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对城中村改造推动银行储蓄存款增长的意义的思考[权威资料]

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对城中村改造推动银行储蓄存款增长的意义的思考[权威资料]对城中村改造推动银行储蓄存款增长的意义的思考[权威资料] 对城中村改造推动银行储蓄存款增长的意义的思考 Thinking on the Meaning of Reconstruction of the Urban Villages to Promote the Growth of Bank Savings Deposits: Taking Xi'an City of Shaanxi Province for Example Zheng Lei (中国银行西安电子正街支行,西安 710100) (Xi'an...

对城中村改造推动银行储蓄存款增长的意义的思考[权威资料]
对城中村改造推动银行储蓄存款增长的意义的思考[权威资料] 对城中村改造推动银行储蓄存款增长的意义的思考 Thinking on the Meaning of Reconstruction of the Urban Villages to Promote the Growth of Bank Savings Deposits: Taking Xi'an City of Shaanxi Province for Example Zheng Lei (中国银行西安电子正街支行,西安 710100) (Xi'an Electron Zhengjie Branch of Bank of China,Xi'an 710100,China) 摘要:城中村改造关于改造资金的来源问题研究者们 已经进行了大量的研究,目前比较可行的 办法 鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载企业年金办法下载企业年金办法下载 就是信托融资 模式,接着就是城中村改造后农民拿到大量的赔偿款后的理 财问题确实是很多银行关注的重点。本文从对西安市城中村 改造的一些政策进行了分析,从而引出农民将得到巨额的赔 偿,提出了西安市各大银行应该积极吸纳改造城中村农民的 存款,这对推动银行储蓄存款的增长有着很大的意义。 Abstract: The researchers have done a lot of research on the sources of transformation fund of reconstruction of the village, and the current feasible solution is trust financing model, the following is that the financial problems are the focus of many banks after the farmers got a lot of compensation for the transformation of villages. This article analyzed from some of the policies about the reconstruction of the village in Xi'an, which means that farmers will get a lot of compensation, and points out that the major banks should actively attract deposits of the peasants from the transformation of the village, which has great significance in promoting the growth of savings deposits of banks. 关键词:城中村改造 储蓄存款增长 若干思考 Key words: reconstruction of the village;savings deposits growth;thoughts F83 A1006-4311(2011)15-0163-01 0引言 和中国的许多城市一样,西安在经历了多年外延式的扩张发展之后,内涵式的城市化道路被提上了议事日程。多年的扩张发展造就了很多所谓的城中村,城中村生活设施条件差,缺乏公共绿地空间,环境质量差,建筑物间距小、质量不高以及其他社会问题,严重制约了城市整体服务功能的提高与生活质量的改善。这些已成为西安建设现代化城市的巨大障碍。因此,改造城中村势在必行。 1国家关于城中村改造的规定 我国《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这一规定主要是针对农用土地使用权,法律在此对农村建设用地的流转并未涉及,而城中村一般都属于农村建设用地,法律对此没有详细区分,实践中也只是因地上物的不同有所区别。《城市房地产管理法》规定,城市 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。