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衡阳市城乡规划行政技术准则(试行.doc

衡阳市城乡规划行政技术准则(试行

李安得
2018-03-02 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《衡阳市城乡规划行政技术准则(试行doc》,可适用于领域

衡阳市城乡规划行政技术准则(试行你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================衡阳市城乡规划行政技术准则(试行)二〇一一年十月一日第一章总则第一条为加强城乡规划管理保证城乡规划实施根据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》和衡阳市城市总体规划并结合本市的实际情况制定本准则。第二条本准则适用于衡阳市规划区范围内各项建设工程(临时建设参照本准则执行)。各县(市、南岳区)的各项建设工程根据本地的实际情况依据相关规范参照本准则执行。第三条编制详细规划(含控制性详细规划和修建性详细规划下同)、提出规划条件、城乡建设用地规划以及建设工程规划的审批均应符合本准则。第二章建设用地控制第四条本市建设用地根据使用性质和主要用途按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》执行。第五条各类建设用地的性质必须符合衡阳市城市总体规划并考虑土地使用兼容性。有批准的详细规划按批准的详细规划执行无详细规划的按本准则《各类建设用地适建范围表》(附表一)的规定执行。凡附表一中未列入的建设项目应由市城乡规划局根据项目的性质、规模以及周边环境和外部基础设施条件具体核定适建范围。第六条凡需要改变建设用地使用性质且超出控制性详细规划和建设用命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================地兼容性范围的应当先申请调整控制性详细规划按规定程序报批。第七条建设用地规划条件应当符合控制性详细规划。尚未编制控制性详细规划又确需建设的地块建设用地应按本准则《各类建设用地适建范围表》(附表一)和《建筑容积率、建筑密度控制指标表》(附表二)的规定提出规划条件。第八条建设项目规划用地红线的划定应当以现状实测地形图为依据根据城乡规划要求、建设项目批准文件、有关行业技术标准和规范层居住建筑与低、多、中高层居住建筑垂直布置时建筑间距按下表控制其最小值为米:命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================(四)高层居住建筑与相邻居住建筑为既非平行亦非垂直且高层居住建筑为遮挡建筑时间距按下表控制:(五)高层居住建筑与低、多、中高层居住建筑的山墙间距按消防间距的规定控制但山墙有居室窗户的其间距不得小于米。第二十一条非居住建筑之间的最小间距在满足各专业规范要求的同时应符合下列规定:命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================(一)高层非居住建筑与高层非居住建筑间距按第二十条、项控制。(二)高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时的间距按第二十条控制最小值为米。(三)多层非居住建筑与多层非居住建筑间距按第十九条控制平行布置时的间距最小值为米。(四)低层非居住建筑与低、多、中高层、高层非居住建筑平行布置时的间距按消防间距的规定控制且其最小值为米。(五)非居住建筑之间的山墙间距和以其它形式布置的非居住建筑之间的间距必须满足消防间距的规定。第二十二条高层建筑与其正北侧投影范围外东西两侧住宅的间距应符合下列规定:住宅主朝向面向高层建筑间距不应小于米或住宅主朝向与高层建筑正午投影范围正面相对的间距不应小于米。第二十三条当两栋建筑之间有地坪高差,且高差达到米以上时视利用地形高差的具体尺寸,对建筑间距进行增减,增减后的间距不低于米。高层建命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================筑将其地形高差计入建筑高度进行计算。第二十四条医院病房楼、休(疗)养院住宿楼以及幼儿园、托儿所和大、中、小学校教学楼与相邻建筑的间距须在同类型布置方式居住建筑的间距要求上提高同时须满足各专业规范要求。第二十五条工业、仓储、市政及特殊用地内建筑间距按相关的消防、环保、卫生和安全的有关规定控制。第五章建筑退让与离界第二十六条沿建设用地边界(用地红线)和沿城市道路、公路、河道、山体、铁路两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物其退让与离界距离必须符合消防、安全、防汛、环保和空间景观等方面的要求外应同时符合本章的规定。第二十七条建筑物后退用地界线(用地红线)按下列规定执行:(一)相邻建筑高度不等的按建筑高度比例计算离界距离各退够规定距离并符合采光、卫生、安全要求。