徐闻县富骏农资超市及农资配送中心

徐闻县富骏农资超市及农资配送中心 打造湛江农资超市“沃尔玛”―― 徐闻县富骏农资超市和农资配送中心 可行性研究报告 项目主办单位:徐闻县供销社 项目合作投资单位:湛江富骏房地产开发有限公司 报告编制:徐闻富骏农资超市及农资配送中心项目组 报告编制日期:2010年10月 1 本报告 目录 工贸企业有限空间作业目录特种设备作业人员作业种类与目录特种设备作业人员目录1类医疗器械目录高值医用耗材参考目录 一、报告概述 ? 项目概况 ? 项目主办单位概况 ? 项目投资及效益 二、项目建设的背景和必要性 ? 政策背景分析 ? 农资行业发展现状及趋势 ? 徐闻农业经济发展状况 ? 项目建设的必要性 三、市场分析与经营 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ? 相对优势分析 ? 经营模式及策略 四、项目选址与建设条件 ? 项目地址位置现状 ? 项目地址建设条件 五、项目建设方案 ? 建设规模与布局 ? 构建农资运营体系 六、项目评价 2 ? 企业效益评价 ? 社会效益评价 七、结论与建议 3 一、报告概述 ? 项目概况 1.1项目名称:徐闻县富骏农资超市及农资配送中心。 1.2 项目性质:新建。 1.3 项目投资及合作单位:湛江富骏房地产开发有限公司(项目投 资)、徐闻县供销社(项目合作)。 1.4 经营模式:农资超市，渠道分销，配送中心，服务，加盟网点。 ? 农资超市:实行“大农资”超市卖场一站式购齐的零售模式，采取接从厂家采购、直接销售供应农户的“零环节”货真价实的大卖场零售方式。以农资超市为核心，集农资零售、农资采购、农资展示、农资推广、农户服务等功能于一体，推动富骏农资分销业务和农资销售网点的发展。 ? 农资仓储式批发:农资产品仓储式批发是富骏农资的重点业务之一，以优质低价的农资产品批发供应带动富骏农资加盟网点的建立和发展。因此，富骏农资将直接与国内农资主要品牌生产厂家建立经销代理的战略性合作关系，从源头上保证富骏农资产品质量，从货源上保证富骏农资的长期稳定供应，从采购上保证富骏农资产品的低成本优势;同时，直接与国内省级以上农资公司建立长期的合作销售联盟，确保农资产品品种(国产和进口优质农资产品)的多样化，以及低价促销推广的优势。 ? 农资配送中心:农资配送中心是富骏农资供应链的核心，是富骏农资超市和农资批发供应以及网点销售的物流供应保障。农资仓储、农资配送中心、农资超市零售、农资销售网点构成了富骏农资供应链体系。 ? 农户服务:富骏农资的农户服务体系由测土配方施肥服务中心、农资质量检测中心、农业科技服务中心、农户金融服务中心等四大中心构成，让富骏农资的农户“放心买、买得起、放心用、懂得用、用得好”。 ? 富骏农资网点:以农资仓储式批发和配送中心为平台，逐步 4 在全县重点乡镇村建立富骏农资加盟网点，实行“六统一”服务，即统一采购、统一配送、统一标识、统一经营、统一服务、统一价格。建立富骏农资便利销售服务网络，形成由大农资超市和乡镇村农资网点相结合的富骏农资营销服务体系。 1.5 经营农资品类:肥料系列(包括化肥、氮磷钾肥系列、复合肥、生物肥系列)、农药系列、生物农药系列、种子系列、植保系列、农膜系列、农机农具及农用设备设施、其它配套农资系列等。 1.6 项目建设规模及内容: ? 项目建设地点:综合性一体化的农资超市、农资仓储区、农资配送中心和办公、服务中心，集中建在徐闻县徐城镇城南九头铺村县供销社的地块。 ? 项目建设期:1.5年(2011年至2012中期)。 ? 项目主体建设规模及内容:项目占地面积50亩,总建筑面积90000平方米。其中农资超市10000平方米，农资仓储区20000平方米、农资配送中心2000平方米、服务中心大厅(测土配方施肥服务中心、农资质量检测中心、农业科技服务中心、农户金融服务中心)2000平方米、办公区1500平方米、农机具货场和其它配套建设45000平方米。 ? 项目投资及效益 ? 项目预算总投资1.5亿元，正常年农资年销售额6亿元，实现销售利润4600万元，税金1200万元。 ? 项目投资利润率30.66%，投资利税率38.66%，投资回收期(含项目建设期)5.5年。 ? 项目资金筹资方案:项目所需资金全部由项目投资方和项目合作方自筹解决。 ? 项目土地:项目建设用地面积50亩，项目土地从二方面解决，一是属徐闻县供销社在徐闻县徐城镇城南九头铺村县的20亩地块;二是在该地块的紧邻周边新增征用土地30亩。 5 ? 项目主办单位概况 作为《徐闻县富骏农资超市和农资配送中心》项目的主办单位徐闻县供销合作社联合社(简称徐闻县供销社)，成立于1953年2月，是全县供销合作社的联合组织和领导机构。