枣庄是一座因煤而生的城市，经历了一个“因煤而立”、“因煤而兴”的城市

枣庄是一座因煤而生的城市，经历了一个“因煤而立”、“因煤而兴”的城市 枣庄是一座因煤而生的城市，经历了一个“因煤而立”、“因煤而兴”的城 市发展历程，但随着煤炭资源的日益枯竭，也面临着“因煤而困”被动局面。 枣庄曾是华东地区重要的能源基地，也是鲁南地区的重要城市之一，但是由 于历史遗留问题、体制原因、发展思路等制约因素，枣庄并没能充分利用煤炭、 建材原料蕴藏丰富的资源优势而进一步发展成为经济大市，相反地，上世纪九十 年代末，随着几大重要矿井资源的枯竭，基于安全原因关闭大量中小矿井，经济 发展曾陷入谷底。大量过剩的产业工人、因过度开采而造成的生态环境日趋恶化 成为枣庄改革和发展中不可逾越的两大难题。 虽然市政府及时调整了发展思路，提出突出发展煤化工主导产业，努力拉长 “煤—焦—化、煤—电—化、煤—气—化”产业链的战略方向；通过市政西迁加 快城市化进程并充分利用其传导效应；积极扶持民营经济的发展等等，但是时至 今日，枣庄仍然没有从日薄西山的初级煤炭开采经济中走出来， 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 现在衡量经济 发展的指标偏弱、城镇居民生活指数较低、商品房价格涨速相对较慢等诸多方面。 1 从宏观经济发展情况来看， 2002年枣庄市经济发展主要指标在全省的位次 靠后，GDP、人均GDP、规模以上工业增加值、规模以上工业利税总额、全社 会固定资产投资、实际利用外资、出口总额等指标均为全省17个地级市中的第13-16之间，主要位次是第14位。 以GDP、人均GDP为例： 90020000 18000800 16000700140006001200050010000400800030060002004000 1002000 00济宁枣庄临沂泰安淄博日照荷泽德州聊城 生产总值（亿元）756314623504780261250461376 人均生产总值946786656199923918939420289084716712 生产总值（亿元）人均生产总值 生产总值列第14位，人均生产总值列第13位。 虽然总量水平较低，但是各项指标的增长率在全省地级市、尤其是鲁南城市 中的排名相对靠前。枣庄自98年调整城市运营思路以来，盘活了大量国企资产、 扩大了招商引资规模，使经济逐渐向可持续增长的模式转变。 2 枣庄2002年三次产业比重为14.6：51.7：33.7.，同期山东平均水平为13.2：50.3：36.5；同为鲁南城市的济宁、临沂、泰安、日照、菏泽等工业在产业结构 中所占的比重均没有达到50%，因此枣庄是名副其实的工业城市。 2002年，全市规模以上工业增加值91.44亿元，增长17.6％。轻工业和重工业分别完成增加值28.04亿元和63.40亿元，重工业占到69.33%。。煤炭、水泥两大行业对全市规模以上工业增加值增长的拉动贡献率达43.3%。 3 1 2002年非公有经济增加值在生产总值中的比重为43.4%，高于山东省平均水平。规模以上工业增加值中，国有工业及集体企业增加值仅占30%，国有经济的重要性显著减弱，取而代之的是以股份制、三资企业等为代表的民营经济比重增 加。 2004年非公有经济单位数达到8.2万户，注册资金136.7亿元，同比分别增长8.3％和15.3％；从业人员36.4万人，增长5.5％；民营经济纳税额18.35亿元，增长46.6％，占全市税收总额的51.7％。 2 2002年，全市共规划的47处民营经济园区中有43处已经完成了规划设计和"四通(水、电、路、通讯)一平(场地平整)"等基础设施建设并初步发挥经济效 益。6处区（市）级民营经济园区已经形成红红火火的竞争态势；滕州新世纪民 营经济园区、西岗镇宏岗民营经济 园区、枣庄市山亭区城头工业园区、阴平镇 工贸园区、官桥镇民营经济园区、陶庄镇民营工业园区、枣庄市薛城区民营经济 园区、齐村镇民营工业园区、枣庄市中工业园等10个民营经济园区被省中小企业办公室、省建设厅联合命名为省级民营经济示范园区。 3 2002年，全市限额以上民营企业发展到405家，其中年营业收入1000万元 以上的民营企业281家，年营业收入1亿元以上的民营企业7家。受表彰的百强民营企业2002年的纳税总额比2000年上涨67%。 4 民营企业以从事煤炭采选、非金属矿采选、食品加工、化学原料及化学制品 制造、非金属矿物制造为主，五大行业的民营企业数量占总数量的70%。 4 枣庄是一座因煤炭资源而兴建的城市，城市化水平较高，与此同时，多数就 业岗位也是因煤炭开采而产生的，由于资源枯竭或是安全原因导致矿井关闭和工 人失业，而过于单一的产业结构造成下岗人员再就业难度加大，这些都导致城镇 居民收入及消费水平较低。 