商业综合体设计一般要求
一般商业综合体设计要求
1、商业综合体总平面设计的原则
, 总平面的设计遵循:“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”
2、总平面分区设计
, 商业综合体一般设置大型城市广场(3000~10000平米左右)。大型城市
广场应结合城市主要交通道路设置,其他广场结合步行街入口设置。
3、室内商业步行街的业态基本组合原则:
, 若为三层室内步行街,其第三层的业态规划以餐饮业态为主,重点布置
具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。如有重油烟餐饮业态,必须放
置在三层,以减少其对一、二层的影响,并尽量高空排放。 , 根据具体情况室内步行街的中庭附近、以及其他层的端部等部位可布置
轻油烟的餐饮、快餐、咖啡、冷饮等餐饮业态。
4、室内商业步行街的尺度:
, 步行街的长度以280,350米为宜。
, 步行街两侧店面之间宽度: 首层10,11米,二、三层16,17米, , 步行街楼板开口尺度:层数为2层的步行街,开口宽度宜8米;层数为
3层的步行街,开口宽度宜9米;
, 开口长度:为16~25米。
, 步行街走道净宽宜4米,“桥”的净宽度宜3.5米,在中庭周围走道净
宽可适当加宽至5,6米。
, 步行街采光顶的开口宽度,应较下层开口两侧各扩大800mm。 , 精品店:精品店基本单元进深宜8米,16米,面宽8.4米。 , 中庭设置的位置:一般中庭设在步行街的转折处、入口处。
两个中庭要分主次,大的500~700平米(开洞面积),, 中庭的平面尺度:
小的300~400平方米(开洞面积)
, 中庭的间距: 80,100米
, 步行街卫生间的设置:根据步行街的长度不同一般设3,5处卫生间,
卫生间的间距80,100米,面积70,100平方米,每处卫生间蹲位;男
厕不少于3个;女厕不少于6个;男卫生间小便池不少于3个;公用洗
手盆不少于3个。应与主力店合用并作无障碍设计并应考虑设母婴室,
以方便带小孩的顾客使用。
, 主力店在步行街开口设置的原则:主力店单边与步行街相接的开口为一
处,双边与步行街相接的不超过两处,一般不在中庭设主力店开口,主
力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的人流,非
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零售型(如影院、KTV、网吧等)的业态开口一定要和其入口大堂结合,
开口尺寸为6~8米。
, 室内商业步行街的剖面:步行街一般以二至三层为最佳。步行街首层层
高为5.4米,二、三层层高为5.1米,走道吊顶下净高分别控制为3.6
米和3.3米。
, 步行街的采光廊和中庭的采光天棚:步行街的采光廊考虑广告装饰物的
安装,需要预留一定数量的吊挂件,中庭的吊挂件预留4,6个,采光
廊按每跨预留一处吊挂件,宜考虑电动提升装置。中庭的采光天棚及步
必须设置电动遮阳装置。 行街的采光廊应进行节能设计,
, 中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏,总荷载20KN。 , 步行街的室内装饰设计:地面以浅米黄进口人造石为主 , 步行街的交通设计、电梯及扶梯:步行街出入口设双层门,并设风幕,
不宜设门帘。步行街的人流主要以电动扶梯和观光梯来组织人流的垂直
交通,设置的一般原则是,在步行街的主入口10米左右距离设第一组
扶梯,扶梯的间距控制在45米,70米之间,也就是在楼板开洞的两个
洞口至三个洞口之间设,步行街内的扶梯必须有一部通地下停车场以便
将人流直接引入步行街。扶梯应靠洞口一侧并平行布置。观光梯在中庭
设置,以2,3部为一组,观光梯轿厢要做成玻璃通透,井道为钢结构。
观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅,候梯厅需设
计空调及安全栏杆。步行街的货梯(客货梯)一般间隔80,100m设一
组,吨位为1.6,2吨,货梯可与主力店合用(百货宜单独设置)。
5、酒楼
, 酒楼面积8000~12000平米,首层设150~200平米两层通高公共大堂,
宜设4~6部垂直客梯。每层通过大堂与步行街连通。
6、地下室及设备用房
, 商业综合体一般需要至少建设地下两层以上,特别密集型的商业物业的
地下室要建设三层以上,在这种情况下,一般地下一层可以做经营用。 , 地下车库必须预留机械停车。
, 地下设600~1000平米左右员工餐厅(含厨房)。
, 非机动车停车位:1000~2500辆。
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7、立面材料
, 严禁全玻璃幕。
, 南方城市以玻璃幕墙、铝板幕墙为主。
北方城市以石材为主,结合部分玻璃幕墙及铝板。
8、广告位尺寸的确定
, 广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定,宽度与高度比宜为
1:1.618黄金比例,面积宜大于30平米。
, 室外应设置大型LED,面积根据外立面的形式统一设计,在LED周围不
能有其它广告位和店招,同时应考虑LED的维护保养以及防水的需求。
9、物业管理用房
, 物业管理用房面积1000平米左右,不含食堂。
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