全系统在职干部职工1174人。现有下属独立核算单位20个，其中直属公司8个，基层供销社12个。主要职能是:研究制订全县供销合作社的发展战略和发展规划，指导全县重要农业生产资料和农副产品经营，进行组织、协调、管理、服务。 徐闻县供销社属下的徐闻县农业生产资料公司成立于一九五三年二月，2000年1月改制为“徐闻县农业生产资料有限责任公司”。徐闻县农业生产资料有限公司是徐闻县供销社以及全县 “农业生产资料主体经营企业”，承担全县农资分销、配送供应、服务的经营职责。该公司2005年被国家商务部列定为全国“万村千乡”市场工程试点企业。该公司的农资经营网点遍布全县城乡，现拥有农资经营和连锁加盟店210多个。其中被列为国家商务部“万村千乡”市场工程农家店185个，省经贸委“万村千乡”市场工程农家店36个。 农资仓库一座面积1000平方米，农药批发部4个，农资门市部7个。 规范整合徐闻农资经营、建立徐闻大农资的规模化、专业化经营，不断满足徐闻农业经济和农户对农资的需求，是徐闻县供销社以及徐闻县农业生产资料有限公司的发展 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 。充分发挥县供销社和农业生产资料有限公司经营优势与湛江富骏房地产开发有限公司的资金优势，双方进行“强强合作”，是建立徐闻大农资、规模化、专业化经营的良好机遇，也是徐闻农资市场发展的迫切需要。 二、项目建设的背景和必要性 ? 政策背景分析 中国是一个农业大国，徐闻是广东的农业大县。“三农”问题是全国工作的重点、热点和难点。农资是重要的农业投入生产资料，是连接工业与农业生产的桥梁，是发展现代农业的物资保障和基础。大力发展农资零售分销和物流配送，是增加农民收入的有效途径，也是实现全面小康的有力保证。 6 党的十七届三中全会做出了新形势下推进农村改革发展若干重大问题的决定，对促进农村长期繁荣、农民持续增收、农业稳步增效进行了全面部署。中央一号文件明确指出:扩大国内需求，最大潜力在农村;实现经济平稳较快发展，基础支撑在农村;保障和改善民生，重点难点在农民。 2008年12月30日，国务院办公厅下发了《关于搞活流通扩大消费的意见》明确要求:完善农业生产资料流通体系。继续推进农业生产资料连锁经营，重点培育大型农业生产资料流通企业，加强农业生产资料现代物流设施建设，保障市场供应。加强农业生产资料市场调控和监管，促进市场竞争，降低流通成本，切实减轻农民负担。引导和鼓励农业生产资料流通企业为农民提供技术、农机具租赁等多样服务。 为加快完善农业生产资料流通体系，促进农业发展和农民增收，2009年3月9日，商务部颁发了《关于完善农业生产资料流通体系的意见》明确提出: 总体目标:培育若干家销售额超100亿元的大型农资流通企业，建设改造一批农资连锁门店和区域性配送中心，通过三到五年的努力，初步形成以乡、村两级经营网络为基础，以农资交易市场为平台，以大型农资龙头企业为重点，区域性连锁配送为骨干，布局合理、经营规范、运作高效、协调发展的多元化、连锁化农资流通体系。 主要任务:发展农资现代流通网络。引导供销社、农业服务站、邮政、农资生产企业等终端网络资源加强合作，实现优势互补。„支持农资物流配送中心建设和改造，完善配送、信息功能，提高农资统一配送率，依托农资连锁网络优势，构筑农产品收购、加工、销售和日用消费品下乡等流通渠道，提高农资流通网络“双向流通、双向开拓”的功能，实现“一网多用”。继续推动各地连锁经营企业统一纳税，减少重复抽检等问题，促进农资连锁经营跨区域发展。 ? 农资流通行业发展现状及趋势 近年来，通过实施“万村千乡市场工程”，在全国农村逐步推行农资物流配送，满足农民消费需求，促进了农业产业和农资市场的发展。但由于农资物流配送中心进入农资流通领域时间还不长，目前还存在不少问题: 7 ? 流通环节过多,流通成本过高。传统农资供应企业基本上没有真正做到直接面向终端的农民客户，特别是省市一级的供销社所属的农资供应物流企业，其销售的产品往往经过若干级经销商最后才到农民手里，这就造成了流通环节多，成本居高不下。我国农资物流成本一般占总成本的30%,40%，世界发达国家物流成本一般控制在10%以下。 ? 农资流通方式陈旧，管理难度大。传统农资供应物流业的运作模式基本是仓储基础上的调拨，由于目前仓储容量不足，库店布局不合理、规模小，导致农资从采购到销售终端需要多次的储存，效率低、流通费用高。 ? 大部分县一级市场基本还没有建立起规模化大型农资超市，缺乏农资大型零售和分销商“一站式、一体化、规模化、规范化”的龙头带动和辐射作用。