(二)各类建筑的离界距离按下表规定控制且不得小于其最小距离。命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================(三)建设用地边界外是居住建筑的除须符合本条第(二)项《建筑离界距离控制表》的规定外应同时符合第四章建筑间距的有关规定。(四)建设用地边界紧邻公园、绿地、广场、水面等开敞空间时有详细规划的按详细规划确定离界距离无详细规划的各类建筑的最小离界距离不小于本条第(二)项《建筑离界距离控制表》中非居住建筑的最小离界距离规定并由市城乡规划局核定。(五)、毗邻用地建设建设用地边界(用地红线)为非规则线型或与建筑长边不平行应根据第四章规定设定建筑位置本着利益均衡原则在双方用地单位命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================同意的前提下合理分摊离界但其最小离界距离不得小于本条第(二)项《建筑离界距离控制表》中的最小距离。v、毗邻用地建设相邻方有永久建筑物新建建筑物在满足建筑间距要求的情况下离界距离不足的应征得相邻方同意并由市城乡规划局核定。(六)医院病房楼、休(疗)养院的住宿楼以及幼儿园、托儿所、大、中、小学教学楼等增加的建筑离界距离应留在自身用地红线之内。(七)危险品库、油库、液化气瓶库、加油站、加气站及其它危及四邻安全的建(构)筑物其安全防护距离应留在自身建设用地范围内。第二十八条地下建筑物后退城市道路、广场、公共绿地距离最小值为米后退相邻建设用地和已建用地边界的距离不少于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距离)的倍且其最小值为米当城市市政管廊、重要景观道路的环境绿化等有特殊要求时地下建筑物的离界距离应符合相应要求。第二十九条沿城市道路两侧新建、改建建筑物其后退城市道路规划红线的距离按下表控制执行同时应符合第四章和第六章的有关规定。命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================第三十条城市道路两侧设有绿化带的建筑物后退道路绿化带的距离按下表控制执行。命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================第三十一条沿城市高架道路两侧和立体交叉口周围新建、改建、扩建建筑物其与高架道路和匝道边缘的距离按下表进行控制。第三十二条规划宽度米以上城市道路交叉口四周的建筑物后退城市道路规划红线的距离应在第二十九条、第三十条规定的基础上增加米以上的后退距离(从道路规划红线直线段与曲线段切点的连线算起)。命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================第三十三条新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑(含高层建筑裙房)其临城市主、次道路的主要出入口退让道路红线的距离除必须满足人流集散停车泊位、环境景观等要求外不得小于米并应妥善安排好出入口位置和停车场地。第三十四条沿江河两岸兴建建筑物应符合《衡阳市城市防洪总体规划》的要求并符合以下规定:(一)禁止在河道管理范围内建设妨碍行洪的建(构)筑物。(二)在按照市水利主管部门认可的防洪标准渠化后的河道两侧新建、改建、扩建的建筑工程其建筑边线与渠壁外侧的距离不得小于米。有专门规定的地段按其规定执行。(三)建筑物后退防洪堤背水坡堤脚的距离控制在m以上经过城镇的堤段经市城乡规划局商市水利主管部门论证同意也不得低于米。(四)在防洪工程设施保护范围内建设市政公用设施须经市城乡规划局商市水利主管部门等相关单位同意同时应符合有关规范和规定的要求。第三十五条沿铁路两侧布置建筑物除应符合铁路专业规范要求外并符合以下规定:(一)高速铁路两侧的建筑工程与铁路轨道最外侧边线的距离不得小于米。(二)铁路干线(正线)两侧的建筑工程与铁路轨道最外侧边线的距离不得小于米(铁路附属工程除外)居住建筑与铁路轨道最外侧边线的距离不得小于米铁路支线、专用线两侧的建筑工程与铁路轨道最外侧边线的距离不得小于米铁路(直线)两侧的围墙与轨道中心线的距离不得小于米高度不命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================得大于米。(三)铁路弯道处兴建建设工程与轨道中心线的距离须满足行车视距要求并经铁路管理部门审核后确定。(四)铁路两侧的高层建筑、高大构筑物(大塔、烟囱等)、危险品仓库和厂房与铁路轨道中心线的距离须符合铁路管理部门的有关规定。第三十六条建筑物与挡土墙、护坡的最小间距应符合下列规定:(一)居住区内的挡土墙与住宅建筑的间距应满足住宅日照和通风的要求。(二)高度大于米的挡土墙和护坡的上缘与建筑间水平距离不应小于米其下缘与建筑间的水平距离不应小于米米。第三十七条新建、改建学校、幼儿园的出入口位于次干道以上等级道路的应当加大退让道路规划红线的距离出入口与道路规划红线之间应设有不小于平方米的交通集散场地。