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接房注意事项.doc

接房注意事项

范巧娥
2017-09-29 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《接房注意事项doc》,可适用于高等教育领域

接房注意事项接房注意事项(详细)、如果在顶楼看是否屋顶漏过水、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备是否正式电及接通与否有的是零时电如果局部有的插座全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器)带着电笔、插座电路检验仪器去。、水。自来水、热水、中水(如果有)是否接通水压够不够管路是否漏水热水的温度够不够所有的开关是否可用、暖气(入住以后再交今年的即冬季再交)煤气。是否接通表的读数基数应该为零。暖气片是否齐备毛坯房一般应该是带的。、大门钥匙总共几把,是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损翘曲变形开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚做好交接。、物业费可以交不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费根据电表读数只交交房日期之后的。、防盗对讲、可视系统是否完好可用(也试一试)、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)带着电话机MM(不然会倒流水、窗户是否严密有无漏水窗台里面应该比外面高进来)开启是否灵活开关是否完好、可用、厕所查看正下方楼房对应位置看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)若果没有在装修施工时应该注意做好这一条是提醒您装修用的。和交房无关。不过坚持一条就按我说的能晚交的尽量不交或拖延~查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收经过国家有关部门权威认可的标记是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件根据契约自由、自治的原则一旦签了字就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”确定该楼已验收合格并且与购房合同一致只有证件齐全了你才能签署入住单收房。一、房屋结构方面:、检查房屋有无裂缝。新房交房注意事项主要是看大的裂缝不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略注意区分。()查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈度斜角或与横梁垂直新房验收注意事项说明该房屋沉降严重存在结构性质量问题。()露台处的两侧墙面是否有裂缝若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台发现房间与阳台的连接处有裂缝也是属于比较严重的质量问题。()承重墙是否有裂缝若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后新房交房注意事项存在危险隐患。()墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。检查暖气片、阳台护栏是否牢固。、检查新房交房注意事项倾斜与水平。()在房顶上用细绳栓上一重物贴墙放下至墙脚从四周检查其倾斜程度。()目测大致地平。()检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜是否弯曲、起浪、检查新房验收注意事项空鼓。如何区分空鼓:用手做敲门状或用木棍轻敲如果听到有空响声说明有空鼓反之说明墙面情况良好。()地面空鼓检查:轻敲所有的地面特别是脚线一圈。()轻体、屋顶空鼓检查:迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。、测量层高。建筑层高为米实际高度不低于米层高米的实际高度不能低于米住宅层高不能低于米。二、渗漏、排水与防水方面:、检查房屋有无渗漏本项为验收最为重要的一块一旦房屋有渗漏装修完后将后患无穷所以需仔细检查新房验收注意事项尤其是外墙渗漏,若墙面出现变色、起泡、脱皮、掉灰的现象则一定存在渗水的状况。()检查房屋的地面和顶层渗水情况。()墙身、墙角接位、顶棚有无水渍()察看厨房、卫生间(顶面、外墙)阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。()看窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。、排水)验收下水情况看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急看水压大小试排水速度。()厕、浴用具有无裂痕冲厕水箱有无漏水浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当水池龙头是否妥当、防水()在厕、卫放水(约高cm)小时以后查看下家厕卫的天花。三、室内细部方面、管道()各种管道表面镀层是否完好无破损。()弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。()排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。、防盗门()新房交房注意事项检查防盗门是否为品牌防盗门。()检查门的四边是否紧贴门框间隙是否太大有无磕碰。()试门是否运作自如、开关时有无特别声音。、窗()新房交房注意事项应该注意检查纱窗是否都装到位了隐形纱窗需逐一拉开检查。()目测窗四边是否平行且紧贴窗框框墙接缝处是否密实无缝隙。()看窗户玻璃是否完好。()试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。()看关窗后窗体是否变形密封胶条是否完好。四、生活设施方面、供电()拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电户内有分闸的也同样分别检查。()保险插座。距离地面厘米高的插座都必须带保险装置。)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。检查每一个水龙头。()新房交房注意事项应该注意检查开关、插座的牢固程度()检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米距离达不到要求日后会影响电视的收看效果。()检查燃气是否畅通、电讯与线路()打开电话、电视的线路接口用力拉一拉看是否虚设。()检查电话线、闭路电视线、宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量好不好而且要看是否固定牢靠~()监控系统、可视对讲系统、家庭安全防范报警系统是否正常可用。