近二年一些地方以农资超市为龙头带动农资连锁经营网络发展的经验证明，规模化的农资超市对带动农资连锁经营网络发展起到非常重要的作用。 ? 服务单一，缺少服务功能。随着“三农”经济的发展，农村和农民对农资供应营销服务需求不断提高，如测土配方施肥、科技、信息、产品多样化、一站式购买、金融支持等增值服务。这些增值服务为满足农民对农资“放心买、买得起、放心用、懂得用、用得好”的需求十分重要。 ? 农资市场秩序混乱。农资经营“小、散、乱”是县域农资市场的基本现象。由于没有影响力的农资经营品牌带动，以及监管无力、管理主体繁多，农村市场常常成为假冒伪劣农资的倾销地和批发地，假冒伪劣农资坑农害农的事件常常发生。 中国一万多亿元的农资市场，前景广阔。要促进农资市场又好又快发展，在中央政策的支持下，应着力于经营模式创新和现代零售、分销、连锁经营体系的构建，这是农资流通行业和农资投资商的基本共识。近二年，在全国主要农业市、县已开始建立或正在筹建大型农资超市和农资配送中心，扶植农资“沃尔玛”成为各级政府的目标。2009年8月国务院下发《关于进一步深化化肥流通体制改革的决定》后，化肥经营权被放开，吸引了更多民间资本逐利化肥终端渠道，外资和国内关联投资机构非常看好中国这个大农资市场，积极参与投资 8 及经营。 如中化化肥控股集团，该集团于2010年5月设立了全资子公司—中化肥美特农资连锁有限公司，在山东平度投资开业经营国内第一家真正意义上的现代化“大型综合肥美特农资超市”。肥美特农资超市面积5000多平方米，分化肥、种子、农药、农机具、农膜和科普宣传六大功能区，商品品种超过3000种，从工厂直接采购，销售给农户，最大化地压缩了渠道层级，极大地降低了农资产品的成本，保证实施“以批发价格零售给农民”的定价策略，同时以大型卖场为平台，还将向终端客户提供农技服务、金融服务、配送服务和信息等多附加值服务;还提供专家坐诊、种植示范、农技课堂、测土配方等多种专业的农资服务。肥美特农资超市将按三年三阶段的方式进行建设。2010年为探索起步阶段，在山东平度等农资需求旺盛的农业区域建设4-5家试点;2011年为试点推广阶段，将建设区域逐步扩大到国内其他较成熟的地区，建设30-50家肥美特超市;2012年为体系构建阶段，完成100家肥美特农资超市的建设，构建 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 化的中化农资超市体系;并通过多种方式宣传推广，致力于将“肥美特”打造成为农资流通领域的著名品牌。 农资流通已经进入大型现代化农资超市运营阶段，这将加快农资流通现代化建设的步伐。 ? 徐闻农业经济发展状况 徐闻是广东农业大县。全县总面积1862.6平方公里，其中耕地7.13万公顷，辖14个乡镇、1个街道办和1个省级经济开发区，5家大型国营农场，总人口71万人，农业人口占80,以上。2007年、2008年、2009年，全县生产总值分别为59.60亿元、62.97亿元和65.05亿元;其中农业生产总值分别为47.27亿元、48.08亿元和50.05亿元，农业生产总值平均占全县生产总值的77.53%;农民人均收入分别为5710元、5712元和5980元。 近十年来，徐闻县以特色农业为主的经济发展迅速，现代农业取得了明显成效，建起南亚热带农业示范区20个，形成了菠萝、香蕉、外销蔬菜、芒果、糖蔗、甜玉米、珍珠、对虾等十大商品基地，先后被评为“中国菠萝产业龙头县”、“中国香蕉第一县”、“中国冬季蔬菜龙头县”、“中国果菜无公害十强县”和“全国绿色食品原料标准化生产基地(菠萝)”。现代农业快速发展，全县分别建立起经济 9 联合总社、经济联合社和经济合作社，全县建立农民专业合作组织42个。2009年，徐闻县被国家定为全国农技推广示范县、被省定为全省现代农业科技示范县。 徐闻县农业经济的快速发展，为农资生产提供了广阔的市场。按全国平均农业生产总值农资投入比例30%计算，徐闻每年农资总需求在10亿至15亿元以上。徐闻较大的农资市场价值与“小、散、乱”农资市场经营现状形成鲜明的反差。在徐闻县建立一家大型农资零售、分销和配送中心龙头企业，迫在眉捷。 ? 项目建设的必要性 ? 符合国家相关的产业政策。该项目符合国务院产业结构调整和发展目录，如上所述，国家对加快发展农资流通和连锁经营的政策性支持、扶持不断加强。 ? 符合国家的行业发展规划。促进现代物流和流通业发展是国家的重点行业发展规划之一，也是广东省重点重点行业发展规划之一。农资是重要的农业投入品，是连接工业与农业生产的桥梁，是发展现代农业的物资保障和基础。搞好农资供应，对实现现代农业建设、农业增产、农民增收具有十分重要的意义。 ? 符合徐闻县政策和发展规划。