关于公布2009年度长兴县城市房屋重置价格及相关分项评估参照标准的通知

长兴县人民政府办公室 关于公布2009年度长兴县城市房屋重置价格及相关分项评估参照标准的通知 长政办发〔2010〕74号 根据《浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法》等有关政策规定和省、市有关预算定额标准，现将《2009年度长兴县城市房屋重置价格及相关分项评估参照标准》予以公布。 《2009年度长兴县城市房屋重置价格及相关分项评估参照标准》，是房地产评估机构在房屋拆迁评估时的参照依据。其中房屋建筑安装工程费不低于房屋重置价的80%。 附件：1. 2009年度长兴县城市房屋重置价格评估参照标准 2. 2009年度长兴县城市房屋分项重置价格评估参照 标准 3. 长兴县城市房屋拆迁成新率参照标准 4. 长兴县城市房屋标准层高系数对照表 5. 长兴县城市房屋朝向差价率标准 6. 长兴县城市房屋层次系数对照表 7. 长兴县城市房屋拆迁附属物补偿标准 8. 长兴县城市房屋一般装饰、装修补偿标准 附件1 2009年度长兴县城市房屋重置价格评估参照标准 房屋结构类别 房屋结构等级 价格（元/m2) 主 要 条 件 钢筋混凝土结构 钢砼一等 1128 钢筋混凝土结构(全框架)；铝合金或塑钢门窗；胶合板吊顶,高级内外抹灰；钢筋砼现浇楼板，细石砼水泥楼地面；高级水、电、卫、浴，按层（幢）设置。 钢砼二等 1007 钢筋混凝土结构；有腰钢门窗或木门窗；较好内外抹灰；一般水泥楼地面，部分水磨石；较好水、电、卫、浴，按层（幢）设置。 钢砼三等 960 钢筋混凝土结构；有腰钢门窗或木门窗；中级内外抹灰；一般水泥楼地面；有水、电、卫，按层（幢）设置。 砖混结构 砖混一等 955 上好砖混结构；铝合金或塑钢门窗；胶合板吊顶,高级内外抹灰；钢筋砼现浇楼板，细石砼水泥砂浆面；较好水、电、卫、浴，按层（幢）设置。 砖混二等 829 较好砖混结构；铝合金或塑钢门窗；中级内外抹灰；较好水泥楼地面；较好水、电、卫、浴，按层（幢）设置。 砖混三等 696 一般砖混结构；有腰钢门窗或木门窗；一般内外抹灰；一般水泥楼地面；有水、电、卫，按层（幢）设置。 砖混四等 519 较差砖混结构（大部分正规砖墙体，部分灰板条墙或半砖墙分隔）；木门窗；较差内外抹灰；较好企口楼面板；有水、电、卫，按层（幢）设置。 砖木结构 砖木一等 723 上好砖木结构；附有百叶窗的有腰木门窗；线脚吊顶,较好内外抹灰；较好企口楼面板；较好水、电、卫，按层（幢）设置。 砖木二等 619 较好砖木结构；有腰木门窗；板条吊顶,一般内外抹灰；普通企口楼面板；一般水、电、卫。 砖木三等 516 一般砖木结构；正规无腰木门窗或较好旧式窗；一般内外抹灰；一般木楼板；有水、电。 砖木四等 433 较差砖木结构；无腰木门窗或较差旧式窗；较差内外抹灰；较差木楼板或水泥地面、砖地面或泥地；有水、电。 木结构 木结构一等 754 上好木结构；附百叶窗的有腰木门窗，板条吊顶，较好内外抹灰，较好企口楼地板或木楼地板，有水、电。 木结构二等 619 较好木结构；正规无腰木门窗或较好旧式窗，较好内外抹灰，普通企口楼地板或木楼地板，有水、电。 木结构三等 506 一般木结构；木门窗或一般旧式窗，一般内外抹灰，一般木楼地板或一般砖地面，有电。 木结构四等 412 较差木结构；较差木门窗或旧式窗，较差内外抹灰，较差水泥地面或砖地面，有电。 简易结构 简易一等 280 简易混合结构简易砖，木结构；较好旧木门窗，一般内外抹灰，水泥地面，有水、电。 简易二等 238 一般简易砖、木（竹）结构；较差旧木门窗；一般内外抹灰；简易水泥地、砖地面或泥地；有电。 简易三等 175 较差简易砖、木（竹）结构；较差旧木门窗；较差内外抹灰；煤渣地面或泥地。 说明： 1.编制依据为《浙江省建筑工程预算定额》（2003版）、《浙江省安装工程预算定额》（2003版）、《浙江省建设工程施工取费定额》（2003版）、2009年《湖州市建设工程造价信息》平均价（长兴栏）等。 