工程质量保修协议
工程质量保修协议
甲方:宜宾雅信物业管理有限公司
乙方:四川省第十一建筑有限公司
丙方:宜宾丽雅置地有限公司
为明确承建商和物业管理公司的责任,及时有效地解决工程遗留问
题
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,保障业主利益,甲、乙丙三方于 2016 年 5 月日签署了南岸西区大地坡丽雅龙城12#楼工程质量保修协议,为保证乙方承建的工程在一定使用期限内正常使用,维护丙方交付物业的所有者的合法权益,明确双方权利与义务,甲、乙、丙三方经协商签订本协议。乙方在质量保修期内按照《(国家)建设工程质量管理条例》及相关法规及本保修协议承担工程质量保修责任。
一、质量保修范围和内容
工程质量保修范围包括:丽雅龙城12#楼工程施工范围内的给排水工程:室内一次给水(户表后)、二次给水(户表后);排水工程(至总平井内);电气工程:现场配电箱、柜安装(除户表箱)、配电箱后设备安装。
由于乙方分包工程及施工质量问题和材料设备质量问题,均属乙方保修范围,其中丙方供材料和设备、三方订货材料和设备等需负连带责任;
具体质量保修内容双方约定如下:
施工范围内:给水、排水、配电箱、开关、插座、灯具、潜污泵
二、质量保修期限
1、质量保修期从工程竣工验收合格之日起。在保修期结束前三个月内发生的返修项目,其对应的返修项目点保修期延长三个月。
2、各分项工程总体质量保修期如下:
1)装修工程为2年;
2)防水工程(屋面、外墙、厨房、卫生间等)为5年;
3)电气安装、给排水安装、设备安装工程为2年;
4)采暖系统工程为2个采暖期或供冷期;
5)其他约定
三、质量保修责任
1、竣工验收后乙方继续对工程的细节部分进行完善,并完成工程移交物业的手续。
2、在质量保修期内由于乙方工程质量原因给甲方和业主造成的直接和连带损失,由乙方承担赔偿和保修责任。
3、工程竣工验收后,丙方将本工程移交给甲方,保修款转交给甲方保管,并从移交日起,甲方有权行使本协议中的所有权利和义务。
4、属于保修范围内的项目,乙方同意接到甲方或业主通知后派人及时赶到现场进行修理,并保证保修质量,否则甲方有权委托他人修理,所需费用从工程质量保修金中扣除。
5、整体工程及各分部分项工程质量,经竣工验收后,如甲方抽检或者业主
要求
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对分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到合格的部位(点)或者不符合观感要求的观感项目要求整改的,仍属乙方返修范围,乙方应按甲方要求进行返修。
6、由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部损失,由乙方负责。因为施工质量问题或乙方未按合同保修或维修两次以上仍然不能解决问题等原因,业主向丙方、甲方提出索赔,乙方承担全部责任,由甲方或丙方以乙方的名义向业主支付,具体办法为:因施工质量问题导致业主索赔时,乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额,谈判结果经甲方和业主签字后立即生效,甲方负责知会乙方,乙方予以无条件承认。如有争议,报丙方或请相关机构鉴定,
7、如报修问题出现乙方与业主责任分歧时,丙方必须无条件参与责任验证并提供相关技术依据和支持。
8、乙方需指定专人在现场负责维修工作。
9、在乙方人员到达之前,甲方可采取适当的应急措施,费用由乙方承担。
具体时间如下:
(1) 给排水、漏水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活的情况下,乙方须在接到通知后4小时内赶到现场,6小时内完成维修工作。当乙方不能到场处理时,乙方可受权其它单位进行处理。
(2) 其他情况,乙方须在接到通知后24小时内赶到现场,48小时内完成通知所涉及之保修、维修项目。
(3)发生紧急抢修事故的,乙方在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修。
10、维修过程中,甲方应给予乙方必要的协助。
11、违反以上规定,视为乙方同意由甲方处理,甲方委派他方处理,处理结果由用户、甲方签字认可后即生效,不再经由乙方确认(甲方将处理情况知会乙方),因此所发生的一切费用从乙方保
修款中扣除。
四、保修质量
1、乙方负责保修的质量,工程保修项目完成后须经业主或甲方代表验收签字方可。工程保修项目应保证在同一维修部位六个月内不出现同类问题,否则,即使保修期满该部位也应按质保期限责任相应延长时间继续负维修责任。
2、因乙方施工质量问题,乙方维修两次后,同一部位再出现类似问题,乙方每次每项向甲方支付违约金1000元,同时,甲方有权委托他人修理,由此引起的费用和责任由乙方承担。
3、如经历两次(含两次)以上维修,仍然不能解决问题,甲方有权另行聘请施工单位进行维修,由此引起的一切费用和责任由乙方负责。
4、维修工作完成后,乙方负责将施工现场清理干净,如维修过程中给业主造成损失,则乙方应承担相应负责。
5、对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出处理
方案
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,乙方实施保修。
五、维修人员:
1、工程移交甲方后,在房屋正式交付业主(统一入伙)后的前三个月,乙方必须委派两名专职维修人员在现场办公,专职处理本工程的维修工作;如甲方认为该代表不能胜任工作,乙方在接通知后2日内予以更换。
乙方保修负责人(默认人为项目经理):邱兴平
a.通讯地址:
b.电话:
c.传真:
d.以上内容若有变动需及时书面知会甲方负责人,否则无法联系时,视为乙方已收到甲方传
达之信息。
2、每一住户、每项工程,无论维修项目多少,相关维修人员均应按要求时间到位。
3、维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修,服从甲方的管理,服从业主的监督,统一着装、文明施工、文明用语,不得与业主发生任何争执,否则每人次乙方支付违约金500元。
六、质量保修金支付
1、工程结算时,依据丙、乙双方工程合同规定的内容,丙方从乙方工程结算造价中扣除 5 % 作为工程质量保修金。
2、如质量保修金余额不足以支付工程保修及赔偿等费用,乙方应在接到甲方通知后15天内将差额补齐。
3、丙方将乙方的工程质量保修款转与甲方,甲方在乙方完成全部返修工作(需甲方、丙方签字认可),保修期满后将余款(扣除:甲方代付维修款、违约金等)全额一次性支付给乙方。
4、若甲方垫付维修费用超出保修款总额,超出部分仍由乙方支付;所有保修款在结算时均不计利息。
5、质量保修金的返还,并不免除乙方在保修期内的保修责任。
甲方(盖章):乙方(盖章):
签约代表:签约代表:
签约时间:签约时间:
丙方(盖章):
签约代表:
签约时间:
浙公网安备 33021202002483