徐闻是广东农业大县，农业经济在全县经济社会中占用十分重要的地位。多年来，徐闻县委、县政府以政策支持、产业引导、资金投入、科技服务、市场促进等有效措施，促进了徐闻农业经济的快速发展，取得了显著成效。徐闻县林海武县长于2010年3月3日在徐闻县第十四届人民代表大会第六次会议上提出:以发展农村经济作为新农村建设的重点，着力推进特色现代农业建设，争当全市现代农业发展龙头。农资是现代农业发展的生产资料投入的保障，因此，农资项目符合徐闻县“港口建设、临海工业、现代物流、城乡建设”四位一体发展战略和农业产业发展规划。 ? 农资项目的建设是推动徐闻经济快速发展的需要。富骏农资超市及农资分销配送中心平台的建设，除繁荣徐闻农资市场外，还可带动徐闻商品流、信息流、人才流、资金流，以及产品加工、运输、金融等相关行业的发展，增加徐闻的就业机会，推动徐闻经济的快速发展。 10 ? 项目的建设有利于加强农资质量的监管。农资产品质量安全监管体系建设是农资市场秩序的根本措施。本项目建有的农资质量检测中心，对农资进行源头监管，从源头上提高和确保农资产品质量，确保农民消费利益。 ? 项目的服务功能建设更加满足于农民对农资消费的需求。测土配方施肥和农业科技服务服务功能，使农户和种植户“懂得用、用得好”农资;农资质量检测功能，使农户和种植户“放心买、放心用”农资;农户金融服务功能，为农户和种植户提供“农资金融服务”，让农户和种植户“买得起农资”。从而实现农户和种植户对农资“放心买、买得起、放心用、懂得用、用得好”的需求 综上所述，本农资项目的建设具有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分必要的、可行的。 三、经营方案 ? 相对优势分析 ? 区位优势:徐闻县位于祖国大陆最南端，是大陆通往海南岛之咽喉，是海南国际旅游岛的“后花园”，交通发达、功能配套。以海安港为中心的港口建设、服务功能不断完善;粤海铁路的要道;湛徐高速公路年底通车;全县县城、乡镇、村道路四通八达，纵横交错。发达便利的交通网络，加快了徐闻现代物流业的发展，为现代农资流通发展提供了物流保障和优越的条件。 ? 特色优势:徐闻现代特色农业优势明显，潜力巨大，已形成32万亩北运蔬菜基地，23万亩反季节香蕉基地，20多万亩优质菠萝基地，甘蔗30万亩，10万亩甜玉米基地，5万亩良姜基地等。建起南亚热带农业示范区20个，形成了菠萝、香蕉、外销蔬菜、芒果、糖蔗、甜玉米、珍珠、对虾等十大商品基地。徐闻现代特色农业的规模发展，为现代农资流通提供了较大市场空间。 ? 市场优势:徐闻现代农业经济的快速发展，为现代农资流通提供了较大市场空间。徐闻农资的需求量、农资产品结构、以及农资市场规模，比湛江各县区都具有明显的市场优势。徐闻每年农资总需求在10亿至15亿元以上，其中化肥占65%以上。 11 ? 经营模式及策略 富骏农资的经营模式为: 农资超市，渠道分销，配送中心，增值服务，加盟连锁网点。 实行“六统一”服务，即统一采购、统一配送、统一标识、统一经营、统一服务、统一价格。销售渠道为:?农资超市直接销售;?本县分销商销售;?加盟网点直接销售。 农资项目的经营模式首先建立在以“农资超市和农资配送中心”为核心的采购供应、批量销售、渠道分销、配送体系基础上。在此基础上，建立完善“测土配方施肥服务中心、农资质量检测中心、农业科技服务中心、农户金融服务中心”等四大主要服务功能，之后再进一步建立“农产品购销交易服务”的辅助功能，逐步实现“农资和农产品双向流通”运营方式。 通过“农资超市和农资配送中心”实现批量销售、看样订货、预约订货、电话订货，实行配送上门，开通农资下乡的“快车道”和“直通车”，实行高效快捷供应配送服务。 ? 农资超市功能: ,批量销售功能。仓储开放式陈列产品，明示标识，现场选购、现场批量销售。实现信息化的超市管理系统运作。主要农资产品包括肥料系列(包括化肥、氮磷钾肥系列、复合肥、生物肥系列)、农药系列、生物农药系列、种子系列、植保系列、农膜系列、农机农具及农用设备设施、其它配套农资产品系列等3000多个品种。 ,展示和订货功能。农资超市3000多个农资品种，既是销售产品，又是产品展示和作为订货样品。通过农资超市展示样品，实现提供看样订货、预约订货、电话订货的订货服务功能。 ,信息服务功能。运用超市信息化系统收集、整理、分析农资产品供、销、存信息，定期印发农资产、供、销信息，为农户和专业户提供农资消费选购指南。 12 ? 农资配送中心功能: ,采购功能。配送中心汇集农资超市、各加盟网点门店、以及分销渠道的产品需求计划，并结合库存和市场供应情况，制定采购计划，向供应商统一采购。 ,分销功能。与各分销渠道商、种植大户、各网点门店签订供销合同，落实订货计划，组织分销供应。 ,配送调运功能。根据农资超市、各分销渠道商、种植大户、各网点门店的要货计划，进行统一配货送货、统一调运。 ,分装功能。根据各分销渠道商、各网点门店的销售要求，对肥料等农资产品进行分装，以满足各分销渠道商、各网点门店的销售要求。 ,储存功能。应季农资的储存、正常销售农资的储备库存。 ,信息采集功能。配送中心连接采购和销售的中心环节，是整个农资供应链的协调中心，因此，配送中心也是农资的信息中心，承担着农资经营的信息采集功能。 ? 服务中心功能: ,测土配方施肥服务中心功能。采取与县农业技术部门合作方式，配套测土配方设备和技术人员，推广测土配方施肥，为农户提供测土配方施肥服务，帮助农户更好地科学、合理、高效用肥。 ,农资质量检测中心功能。建立产品采购质量监控制度，建立产品抽检制度，配套检测设备和人员，并与技术监督部门和工商管理部门协作，定期检测农资产品质量情况。向用户承诺“假一赔十”的质量保证。 ,农业科技服务中心功能。建立信息、技术服务平台，与全国主要农业科技以及农资厂商建立长期合作关系，为农民提供政策咨询服务、农业技术服务、农资产品价格信息服务等。 ,农户金融服务中心功能。与县信用合作联社、市主要信用担保 13 公司建立合作关系，为农户、种植专业户、分销商提供购销信用担保和资金支持的金融服务，实现“农资，金融”的服务模式。 ? 农产品购销交易服务辅助功能: 在做好农资主营业务的同时，利用农资营销网络资源以及农户资源优势，建立农产品购销交易服务平台，为农户和农产品购销商家提供农产品购销交易中介服务，逐步实现“农资和农产品双向流通”运营方式。 农资产品策略: ? 一线农资商品(I类):公司直接代理的知名品牌厂家直销农资产品、国内省一级农资经营商的农资产品。在品类上，包括紧销化肥、农药、进口农资产品等。这类产品是公司的主打优势产品，由公司直接销售至终端用户，占公司经营主要的利润收入，并具有较大的利润操作空间。 ? 二线农资产品(II类):公司直接经销的厂家直销农资产品、国内省、市农资经营商的农资产品。这类产品是徐闻市场比较畅销、农户普遍常用的农资产品，属公司争取较大市场份额的产品，利润操作空间适中，农资超市自销，以及各分销商和各加盟门店销售，并给予各分销商和各加盟门店较大的利润空间。 ? 三线农资产品(III类):这类产品为紧跟型、推广型和特定型的农资产品。紧跟型产品是具有市场潜力、但近期销量不大、将来成为公司竞争优势的产品;推广型产品属于市场推广的绿色、科技类的农资新产品;特定型产品属于用量少但紧缺、或者用户特定的农资产品。紧跟型、推广型和特定型的农资产品采取代销方式与厂家或省、市农资经营商合作，进场费、广告费和推广费由厂商直接投入。 ? 四线农资产品(IV类):这类产品为代购产品，根据各分销商、各加盟门店、大户提出的指定订购产品计划，代为采购供货。 四、项目选址与建设条件 ? 项目地址位置现状 14 农资超市、仓储、配送中心、服务中心、公司办公区的建设地址拟选择在徐闻县徐城镇城南九头铺村县供销社权属的地块，该地块面积为20亩。由于项目建设用地面积为50亩，因此需要在该地块的紧邻周边地块新增征用土地30亩。 该项目地址在县城中心附近，交通十分便利，完全辐射40,50公路范围内全县主要种植基地的乡镇和村庄，包括南至海安、龙塘、南山、城南、红星农场;西至大黄、迈陈、角尾、西连;东至曲界、锦和、外罗、下洋、前山、海鸥农场、友好农场;北至下桥、南华农场、勇士农场。符合现代农资超市和分销配送的商圈要求。 ? 项目地址建设条件 该项目地址场地、地质、交通、供电网络、供水、通讯等条件具备，符合项目的建设条件，只需配置配套建设区内道路、供电、供水、通讯等基础设施就可。 五、项目建设方案 ? 建设规模与布局 ? 项目规划总用地面积33333平方米(50亩)，总建筑面积为90000平方米。 ? 建农资配送中心综合楼一幢，用地面积为12000平方米，共6层，建筑面积56000平方米。其中一层前为农资超市，建筑面积10000平方米，后为农资配送中心，建筑面积2000平方米;二层建筑面积12000平方米，?设农产品购销交易服务平台，面积为5000平方米，?公司行政和业务办公，面积为2000平方米，?服务中心大厅(测土配方施肥服务中心、农资质量检测中心、农业科技服务中心、农户金融服务中心)，面积为1500平方米，?餐厅，面积为2500平方米;三层至六层为商品住宅房，建筑面积共为32000平方米。 ? 农资仓储区，建筑面积为20000平方米。 ? 在农资配送中心综合楼一幢前后建停车场，面积为5000平方米。 ? 区内铺车道水泥路若干条约3000平方米，保证货运车出入顺 15 畅、便捷。 ? 公共设施及绿地5000平方米。 ? 配套建设运营信息化系统、公共信息服务平台系统等先进设备设施。 ? 配置物流、配送运输工具一批。 ? 其它辅助设施的配置等。 ? 构建农资运营体系 合作组建“富骏农资连锁经营投资有限公司”，全面负责富骏农资的投资、规划、运营等，设置相关的行政、业务职能部门，具体农资超市、配送中心、分销渠道、加盟店面以及供应厂商开发、采购、供应物流、市场营销、相关服务等的运作管理，构成整个富骏农资运营体系。 六、项目评价 ? 企业效益评价 ? 项目预算总投资1.5亿元，正常年农资年销售额6亿元，实现销售利润4600万元，税金1200万元。 ? 项目投资利润率30.66%，投资利税率38.66%，投资回收期(含项目建设期)5.5年。 ? 社会效益评价 该项目建成有利于推进徐闻县特色现代农业建设，为徐闻区域经济发展特别是农业生产提供有力的物质保证，对加快徐闻现代农业发展，加快徐闻农资流通、农产品流通和现代物流的发展，实现产业结构调整，转变农业经济发展方式，实现农民持续增收，促进第三产业、服务业发展，增加社会劳动力就业等方面都有着重要作用。 该农资超市和农资配送中心建成后，信息网络与全国一线生产厂家、省农资集团公司对接，能及时了解、掌握农资商情信息动态，减 16 少流通中间环节，组织质优价廉、适销对路的农资商品，能调控农资商品的有效供应，避免农资商品短缺造成价格大幅度上涨;能加强农资价格、质量信息的监测分析，密切关注市场行情变化，搞好信息服务，稳定农资市场波动;加快农资市场规范经营、又快又好发展。农资的创新经营模式，为农户提供科技、金融服务，从而使农业增效，农民增收，农村致富。将带动徐闻的商贸、运输、餐饮、住宿、旅游业的大发展。有利于调整当地经济结构，促进经济发展。 七、结论与建议 徐闻县富骏农资超市和农资配送中心项目建设具有很好的投资效益和市场前景，湛江富骏房地产开发有限公司和徐闻县供销合作社联合社完全能够保证项目的投入和规范、高效的运营，确保项目经营效益和资产的保值增值，项目具有良好的经济效益和社会效益、较强的实施可行性。 为此，报请县政府批准该农资项目的实施，并希望给予政策及 有关方面的支持。 下面是赠送的励志文档需要的朋友可以好好欣赏，不 需要的朋友可以下载后编辑删除～～谢谢～～ 17 不想穷，就好好读懂这些话～一言惊醒梦中人～ 1、成功的人，就是那种能用别人扔向他的石头来铺设路基的人。 2、批评你的人是你今天的敌人，明天的朋友;吹捧你的人是你今天的朋友，明天的敌人。 3、Nothing is impossible、只要选择了目标，不要再想太远，每天脚踏实地，风雨兼程。生命不息，战斗不止。 4、你和你的朋友会一起在将来打造一个可能很辉煌的事业。很好听是吗,记住，你们都要努力。 5、后悔是一种耗费精神的情绪，后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误，所以不要后悔。 6、别怕丢人，追求丢人是一种成功的尝试，至于为此笑话你的人，你可以把他们从你将来人生对手的名单中排除了，你也要为每一位上台唱歌的人鼓掌。 7、人生在世，需要不断地为心灵除尘，自省、自责、自悟、自重……。 8、永远不要对可能是坏事的事好奇，否则可能要了你的命。永远不要在痛苦的时候做决定，否则你以后一定会后悔。 9、别为你自己和别人下定论，你所看到听到的可能只是一面。 10、如果周围有人嫉妒你，那么你可以把他从你的竞争者之列排除了。 11、很多事情别人 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 你了，要说谢谢，没有通知你，不要责怪，因为那些事你其实应该自己弄清楚。 12、一个人最大的痛苦，莫过于被圈在自己设定的圈子里出不来。就像一只蚕，丝吐的越多，对自己捆绑得越紧，直到最后完全把自己包上，想出也出不来。 13、善良是一种智慧，是一种远见，一种自信，一种精神力量，是一种文化，一种快乐。 14、一个人的脚步再大，也永远无法丈量完脚下的道路。人生有限，道路无限，要想在有限的生命中多走一程，就时刻别停下脚步，别浪费分秒时间。 15、遇到再大困难的时候，不要惊慌，千万要学会冷静;不要去想着求别人，以前有家人帮你，现在需要你一个人面对挑战，从绝望中寻找希望，人生终将辉煌。 16、学会说谢谢，但谢谢并不是随便敷衍，是对别人帮助的肯定和回报;更要学会说对不起，但对不起不是借口，是对自己过错的弥补和内疚。 18 17、处事不必求功，无过便是功;为人不必感德，无怨便是德。 18、有时你的快乐是你的微笑之源，但是有时候你的微笑却可能是你的快乐之源。 