这一过程中,征收补偿是大家最关注的问题。《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》规定:拆迁补偿可以实行货币补偿,也可以实行产权调换。实行货币补偿的,根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。实行产权调换的,除租赁私有房屋外,住宅和非住宅房屋均以被拆迁房屋产权建筑面积为安置依据。价格的结算,按下列规定执行:(一)对产权调换的房屋,以被拆迁房屋的房地产市场评估价格与安置用房的房地产市场评估价格相抵进行结算。(二)对承租国有直管住 宅房屋的承租人,产权人放弃产权的,安置的住宅房屋建筑面积中原自住面积部分,按当年房改规定的成本价格结算,超出原自住面积部分(不含(一)对原住宅房屋建筑面积小于20平方米且无他处住房的住户,每户可增加8平方米建筑面积。(二)对由城墙内安置到一环路以外二环路以内、或者由一环路以外二环路以内安置至二环路以外区域的,每户可增加5至10平方米建筑面积;对由城墙内安置在二环路以外区域的,每户可增加10至20平方米建筑面积。),按安置用房的房地产市场评估价结算。 2西安市城中村改造状况 《西安市城中村改造 管理办法 关于高温津贴发放的管理办法稽核管理办法下载并购贷款管理办法下载商业信用卡管理办法下载处方管理办法word下载 》规定:城中村改造拆迁补偿安置以房屋产权登记载明的面积和性质作为补偿安置依据。《西安市城中村村民房屋建设管理办法(试行)》施行前,城中村已建成房屋二层(不含二层)以上部分的面积按残值(即重置成新价)给予补偿。包括产权调换和货币补偿两种补偿安置方式,实行货币补偿的,根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积、房屋结构等因素,以房屋市场评估价确定补偿数额。实行房屋产权调换的,以转户前城中村在册户籍人口为依据,人均建筑安置面积原则上不少于65平方米,并结合原房屋产权建筑面积进行安置。 西安市部分城中村提倡的是“高补偿、高速度”的模式,几乎一夜之间成为百万富翁的人比比皆是。中国注册理财规划师王宏说,城中村改造就像是一个巨大诱人的蛋糕,几乎所有人都想来咬一口,最先进入城中村的就是银行。对银行来说这将是不容错过的增加资金储蓄量的最佳时机。“在短时期内,突然出现一批接一批的一夜致富的人群,而且这部分客户资源是属于优质客户,他们一般文化层次低、理财观念淡薄、人比较厚道,对于银行业务,一般都是活期或定期储蓄,这样资金量大、要求低的客户当然是银行的首选客户。”王宏透露道。 3城中村改造对银行的影响 一场各大银行之间的争夺战已经开始。城中村改造为各大银行及农村信用社带来了前所未有的大好发展机遇,就要求银行必须加强营销攻关力度,积极争揽城中村改造征地拆迁补偿款,有力促进了储蓄存款发展。现还有许多城中村尚未改造,其中蕴涵巨大的商机。各银行要把潜在的机遇变为现实的机遇,应该对城中村改造始终保持高度关注,紧密跟踪,对城中村改造计划、改造进程、改造规模、资金需求、征地数量、拆迁户数、人口数量等具体情况进行详细了解,为日后成功争揽奠定了良好基础。甚至可以预先做一定量的宣传,给城中村农民讲理财知识,并给予这些村民每户2万元至3万元不等的信用贷款,给村民说是用这些钱先打点一下今后的安置问题,就这样与每一户村民建立了信贷关系,等到真正拆迁时就可以拿下了储蓄争夺战的“第一局”。 为了扩大收益,银行还可以围绕补发拆迁征地款制定了一揽子金融产品营销方案。对城中村农民开展基金、保险、理财产品、信用卡组合营销,这样将会取得更好的成绩。 参考文献: [1]国家信息中心经济预测部宏观经济形势分析课题组.年固定资产投资将平稳回落[N].中国证券报,2006-11-13. [2]车春鹂.REITs―中国房地产企业直接融资的新渠道[J].建筑经济,2006,(8). [3]陈洪波.我国房地产金融现状及政策取向[J].中国经贸导刊,2006,(2). [4]杨宇鹏.基于信托融资的城中村改造模式实证研究[J].商业时代,2010,(2). 文档资料:对城中村改造推动银行储蓄存款增长的意义的思考 完整下载 完整阅读 全文下载 全文阅读 免费阅读及下载 阅读相关文档:城市住宅价格影响因素分析 浅谈国有燃气企业存在的主要问题成因及对策 浅谈事业单位国有资产的管理 房地产开发企业融资管理问题探讨 杜鹃湖水库除险加固工程坝体薄壁混凝土防渗墙施工 北京某公办养老机构人员绩效管理现状分析及对策研究 基于费歇判别的企业经营状况评价模型 公路沥青路面再生技术探析 混凝土框排架柱H型钢屋面梁厂房结构设计 浅谈当代公益广告设计的执行与管理模式 浅谈公路路基换填材料及排水措施 结合工程实例谈后张法预应力钢绞线张拉施工技术 沥青混凝土离析原因及防治 长螺旋反插法钻孔灌注桩施工技术 长距离小半径曲线盾构法地铁隧道施工关键技术 浅谈建筑业技术创新 公 感谢你的阅读和下载 *资源、信息来源于网络。本文若侵犯了您的权益,请留言或者发站内信息。我将尽快删除。*
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