五、所需查看的资料、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)、《竣工验收备案表》(盖章原件)、面积实测表测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、新房验收注意事项应该注意签字时需注明“楼房状况未明”入住后若有纠纷可留有余地。如没备齐这些表格一旦接钥匙再提面积问题就晚了在司法实践中以收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利六、其它方面、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符。、抄电表、水表、燃气表数值。、有无专用邮政报箱。、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞若不合适是否可以重新开洞。、查问阳台是否可以封闭有露台的询问是否可以搭建阳光房。总之在收房的时候千万不能盲目为了以后不必要的麻烦一定要注意新房交房注意事项在新房验收的时候还需要知道新房验收注意事项。携带:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳~交房注意事项一:查看资料、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。、《竣工验收备案表》(盖章原件)。、面积实测表测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。、《建筑工程质量认定书》。、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。、签字时注明“楼房状况未明”。交房注意事项二:楼房结构、检查房屋有无裂缝。()查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈度斜角或与横梁垂直说明该房屋沉降严重存在结构性质量问题。()露台处的两侧墙面是否有裂缝若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆。()承重墙是否有裂缝若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后存在危险隐患。()墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。、检查空鼓。()检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。()检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方用木棍敲一下有无空声。、检查倾斜与水平。()在房顶上用细绳栓上一重物贴墙放下至墙脚从四周检查其倾斜程度。()目测大致地平。()检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜是否弯曲、起浪、测量房间的层高。建筑层高为(米实际高度不能低于(米层高米的实际高度不能低于(米住宅层高不能低于(米。交房注意事项三:渗漏、排水与防水、检查房屋有无渗漏()察看房屋的地面和顶层渗水情况。()检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象()墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。()察看厨房、卫生间(顶面、外墙)阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。、排水()验收下水情况看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急看水压大小试排水速度。()厕、浴用具有无裂痕冲厕水箱有无漏水浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当水池龙头是否妥当。、防水()在厕、卫放水(约高cm)小时以后查看下家厕卫的天花。交房注意事项四:室内细部、管道()各种管道表面镀层是否完好无破损。()看水管有无冻裂。()弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。()排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。、门(大门房门)()门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。()目测门四边是否平行且紧贴门框间隙是否太大(特别是门锁的一边)。()试门是否运作自如、开关时有无特别声音。()试门锁是否运作自如看门锁是否安装牢固看门匙与门锁是否封口看门插是否插入太少或太长或太紧。()关门听隔音效果并了解密封程度。()卫生间的门不要求严丝合缝为了防水反而规定下方须离地面厘米。窗的油漆质量主要看卫生间的门还要刷下边。、窗()看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰色泽是否一致。()目测窗四边是否平行且紧贴窗框框墙接缝处是否密实无缝隙。()看窗户玻璃是否完好。()试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。()看关窗后窗体是否变形密封胶条是否完好。()试锁销是否运作自如是否插入太少或太长或太紧。()看窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。()留意窗台云石是否崩裂窗边混凝土接口有无缝隙可用手轻触窗台以不刮手为原则。()窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。交房注意事项五:生活设施、供电()拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电户内有分闸的也同样分别检查。()保险插座。距离地面厘米高的插座都必须带保险装置。()卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。()检查开关、插座的牢固程度。()检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米距离达不到要求日后会影响电视的收看效果。()用电笔小灯泡测量各个强弱电是否畅通。、燃气()厨房、卫生间应与通风道就近安排这样有利于异味、废气等气体的迅速排出保持室内空气的清洁。()燃气是否畅通。、电讯与线路()打开电话、电视的线路接口用力拉一拉看是否虚设。()电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。()CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。()周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。交房注意事项六:其它、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符。、抄电表、水表、燃气表数值。、有无专用垃圾道其有无堵塞。、有无专用邮政报箱。、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。、查问南阳台封闭计划。

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