19、不论男人还是女人，如果还把容貌当作重要的东西而过分重视的话，可能不会吃亏，但是早晚会吃亏、可能，很可能。 20、放假的时候，要么留在家里多陪陪父母，帮他们做点事，远走高飞的你能像以前天天守在他们身旁的时间已不多;要么多去社会中体验生活，因为你不但要懂得生活，还要学会如何去生活。 21、心烦意乱或者无聊闲着的时候，多到图书馆去泡泡，书中有现实中难得的纯明和清静;多看些书，生活会渐渐少一些迷茫，多一些追求。 22、一个人如果心中时刻能够想着别人，别人也一定会时刻想着你。多替别人着想，就等于给自己铺设一条道路。你付出的越多，你得到的也会越多，这就叫做感情投资或感情积累。 23、你可输给任何人，但不能输给自己。 24、经常给家里打个电话，即使嘴上都说不想对方，其实内心早已情动于中;有了女(男)朋友，也不能忘了爹和娘。 25、多笑笑，会慢慢让自己真的快乐起来。 26、好好利用公开场合锻炼、展示自我，哪怕只是一次课堂上的发言，别怕尴尬，更别怕丢人，也不要笑话在公众面前丢脸的人。 27、小的眼睛里没有君子，君子的眼睛却可以识破小人。 28、屈原说:“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”这种精神可贵，但在现实之中却很少有人能这样执着了。如果有人能够做到，他一定会是最成功的人。 29、永远别渴望做个任何人都不得罪的人，有人反对有人支持然后自己做出决定是精彩的人生。 30、一个生命完结，另一个生命诞生，世界就是在这种循环中得到永恒。用不着为死去的过于悲哀，也用不着为新生的过分高兴。生命都是一种相同的过程，关键在于能否使它辉煌。如果一个人能活得无愧无悔，坦坦荡荡，虽未轰轰烈烈，但这仍可算作是伟大的一生。 31、后悔是一种耗费精神的情绪、后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误、所以不要后悔。 32、你的确要学的有心计，但是记住，永远记住，在社会上要胜利的唯一的方法永远只是一个，那就是实力，永远不用怀疑。 34、人生百态，不要对新的看不惯的东西生气，无所谓的。 35、我们确实活得艰难，一要承受种种外部的压力，更要面对自己内心的困惑。在苦苦挣扎中，如果有人向你投以理解的目光，你会感到一种生命的暖意，或许仅有短暂的一瞥，就足以使我感奋不已，所以我们要学会感激。 36、冷静，有大事时，能安静并能快速想出办法的人，很厉害。 37、社会充满竞争，赢得竞争靠的是自己的实力。 38、一种对工作和学习的冲击力及持久力会让你有特殊的魅力和个人实力。 39、父母给我们生命，生活给我们智慧。智慧产生于社会实践，这是千真万确的真理。因此，不仅要珍惜生命，珍视生活，更要重视社会实践。不经历风雨就无法见到彩虹，没有实践就无法得到智慧。 40、积水成渊，积土成山。不积跬步无以致千里，做事万不可心急，必须从一点一滴做起，必须从每一件小事做起。现在的人常是小事不做，大事做不来，到头来空活一场，空 19 耗一生。 41、水涨船高，勿怕他人强于己。水落石出，别羡乌云压枝低。 42、你可以选择坚持，也可以选择放弃。没有对错。我是说对爱情来说，但是重要的是坚持你的选择。 43、如果老是去琢磨哪些人你讨厌，哪些人与你志趣相投，那么你就大错了，要想着如何让别人接纳你，而不是你能接受什么样的人。 44、对陌生人，或者把对方当做一张白纸，或者把对方当你的朋友，总之别当做敌人，即使你听到再多的关于他(她)的不好的传闻。 45、爱你的人，不管你接不接受，你都应该感谢对方，这是对他们的尊重。 46、坚持在背后说别人好话，别担心这好话传不到当事人耳朵里，有人在你面前说某人坏话时，你只微笑。 47、抽时间出来锻炼身体。 48、不管现在你对未来多困惑，多迷茫，都不要忘了树立一个目标。一个人过去或现在的情况并不重要，将来想要获得什么成就才最重要。除非你对未来有理想，否则做不出什么大事来。 49、不要把过去的事全让人知道，尊敬不喜欢你的人。 50、成大事的方法多种多样 ，别不接受你看不惯的方法。 51、一切以健康为中心,遇事潇洒一点，看世事糊涂一点。 52、气不鼓不能前进，气太足可能爆胎。 53、三个忘记:忘记年龄，忘记过去，忘记恩怨。 54、乐观的人看见问题后面的机会，悲观的人只看见机会后面的问题，机会是从来不会主动敲响你的门，无论你等待多少年。它也只会如一阵风一样拂面而过，需要你的反应能力和追随速度。朝着一个目标前进，尽量使用你的潜能，才华横溢的你会发现机会的存在。风虽然没有颜色，可是拂过之后却是绿意一片。 55、很多事情当你再回忆时会发现其实没什么。所以，不管当时你多么生气都告诉自己不必这样，你会发现事实真的没啥大不了。 