北京2017年房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式考试题

北京2017年房地产经纪人:个人住房贷款采用的担保方式考试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列沟通方式的类型中,的优点是有问有答,可以马上得到对方的反馈,相互之间可以体会双方之间的情感。 A:口头沟通 B:书面沟通 C:体态语言沟通 D:表情语言沟通 E:工厂的生产设备 2、《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发用地应当以的方式取得。A:划拨 B:出让 C:租赁 D:抵押 E:权利型房地产投资信托 3、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。 A:市场风险 B:银行外部风险 C:可控风险 D:动态贷款风险 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、甲公司某处办公用房地址变更, 申请 关于撤销行政处分的申请关于工程延期监理费的申请报告关于减免管理费的申请关于减租申请书的范文关于解除警告处分的申请 房屋变更登记,重新领取房屋权属证书,应缴纳的费用总计是元。 A:80 B:275 C:285 D:560 E:权利型房地产投资信托 5、下列选项中,是指房地产企业为维护企业形象,采取稳定价格的做法。 A:过渡定价目标 B:竞争定价目标 C:企业声誉目标 D:提高市场占有率的目标 E:工厂的生产设备 6、与普通的商业服务业相比,房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构,并不实际占有具有实体物质形态的商品,要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第二要义是,即诚实地向客户告知自己的所知。 A:诚心 B:坦诚 C:真诚 D:诚实 E:客户资金代收代付风险 7、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。A:3.0 B:4.5 C:7.2 D:12.0 E:权利型房地产投资信托 8、关于城市房屋拆迁估价的说法,错误的是。 A:同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估 B:房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日 C:房屋拆迁估价的价值 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 是被拆迁房屋的公开市场价值 D:房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行 E:权利型房地产投资信托 9、最基本的消防给水系统是,在多层或高层建筑物中已广泛使用。 A:干粉灭火系统 B:泡沫灭火系统 C:消火栓系统 D:自动喷淋系统 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列MLS系统的类型中,运作形式的交易过程比较规范,但卖方需支付较多的佣金费用。 A:强制性的MLS系统 B:自愿性的MLS系统 C:独家代理的MLS系统 D:仅买方代理的MLS系统 E:客户资金代收代付风险 11、关于房地产登记手续代办的说法,错误的是。 A:房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B:房地产经纪机构可以多笔业务集中代办,具有成本优势 C:房地产登记手续代办可以收取报酬 D:房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力 E:客户资金代收代付风险 12、下列选项中,关注生产者与消费者之间的沟通关系,即生产者采取哪些手段和措施,引起消费者对产品的兴趣,并说服顾客购买产品的决策。 A:产品策略 B:价格策略 C:分销策略 D:促销策略 E:工厂的生产设备 13、房地产经纪机构的特点不包括。 A:房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B:房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C:房地产经纪机构是轻资产类型企业 D:房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E:客户资金代收代付风险 14、《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 A:3 B:4 C:5 D:6 E:权利型房地产投资信托 15、不属于玻璃幕墙组成材料的是。 A:骨架材料 B:幕墙玻璃材料 C:混凝土材料 D:填缝密封材料 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。 A:强制性 B:权利主体一致 C:一次性 D:异地管理原则 E:权利型房地产投资信托 17、按照噪声产生的机理,噪声分类不包括。 A:非稳态噪声 B:空气动力噪声 C:机械噪声 D:电磁性噪声 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房屋销售工作的核心环节是。 A:房源信息管理 B:房源营销工作 C:评估房地产市场价格 D:收集物业及业主信息 E:工厂的生产设备 19、为了担保债务的履行,债权人按照合同的约定占有债务人的财产,在债务人逾期不履行债务时,债权人有权对该财产优先受偿的权利,属于。 A:留置权 B:质权 C:抵押权 D:保障权 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,。 A:租赁合同对受让人不具有约束力 B:租赁合同是否有效经双方协商决定 C:租赁合同是否有效由受让人决定 D:租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E:权利型房地产投资信托 21、商品房销售管理中,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成.损失的为标准适当减少。 A:30% B:35% C:40% D:55% E:权利型房地产投资信托 22、房地产估价机构的二级资质,需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。 A:2 B:3 C:4 D:5 E:权利型房地产投资信托 23、景观评价方法中,旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。 A:调查分析法 B:民意测验法 C:认知评判法 D:问卷调查法 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、侵权责任是指侵犯经纪 服务合同 环保管家服务合同免费下载技术服务合同下载技术服务合同模板下载服务合同范本档案数字化服务合同 所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任,侵权责任的构成要件是。 A:无侵权行为和无免责事由 B:有侵权行为和无免责事由 C:有侵权行为和有损害事实 D:有损害事实和有免责事由 E:客户资金代收代付风险 25、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上,注重。A:环境效益和经济效益 B:社会效益和经济效益 C:利润效益和社会效益 D:环境效益和利润效益 E:权利型房地产投资信托 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、根据《房屋登记办法》,可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。 