第六章建筑高度控制第三十八条建筑物的高度除符合日照、建筑间距、景观、消防、防灾等方面的要求外应同时符合本章的规定。第三十九条在有净空、高度限制的机场、气象台、电台和其他无线电通讯(含微波通讯)和军事工程等设施周围新建、改建建筑物的其控制高度应符合有关设施净空、高度限制的规定。第四十条在城市总体规划和历史文化名城保护专项规划确定的风景名胜区、历史文化保护街区和文物保护单位、建筑保护单位周围的建设控制地带内新建、改建建筑物的其控制高度应符合文物保护和建筑保护的有关规定并按详命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================细规划或城市设计的要求执行。城市主要道路和中心地段的建筑高度可视建筑空间环境、天际轮廓线等要求决定。第四十一条沿城市主次干道两侧新建、改建建筑物的控制高度除详细规划另有规定外应符合下列规定:(一)沿路建筑物的高度(H)一般控制在道路规划红线宽度(w)加建筑物后退距离(S)之和的倍。即:H(WS)。(二)建设用地临接两条以上道路的建筑高度应按宽路确定。(三)沿路高层组合建筑物的高度按下式控制:AL(WS)式中:A沿路高层组合建筑物以:(即)的高度角在地面上投影的总面积L建筑基地沿道路规划红线的长度W道路规划红线宽度S沿路建筑的后退距离。计算方法详见附图(六)与附图(七)。第四十二条建筑物紧临广场、河道、电力线保护走廊的在计算建筑高度时可将广场、河道、电力线保护走廊的二分之一宽度计入道路规划红线宽度。第七章市政公用设施第四十三条城市主干道上的重要交叉口应修建地下人行通道或过街天桥。其设计应符合城市景观和无障碍设计的要求并与附近地上或地下建筑物密切结合其出入口处应规划人流集散地。命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================第四十四条建筑基地机动车出入口应当符合下列规定:(一)应在基地周边较低级别的道路上安排。在不同等级的道路上开设个或个以上的机动车出入口时应当按照道路等级由低到高的顺序安排。(二)距主次干道交叉口的距离自道路规划红线交叉点计算起应不小于米距城市支路、小区道路交叉口的距离可以适当减少。(三)停车场出入口道路与城市道路连接的其变坡点不得占压道路规划红线和建筑退让范围。第四十五条公共停车场的设置应结合城市总体布局、道路交通组织和交通流量以及环保要求等合理分布。停车场的出入口应设在次干道或支路上离交叉口的距离应满足国家相关技术规范。不得设在人行横道、公共交通停靠站以及桥隧引道处。第四十六条公共汽车停靠站应按照公交线路规划布局市区间距一般为,米近郊区间距一般为,米。城市主次干道上停靠站应采用港湾式布置不应占用车行道在建设有辅助道路的城市快速路上停靠站必须设在辅道内。同侧停车港的间距宜为米至米。港湾式停车港直线段长度不应小于米宽度不宜小于米划线式停车港直线段长度不应小于米宽度不宜小于米。第四十七条下列建设项目应进行交通影响评价:(一)中心商业区建筑面积大于万平方米的公共建筑项目(二)与快速路、交通性干道相邻的大型公共建筑项目(三)体育中心、展览馆、影剧院等瞬间交通流量大的建设项目(四)交通枢纽、大型停车场、物流中心等建设项目命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================(五)其他对城市交通有严重影响的建设项目。第四十八条停车场(库)设置规则:(一)建筑物配建的停车设施可采用地下车库、立体停车楼、地面停车等多种形式露天停车泊位数一般不宜超过总泊位数的。每一个地面停车泊位应按,平方米集中安排用地并设置专用通道不得在建筑物间任意设置和占用小区出入口通道设置停车位。(二)旅馆、饭店、体育场(馆)、影剧院、展览馆、图书馆、医院、学校等公共建筑和商业街(区)、居住小区必须配建或增建相应停车场(库)其配建指标按《城市建筑工程停车场(库)配建标准表》(附表八)规定控制。(三)建筑物配建机动车停车场(库)机动车位指标以小型汽车为计算当量非机动车以自行车为计算当量各类车辆的换算系数应符合国家现行规范的规定停车位面积应按以下确定:小型汽车露天停车场,平方米车位小型汽车室内停车库,平方米车位小型汽车路边停车带,平方米车位多层机械式停车应按产品样本和设计图纸核算。第四十九条电力线保护范围内不得兴建建筑物。(一)各电压等级架空电力线路的保护区范围如下:KV米(自导线边缘延伸距离)KV~米(高压走廊宽度)~KV~米(高压走廊宽度)命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================KV~米(高压走廊宽度)KV~米(高压走廊宽度)KV~米(高压走廊宽度)(二)架空电力线路走廊内除电力配套设施外不得新建、扩建和改建建(构)筑物。(三)地下电力电缆路线保护区指地下电力电缆线路向外两侧延伸所形成的两平行线内的区域。其每边向外侧延伸的距离应不小于米。第五十条在城市道路上若需新架设千伏及其以上电压等级的高压电力线路必须进行论证并经市城市规划局审查同意。在城市主干道上一律不得新设架空线杆路。新设置的各种电力变压器、通信交接箱、燃气调压器(箱)等设施不允许占用现有城市道路人行道。