三水区2017年国有农用地基准地价及修正体系

附件1 佛山市三水区2017年国有农用地基准地价及修正体系 第一节 基准地价成果简述 一、基准地价内涵 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 1-1 三水区国有农用地基准地价内涵表 国有农用地类型 农用地 耕地、园地、林地、坑塘水面、设施农用地、草地（人工牧草地） 宜农未利用地 草地（其他草地）、内陆滩涂 土地使用权类型 国有农用地出让使用权 土地出让年期 50年 基本设施状况 耕地 按照三水区具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。 园地 按照三水区具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的排水与灌溉设施。 林地 按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达。 坑塘水面 按照三水区具有普遍性、适宜性的养殖制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内实现通电、有基本的排水与引水设施、大小适中、形状规则。 设施农用地 按照三水区具有普遍性、适宜性的农业生产制度下，设定宗地外道路通达，宗地内实现通电、有基本的通水与排水设施。 草地 （人工牧草地、其他草地） 宗地外道路通达，宗地内平整、大小适中、形状规则。 内陆滩涂 宗地外道路通达。 估价期日 2017年6月30日       二、级别基准地价 级别基准地价成果详见通知中“附件2佛山市三水区2017年国有农用地级别基准地价图”，各用途级别价格如下： 表1-2 三水区各用途国有农用地级别基准地价表 级别 用途 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 耕地（水田、水浇地） 设定内涵地价 元/平方米 88 72 62 万元/亩 5.87 4.8 4.13 耕地（旱地） 设定内涵地价 元/平方米 84 69 60 万元/亩 5.6 4.6 4 园地 设定内涵地价 元/平方米 71 55 —— 万元/亩 4.73 3.67 —— 坑塘水面 设定内涵地价 元/平方米 93 84 68 万元/亩 6.2 5.6 4.53 林地 设定内涵地价 元/平方米 35 32 28 万元/亩 2.33 2.13 1.87 设施农用地 设定内涵地价 元/平方米 91 77 67 万元/亩 6.07 5.13 4.47 草地 设定内涵地价 元/平方米 33 31 —— 万元/亩 2.2 2.07 —— 内陆滩涂 设定内涵地价 元/平方米 32 28 24 万元/亩 2.13 1.87 1.6             第二节 基准地价修正体系 一、国有农用地使用年期修正 根据各用途用地设定使用年期及土地还原率计算年期修正系数，其中三水区国有农用地各用途的最高出让年期为50年，当评估对象剩余使用年期不足对应用途土地最高使用年期时，应进行使用年期修正。 表2-1 耕地剩余使用年期修正系数表（还原率r=4.34%） 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0472 0.0925 0.1359 0.1775 0.2174 0.2556 0.2922 0.3273 0.3609 0.3931 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.4240 0.4536 0.4820 0.5092 0.5352 0.5602 0.5842 0.6071 0.6291 0.6502 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.6704 0.6897 0.7083 0.7261 0.7431 0.7594 0.7751 0.7901 0.8045 0.8182 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8314 0.8441 0.8562 0.8679 0.8790 0.8897 0.8999 0.9097 0.9191 0.9281 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.9368 0.9451 0.9530 0.9606 0.9679 0.9749 0.9815 0.9880 0.9941 1                       表2-2 园地剩余使用年期修正系数表（还原率r=4.38%） 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0475 0.0931 0.1367 0.1785 0.2186 0.2569 0.2937 0.3289 0.3626 0.3949 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.4259 0.4556 0.4840 0.5112 0.5373 0.5623 0.5862 0.6092 0.6311 0.6522 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.6724 0.6917 0.7102 0.7279 0.7449 0.7612 0.7768 0.7917 0.8060 0.8198 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8329 0.8455 0.8575 0.8691 0.8802 0.8908 0.9009 0.9106 0.9200 0.9289 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.9375 0.9457 0.9535 0.961 0.9682 0.9752 0.9818 0.9881 0.9942 1                       表2-3 林地剩余使用年期修正系数表（还原率r=4.12%） 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0456 0.0895 0.1315 0.1720 0.2108 0.2481 0.2839 0.3183 0.3513 0.3831 