从2002年的数据来看，枣庄人均储蓄余额3869元、城镇居民人均可支配收入6493元、人圴消费品零售额2907元，分别比山东省平均水平低2524元、1122 元、600元。与城镇居民形成对比的是，农村居民的收入和消费水平均略高于山 东省平均水平。 经济转型给枣庄带来了新的增长活力，伴随着经济的增长，居民收入增长速 度也逐步放大，2005年一季度枣庄职工平均工资水平增幅居17市第一位，达到25.3%，但是整体职工平均工资还是低于全省平均水平。 1 ， 在 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 经济时期，煤炭工业作为重要的基础产业，处在优先发展的地位，形 成了单一的以煤炭开采为主，其他相关产业为补充的产业结构体系。煤炭是不可 再生资源，资源一旦枯竭，随之而来的必然是整个经济增长体系的停滞甚至是崩 溃。 ， 多数加工企业生产的产品属于初级产品，精深加工、附加值高的产品少，高 新技术产品更少。 ， 煤炭产业在紧缺时期按国家定价销售，价格与价值背离，效益被转移到下游 产业和别的地区，煤炭城市自身利益得不到应有的补偿，缺乏发展新兴产业所需 要的资金、技术积累。煤炭市场放开后，也无法从根本上摆脱高投入低产出，出 大力挣小钱的处境。因而造成枣庄市自身积累不足，无力支撑高新技术和新兴产 业的发展，严重制约了产业调整和升级的步伐，使结构性矛盾变得更加突出。 ， 煤炭工业及相关产业，由于其生产过程的特殊性，对生态环境的破坏力巨大， 造成大面积的地表塌陷、大气污染、水源污染、废渣污染等问题。治理环境不可 能一蹴而就，必须坚持长期治理，并为此要付出巨大代价，这是其他非煤炭城市 所不存在的刚性成本和额外负担。 ， 原来的147处矿井，陆续关闭了79处，仅剩68处。2万多名职工下内忧下 岗无法安排（不包括农民工），再加上老矿井离退休人员多，仅枣庄矿业集团就 有离退休职工3万多人。巨大的人员压力使枣庄市工矿企业难以为继。这不仅加 剧了枣庄市经济改革和发展的难度，而且还严重影响了枣庄市的社会稳定。 2 ， 虽然部分矿井资源枯竭，但仍然还有大量煤炭可以开采，关键在于开采及利 用的模式。 ， 毗邻陇海铁路和日照港、岚山港、连云港三大出海口，200公里半径之内有济南、青岛、徐州、连云港、济宁5个机场，京沪铁路、京福高速公路、104国 道、206国道、京杭大运河穿境而过。 ， 煤价上涨将提高行业对GDP的贡献率、提高税收收入、拉动相关产业的发 展、增加就业岗位 ， 2004年6月，枣庄市委市政府西迁，借搬迁之机，将枣庄的城市化规模迅 速扩大，使其新增85平方公里，让枣庄的城市化人口比率达到34.2％。按照枣 庄市政府新的规划，在现有城区和新城区（位于枣庄市薛城区）之间，将形成一 个新的文化、高新技术产业带——枣薛经济带；而在运河沿线，沿运经济带也将 展现新的风姿。 城市搬迁对房地产、建筑、商业等行业将产生具大的带动功能，对枣庄的经 济增长模式、居民的生活方式等也将产生重大的影响。 3 过去那种过分信赖煤炭开采拉动经济增长的思路显然是行不通的，虽然目前 煤炭业的发展炙手可热，但煤炭的不可再生性导致了这一行业发展的短期性和不 可持续性。那么枣庄应该走什么样的发展路线呢？ ，作为一个尚有煤炭储量的城市，应该充分利用资源优势，大力发展煤 炭的相关产业，延伸产业链；同时，加大技术投入，提高产品附加值和竞争力。 ，放宽引资政策、增加税收优惠、加大招商力度，吸引外部力量发展城 市建设。 ，大力发展民营经济，实现多元化发展。民营企业在经济中发挥着越来 越重要的作用，对GDP的贡献率也逐步提高。尽快培植一批城郊型、中心型民 营经济园区，培植一批骨干民营企业是将来的发展方向。 ，抓住城市搬迁的机遇，加快城市化进程。由于煤炭城市建设缺乏必要 的投入，历史欠账过多，城市基础设施建设和城市化进程，普遍落后于非煤炭城 市。因此城市再造 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 起到改善投资环境、拉动经济增长、改善居住生活环境等 多重作用。 枣庄经济过去、现在和未来的发展都展现在我们面前，总结起来，枣庄曾经 有过辉煌的历史，曾经历经济停滞甚至衰退的阵痛，痛定后的改革也逐渐将煤炭 城市带出资源枯竭的阴影，并且日益焕发出新的活力。我们接下来需要思考的是， 枣庄的经济发展历程及今后的发展趋势会对房地产业的发展产生什么样的影响 呢？ 1 2004年商品房竣工面积为134.64万平方米，同比去年增长20.3%；商品房销售面积为110.48万平方米，同比去年增长24.2%，供求之间存在24.16万平方米的缺口。 