2.其中工程综合费用按标准费率计取，规费4.39%，税金3.448%。         附件2 2009年度长兴县城市房屋分项重置价格评估参照标准 项目 编号 名称 价格 （元/m2) 具 体 条 件 结构 1 钢混结构 641 基础及梁、柱、楼板、屋面等到承重构件均为钢筋混凝土结构，砼墙或砖墙围护。 2 较好钢混结构 568 大部分钢筋砼承重，全部或绝大部分梁、柱、楼板、屋面等均为钢筋砼，砼墙或柱间砖墙围护。 3 较差钢混结构 504 部分框架或混合结构、大模板结构；大部分梁、柱、板、屋面为钢筋砼。 4 上好砖混结构 493 钢砼满堂基础，标准一砖墙及以上钢筋砼梁、柱承重、钢砼屋面或琉璃瓦屋面。 5 较好砖混结构 449 钢砼带型基础，标准一砖墙及以上钢筋砼梁承重，部分框架，钢砼屋面或琉璃瓦屋面。 6 一般砖混结构 362 部分钢砼基础或砖石基础，标准砖墙或部分空斗墙承重（石围梁）、钢砼屋面或平瓦屋面。 7 较差砖混结构 285 砖石基础，绝大部分标准一砖墙或部分空斗墙承重。 8 上好砖木结构 290 正规砖墙（柱）承重，木料上等，用料粗大的方木、圆木屋架、木梁，带屋面板的平瓦、小青瓦屋面，有较好细木装修，较好西式木楼梯。 9 较好砖木结构 257 正规砖墙（柱）承重，木料较好，结构正规的木屋架、木梁，平瓦、小青瓦屋面，一般西式或较好的中式木楼梯，板条墙或半砖墙隔装。 10 一般砖木结构 207 砖墙（柱）承重，用料一般的木屋架、木梁、篦垫油毡。平瓦、小青瓦屋面，板条墙或半砖墙隔装。 11 较差砖木结构 159 砖墙（柱）承重，用料细小的木屋架、木梁，平瓦、小青瓦屋面，板条墙或半砖墙隔装。 12 上好木结构 316 材料上等的方、园木屋架、木梁、木柱或用料粗大的中式屋架承重，带屋面板的平瓦、小青瓦屋面（或有吊顶、天花板）有较好的西式木楼梯、板条墙或厚板壁，油漆堂门装隔（底层或有半砖墙），有较好的细木装修。 结构 13 较好木结构 278 材料较好，结构正规的木屋架、木梁、木柱承重或用上等材料的木梁、木柱承重、厚板壁，堂门或较好壁装隔蓖垫油毡平瓦。 14 一般木结构 223 用料一般的木屋架、木梁、木柱承重、薄板壁、蓖垫的平瓦、小青瓦屋面或冷摊瓦屋面。 15 较差木结构 161 用料细小木屋架、木梁、木柱承重，薄板壁、小青瓦屋面或冷摊瓦屋面。 16 简易混合结构简易砖木结构 107 部分正规砖或煤渣砖墙（柱），一般木屋架，桁条（水泥梁）承重，低标准砼屋盖，平瓦或小青瓦屋。 17 一般简易砖、木（竹）结构 63 较差竹、木屋架，桁条，椽子。杂砖、煤渣砖墙承重，平瓦、小青瓦屋面。 18 较差简易砖、木（竹）结构 58 较差竹、木屋架或绑扎屋架。杂砖、砖泥墙承重，平瓦、小青瓦、石棉瓦、油毡屋面。 门窗 19 铝合金窗、木门 70 带纱铝合金窗、木门。 20 塑钢窗、木门 76 带纱塑钢平开窗、木门。 21 有腰钢、木门窗 60 带纱（或百页）有腰木门窗、带纱有腰钢门窗。 22 正规无腰钢木门窗或较好旧式窗 51 正规不带纱无腰钢、木门窗，较好的旧式落地长窗，较好花格窗。 23 较差旧式窗或板门窗 24 较差旧式落地长窗，无腰木门窗，较差花格窗，板框木窗。 顶棚及抹灰 24 胶合板吊顶、高级内外抹灰 109 胶合板吊顶、内墙高级混合砂浆底乳胶漆面或壁纸、墙布，卫生间瓷砖内墙裙，楼梯上廊油漆（或涂料）立面，外墙马赛克或面砖。 25 较好内外抹灰 94 内墙及顶棚中级混合砂浆底油漆、喷塑面，卫生间瓷砖内墙裙，楼梯底走廊等涂料面，外墙混合砂浆底涂料面，部分马赛克面。 26 中级内外抹灰 45 内墙及顶棚中级水泥砂浆，卫生间瓷砖内墙裙，楼梯底走廊等水泥砂浆，外墙混合砂浆底、水泥砂浆面，部分马赛克面。 27 一般内外抹灰 26 顶棚及内墙普通石灰砂浆底纸筋灰抹面，外墙混合砂浆、干粘石、水刷石等一般抹灰。 