家乐福和沃尔玛仓库选址仓库的选址因素 - 世界大学城
家乐福和沃尔玛仓库选址仓库的选址因素
一、 经济因素:商圈(一般在居民区、大学城);第一就是商圈内的人口消费能力。中国目前并没有现有的资料(GIS人口地理系统)可资利用，所以店家不得不借助市场调研公司的力量来收集这方面的数据。有一种做法是以某个原点出发，测算5分钟的步行距离会到什么地方，然后是10分钟步行会到什么地方，最后是15分钟会到什么地方。根据中国的本地特色，还需要测算以自行车出发的小片、中片和大片半径，最后是以车行速度来测算小片、中片和大片各覆盖了什么区域。如果有自然的分隔线，如一条铁路线，或是另一个街区有一个竞争对手，商圈的覆盖就需要依据这种边界进行调整。 然后，需要对这些区域进行进一步的细化，计算这片区域内各个居住小区的详尽的人口规模和特征的调查，计算不同区域内人口的数量和密度、年龄分布、文化水平、职业分布、人均可支配收入等等许多指标。家乐福的做法还会更细致一些，根据这些小区的远近程度和居民可支配收入，再划定重要销售区域和普通销售区域。
第二，就是需要研究这片区域内的城市交通和周边的商圈的竞争情况。如果一个未来的店址周围有许多的公交车，或是道路宽敞，交通方便。那么销售辐射的半径就可以大为放大。上海的大卖场都非常聪明，例如家乐福古北店周围的公交线路不多，家乐福就干脆自己租用公交车定点在一些固定的区
1
间穿行，方便这些离得较远的小区居民上门一次性购齐一周的生活用品。
当然未来潜在销售区域会受到很多竞争对手的挤压，所以家乐福也会将未来所有的竞争对手计算进去。传统的商圈分析中，需要计算所有竞争对手的销售情况，产品线组成和单位面积销售额等情况，然后将这些估计的数字从总的区域潜力中减去，未来的销售潜力就产生了。但是这样做并没有考虑到不同对手的竞争实力，所以有些商店在开业前索性把其它商店的短板摸个透彻，以打分的方法发现他们的不足之处，比如环境是否清洁，哪类产品的价格比较高，生鲜产品的新鲜程度如何等，然后依据这种精确制导的调研结果进行具有杀伤力的打击。就是选址的结果要保证建设费用和物流费用最低，既要考虑土地费用，又要考虑将来的运输费用。
二、 交通便利:十字路口、T字型路、停车设备、与多种运输配合、公共战场附近这是对店铺选址影响最直接的因素，如城市内区域间的交通条件、区域内的交通条件等。例如，对于仓储式商场来说，商圈范围比较大，一般均设在城乡结合部，远离市区，因此，最好商场附近有比较多的公共交通停车这样可以吸引远距离的顾客前来购物。
三、 资源:土地资源;主要指在环境保护上，充分考虑长远利益维护生态环境，促进城乡一体化发展仓库的建设应充分利用土地，节约用地，充分考虑到地价的影响，还要兼顾区域与
2
城市的发展规划。
四、 人口:人口构成、密度、布局;如人口、户数、收入、消费
水平及消费习俗等。
五、 自然条件:土质、土壤;先看地形、气候、风土等自然条件，
继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件;主要考虑土
壤的承载能力，仓库是大宗商品的集结地，货物会对地面形
成较大的压力，如果地下存在着淤泥层、流沙层、松土层等
不良地质环境，则不适宜建设仓库。
六、 政策:优惠税收政策;选择建设仓库的地方是否有优惠的物
流产业政策对物流产业进行扶持，这将对物流业的效益产生
直接影响，当地的劳动力素质的高低也是需要考虑的因素之
一。
七、 本土化:商品、人才、产业经济、就业。仓库的选址应将国
家的物流网络作为一个大系统来考虑，使仓库的设施设备在
区域分布、物流作业生产力、技术水平等方面相互协调。如
商店数、职工数、营业面积、销售额等绝对数值，以及由这
些绝对数值除以人口所获得的相对数值，如人均零售额。 店
铺位置，城市商业的整体条件基本了解后，主要逐步缩小范
围，把握店铺所处位置的条件。经营不同类型商品的仓库最
好能分别布局在不同地域，如生产型仓库的选址应与产业结
构、产品结构、工业布局紧密结合进行考虑。
铁运1104班雷玲
3
4
本文档为【家乐福和沃尔玛仓库选址仓库的选址因素 - 世界大学城】，请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑，
图片更改请在作品中右键图片并更换，文字修改请直接点击文字进行修改，也可以新增和删除文档中的内容。
该文档来自用户分享，如有侵权行为请发邮件ishare@vip.sina.com联系网站客服，我们会及时删除。
[版权声明] 本站所有资料为用户分享产生，若发现您的权利被侵害，请联系客服邮件isharekefu@iask.cn，我们尽快处理。
本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权，请谨慎使用。
网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传，仅限个人学习分享使用，禁止用于任何广告和商用目的。
浙公网安备 33021202002483