2004年商品房预售面积为27.48万平方米，比去年同期减少了-26.5%，枣庄居民仍然习惯于购买现房。商品房空置面积为40.67万平方米，其中住宅空置 22.36万平方米，。以空置面积中，一年以内的空置面积为29.12万平方米，一年以上的空置面积为11.55万平方米。枣庄的投资性购房比例较小，所以可以认为， 空置面积多为尚未售出的商品房。 以上数据显示枣庄房地产市场没有出现山东某些城市供不应求的火爆场面， 而是处于温和的供过于求。 2 2004年市中区是商品房供应最大的区域，其次是腾州市，两地占供应总量 的70%。以下是2004年商品房竣工面积结构图： 市中区开发区薛城区峰城区台儿庄区腾州市 从供应量的增长来看，开发区、台儿庄区、峰城区由于基数小，增长率显得 较大。其中开发区、台儿庄区的增长率在100%以上，峰城区更是从2003年0.32 万平方米剧增到2004年的4.32万平方米。 3 70 61.11 60 44.1650 4032.3632.68 3023.24 18.29209.558.314.014.32103.343.74 0市中区开发区薛城区峰城区台儿庄区腾州市 商品房竣工面积（万平方米）商品房销售面积（万平方米） 台儿庄区和腾州区的商品房销售情况最好，处于供过于求或供求基本平衡； 其余区域中开发区的销售情况也较好，供需缺口相对较小；商品房销售情况较差 的是市中区，存在16.95万平方米的缺口。 4 2004年枣庄市商品房平均价格为1278元/平方米，同比增长13.1%。其中商品住宅平均价格1136元/平方米，同比增长13.7%。同期山东商品房均价为2045.3元/平方米，同比增长18.2% 5 全国2004年经济适用房的比重为4.6%，山东省2003年经济适用房竣工面积在商品房住宅竣工面积中的比重占8.3%，2004年经济适用房竣工面积比2003 年又下降了37%。而枣庄2004年经济适用房竣工面积占商品房竣工面积的 13.2%，销售面积占到14%。 6 对位置较好的开元花园和文化广场花苑进行了电话调查。 开元花园：均价1410元/平方米，户型面积偏小，全部为多层 文化广场花苑：均价在1500元左右，总建筑面积10万平方米，全部为多层。目前已建成7幢共155套，销售近一半，剩下的以大户型为主，面积在140-150平米之间。 从直觉上判断，枣庄商品房应该以小户型更受欢迎，现房销售为主，高品质 的住宅可能较少。 200217 18.8 枣庄经济水平与房地产发展的关联性可以用下图表示： 总的来说，枣庄过去的传统增长模式及体制上的一些原因导致经济实力不 强，在资源日益衰竭、经济增长难以为继的情况下，普通购买需求者无力支付并 不算高的房价，在房地产市场上表现在房价上涨慢、供过于求的状况。 随着经济发展的战略性变革，现在和未来的发展重心将是交通便利的新城区 和枣薛经济带，经济增长的区域性优势也将由过去资源优势变为“煤—焦—化、 煤—电—化、煤—气—化”的产品深层次加工优势、经济开发区吸引外部资金优 势以及民营企业的发展优势。相对应地，房地产的开发重心也将逐渐转移到新城 区和枣薛经济带，而居民收入、支付能力也将随经济的好转而提高。 种种迹象表明，枣庄目前的房地产市场尚未真正启动，对于一个经济发展前景看 好、住房潜在需求大、人口密度大的城市，其房地产市场应该还是有较大的发展 豆丁网（DocIn）是全球优秀的C2C文档销售与分享社区。 空间的。 豆丁允许用户上传包括 .pdf, .doc, . ppt 关于艾滋病ppt课件精益管理ppt下载地图下载ppt可编辑假如ppt教学课件下载triz基础知识ppt , .txt 在内的数十种格式的文档文件，并以Flash Player的形式在网页中直接展示给读者。简而言之，豆丁就如同文档版的Y outube。现在每天都有数以万计的文档会上传到豆丁，正基于此，豆丁将致力构建全 球最大的中文图书馆。 豆丁努力使世界上任何人都能够自由地发挥他们的创造力。文档资料只通过少 数、单一的出版物来传播的时代已经结束。现在，互联网给文档资料提供了世界范围 内的传播渠道，豆丁希望能够给每个独立的文档持有者利用这个新机会的方法。现在， 我们为原创人群提供安全、自由、民主、便利的文档发布与营销平台。借助豆丁，你 可以为你的文档定价，并通过豆丁发表到不同博客、论坛、联盟中，进行广泛传播， 在分享的同时获得收入回报。 豆丁致力于构建全球领先的文档发布与销售平台，面向世界范围提供便捷、安全、 专业、有效的文档营销服务。包括中国、日本、韩国、北美、欧洲等在内的豆丁全球 分站，将面向全球各地的文档拥有者和代理商提供服务，帮助他们把文档发行到世界 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