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.4135 0.4428 0.4709 0.4979 0.5238 0.5487 0.5727 0.5956 0.6177 0.6389 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.6592 0.6788 0.6975 0.7156 0.7329 0.7495 0.7655 0.7808 0.7956 0.8097 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8233 0.8364 0.8489 0.8609 0.8725 0.8836 0.8943 0.9045 0.9144 0.9238 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.9329 0.9416 0.9500 0.9580 0.9657 0.9732 0.9803 0.9871 0.9937 1                       表2-4 坑塘水面剩余使用年期修正系数表（还原率r=4.48%） 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0483 0.0945 0.1387 0.1810 0.2215 0.2603 0.2974 0.3330 0.3670 0.3995 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.4306 0.4604 0.4890 0.5163 0.5424 0.5674 0.5914 0.6143 0.6362 0.6572 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.6773 0.6966 0.7150 0.7326 0.7494 0.7656 0.7810 0.7958 0.8100 0.8235 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8365 0.8489 0.8608 0.8721 0.8830 0.8934 0.9034 0.9129 0.9220 0.9308 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.9392 0.9472 0.9548 0.9622 0.9692 0.9759 0.9823 0.9885 0.9944 1                       表2-5 草地剩余使用年期修正系数表（还原率r=3.91%） 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0441 0.0866 0.1274 0.1667 0.2046 0.241 0.276 0.3097 0.3422 0.3734 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.4035 0.4324 0.4603 0.4870 0.5128 0.5376 0.5615 0.5845 0.6066 0.6279 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.6484 0.6681 0.6871 0.7053 0.7229 0.7398 0.7561 0.7717 0.7868 0.8013 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8153 0.8287 0.8416 0.8541 0.8660 0.8776 0.8887 0.8993 0.9096 0.9195 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.9290 0.9381 0.9470 0.9554 0.9636 0.9714 0.9790 0.9863 0.9933 1                       表2-6 设施农用地剩余使用年期修正系数表（还原率r=4.59%） 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0491 0.0960 0.1409 0.1838 0.2248 0.2641 0.3016 0.3374 0.3717 0.4045 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.4358 0.4658 0.4944 0.5218 0.5480 0.5731 0.5970 0.6199 0.6418 0.6627 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.6827 0.7019 0.7201 0.7376 0.7543 0.7703 0.7856 0.8002 0.8142 0.8276 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.8403 0.8526 0.8642 0.8754 0.8861 0.8963 0.9060 0.9154 0.9243 0.9328 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.941 0.9488 0.9562 0.9633 0.9702 0.9767 0.9829 0.9889 0.9946 1                       表2-7 内陆滩涂剩余使用年期修正系数表（还原率r=3.7%） 使用年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0426 0.0837 0.1233 0.1615 0.1984 0.2339 0.2682 0.3012 0.3331 0.3638 使用年限 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.3934 0.422 0.4495 0.4761 0.5017 0.5264 0.5502 0.5732 0.5954 0.6167 使用年限 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.6373 0.6572 0.6764 0.6948 0.7127 