浅析休闲体验式购物中心

浅析休闲体验式购物中心 摘要:通过研究中外体验式购物中心的发展历史，并对其不同时期的体验式购物中心发展业态进行比对，指出我国目前体验式购物中心发展中的同质化特点，并在此基础上总结和提炼目前我国休闲式购物中心的空间 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 原则，即以人为本，体现主 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 性、个性化、文化性及生态性。 关键词:购物中心 休闲体验式 主题性 个性化 文化性 生态性 0、引言 近年来随着互联网和电子商务的快速发展。网上购物逐渐成为当前购物的另一种主要方式。消费者可以足不出户。在网上搜索、查看、比较商品和价格，挑选到所心仪的商品，商品通过快递最终送达消费者手中。这种虚拟购物虽然有一定局限性。但其便捷、轻松、价廉及送货上门的服务使消费者的购物需求得到了最大限度的满足。对百货商场或购物中心构成了巨大冲击。即使是这样。传统的实体购物也仍具有存在价值，因其除满足消费者的购物需求外，还能使消费者获得购物体验。特别是随着城市中生活、工作压力的逐渐增大。人们需要更多的时间进行放松休闲活动。在这种情况下。如何吸引消费者走进商场，并停留更多的时间进行各种休闲活动成为传统商场努力追求和探索的目标。 在目前特定的时代背景下，随着“休闲体验式消费”的迅速发展。一种新型的商业建筑模式“休闲体验式购物中心”也得到了大量的实践，它不同于传统的商场，更强调购物空间的个性化与消费内容的多元化，吸引人们来此休闲、驻留、体验与购物。 1、购物中心的定义与发展历史 1.1 美国购物中心的发展历史 美国国际购物中心协会(ICSC)对购物中心的定义是:购物中心系由开发商 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 、建设、统一管理的商业设施;拥有大型的核心主力店、多样化的商品街和宽广的停车场，能满足消费者的购买需求与日常活动的商业场所。 维基百科对购物中心的解释是由单栋或多栋建筑物组成的商业综合体，其内部由步行街将各店铺联系起来。让购物者很方便地由一家店铺走到另一家店铺——一种传统露天市场的现代室内版。建筑设计的观点是如何在一个可控的购物环境中最大程度地吸引消费者来此购物，因此其设计努力营造室内空间。同时，其店铺布局的理念是先确定一个或多个主力店，然后去吸引小型的连锁或零售店。 美国国际购物中心协会根据购物中心的规模和所服务覆盖的范围。将购物中心分为8种类型:邻里中心、社区中心、区级中心、超区级中心、时尚中心、主题中心、Power Center、奥特莱斯中心。中国商务部颁布的《城市商业中心等级划分 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 (征求意见稿)》根据中国国情，将商业中心分为5种类型:社区商业中心、区级商业中心、市级商业中心、都市商业中心、国际商业中心。 在美国。现代意义的购物中心是在20世纪50年代随着城市郊区化和汽车普及而发展起来的。然而随着越来越多购物中心的建成。许多早期的购物中心由于交通客流和租户减少而倒闭。被称作“灰地”或“死城”;尤其进入本世纪以来，新建的购物中心数量很少，因此商业地产的未来走向成为了急需解决的问题。1990年代中期以前。购物中心的建筑形式是封闭室内型的购物中心。之后这种趋势开始改变。露天开放型的建筑形式成为流行。一些封闭型的购物中心被改造为露天开放式。同时将空闲的主力店区域改造为室外空间。当网上购物的快速增长严重影响到购物中心的经营。美国1 300家购物中心中大约有200家倒闭。