第五十一条凡在城市规划区内的道路、公路及规划道路红线内敷设市政工程管线应按管线综合规划要求建设。各类管线应平行道路规划红线走向顺直有条件的应考虑建设多种管道(线)共用的地下公用综合管沟。市政管线综合应符合附表三至附表七的要求并符合有关标准与规范。第五十二条管线设置的原则:(一)在道路中心线以东、以南安排污水管、燃气管电信电缆(光缆)(二)在道路中心线以西、以北安排雨水管、给水管、电力排管、电力电缆。(三)管线设置具体规定按有关专业规范执行。第五十三条城市环境工程(一)按照商业街米、交通干道米、一般道路米的间距设置垃圾箱。命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================(二)公共厕所按规范确定的服务半径进行建设。(三)城市排水设施建设应符合城市总体规划要求。单位或个人修建的排水管道接入城市排水管网须经市城乡规划局、市政工程管理部门定位走线。(四)城市公共加油站的服务半径应符合城市加油站布点规划其进出口宜开设在次干道上。市区内不得设一级加油站加油站内的建(构)筑物基地与周围建筑的距离应符合消防安全规范。(五)在本市饮用水水源保护区内修建市政公用和其他工程设施应符合国家和本市有关水源保护的规定。第八章绿地控制第五十四条绿化配置应体现地方特色我市市树为香樟市花为月季花和茶花。第五十五条各类建设项目绿地率按下表规定执行:命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================第五十六条居住区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等按照国家行业标准《城市居住区规划设计规范》执行并符合下列规定:第五十七条单位建设基地内的绿地尽可能集中连片布置绿化面积(含水面)应与总绿地的比例符合下列要求:、居住用地。、体育、医疗、卫生、教育、科研设计单位应符合其专业规定要求并不命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================少于。、其他类别建筑基地。第五十八条任何单位原则上不得毁坏现有城市绿地进行建设。确实需要的必须按照相关程序报市城乡规划局进行规划审批后向市绿化主管部门交纳绿地占补费。第五十九条新建、改建、扩建城市主次干道时道路绿化应符合下列规定并按照国家行业标准《城市道路绿化规划与设计规范》执行(一)新建与改建城市道路城市道路两侧应设置绿化带绿化带宽度应符合总体规划要求总体规划无要求的应满足以下规定:、道路宽度大于米小于米的绿化带宽度不少于米、道路宽度大于或等于米的绿化带宽度不少于米。(二)园林景观路绿地率不得小于。(三)红线宽度大于米的道路绿地率不得小于。(四)红线宽度在米的道路绿地率不得小于。(五)红线宽度小于米道路绿地率不得小于。第九章乡村规划控制第六十条在城市总体规划确定的城市、镇规划区建设用地范围内不再编制乡、村规划纳入城市、镇的统一规划管理并按城乡规划和有关控制标准进行建设。该区域内的村民住宅建设应当以村为基本单位实行合理选址、统一规划、统一建设。第六十一条村民住房和拆迁安置房建设实行分区控制管理(见附图)。命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================、一类控制区:城市总体规划确定的规划建设用地范围和因城市建设需要重点控制区约平方公里的区域必须实行集中联片统规统建。、二类控制区:武广高速客运铁路线、衡枣高速公路、潭衡西高速公路和衡大高速公路围合的区域范围内除一类控制区以外的区域约平方公里提倡统规统建允许统规自建。、三类控制区:城市总体规划确定的城市规划区内除一、二类控制区以外的其他区域实行规划控制村民自建。控制区范围根据城市规划和城市发展的实际,每五年进行一次调整由市城乡规划局提出意见,报市人民政府批准发布。第六十二条村民集中建房点规划应当符合尊重村民意愿、因地制宜、突出特色、节约用地、合理布局、保护自然环境和田园风光、防震减灾、改善乡村生产、生活条件的原则优先考虑中小学、幼儿园、卫生院、文化站等公共设施的布局和公用工程设施布局合理配置商业服务、行政办公等设施。第六十三条村民集中建房点规划应当同步建设给水、排水、供电、防洪等公用工程设施。有条件的各种污水应当排入城市市政污水排水管网没有条件的应当设置污水处理设施确保达标排放。第六十四条村民集中建房点规划在符合相关规划的前提下还应当满足下列规定:、房屋外墙垂直投影不得占用道路、绿化、公共活动场地等公共用地房屋建设退让乡村居民点主要道路红线的距离不小于米退让高速公路、公路、高压线、河道等的距离参照本准则有关条款执行。、宅基地标准:三人以下户(含三人)总用地面积不得超过平方米命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================三人以上户每增加一个可增加平方米的用地面积但不得超过平方米。、住宅建筑面积标准:建筑面积人均不超过平方米人农村村民建房每户建筑面积不得超过平方米(三人以下户)三人以上户每增加一人可增加建筑面积平方米但每户总建筑面积不得超过平方米。