二手房买卖
合同
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出卖人(以下简称甲方)姓名: 身份证号码:
住址: 联系电话: 配偶或共有权人姓名: 身份证号码:
住址: 联系电话:
身份证号码: 买受人(以下简称乙方)姓名: 住址: 联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 房屋基本状况:
(一) 座落于 ，建筑面积 平方米;
(二) 房屋的所有权证号为 ，国有土地使用权证号为 ;
(三)房屋的共有人为 。
出卖人还将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝及其他设施、设备等，一并转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋 的价款中，不再另行支付价款。
该房屋的相关权益及该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 第二条 房屋过户前的权属状况:
甲方承诺并保证，甲方已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍。
该房产不受任何追索，无任何抵押、查封或被他人占用、租借等情形。依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第三条 过户的义务
甲、乙双方同意，在本合同签订之日起5日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。 第四条 上述房产的交易价格:
单价:人民币 元/平方米，总价:人民币 元整(大写: )。
付款方式: 第五条
1、乙方在签订合同时应向甲方给付定金人民币 元整(大写: )。上述定金在乙方付款时充抵房款。
2、双方共同到房管局办理房屋所有权变更登记手续时，乙方按房管局的规定方式和数额支付费用(交到房管局或交给甲方)，或者交付房价的60%给甲方(含定金在内)。
3、在乙方领取《房屋所有权证》后，双方按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续时，乙方按土地局的规定方式和数额支付费用(交到土地局或交给甲方)，或者交付房价的30%给甲方，但必须保留余款20000元暂不支付。
4、待双方办理完全部过户手续，且甲方把房产证和土地证交付给乙方时，乙方再支付购房余款20000元。
5、每期付款，甲方收到后均应向乙方出具收据。
第六条 房屋的交付
1、甲方承诺在乙方按上述第五条第2项的约定(即双方共同到房管局办理房屋所有权变更登记手续时，乙方按房管局的规定方式和数额支付费用)交付第二笔房款时，将房屋腾空，连同房屋钥匙一起并交付给乙方。
2、甲方应在办理完房屋所有权变更登记手续后7日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
3、房屋毁损、灭失的风险自甲方将房屋腾空，连同房屋钥匙一起并交付给乙方，乙方接受房屋之日起转移给乙方。
4、该房屋按上述第1项约定的方式交付之前，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，仍由甲方承担，交付后由乙方承担。
第七条 土地使用权的变更
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:
1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
2、办理全部过户手续应当缴纳的税费及其他费用，由甲方全部承担。
第八条 违约责任
1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之五支付违约金。乙
，甲方有权单方解除本合同。甲方在解除合同之日起十日内将已收方逾期支付房价款超过十日
房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款千分之一的违约金。
2、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金。甲方逾期交付房屋超过十日，乙方有权单方解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起十日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的千分之一支付违约金。
3、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起十日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的千分之一支付违约金。
第九条 争议的解决
因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，提交徐州仲裁委员会仲裁解决。
第十条 其他事项
本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充
协议
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。补充条款或补充协议与本合同具备同等法律效力。
第十一条 本合同一式三份。其中甲乙双方各执一份，提交房屋权属登记机关一份。本合同自甲乙双方签字之日起生效。
甲方(签章): 乙方(签章):
地 址: 地 址:
签约日期: 签约日期:
浙公网安备 33021202002483