56、人生唯一不会落空的等待是注定的死亡，世间唯一保持恒久不变的就是变化。 57、最难战胜的敌人，是自己;最可怕的敌人，是朋友;最防不胜防的敌人，是欲望;最迷惑人的敌人，是感情。 58、生活是一种经历，也是一种体验;生活是一种感受，也是一种积累。生活没有答案，生活不需要答案。当生活即将不属于你时，你才会发现:生活仅仅是一个过程，而这个过程无论多么复杂，最终结局都是一样的。生活注重的是过程，而不是结局。 59、奋斗人生的诀窍就是经营自己的长处。经营自己的长处能给你的人生增值。经营自己的短处必然使你的人生贬值。 20 自己的路自己走 自己的路自己走，谁都无法代替你，无论别人如何成功你如何失败。即使是一个失败的自己你也要好好的珍重自己的失败，因为这是你人生的经验，是你来到这世界上的你全部的报偿和收获。 我们也可以说适合自己的就是最好的，你之所以这样做之所以这样走到今天，一定是有你的理由和依据。人与人没有可比性关键是要找到自己。我曾经以为自己已经找到了自己却发现寻找的工作还是要一直继续下去，活一天就得去寻找一天。 追求是要追求的哪怕这样的追求显得是很虚弱很无力很无奈，甚至它像是一块遮羞布但是我仍然需要它，因为只有这样才能看见自己感觉到自己。人生的路曲曲弯弯已经走成了这样，墓志铭已经提前写就。失败已经注定但追求的脚步并没有停下，内心的不屈渐渐已成为一种信念，成为自己人生的支撑。 孤独人生里，无尽天涯路，始终不放弃自己的努力，自己的路走成了自己，这或许也是值得自己自豪的吗?或许也不敢这样说，因为现实是残酷的，生存是艰难的，我们身上的力量也是有限的，不会无止境的挥洒下去，总有油灯熬过的一天。唯一能告慰自己的就是没有放弃自己，一直以来坚守了自己，哪怕是一个晦暗的失败的自己。 努力可以，但已看不到成功的希望了，内心的欲望也在渐渐变得虚无。在平凡的生活中，走完自己平凡的一生，风雨中，小草也可以纪念自己，因为你曾经为自己的生命不屈歌吟过，你也为自己的人生努力拼搏过，在你的身上留有伤痛的记忆和烙印，在你的眼神里有沉郁和悲伤，在你的心志里还有不屈的火种，自己的生命随时准备为它点燃。精神越孤寂，就越需要支撑，需要理想、热情、力量和信念的支持。 别无选择，既然生活这样选择了你，你也只能成就这样的自己。别无退路，只有坚持往前走，哪怕是把失败当作一条人生的出路。有的时候，失败也是一种力量，激发人斗志的力量，你要向上拼搏才有希望，才有前途。 为自己的梦想而奋斗 21 年轻人总是会有各种各样的想法，青春的誓言总是会挂在嘴边。不管是在哪里都能够体现出我们年轻人的朝气，而大学是一个年轻人最聚集的地方。这里面发生的事情会更多，而里面的想法会更加的丰富。 来到大学，我们总是会有太多的想法，每天都是在匆匆忙忙中度过。看起来是那样的忙碌，可是当自己静下来的时候，却会发现自己也不知道在忙一些什么。自己都找不到自己的方向感。 当这个时候来临，就会出现各种各样的形式，来表达自己这个时期的不一样了。因为是年轻人，所以一些怪异的想法和生活方式会出现。有的人开始成天的打游戏了，有的人开始不上课而去买东西了，有的人开始整各种社团而旷课了。没有几个人能真正明白自己成天都做了一些什么，只知道青春保贵，不能浪费，可是却不知道怎么样真正的珍惜。 适应社会这个话题，在大学里被提得很前，大家都在忙着自己去适应这个社会，忙得都没有时间来思考自己为什么要这样做了。只是大学里的一阵风，大家就跟上去了。 可是慢慢地大家就会发现，这个所谓的适应社会，为自己工作打下基础的口号，其实只不过是一个空气。大学里的那些设施只不过是一种摆设，天天就是在那里浪费时间，真正学到的东西没有。 越来越迷茫的我们，找不到方向在哪里，没有谁能够真正清楚的告诉我们应该怎么样做。而我们只能是天天的在浪费时间，消耗自己的青春。心里也会很为好受，可是也没有别的办法。大学里的四年时间这么长，也只能这样过，才能让自己有点依靠吧。 面对考试，面对学习，越来越多的假东西出现了。大家都变得不再爱学习，不再看书了。成天像一只苍蝇一样，到处的飞。而没有花点点的时间来想想，我们的路在何方, 沉静了一个寒假，在校园里冰冻了一个假期，一直在苦苦找寻着自己的方向。 或许是老天有眼，或许是虎年吉祥，这个方向在自己脑海里越来越清晰了。 那就是为自己的梦想而奋斗～ 给自己的人生设立一个目标，给自己未来一个明确的希望，给自己的生活一个方向灯。让我们为着这个方向而努力，不断去超越自己，提高自己的水平，不让自己有懈怠的时候。 越来越感觉，年轻人有目标，有理想，有梦想的重要性了。这是他们前进的动力，这是他们行动的方向，这是他们人生奋斗的灯塔。唯有这样，我们的青春才能不老不死不休。 年轻人，大家都起来吧～为自己的梦想而奋斗吧～ 22