广州太古汇 TaiKooHui

广州太古汇 TaiKooHui 太古汇 TaiKooHui 优越地段 Prime Location 广州 ?华南地区及珠江三角洲最大的商业中心 ?华南地区的海、陆、空交通枢纽 ?白云国际机场—华南地区最大型的机场，每天运送旅客飞达全球140多个城市，更有多达40 个航班来往北京及上海 ?完善的高速公路网络，一小时可达深圳、中山、佛山、及东莞等多个珠三角城市 ?广州港是全国第三大贸易中枢港 ?充满活力的国际社区，区内人力资源丰富，拥有逾200万优秀的专业及高技术人才 广州写字楼专家服务热线 麦先生-1356 0088 624 交通枢纽 ?位于天河中央商务区核心地带，毗连城中文娱及金融商业区 ?屹立于两条主干道路之交汇处—天河路及天河东路的瞩目地标 ?空调人行通道连接地铁1号线体育中心站及3号线石牌桥站 ?超过70条公交路线行经太古汇，穿梭城里城外 ?特设顶篷 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 全天侯上下车区 ?约800个车位 往来便捷 ?5分钟到达广州东站 ?20分钟往来广州国际会议展览中心 ?45分钟速达广州白云国际机场 广州写字楼专家服务热线 麦先生-1356 0088 624 领先设施 Unparalleled Solutions ?楼层净高2.82米，特色楼层净高更达3.62米 ?无柱式设计，灵活间隔，空间实用 ?各楼层均棵增设内部楼梯 ?告诉电梯每秒移动最高达8米 ?使用数码空调控制，每层均设有环形互换双送风空调 ?预设双冷冻水立管及后备冻水装置，支援重要设备 ?日常供电额为每平方米80伏安，若突遇电力故障，每平方米仍可获最高达30伏安后备供电，确保租户的重要器材可如常运作 ?电梯备有智能卡系统，各主要进出口亦设置24小时保安监察系统 ?由世界著名建筑及设计公司Arquitectonica设计 广州写字楼专家服务热线 麦先生-1356 0088 624 专业管理 Professional Management ?由国际著名建筑及设计公司Arquitectonica匠心设计，并由太古地产提供专业的物业管理，太古汇实属优质品味与时尚生活的 标志 禁止坐卧标志下载饮用水保护区标志下载桥隧标志图下载上坡路安全标志下载地理标志专用标志下载 ?太古地产注重租户及其财产的安全，特设精良的中央监控室，每天24小时云做，时刻监察整个物业，包括各写字楼保安系统，以及各主要出入口 ?一支超过300人的专业楼宇管理及技术人员团队随时侯命，确保大楼正常运作;为保障租户的安全，大厦会定期举办安全讲座，防火及逃生装备演示、防火演习，以提高各用户的安全意识 ?购物中心和平台花园会定期上演各项艺术表演、文化活动及丰富多彩的宣传展览，务求为租户于其员工展开无限精彩的视野 广州写字楼专家服务热线 麦先生-1356 0088 624 创造环保价值 Building Green Values 太古地产一向致力促进可持续发展、环保与高效节能等技术，以增添物业的长远价值。传承一直以来的环保政策，太古地产将积极推进旗下物业于可持续发展及环保方面的体现 ?可调节的间接照明系统可减少内眩光和能源消耗多达60% ?特大双层低辐射玻璃幕墙，确保自然光穿透，同时减少能源消耗，并有助保温、隔热及隔音 ?采用先进的光学催化技术/纳米光子净化系统，改善室内空气素质 ?逾8000平方米平台花园提供舒适宜人的绿化空间，更是文娱活动的理想场地 ?设有中水回收处理系统，处理后的中水可用作冲厕所 ?热轮节能装置，有效减少能量损失 ?二氧化碳感情器调空舒适度鲜风供应，确保空气清新怡人，同时避免能源过耗 ?使用变量流冷冻水系统，减少能源消耗 ?使用R123高效率及低GWP值的环保制冷剂 广州写字楼专家服务热线 麦先生-1356 0088 624 规格摘要 Key Specifications 建筑总层数:一座39层、二座28层 架空地板:150mm 楼层净高:2.82m 楼层承重:一般承重3kpa,主墙周边7.5kpa 安装内部楼梯:已预留配备 客用电梯:一座3个区共22台，二座2个区共12台 货用电梯:2 正常供电:每平方米80伏安 后备供电:每平方米30伏安 空调:天花型可变风量空调系统，设计供应量密度为每人9平方米，冷冻水24小时运作，配以发电机作后备之用，双冷冻水立管，紧急后备制冷机组 通讯设备:二路进线并配备第六类电缆及光纤通讯网络，电讯线槽互通各楼层，可自由选择固网电讯服务供应商，可接驳有线电视 在前段时间的广州亚运会开幕式电视直播中，珠江新城写字楼璀璨灯火备受瞩目，除了南端的西塔外，在珠江新城中轴线最北端4座写字楼——珠江城、利通广场、广晟国际和广州银行大厦隔着园林广场两两对望，组成中轴线北端的“四大金刚”。 虽然它们还没有正式招商，但已经成为近期广州写字楼市场的热点。