因此，购物中心在积极探索新的模式吸引消费者，逐渐转变为休闲中心，引入公园、电影院、健身房，甚至钓鱼湖，并塑造更加动人的建筑形象。这种模式被称为休闲体验式购物中心(UfestyleCenter)。在美国。体验式购物中心进入繁荣期。从2002年的30家增长到2004 年的120家。 美国国际购物中心协会对Lifestyle Center的定义是:位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求。具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店或以时装为主的百货主力店。多业态集合。以休闲为目的。包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。 1.2 中国购物中心的发展历史 中国的商业地产发展经历了几种主流商业模式，即第一代供销社商业模式，第二代百货商业模式，第三代Shopping Mall购物中心模式，第四代城市生活休闲中心模式。第四代商业模式是建立在Shopping Mall和Lifestyle Center基础上的一种新的商业模式，在规模上更接近MALL，在理念上则更接近于Lifestyle Center，但不是简单照搬或叠加，而是结合项目自身特点和对商业市场的理解而做出的一种创新思路，更强调体验式购物。在满足人们一站式购物需求的同时进行升级。增加体验式消费。它集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体。其中运动、娱乐、休闲占有相当重要的比例。这里既是购物中心、休闲中心，也是社交中心。 2、休闲体验式购物中心 2.1 体验式消费 体验式消费是指商业街、商场在建筑设计、景观配套及业态组合等方面营造出一种新鲜的、有特色的、有吸引力的消费环境，使消费者在消费过程中感受到愉悦，其特征是重在体验，重在精神消费。商品的体验式销售模式的典型代表是苹果店等销售电子商品的店铺，商品完全开放式陈列，消费者在店里可以任意体验电子产品，其特点是“先体验。后消费”。 2.2 休闲式消费 休闲式消费，即商业街、商场在业态上创造多元化的休闲活动，如看场电影，或享受一顿美餐，或在滑冰场飞舞，或做个放松的SPA等。其目的是吸引消费者在购物中心内停留，以消费群体为目标定位，根据消费者的休闲需求提供多种多样的服务。 2.3 休闲体验式购物中心业态规划 休闲体验式购物中心不是简单地将多种业态堆积在一个大的封闭空间中。而是将景观、业态、建筑、功能等各种因素科学地结合在开放的环境中。与Mall和传统的商业模式相比，它更加注重环境和建筑设计，更加注重消费者休闲娱乐的消费需求。由专业的商业管理集团开发经营，业态复合度较高，行业多，功能多，商品结合度宽，为特定的目标客户群提供餐饮、娱乐、购物、休闲。这里走的是精致、品味、享受、雅致、特色型的经营路线，体现一种独具“小资”特色的生活品味，不同于传统购物中心的一站式购物。 2.4 休闲体验式购物中心的空间设计原则 近十年来。我国的购物中心有了长足的发展。并形成了一批具有品牌效应的连锁购物中心，如本土的万达广场、中粮大悦城、华润万象城等;国外购物中心也相继进驻中国。如新加坡的凯德MALL、瑞典宜家购物中心等。然而，随着越来越多购物中心的建成。“一站式消费”、“多元化业态”、“商业综合体”已不再是新鲜概念。神秘的光环褪去之后。这些购物中心同质化趋势越来越明显。具体表现为: (1)品牌定位及目标人群同质化。购物中心内入驻的商家品牌大同小异，商品基本都是针对年轻人的时尚商品，缺少个性化或针对特定人群的品牌。购物者只需逛一家购物中心。便可买到所需的商品。