、住宅层高不宜超过米其中底层层高可酌情增加但不应超过米。、住宅建筑风格应适合乡村特点体现衡阳地方特色并与周边环境相协调。保护具有历史文化价值和传统风貌的建筑。、房屋间距控制参照本准则有关条款执行并符合安全、卫生、消防、日照、通风等要求。、村民住房建设用地的多层建筑容积率控制在,之间高层建筑容积率控制在,之间。、城市规划区内主次道路米范围内严格控制村民建房特殊情况确需建房的须报市人民政府批准。第六十五条城市规划区外沿公路两侧建设应遵从以下规定:(一)公路两侧边沟(截水沟、坡脚护坡道)外缘起的下列范围以内为公路建筑控制区:、国道不少于米、省道不少于米、县道不少于米、乡道不少于米、高速公路(含匝道)沿线两侧自道路红线米范围内不得布置任何建命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================筑物需设置停车场、加油站等服务设施必须符合高速公路建筑的规划要求。高速公路连接线两侧自道路红线米范围内为建筑控制区。在公路建设控制区内除公路防护、养护需要外不得新建、改建、扩建建筑物、构筑物。(二)城镇、开发区以及医院、学校、集贸市场其边缘与国道、省道边沟外缘的距离不得少于米与县道、乡道边沟外缘的距离不得少于米并避免在公路两侧对应进行开发建设。第十章建筑与环境景观第六十六条对城市天际轮廓线予以规划控制。凡新建、改建和扩建对城市天际轮廓线有影响的建筑物其高度和体量必须经过多方案比较和严格的论证评审。第六十七条重要高层建筑及交通流量较大的公共建筑临城市道路或其主要出入口处应设置广场广场设置除符合相关规范外应同时符合以下条件:(一)根据上述建筑的不同性质、规模、用地情况广场规模按其建筑基地面积的控制取值其任一方向最小净宽米最小实际使用面积平方米。(二)其地坪标高与道路或基地地面的高差在正负米以内(含米)。(三)广场延伸至高层建筑或裙房内时其净空高度米。(五)广场应具适宜的空间形态。第六十八条多层居住建筑底层一般不得设置商业门面高层居住建筑底命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================层裙房不得连续封闭。临街建筑物外立面色彩和装饰应与环境景观和周边建筑环境相协调。第六十九条城市街道空调要规范安装禁止安装在人行道上等有碍市民工作和生活的场所住宅临道路或广场一面不宜设置厨房、卫生间和外挑阳台。第七十条低、多、中高层居住建筑宜采用坡屋顶形式临城市道路居住建筑宜采用坡屋顶。第七十一条在城市主干道、重要地段及主要商业街道两侧的商业建筑、高层建筑应作外墙夜景灯光设计。其设计方案与建筑物设计方案一并审定一并验收。第十一章公共配套设施第七十二条居住区和居住小区建设要配建教育、医疗卫生、文化体育、商业服务(金融邮电)、社区服务、行政管理及市政公用等七类公共服务设施。公共服务设施的设置水平应与居住人口规模相适应。配套公共服务设施项目内容和规模按《公共服务设施配置标准汇总表》(附表九)执行。旧城改建和城市边缘的居住区其公共服务设施项目可酌情减小配套规模。第七十三条项目总建筑面积在万平方米(含万平方米)以下的按照‰的比例配置建物业管理用房物业管理用房面积不得小于平方米间数不得小于个自然间项目总建筑面积在万平方米以上除按照万平方命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================米的千分之五的比例配置外超过部分按超出面积按‰的比例配置社区管理用房按总建筑面积‰比例配建。第十二章附则第七十四条本准则由衡阳市城乡规划局负责解释。第七十五条本准则若与国家修订或新颁布的规范相矛盾按国家修订或新颁布的规范执行。第七十六条本准则自发布之日起试行。原有《衡阳市城市规划行政技术准则》和《衡阳市建筑工程停车场(库)规划设置规则》同时废止。但此前已取得“一书三证”并在其有效期内的建设工程仍按原审批执行。附录一计算规则一、建筑容积率计算建筑容积率计算公式:FAR=SS其中:FAR建筑容积率S地上建筑面积S建设用地面积。地上建筑面积是指建设用地内的总建筑面积扣除地下建筑面积后的建筑面积(地下建筑是指建设用地范围内建筑物置于室外地坪设计标高以下且周边完全被掩埋的部分该部分的建筑面积即为地下建筑面积)。命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================(一)按《建筑工程建筑面积计算规范》(GBT)计算出的总建筑面积中以下建筑面积不计入容积率:、地下室及半地下室建筑面积当地下室作为商场或其他营业性公共场所的应单独列出建筑面积不计入容积率但需满足交通、消防等方面要求、首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积、给城市提供公共开放空间的建筑面积、地上建筑作为停车场(库)的建筑面积(专用停车场除外)、设备管道层、避难层。