A:合法建造取得的房屋所有权 B:最高额抵押权的设定 C:主债权转让申请抵押权转移 D:遗赠取得的房屋所有权 E:拍卖取得的房屋所有权 2、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。 A:满足空间的使用要求 B:满足利用材料的质感 C:满足相应部位尺寸、性能要求 D:满足建筑物理方面的特殊要求 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、维持生存的需要是指。 A:安全需要 B:生理需要 C:爱与归属需要 D:尊重需要 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、采用建筑策划定位时,内部条件调查的内容有。 A:项目总投资 B:投资分配比例 C:技术手段 D:基地内的场地性质 E:功能要求 5、套内建筑面积包括。 A:套内分摊面积 B:套内墙体面积 C:套内阳台面积 D:套内楼梯面积 E:套内使用面积 6、近年来,房地产经纪行业开始实行多元化发展战略,基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。 A:信息服务 B:营销管理 C:按揭服务 D:资产管理 E:物业管理 7、按照主营业务类型,可将房地产经纪机构分为。 A:以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B:以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C:公司制房地产经纪机构 D:合伙制房地产经纪机构 E:以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 8、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。 A:典型调查 B:访问法 C:抽样调查 D:观察法 E:实验法 9、物业服务企业的权利有。 A:要求委托人协助管理 B:根据有关法律、法规、政策和合同的约定,并结合实际情况制定物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 C:选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 D:依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费 E:超越资质等级承接特定的物业管理业务 10、委托人在居间合同中的义务包括。 A:承担后果的义务 B:承担赔偿损失的义务 C:支付报酬的义务 D:承担处理事务的费用的义务 E:支付必要费用的义务 11、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。 A:私盘制 B:公盘制 C:MLS D:分区公盘制 E:丰富的阅历及本科以上学历 12、违约责任是以为前提。 A:法律法规 B:有效合同 C:合同约定 D:道德规范 E:客户资金代收代付风险 13、在城市规划中,有污染的工厂合理的规划位置是位于。 A:该城市全年最大风频风向的上风侧 B:该城市全年最大风频风向的下风侧 C:该城市全年最小风频风向的上风侧 D:该城市全年最小风频风向的下风侧 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、国家的根本法是,它既具有一切法律的共同特点,又具有与其他法律不同的特征。 A:宪法 B:法律 C:行政法规 D:自治条例 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。 A:货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利 B:货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利. C:货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权 D:货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利 E:客户资金代收代付风险 16、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是,也是道德规范在法律上的表现。A:公平 B:自愿 C:平等 D:诚实信用 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列选项中,是房地产成交的标志。 A:登记过户手续 B:协调交易价格 C:签订交易合同 D:进行交易结算 E:客户资金代收代付风险 18、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。 A:针对现有风险进行进一步分析 B:根据调研结果,草拟消除风险的 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 C:将该方案与相关人员讨论,并报上级批准 D:实施该方案 E:客户资金代收代付风险 19、房地产经纪机构的特点包括。 A:房地产经纪机构是重资产类型企业 B:房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小 C:房地产经纪机构是轻资产类型企业 D:房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 E:房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 20、工程建设监理中,信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等,其内容包括。 A:信息流程结构图 B:信息目录表 C:信息的编码系统 D:信息管理制度 E:会议制度 21、处分按份共有的财产,应经占份额以上的按份共有人同意。 A:1/2 B:2/3 C:3/4 D:4/5 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪执业规范的作用包括。 A:抬高市场价格 B:规范房地产经纪执业行为,提高房地产经纪服务水平 C:保障交易成本 D:协调房地产经纪同行及同业的关系,维护行业的整体利益 E:促进自律管理,有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展 23、下列条款中,是规定当事人权利义务的条款,如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。 A:程序条款 B:有责条款 C:实体条款 D:免责条款 E:客户资金代收代付风险 24、下列墙体中,按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。 A:套内自有墙 B:与公共建筑空间的分隔墙 C:纵横外墙 D:各套之间的分隔墙 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。 A:能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 B:有一定的交际能力 C:具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平,并具有丰富的房地产专业知识 D:熟悉房地产市场的流通环节,具有熟练的实务操作的技术和技能 E:具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历,熟悉市场行情变化,有较强的创新和开拓能力,能创立和提高企业的品牌