房地产开发公司在申请领取施工许可证时,其到位资金原则上不得少于万元。 A:300 B:330 C:550 D:600 E:执行层的组织协调 23、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为__。 A.直线趋势法 B.指数曲线趋势法 C.二次抛物线趋势法 D.指数修匀法 24、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业。 A:获得了正常利润 B:获得了经济利润 C:获得了超额利润 D:年净利润为零 E:执行层的组织协调 25、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于__。 A.物质折旧 B.功能折旧 C.经济折旧 D.会计折旧