小新塘KFC选址分析小新塘KFC选址分析
小新塘肯德基选址分析
有利因素:
1、交通状况
商业区位于繁华路段，交通交汇点，交通流量大。以及通往这的公交车路线有23条之多:
224路，564路，571路，581路，452路，571a(暂停营运)，638路，b26(原571路)，增城客运站-东圃客运站，564a(未开通)，b4(224路)，增城客运站-东圃客运站(原638)，b4(原224路)，b4快(原224快)，564a，573路，b26，b4，b4快，天河客运站,新塘星之岛客运站，二汽增城客运站,东圃客运站
下图为人潮走...
小新塘KFC选址分析
小新塘肯德基选址分析
有利因素:
1、交通状况
商业区位于繁华路段，交通交汇点，交通流量大。以及通往这的公交车路线有23条之多:
224路，564路，571路，581路，452路，571a(暂停营运)，638路，b26(原571路)，增城客运站-东圃客运站，564a(未开通)，b4(224路)，增城客运站-东圃客运站(原638)，b4(原224路)，b4快(原224快)，564a，573路，b26，b4，b4快，天河客运站,新塘星之岛客运站，二汽增城客运站,东圃客运站
下图为人潮走向
红色区域:商圈
黑色箭头:进入商圈的人潮主要走向
绿色箭头:离开商圈的人潮主要走向
褐色箭头:乘坐交通工具进入或离开商圈的主要走向
(A)如上图所示，褐色箭头为公交主要的往返方向，设有车站在商圈旁，方便消费者在该商圈购物。
(B)由于公交车站设在农村信用社小新塘分社对出的路口，所以，消费者下车后通常会选择农村信用社小新塘分社所在的路口进入商圈。
(C)由于该商圈靠近奥林匹克体育馆地铁黄村站，未来地铁将会越来越发达，遍布全市，方便了来往该商圈的居民和其他地区的消费者，将会增加该商圈的客流量，带动该商圈的经济发展。
2、小新塘商圈划分
在此商圈中主要是以私人住宅和商品房为主，其中很多是出租屋。根据我们调查居民住点主要是在商业街的两旁。
小新塘人口数量基本情况
序号 街区 自然户数 入住户数 人口数 入住率
70 50 150 71.42% ? 新塘南约村口
91 87 262 95.60% ? 南约紫气大街
160 150 480 93.75% ? 长庚大街
1396 1150 2698 82.38% ? 南约长庚大街
819 525 725 62.88% ? 东约启明大街
856 784 1970 91.59% ? 西约西边坛大街
580 530 970 91.38% ? 西约九社新村
280 270 590 96.43% ? 南约后山新村下街
30 30 120 100% ? 长庚大塘边
108 100 260 92.60% ? 西约大街
1.商圈简介:
小新塘主要由10条大街构成。a:新塘南约村口 b:南约紫气大街 c:长庚大街d:南约长庚大街 e:东约启明大街 f:西约西边坛大街 g:西约九社新村 h:南约后山新村下街 i:长庚大塘边 j:西约大街
主要商圈:是指最接近商店并拥有最高密度顾客群的区域，通常商店的55%~70%的顾客来自主要商圈。即在小新塘中以10-300米的距离划为主要商圈;
次要商圈:位于主要商圈之外，顾客密度较稀的区域，约包括商店15%~25%的顾客。即在小新塘100-1000米划为次级商圈; 边际商圈:是指位于次要商圈以外的区域，在此商圈内的顾客分布最稀，商店吸引力较弱，规模较小的商店在此区域内几乎没有顾客。即
在小新塘中以10分钟路程以外的划为边际商圈。
(1)根据我们的调查显示:在商圈里的人群可以分为四个阶段, (1)20岁以下;(2)20至35岁;(3)35至50岁;(4)50岁以上. 在此商圈周围有很多高等学校,大学生人数比较多,中年人占大部分,中青年比例占73.9%,35岁至50岁占19.5%,该商圈的主要消费群体是以中青年为主
(2)该商圈位于天河区的郊区,商业不是很发达,人们的受教育程度不是很高,但在该商圈周围有很多高等学院,有很多大学生会到该商业街消费。
(3) 在此商圈内,工厂比较多,人们多数在这里就业。
3、是否位于商业中心街道
设店的多因素分析:
长庚大街:这条街尽管狭小但为于小新塘中心街，因此人流量很大，店铺密集成线，是最繁华的地段，因此租金较贵，且这条街有几间理发店竞争很激烈，店 铺面积多很小，环境也不太好。 新塘西约大街:这条街较短，路面宽阔，车流量较大，但人流量不足，只有几家店铺，交通方便。
西约新村大街:路面宽阔，人流和车流较大，是主要的居民区，店铺以饮食为主，当中间杂着几间理发店，街道很长，交通方便，环境一般。租金不太高。
西村西坑大街:这条街路面宽阔，人流和车流较大，是居民区之一，但店铺较少，不属于繁华路段，销售环境不太好。
新塘商业大街:这条街环境很好，店铺多为服装店，人流量比较大，但居住人口少，租金较贵，靠近市场，有几个出口。 4、市场容量:
根据小新塘住户人数和新起住宅的情况，KFC的潜力无穷，此市场容量会逐步增加。而且，2010年亚运会的成功举办，也带动了天河郊区的发展。随着黄村路口地铁站的开通，到小新塘的人流量会逐渐增加，这对KFC的市场占有很大的促进。
长庚大街主要以商业店铺为主，人流量较大，西约大街主要是居
民区和文化广场。
潜在顾客:
西约新村大街:新塘小学、蓝天幼托中心、昌盛劳务服务公司新塘分公司
西约西边坑大街:新塘幼儿园、小太阳幼儿园、同政人力资源服务公司新塘分公司、丰泰电业公司
合景路:私立华联
南约村口大街:广州天河新塘医疗
小新塘新园大街:天河新塘医疗、广州盛和物业管理公司 新园大街南街:畅网网吧
风信路:广州日本人学校(可坐548 6分钟 到达科学城路口) 西约大街:新塘卫生站、广州亿骏置业发展公司、广州南方文化E网吧
大观中路:广州科霖饰装工程公司、广州新怡印务有限公司、宜安商务酒店、得利达商务大厦、丰佳精品百货
大观中路:广东岭南职业技术学院、广东食品药品学院、广东电子商务技师学院、广东现代技工学校、大观学校、农工商学院、世界大观、航天欢乐世界、奥林匹克体育中心
不利因素:
1、主要竞争对手
(1)华莱士
华莱士优势:价格便宜、与肯德基一样属快餐行业，销售同种类产品、
进驻小新塘时间较长，为人们熟知
劣势:知名度不高、美誉度远不如肯德基
2、各种各类的食品店成行成市:酸辣粉、兰州拉面、煲仔饭、麻辣烫等等
人们在就餐上的选择多了，顾客很可能面临一定数量的流失
结论:
小新塘交通便利，位于商业中心街道，是人们聚集的场所，市场容量大，虽存在竞争对手，但影响不算太大，可以把肯德基设立在这里。
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