(二)按《建筑工程建筑面积计算规范》(GBT)不计入面积的项目:、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池、建筑内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在米及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的挑阳台、挑廊、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、贮油(水)罐、气柜、水塔、油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================二、建筑密度计算在规划项目建设用地范围内建筑物的基底面积总和与规划项目建设用地面积的比例()。建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。它一般的计算规则是:独立的建筑按外墙墙体的外围水平面积计算室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算高于室外地坪大于米的悬挑不落地的阳台(不论凹凸)、平台、过道等均不计算。建筑基底总面积是指所有建筑基底面积总和。三、绿地率的计算在规划项目建设用地范围内绿地面积总和与规划项目建设用地面积的比例()。绿地面积一般的计算规则是:(一)宅旁(宅间)绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算:、绿地边界对宅间路等内部道路算到路边对有明确红线的组团或以上道路算至红线、距建筑物外墙脚米、算至用地红线或围墙、组团绿地中作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、水池、溪流、步命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================道等可以一并计入绿地面积计算但绿地面积不得小于组团用地面积的。(二)停车场绿地面积计算:满足以下规定的前提下可将室外停车场用地面积的计入绿地面积:、停车场(位)用地全部为植草砖铺地、停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木、胸径厘米)。(三)地下室屋顶绿化覆土厚度不小于米时其实际绿化面积计入绿地面积计算。四、建设用地面积:是指扣除各类公共用地的面积(如城市代征道路、绿地、市政设施、公共服务设施等用地)的净用地面积(城市代征道路是指控规中要求保留的道路或宽度大于等于米的城市道路规划红线面积不得计入建筑基地面积内)。五、层数计算、复式、错层等变层高住宅的层高设计与计算应严格执行《住宅设计规范》(GB)节的有关要求设备层米计入层数、架空层高度参与建筑间距计算当层高超过米以上计入层数。六、建筑间距计算除以下规定外建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小垂直距离。(一)坡度大于度的坡屋面建筑其建筑间距是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离(二)居住建筑阳台长度累计超过外墙长度时间距从阳台外边量算(三)多低层居住建筑间距从外墙中轴线量算(四)建筑间距计算应考虑地形因素且须经城乡规划行政主管部门核定。命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================七、建筑高度计算在计算建筑间距时建筑高度按下列规定计算:(一)平屋面建筑:挑檐屋面自室外地面算至檐口顶(见图一)有女儿墙的屋面自室外地面算至女儿墙顶(见图二)。(二)坡屋面建筑:屋面坡度小于度(含度)的自室外地面算至檐口加上檐口挑出宽度(见图三)坡度大于度的自室外地面算至屋脊顶(见图四)。命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================(三)水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施其高度在米以内且水平面积之和不超过屋面建筑面积的不计入建筑高度。但当建筑处于历史文化保护区、文物保护单位、风景名胜区范围或航空、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事工程等有净空控制区域其高度计算按有关要求进行控制。八、沿路建筑高度控制(一)沿路一般建筑高度的控制H(WS)(二)沿路高层组合建筑高度的控制、AL(WS)命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================、在实际应用中为了简化计算方法也可采用下列演化而来的算式和图七的作图方法控制建筑高度。AL(WS)式中A为沿路建筑以:(即)高度角在地面上投影的面积。见图七(平面图)命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================图中斜线部分A为:(即)高度角的投影面积。H、H、H为组合建筑部分实际高度。