28 较差内外抹灰 18 内墙普通石灰砂浆，顶棚、外墙无抹灰或抹灰较差。 楼地面 29 较好企口板木楼地面 182 木楞底，较好企口木板。 30 硬木楼地面、水磨石楼地面 137 木楞底，硬木企口木板；水磨石楼地面。 31 普通企口板木楼地面 113 木楞底，普通企口木板。 32 钢砼现浇楼地面 94 钢筋砼现浇楼板、细石砼水泥砂浆面。 33 钢砼楼地面 88 多孔板楼板、细石砼水泥砂浆面。 34 较好木楼面 82 圆木楞（或方木楞）的楼板。 35 普通木楼面 57 木楼板、水磨石地或方砖地坪。 36 水泥地面、较差木楼面 20 较差木楼板、细石砼面。 37 煤渣地面 11 煤渣地面或三合土地面。 设施 38 高级水、电、卫、浴 87 水、电、卫、浴齐全，暗设电线、卫生间设座便器、洗脸盆、搪瓷浴缸、住宅按套设厨房、卫生间各一间。 39 较好水、电、卫、浴 54 水、电、卫、浴齐全，暗设电线、卫生间设座便器、淋浴、住宅按套设厨房、卫生间。 40 水、电、卫按层（幢）设置 30 有水、电、按层（幢）设置卫生间。 41 水、电 22 有水、电，无卫。 42 电 19 有电，无水、卫。           附件3 长兴县城市房屋拆迁成新率参照标准 类 别 建 造 年 份 成 新 率 钢筋混凝土结构 1949年年底1950年---1959年底前1960年---1969年底前1970年---1979年底前1980年---1989年底前1990年后 50%50%---60%50%---70%50%---80%50%---90%50%---100% 砖混结构 1949年年底1950年---1959年底前1960年---1969年底前1970年---1979年底前1980年---1989年底前1990年后 45%45%---55%45%---65%45%---75%45%---85%45%---100% 砖木结构 1949年年底1950年---1959年底前1960年---1969年底前1970年---1979年底前1980年---1989年底前1990年后 40%40%---50%40%---60%40%---70%40%---80%40%---100% 木结构 1949年年底1950年---1959年底前1960年---1969年底前1970年---1979年底前1980年---1989年底前1990年后 40%40%---50%40%---60%40%---70%40%---80%40%---100% 简易结构 1949年年底1950年---1959年底前1960年---1969年底前1970年---1979年底前1980年---1989年底前1990年后 20%20%---30%20%---40%20%---55%20%---70%20%---90% 说明：成新率的确定以现场观察为主，结合成新率对照表，估价对象现场观测鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、养护、保养、使用情况，综合得出。       附件4 长兴县城市房屋标准层高系数对照表 结 构 标准层高(米) 调整系数 钢 混 3.4 0.2 砖 混 2.9 0.15 砖 木 3.0 0.15 木 3.0 0.15 简 易 2.8 0.15 备 注 “调整系数”为标准层高以上每增高一米作为调整幅度。         附件5 长兴县城市房屋朝向差价率标准 结构主方向 差价率(%) 朝东 -1 朝南 0 朝西 -1 朝北 -1 说明：主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向。     附件6 长兴县城市房屋层次系数对照表 总层次、层次系数、楼层 六 五 四 三 二 一 一 -2 -2 -2 -1 -1 0 二 0 0 0 +1 +1 三 +3 +3 +2 0 四 +2 +1 0 五 0 -2 六 -3 备注：阁楼可计证面积的评估价格按房屋顶层评估价格的60%计算。