但无论对于在城市中心区黄金地段的购物中心。还是处于非城市中心区的新区购物中心，品牌定位和目标人群都需要更加精准。 (2)商业空间单调，缺乏主题创意。目前国内购物中心商业空间设计大多采用中庭或步行街，在其周边布置精品店。中庭或步行街的室内设计采用铝板、玻璃、石材等高档现 代材料。正如中国的城市建设千城一面一样。购物中心也是千店一面。缺乏空间个性和地域特色。 体验式购物中心的目的是吸引消费者，其设计的出发点是紧紧围绕“人”的因素去展开，因此设计要体现主题性、个性化、文化性及生态性。 2.4.1 主题性 主题性作为购物中心在设计之初的出发点。可以根据不同地域、不同文化、不同的消费人群来拟定主题。题材新颖的主题能够牢牢抓住消费者的精神需求，激发消费者的兴趣。主题鲜明的空间环境能使消费者产生强烈的场所感、归属感及认同感。通过传达深层的主题信息。反映特定的文化观念和生活方式。创造出引人入胜的空间形象。 国外主题创意比较成功的案例很多。迪拜购物中心(Dubai Mall)是其中之一。它号称“世界上最大的零售商场”，由10,15个Mall中Mall组成，一共有大约1200个商店，15000个停车位。这座购物中心不仅因其规模和体量庞大而闻名。同时还因拥有众多主题鲜明的特色空间环境而广为人知。为了吸引游客光临，购物中心强调文化营销，在规划创意中注重迎合顾客差异化消费心理，通过建筑风格设计、环境景观规划和内部装饰集中展现其文化品质。 迪拜购物中心平面呈1/4圆形，平面中环形步行街将各个MALL联系起来，每个MALL的中庭结合所经营的业态设计体现了各具特色的主题空间。如黄金市场的中庭体现阿拉伯风格的集市建筑特点。时尚大道中庭周边林立时尚奢侈品牌。海底世界水族馆边则布置有休闲品牌。壮观的人造瀑布周边布置有休闲餐饮等设施。 目前。迪拜购物中心因其独特的创意主题与丰厚的文化底蕴成为世界首屈一指的购物中心，创造了前所未有的商业消费的体验环境，成为世界游客向往的旅游目的地和本地居民娱乐、休闲、文化生活的组成部分。 2.4.2 个性化 当购物中心的主题确立后，建筑设计如何体现主题成为设计的关键点。个性化空间是营造特色空间的有效手段，其手法有多种方式，不拘一格。 方式1，个性化的建筑设计。北京三里屯Village的设计概念来源于北京传统的四合院与胡同，通过对传统的城市文脉和肌理进行重构，创造了充满活力的城市空间。正如建筑师隈研吾为项目所定的基调——“让经典脱胎。重生于当代”。每栋建筑的几何造型和色彩材料的大胆运用，赋予每栋建筑独特的外观和个性。为北京注入国际化的元素。 三里屯Village个性化的建筑设计具体体现在:1)开放式的建筑布局，项目由19栋低密度的时尚建筑布局而成。并以小巷、院落、广场等相互连接。组成一个大型开放式购物街区，创造众多室外空间，促进建筑与城市的交流，打破了北京传统购物中心单栋建筑物的单调布局;2)建筑造型为不规则的几何体，色彩运用大胆、鲜艳、独特，赋予每栋建筑物独特的个性;3)不同建筑物使用不同的建筑材料。玻璃、木头、石头和竹子等装饰性材料体现了建筑物不同的个性;4)设计过程中，设计师和商户共同参与设计，一方面商户获得了一定的自由度和控制权。调动了他们的积极性;另一方面，建筑的内部与外观丰富多样，体现了商户的个性和特色，增强了整个项目的吸引力。 方式2。个性化的室内空间。英国伦敦WESTFEILD购物中心是欧洲最大的室内购物中心，室内空间设计上最富个性的是其波浪型的玻璃顶棚，成为整个空间最大的亮点。 方式3，采用现代高科技手段打造个性化空间。北京的世贸天阶有着亚洲最大的室外天幕广场。天顶巨大的LED屏播放着富于梦幻色彩和时尚品位的声光艺术。令人震撼。 方式4，通过景观照明打造个性化空间。北京蓝色港湾夜晚梦幻般的蓝色灯光拱廊与童话王国般的露天灯光广场。