、建筑离界图示命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================九、开放空间的条件和计算(一)开放空间是指在建筑基地内为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场(库)等公共使用的室内外空间(包括平地和下沉式广场)。开放空间必须同时符合下列条件:、沿城市道路、广场留设、任一方向的净宽度在米以上实际使用面积不小于平方米、以净宽米以上的开放性楼梯或坡道边接基地地面或道路且与基地地面或道路的高差在米以内(含米)、提供室内连续开放空间的其最大高差为米至米且开放地面层、向公众开放绿地、广场的应设置座椅等休息设施、建设竣工后应设置相应的标志并交有关部门管理或经批准由建设单命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================位代行管理、常年开放且不改变使用性质。(二)开放空间有效面积的计算公式如下:F=M×N式中:F开放空间的有效面积M开放空间向公众开放的实际使用面积N有效系数。有效系数(N)按下列条件确定:、室外开放空间在地面层的其地坪标高与道路或基地地面的高差在米以内(含米)时N=、室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的其标高与道路或基地面的高差在米至米(含米)或米至米(含米)时N=、提供室内开放空间其标高与室外基地地面的高差在米以内或提供室内连续开放空间其标高与室外基地地面的高差在米至米时N=。附录二名词解释建筑容积率:指地上建筑面积与建设用地面积的比值。建筑密度:在规划项目建设用地内建筑物的基底面积总和与规划项目建设用地面积的比例()。绿地率:在规划项目建设用地内各类绿地面积的总和与规划项目建设用地面积的比率()。命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================低层住宅:层至层且建筑高度不大于米的居住建筑。多层住宅:层至层且建筑高度不大于米的居住建筑。中高层住宅:层至层且建筑高度不大于米的(不含跃层)的居住建筑。高层住宅:层及层以上的居住建筑。高层建筑:除居住建筑之外的民用建筑高度不大于米的为多层建筑(含单层建筑)大于米的建筑(不包括建筑高度大于米的单层公共建筑)超高层建筑:建筑高度大于米的民用建筑。综合楼:由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。裙房:与高层建筑相连的建筑高度不超过米的附属建筑。地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的者为地下室。半地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的且不超过者为半地下室。设备层:建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层。避难层:建筑高度超过米的高层建筑为消防安全专门设置的供人们紧急疏散、避难的楼层。架空层:仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。点式高层住宅:主要朝向投影面宽小于米的高层住宅。多、低层建筑长边:主要功能房间开窗面、阳台、阴台设置面以及面命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================宽大于米的山墙面。多、低层建筑山墙:多、低层建筑面宽不大于米的短边。山墙面每层可设置面积不大于平方米的走道窗、楼梯间窗面积不大于平方米的卫生间窗、盥洗室窗、储物间高窗。层高:建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。建筑工程规划建设总建筑面积:指一定地块内建筑工程规划建设的总建筑面积包括地面以上和地面以下建筑面积的总和。具体计算方法应按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GBT)执行。附表一:命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================附表八命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中==============================================================你一定要坚强即使受过伤流过泪也能咬牙走下去。因为人生就是你一个人的人生。============================================================================命运如同手中的掌纹无论多曲折终掌握在自己手中=============================================================
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