究竟这“四大金刚”各有何优势，你又会选择哪个呢, 价值:租售价格或创新高 “四大金刚”都定位“超甲级写字楼”，一致面向“世界500强企业”，目前主打的都是以整层为单位购买的大客户，其中珠江城和利通广场已声明将全部只租不售;广晟国际方面表示可能会推出少量楼层整层出让;广州银行大厦除了自用部分外，其他楼层将以对外发售为主，其10月已成交的5层单位总面积11409平方米，成交均价为27421元/平方米。 另外三个项目的租售价目前都没确实。据了解，目前珠江新城的超甲级写字楼租价普遍已达180元-250元/平方米/月，因在售的一手写字楼稀少， 其销售价格最高也已逼近3万元/平方米。 有业内人士指出，“四大金刚”定位和质素都不低，预计其租售价将为周边市场中高以上。业界还盛传，珠江城的最高租金报价有可能达300元/平方米/月，有可能创广州写字楼市场新高。但来自该发展商的消息却显示，其面向大客户的初期优惠租价将在190元/平方米/月，后期持续攀高是市场必然。 上市:明后年相继投入使用 据了解，这四个写字楼项目基本都在明后年交楼并投入使用。其中，珠江城和利通广场将在明年初才开始正式招商，广晟国际预计明年年底上市，这三盘目前都已开始面向大客户的前期招商工作。 广州银行大厦是“四大金刚”中唯一已开售的项目。记者在阳光家缘上查到，该盘早在8月就已拿到了预售证，虽然还未公开对外发售，但来自广州市国土房管局的统计数据已显示该盘10月已卖出了5层。 理念:环保节能风力发电 “四大金刚”除了交通便利和景色宜人外，还将生态优势发挥到极致。这些写字楼都把节能环保当作最大卖点来宣传，引入大量环保节能新技术。其中“环保旗”举得最高的是珠江城，该盘自称是国内首座“零能耗”建筑，已被列为广州建筑节能示范 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 ，其最大特色一是风力发电、太阳能发电的可再生能源利用，二是冷辐射空调、双层幕墙等高效节能 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 。该盘大楼中部和上部的设备层设置了高性能风涡轮发动机，开创了世界上在超高层建筑运用风力发电的先河。另外，该盘还引进可随外界光线强弱变化自动调整办公楼灯光照明度的日光感应控制照明系统。 利通广场采用了十大环保节能科技，如自动遮阳跟踪系统、空调和电梯能量回收技术、节能LED灯系统等多项世界领先的绿色科技，还引入了高效节能的VAV中央空调系统,自动控制室内二氧化碳浓度达到人体最舒适度。 配置:你追我赶只有更高 高定位决定了“四大金刚”的配置一个比一个高端，珠江城工程由美国SOM公司和广州市设计院携手设计，建筑线条流畅，造型非常独特，将配套有商务餐饮、商务会所、高级会议中心、环景大厅等设施;利通广场的大堂高达38米，为广州写字楼市场最高，其使用率高达78%，进深超过12米无支柱办公空间更舒展，还引进了世界知名物业顾问公司世邦魏理仕及世界500强餐饮服务机构，提供最健康的餐饮及专业贴心的物业管理服务。 广晟国际大厦写字楼是目前广州已封顶的写字楼中最高的标准，能满足全方位的铺线需求，更适合金融、IT等特殊行业的需求。其裙楼将设有租赁中心、金融机构、小型商务餐厅、高级商务酒楼、员工餐厅、会议中心和高级会所等配套功能区，能充分满足各类型企业的商务与生活需求。项目还配套有国际先进的“5A智能化系统”，包括中央管理系统、闭路电视监控、防盗报警、智能照明、分层电量计费、电子巡更等。 车位:共享3000停车位 对在珠江新城工作和居住的有车族来说，停车难一直最令人头疼。CBD中轴线“四大金刚”的最大特色是因为都临近珠江新城B1-4绿地，按政府 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 ，该绿地地下空间将建成三层的公共地下车库，车库停车位数量将达3000个。加上各写字楼所配套的几百个车位，停车将更为方便无忧 行家点评 中立地产策略部经理许纯: 珠江城:该盘外立面很独特，是目前广州市场唯一一个真正符合国际生态环保标准的写字楼项目，不能节能减排做最好，基本实现“零能耗”，甚至还能自己发电，未来能为租客节省不少电费开支。 广晟国际:该项目高达360米，未来将是仅次于东西塔的广州第三高楼，其外立面设计参考了美国的帝国大厦，感觉非常大气。 利通广场:这写字楼拥有全亚洲最大、最高的大堂，高达38米，有11层楼那么高，会让人一进门就感觉非常开扬大气;更难得的是该楼因为设计科学，单层中间没有柱子，可以更自由间隔，实用率也更高。 广州银行大厦:该项目原名普惠国际广场，因广州银行买入了5层作办公地而获冠名，是这四个项目中唯一一个可售的写字楼项目，销售均价为2.7万-3万元/平方米左右，是目前一手写字楼市场的最高价。 CBD中轴线北端“四大金刚”档案 楼盘 地址 建筑面积(平方米)楼高 车位 竣工时间 珠江城 珠江大道西与金穗路交汇处 21万 71层 5层 2011年年中 利通广场 珠江东路B2-4 地块 16万 65层 838个 2011年年底 广晟国际大厦 珠江大道西和金穗路交汇处 近16万 60层 600个 2011年年中 广州银行大厦 珠江东路30 号 12万 57层 400个 2011年年中