一起打造出如梦如幻的空间环境。带来穿越时空的体验。让人印象深刻。 2.4.3 文化性 购物中心除了承载购物消费的功能外。未来将承载更多内涵。包括文化内涵、教育内涵、创意内涵。文化创意产业作为朝阳产业。正逐渐呈现旺盛的生命力。成为拉动经济增长的新引擎。国内许多城市兴起将老城区的旧厂房或旧建筑改造成文化创意产业园，吸引文化创意公司入驻，使老城区焕发新的活力。购物中心可以借鉴此种方式，利用其资源和辐射力的优势，将文化与时尚结合，创意与商业结合，形成一种独特的混合效应。 北京的一些购物中心在文化营销方面探索出了一些经验:1)引入文化性质的载体，如美术馆、特色书店等;2)引入创意设计和创意产品;3)引入泛文化体验类的品牌商户，如蓝天城儿童体验馆;4)举办丰富的文化活动。如美术摄影雕塑展、动漫比赛、天文展等。购物中心结合自身特点量身打造具有品牌效应的文化活动。 2.4.4 生态性 随着可持续发展逐渐成为城市未来发展的主题。购物中心同样需要利用自然元素，如阳光、空气、水、植物等，采用多层次、多元化手段打造生态化的建筑，其具体手段如下: (1)尽可能多地将自然光引入室内。同时保证采光顶及采光窗玻璃的保温与遮阳。创造出舒适怡人的室内环境。既可有效减少室内照明的使用。又降低空调的负荷。减少用电量。 (2)根据所在地域的四季风向特点。将自然的新风引入室内。同时及时排出室内的污浊空气。 (3)创造丰富的绿化景观。尽可能创造室内外园林景观空间。既为顾客提供融入大自然的环境。又提升了建筑的品质。 (4)水体的运用。包括自然水体与人工水体。设计中将建筑物与自然水体、人工水体有机结合。赋予场所生机与活力。吸引人们嬉戏玩耍，驻足停留，活跃空间氛围，使之成为消费者休闲放松的好去处。人工水体应充分利用雨水和中水等。循环用水。节约水源。 (5)集约使用土地。如地下空间的使用，一般将地下层设为商场、停车场和设备机房。地上的开发则是越来越多商场与酒店、办公结合的综合体，土地得到最大程度的集约使用。但应避免建筑容积率过大。 2.4.5 社会生态化 城市是人类聚居化生活的产物，人的社会行为、生活方式和文化传统是城市进化发展的源动力。城市建设体现不同人群对社会生态的需求。购物中心作为城市经济活动和文化生活的重要载体，其设计应该以人的需求为本。追求人、建筑、环境三者的高度平衡与统一。具体体现在以下几个方面: (1)开发规模应合理适度。购物中心在开发过程中应根据自身定位和所服务的地理及人群范围选择适合的商业规模。如果区级的购物中心规模超过市级规模。则带来招商的困难和开业后购买力不足的问题。使得购物中心不能获得良好的收益。浪费资源。 (2)建筑设计以人为本。宜人的空间尺度将使购物中心成为城市中可增加人生体验的活动场所。 (3)尊重当地传统文化及文脉。购物中心的开发不是简单地推倒重来。应因地制宜。旧城区具有文化价值的传统建筑物应予以保留并赋予新的功能。使其焕发新的活力。如上海新天地将老上海传统弄堂改造成时尚的商业街区，成为上海的新名片。对于新建的购物中心，也应尊重当地文化及人群的消费习惯。由于目前购物中心多为连锁化经营，有的开发商在全国范围内开发一种模式的购物中心，开发建设中未结合当地的文化及人群消费特点，结果在经营运行中出现水土不服的问题，后期不得不重新改造或重新招商，影响经济效益。 3、结语 通过以上 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 可以得出。休闲体验式购物中心是未来商业项目的发展趋势，开发和设计中应将主题性、个性化、文化性、生态化进行合理地组织与构建。创造出绿色、可持续发展的建筑，为城市注入新的活力。刺激城市的经济发展，使其成为人们放松休闲的理想场所。