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房贷利率.doc

房贷利率

妄自菲薄的你
2017-09-02 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房贷利率doc》,可适用于职业岗位领域

房贷利率房贷利率全线上浮批贷放款时间拉长年月日中国证券报记者近日分别采访北京、上海、深圳、广州等一线城市的多家商业银行后获悉目前一线城市各家银行的首套房贷利率普遍实质性上调上调幅度多为在基准利率基础上再上浮至且审批和放款的时间较以往有不同程度的延长。多位银行业内人士分析认为进入四季度以来银行信贷额度“捉襟见肘”信贷资源配置需要再调整而个人住房抵押贷款业务额度或首当其冲被压缩。业内人士指出在信贷收紧的背景下房地产宏观调控政策效果将进一步显现一线城市四季度的楼市成交量料将跌入谷底房价拐点临近。北京工行建行上调利率批贷放款时间拉长目前建行北京分行方面已经确定首套房首付比例不低于贷款利率则要求在基准利率基础上再上浮。建行的工作人员称鉴于目前的房贷需求较多如贷款申请人需要快速批贷放款最好是主动要求利率上浮左右。工行方面除了将首套房贷利率提高至倍其要求的首套房首付比例至少在以上如果购房者能提供更高首付比例或有可能享受到基准利率、批贷放款时间更快。农行北京分行的一位客户经理则表示:“目前房贷业务暂时还是执行基准利率没有进一步的调整通知但是在批贷时间方面很难确定。”他表示具体审批发放贷款时要视贷款人的个人资质而定比如需要快速批贷放款的贷款利率很可能就会上浮。此外中国银行和交通银行表示目前该行的个人房贷业务要求首套房首付比例不低于暂时执行基准利率但具体执行时视贷款人个人资质而定。同样如果申请人希望快速批贷放款利率就可能上浮。除了国有大型商业银行包括光大银行、中信银行等多家中小银行也上调了房贷利率。光大银行的工作人员表示:“目前我们的房贷业务在基准利率基础上再上浮但是具体批贷放款时间要看买的房子是一手房还是二手房如果是二手房还要看是哪个区的。比如朝阳区的房产由于相关部门要求的抵押登记时间较长一般批贷需要个工作日左右。”中原地产市场研究总监张大伟直言目前房贷额度明显收紧使得刚需人群难以入市购房成本有较大提高。“这对刚需人群的打击较大一般刚需人群通常都需要到年的贷款。”他认为目前房地产宏观调控已经进入关键时期房价降价预期愈发强烈。当前银行在一定程度上收紧房贷也符合市场预期。北京市的部分银行未来仍有继续上浮利率的可能。张大伟认为目前北京等一线城市楼市已经接近拐点准购房者的观望情绪会更浓重今年四季度楼市成交有可能跌入谷底成交量在月、月的冷清局面上恐将“雪上加霜”。央行年第三季度对北京市户城镇储户进行的问卷调查结果也显示储户第四季度购买住房意愿比例仅为为年以来最低水平。上海多家银行利率上浮住宅市场量跌价稳上海也有多家银行提高了首套房贷利率。光大银行业内人士透露广发银行上海分行目前首套房贷利率已上浮上海分行首套房贷利率上浮交行、农行上海分行针对少量优质客户的首套房贷利率可给予基准利率九五折优惠。“虽然工行、中行甚至上海银行的客服电话均表示目前首套房贷仍执行基准利率但这些银行的房贷已经收得很紧了要等很久才能放款。”某银行业内人士告诉中国证券报记者。上海中原地产研究咨询部总监宋会庸介绍房贷利率的上调并不是全面铺开、一刀切的而是与客户资质有关。而且从一手房市场来看开发商表示给他们提供贷款的银行都没有提高购房者的首套房贷利率。所以首套房贷利率上浮多是二手房市场的情况。这部分购房者大都是刚需人群其最大特点是需求紧迫不会因贷款利率上浮而取消。“给你讲个真实的故事:因为开发商大幅降价某业主觉得亏了所以举着横幅参加了集体退房活动。可他一边举横幅抗议一边打电话跟朋友说这里的房价降了要朋友赶紧来买。”上海某地产界人士告诉中国证券报记者在购房者如此心态之下房贷利率甚至成数的调整都不足以撼动坚挺的房价。目前上海的房价依然坚挺。据中原地产统计今年以来上海新建商品住宅均价一直在元平方米左右上下浮动。月份第一周上海的新建商品住宅均价为元平方米。而在首套房贷利率上调的一周内从月日至日均价为元平方米仍在正常波动范围内并未出现明显下跌。但宋会庸同时承认月以来的交易量仍然延续了月的“地量”。月上海市每周仅有万万平方米的新建房出售。月第一周成交量仅有万平方米月日至日的成交量为万平方米。商品住宅成交量的萎缩直接导致房贷的萎缩。据央行上海总部统计今年前三季度个人住房贷款增长乏力。月上海市新增个人住房贷款亿元环比少增亿元同比多增亿元月个人住房贷款增加亿元环比多增亿元其中新建房和二手房贷款当月分别增加亿元和亿元而月个人住房贷款仅增亿元环比少增亿元。深圳基准利率难觅踪影优惠需看申请资质深圳多家银行向中国证券报记者表示目前对首套房政策仍无调整最低可按基准利率执行。然而中国证券报记者从一些售楼处和房地产中介了解到购房者的首套房基准利率已经很难申请银行房贷利率普遍上调了至。在广州也出现了类似现象多家银行也将首套房贷利率上调了至有的甚至上调了至。对首套房贷利率建行深圳分行相关人士表示该行继续实施客户、区域差别化政策并没有一刀切。目前“安居房”还可以申请到低于基准利率的优惠。中行深圳分行相关人士表示该行首套房利率不低于基准利率根据客户自身的信用等级进行风险定价确定利率。农行、工行相关人士也表示目前房贷政策并没有变化首套住房贷款最低利率仍为基准利率。深发展总行相关人士说总行要求各地分行首套房基准利率至少上浮各地分行还可根据当地情况进行调整。由于贷款额度紧张目前房贷业务量已经很少。虽然银行均声称首套房仍可申请到基准利率然而市场上已难觅踪影。“目前合作银行首套房贷利率已经全部上浮只有招行还可以申请到上浮的利率。”位于深圳宝安区的新楼盘莱蒙水榭春天一位销售人员表示首套房首付可以三成但利率已经全部上调。另一个楼盘万科公园里的销售人员称他们的合作银行包括了中行、工行、农行、建行、交通银行等多家银行均已将首套房房贷利率上浮至。位于彩田村附近的一位中介人士也表示如果首付能达到四成在个别银行还有可能申请到基准利率。目前普遍来说首套房的房贷利率都上浮了至。

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