0.7298 0.7464 0.7624 0.7778 0.7926 使用年限 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.807 0.8208 0.8341 0.8469 0.8593 0.8713 0.8828 0.8939 0.9046 0.9149 使用年限 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修正系数 0.9249 0.9345 0.9438 0.9527 0.9613 0.9696 0.9776 0.9854 0.9928 1                       二、国有农用地各因素指标修正 （一）国有耕地基准地价修正系数表 表2-8 三水区国有耕地基准地价一级修正系数表 指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 因素指标 修正系数 因素指标 修正系数 因素指标 修正系数 因素指标 修正系数 因素指标 修正系数 土壤盐碱状况 无盐渍化现象 0.08% 基本无盐渍化现象 0.04% 有一定盐渍化现象 0.00% 盐渍化现象较严重 -0.10% 盐渍化现象严重 -0.19% 有效土层厚度 （厘米） [100，+∞) 0.14% [80，100) 0.07% [60，80) 0.00% [30，60) -0.16% [0，30) -0.31% 土壤质地 壤土 0.14% 砂壤土 0.07% 粘土 0.00% 砂土 -0.16% 砾质土 -0.31% 剖面构型 通体壤、壤砂壤 0.08% 壤粘壤、砂粘粘、壤粘粘 0.04% 粘砂粘、通体粘 0.00% 砂粘砂、壤砂砂、粘砂砂 -0.10% 通体砂、通体砾 -0.19% 土壤pH值 [6.0，7.9) 0.08% [5.5，6.0) 0.04% [5.0，5.5)或[7.9，8.5) 0.00% [4.5，5.0) -0.10% [0，4.5)或[8.5，14) -0.19% 土壤有机质含量（%） [3，100] 0.08% [2，3) 0.04% [1，2) 0.00% [0.6，1) -0.10% [0，0.6) -0.19% 地貌类型 处于平原地带 0.18% 处于平原、丘陵过渡地带 0.09% 处于丘陵地带 0.00% 处于丘陵、山地过渡地带 -0.21% 处于山地地带 -0.41% 地形坡度 [0°，2°) 0.18% [2°，5°) 0.09% [5°，8°) 0.00% [8°，15°) -0.21% [15°，90°] -0.41% 田面坡度 [0°，2°) 0.16% [2°，5°) 0.08% [5°，8°) 0.00% [8°，15°) -0.18% [15°，30°] -0.35% 水源水质 水质达到Ⅱ类及以上标准 0.29% 水质达到Ⅲ类标准 0.15% 水质达到Ⅳ类标准 0.00% 水质达到Ⅴ类标准 -0.32% 水质达到劣Ⅴ类标准 -0.64% 土壤污染 无污染 0.08% 警戒线 0.04% 轻度污染 0.00% 中度污染 -0.10% 重度污染 -0.19% 地下水埋深 （厘米） [90，+∞) 0.23% [70，90) 0.12% [50，70) 0.00% [30，50) -0.26% [0，30) -0.52% 灌溉条件 充分满足，可随时灌溉农田 0.21% 基本满足，有良好的灌溉系统 0.11% 基本满足，在关键需水生长季节有灌溉保证 0.00% 一般满足，有灌溉系统，但在大旱年不能保证灌溉 -0.24% 无灌溉条件 -0.48% 田间路网密度 （田间路面积占比） [0.2，0.3] 0.21% [0.1，0.2) 0.11% [0.05，0.1) 0.00% [0.01，0.05)或(0.3，+∞) -0.24% [0，0.01) -0.48% 排水条件 有健全的排水沟道(包括抽排) 0.18% 排水体系基本健全(包括抽排) 0.09% 排水体系一般（包括抽排） 0.00% 有轻度洪涝 -0.21% 经常洪涝 -0.41% 田块形状 （形状系数K值） [0.8，+∞) 0.18% [0.7，0.8) 0.09% [0.5，0.7) 0.00% [0.3，0.5) -0.21% [0，0.3) -0.41% 耕作距离（米） (0，500] 0.14% (500，1000] 0.07% (1000，1500] 0.00% (1500，2000] -0.16% (2000，+∞) -0.31% 田块大小（亩） [22.5，+∞) 0.14% [8.25，22.5) 0.07% [2.25，8.25) 0.00% [1.05，2.25) -0.16% [0，1.05) -0.31% 利用集约度 集约程度高 0.14% 集约程度较高 0.07% 集约程度一般 0.00% 集约程度较差 -0.16% 集约程度差 -0.31% 经营效益 经营效益高 0.14% 经营效益较高 0.07% 经营效益一般 0.00% 经营效益较差 -0.16% 经营效益差 -0.31% 利用现状 经常进行种植工作和生产活动 0.09% 有一定种植工作和生产活动，利用现状较好 0.05% 种植工作和生产活动一般 0.00% 种植工作和生产活动较少 -0.10% 丢弃或荒废 -0.20% 人均耕地面积（平方米/人） [0，10] 0.09% (10，80] 0.05% (80，150] 0.00% (150，300] -0.10% (300，+∞) -0.20% 城镇影响度 位于西南、云东海街道 0.32% 位于乐平镇 0.16% 位于白坭镇 0.00% 位于芦苞、大塘镇 -0.37% 位于南山镇 -0.73% 农贸市场影响度（距离集贸、农贸市场）（米） [0，500) 0.22% [500，800) 0.11% [800，1200) 0.00% [1200，1500) -0.25% [1500，+∞) -0.49% 道路通达度 国道能通达 0.30% 省道能通达 0.15% 县道能通达 0.00% 乡道能通达 -0.34% 只有村道能通达 -0.67% 对外交通便利度（距离港口、物流中心、火车站、汽车货运站等）（米） [0，1500) 0.24% [1500，3000) 0.12% [3000，5000) 0.00% [5000，8000) -0.28% [8000，+∞) -0.55%                       备注：1、田间路网密度是指为了满足耕作、农机具的应用及农资运输等生产活动需要而修建的道路占田块面积的比重，反映出耕地地块内部耕作便利情况；