(2.2m高度开始计面积) 附件7 长兴县城市房屋拆迁附属物补偿标准 内容 计算单位 补偿标准 条 件 砖墙围墙 平方米 70元 花格围墙 平方米 50元 泥围墙 平方米 30元 水 井 只 600元 地栽树木 棵 按长政发〔2004〕45号文件执行 驳 岸 平方米 150元 上有建筑物折半 空 调 只 200元 电 视 孔 300元 电 话 部 108元 电 表 只 800元 水 表 只 500元 水泥场地 平方米 50元 太阳能 只 300元 宽 带 只 300元         附件8 长兴县城市房屋一般装饰、装修补偿标准(参照执行) 序 号 名 称 单 位 单价(元) 1 10×10釉地砖 ㎡ 37 2 20×20釉地砖 ㎡ 40 3 30×30釉地砖 ㎡ 37 4 40×40釉地砖 ㎡ 35 5 50×50釉地砖 ㎡ 41 6 60×60釉地砖 ㎡ 50 7 20×20抛光砖 ㎡ 55 8 30×30抛光砖 ㎡ 85 9 40×40抛光砖 ㎡ 85 10 50×50抛光砖 ㎡ 75 11 60×60抛光砖 ㎡ 85 12 70×70抛光砖 ㎡ 100 13 80×80抛光砖 ㎡ 80-120 14 10×10白瓷 ㎡ 27 15 15×15白瓷 ㎡ 29 16 15×20花瓷 ㎡ 47 17 20×20花瓷 ㎡ 45 18 20×30花瓷 ㎡ 42 19 25×35花瓷 ㎡ 50 20 好25×45花瓷 ㎡ 60 21 10×10外墙砖 ㎡ 37 22 5×20缸砖 ㎡ 40 23 5×20毛面砖 ㎡ 40 24 20×30清水砖 ㎡ 40 25 20×40外墙砖 ㎡ 50 26 35×40外墙砖 ㎡ 60-80 27 马赛克 ㎡ 30 28 水磨石 ㎡ 35 29 彩色水磨石 ㎡ 40 30 水磨石镶铜条 ㎡ 50 31 一般花岗岩 ㎡ 65 32 中等花岗岩 ㎡ 115 33 高档花岗石 ㎡ 145 34 大理石 ㎡ 100 35 大理石碎片砖 ㎡ 30 36 蒙古黑 ㎡ 220 37 中国红花岗岩 ㎡ 220 38 灶面砖 ㎡ 50 39 大理石台板 ㎡ 100 40 黑花岗岩踢脚线 米 30 41 瓷踢脚线 米 10-15 42 小拼木地板 ㎡ 70 43 软木地板 ㎡ 80 44 硬木地板 ㎡ 150 45 实木地板 ㎡ 150 46 条木地板 ㎡ 150 47 普通复合地板 ㎡ 50 48 中高档复合地板 ㎡ 80-110 49 杉木地板 ㎡ 80 50 木板搁楼 ㎡ 80 51 石膏线条 米 10-20 52 普木线条 米 8-10 53 高档木线条 米 20-30 54 一般腰线 块 10 55 腰线 块 20 56 油漆 ㎡ 5 57 喷塑 ㎡ 8-10 58 中乳胶漆 ㎡ 15 59 高乳胶漆 ㎡ 20 60 普墙纸 ㎡ 10 61 中档墙纸 ㎡ 20 62 高档墙纸 ㎡ 30 63 软包 ㎡ 55 64 壁毯 ㎡ 35 65 镜面 ㎡ 60 66 印花玻璃 ㎡ 80 67 高档印花玻璃 ㎡ 110 68 刻花玻璃 ㎡ 105-120 69 磨砂玻璃 ㎡ 40-80 70 幕墙玻璃 ㎡ 120-400 71 钢化玻璃 ㎡ 180 72 无框玻璃门 ㎡ 260 73 木玻璃隔断 ㎡ 90 74 木排窗 ㎡ 90 75 钢排窗 ㎡ 110 76 铝合金 ㎡ 160 77 塑钢 ㎡ 220 78 卷帘门 ㎡ 90 79 木屑板隔断 ㎡ 15 80 三夹板单包 ㎡ 25 81 三夹板双包 ㎡ 40 82 三夹板普吊顶 ㎡ 30 83 三夹板吊顶 ㎡ 50 84 三夹板花架 ㎡ 100 85 三夹板橱 ㎡ 150 86 三夹板护墙 ㎡ 50 87 三夹板花式护墙 ㎡ 55 88 软包+三夹板护墙 ㎡ 60 89 三夹板橱门 ㎡ 100 90 三夹板玻璃门 ㎡ 55 91 三夹板花式门（单包） ㎡ 80 92 