单身男年入11万如何买车又买房
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2-06-10 09:21:21) 【理财案例】
冯先生就职于一家软件公司，月薪5000元，年终奖2万元。因为
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
软件能力突出，经常有一些企业请他去设计和改进自己公司的软件，每年兼职收入还有3万元左右。冯先生目前单身，每月基本生活开销4000元左右，有定期存款10万元，国债5万元，股票5万元。
理财目标:
冯先生理财目标集中在购房、购车上，三环内60平方米左右的小户型和8万元左右的汽车就行，不知多久能全部实现，希望理财师提供一个科学的理财
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
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【专家理财
方案
气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载
】
提供者
冯先生的年收入11万元，开销4.8万元，年净收入6.2万元，今年年底其资产将达到26.2万元。考虑目前成都三环内60平方米的小户型，如果冯先生选择条件较好的户型，如精装修、交通方便，总价约60万元。首付3成18万元，贷款42万元，贷款利率7.05%，贷30年，选择等额本息还款方式月供2808.39元，每年按揭总支出33700.68元。如果冯先生将所有的积蓄、金融资产都变现用于买车买房，那么在今年底冯先生将实现有车有房的目标。
问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
是，如果冯先生选择以最快的方式购车购房，那么明年的日子将非常难过:每月基本开销4000元、月供2800元，再加上平均每月养车费用1200元，每月的支出将达到8000元，入不敷出将给冯先生带来巨大的压力。更重要的是，冯先生在短期内没有任何积蓄，如遇突发状况可能会造成暂时的经济困难。
更加理性、稳健的方案是，冯先生首先考虑购房计划，让自己的财富再经过一定的积累后更从容地购置汽车。由于目前长期贷款利率7.05%且无优惠，首付比例可适当提高。目前5年期定期存款利率为5.5%，最近一期5年期国债的利率为6.15%，都低于贷款利率，在没有更高而且稳定的投资渠道时，建议冯先生立即提前支取定期存款并提前兑取5万元国债用于首付(即使考虑到国债提前兑取需支付1%。的手续费，这样做也是可取的)。提前兑取定期存款、国债后的这部分资金可以投资于低风险的半年期银行理财产品。至于5万元股票，建议冯先生把股票转换成业绩较好的基金。因为冯先生毕竟不是专业投资者，炒股对冯先生来说风险太大。这样，今年底冯先生买房时可以首付20万，贷款40万，期限30年，选择等额本息还款方式月供2674.66元，余下1.2万现金。
明年开始，冯先生每个月的支出达到6674.66元，结余825.34元。考虑到冯先生目前单身，每月4000元左右的基本生活开销偏高，如果再有了女朋友压力会更大。建议冯先生开源节流，将自己的支出控制在3500元左右。这样冯先生每个月的结余为1325.34元，到明年年底，冯先生的存款将超过5万元，届时将手中的基金变现就可以实现购车目标。
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