三夹板花式门（双包） ㎡ 160 93 三夹板门窗套 只 80 94 三夹板踢脚线 米 15 95 五夹板普吊顶 ㎡ 30 96 五夹板吊顶 ㎡ 50 97 五夹板护墙 ㎡ 50 98 水曲柳吊顶 ㎡ 70 99 水曲柳花架 ㎡ 140 100 水曲柳橱 ㎡ 210 101 水曲柳包柱 ㎡ 75 102 水曲柳护墙 ㎡ 70 103 水曲柳花式护墙 ㎡ 75 104 软包+水曲柳护墙 ㎡ 80 105 水曲柳中密度地板 ㎡ 100 106 水曲柳地板 ㎡ 150 107 水曲柳橱门 ㎡ 140 108 水曲柳玻璃门 ㎡ 75 109 水曲柳磨砂玻璃门 ㎡ 80 110 水曲柳包门（双包） ㎡ 224 111 水曲柳门窗套 只 90 112 水曲柳踢脚线 米 18 113 榉木吊顶 ㎡ 80 114 榉木花架 ㎡ 160 115 榉木橱 ㎡ 240 116 榉木护墙 ㎡ 80 117 榉木玻璃门 ㎡ 90 118 榉木磨砂玻璃门 ㎡ 95 119 榉木中密度地板 ㎡ 110 120 榉木橱门 ㎡ 160 121 榉木门 只 256 122 榉木门窗套 只 100 123 榉木踢脚线 米 20 124 护榉木护墙 ㎡ 70 125 仿榉木橱 ㎡ 210 126 枋榉木花架 ㎡ 140 127 枋榉木门窗套 只 90 128 胡桃木吊顶 ㎡ 110 129 胡桃木花架 ㎡ 220 130 胡桃木橱 ㎡ 330 131 胡桃木包柱 ㎡ 115 132 胡桃木护墙 ㎡ 110 133 胡桃木花式护墙 ㎡ 115 134 胡桃木中密度地板 ㎡ 130 135 胡桃木+磨砂玻璃 ㎡ 120 136 胡桃木橱门 ㎡ 220 137 胡桃木门（双包） 只 252 138 胡桃木门窗套 只 120 139 胡桃木踢脚线 米 35 140 仿胡桃木护墙 ㎡ 80 141 仿胡桃木橱 ㎡ 240 142 仿胡桃木花架 ㎡ 160 143 仿胡桃木门窗套 只 100 144 木屑板吊顶 ㎡ 15 145 吊灰顶 ㎡ 20 146 塑扣板吊顶 ㎡ 40 147 铝扣板吊顶 ㎡ 50 148 普石膏板吊顶 ㎡ 40 149 较好石膏板吊顶 ㎡ 50-70 150 塑料玻璃吊顶 ㎡ 35 151 普玻璃吊顶 ㎡ 70 152 网片防盗 ㎡ 60 153 方钢防盗 ㎡ 60 154 圆钢防盗 ㎡ 70 155 不锈钢防盗 ㎡ 130 156 白铁皮包门 只 50 157 铁门 ㎡ 90 158 铁门 只 150 159 普防盗门 只 150 160 高级防盗门 只 1000 161 硬木扶手 米 150 162 铁艺扶手 米 80 163 中铁艺扶手 米 120 164 高铁艺扶手 米 150 165 不锈钢扶手 米 140 166 铁艺栏杆 米 100 167 方管网格架 ㎡ 50 168 不锈钢水池 只 120 169 普坐 只 400 170 普浴 只 400 171 普洗 只 200 172 普蹲 只 150 173 小便池 只 150 174 普卫生洁具 套 1000 175 中档卫生洁具 套 1500 176 高档卫生洁具 套 2000 177 卡普龙阳光板 ㎡ 120 178 单面铝塑板 ㎡ 20 179 双面氟碳铝塑板（内），铝皮厚0.08mm-0.50mm ㎡ 30-120 180 双面氟碳铝塑板（外），铝皮厚0.08mm-0.50mm ㎡ 50-180 181 钛金板 ㎡ 200 182 采光板 ㎡ 70 183 太阳蓬 ㎡ 110 184 葡萄木架+装饰 ㎡ 45 185 葡萄铁架+装饰 ㎡ 55 186 灯箱（无管） ㎡ 110 注：未列入上述项目的内容以实际评估为准。             二○一○年五月六日 主题词：城乡建设 城市房屋 重置价格 评估标准 通知 抄送：县委各部门，县人大常委会、县政协办公室，县纪委， 县人武部，县法院，县检察院，各群众团体。 长兴县人民政府办公室 2010年5月7日印发