美国房价为什么便宜
美国房价为什么便宜,
美国老百姓的住房是什么样的状态,到次贷危机爆发的2007年,70,的美国人拥有自己的房产。至于那些没有房产的美国穷人,则由美国政府提供廉租房,政府负担租金的70,,本人负担30,。这些钱是由美国的“住房和城市发展部”(HUD)提供的。这个部门是上世纪30年代大危机之后设立的,责任是,“使每一个美国家庭都有一个体面的家和一个合适的居住环境”。
美国老百姓不仅“居者有其屋”,“其屋”还很不错。先说廉租房。在外州住过一阵。那是在郊外。市区很漂亮,宁静,街道两旁几乎是清一色的二层小楼,房子不新,但外观整齐、古朴,很有欧洲小城的风韵。街上行人很少,但几次遇到的,都是穿着很差的黑人;偶尔有白人,也是一身的潦倒状。于是问同行的朋友,“城市倒很漂亮,怎么人都这样,”朋友说,政府的廉租房主要在市区,所以住的大部分是穷人。
朋友住在郊区,郊区房价比较贵。这也是二层小楼加地下室,不同的是要大得多,即使普通人家,房屋的建筑面积也在300平方米左右,至少3个卫生间,两个车位的车库,还有二三十平方米的厨房,层次感很强的中空大客厅;最重要的是房子四周都是草坪。
草坪是美国绝大多数人家都有的。房子周围的草坪很多都在上千平方米。许多美国人是先买地产,然后再请人按自己的要求
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
、修建房屋。在一个开啤酒店的小老板家中做客时,他介绍了买地产建房的过程,买了1.5英亩土地,花5万;房子自己设计、自己买建材,只是技术性较强的部分请人,花了10万,总共15万。小老板的房子是4年前建造的,按当时美元对人民币汇率算,也才120多万元人民币。可这是一座有游泳池、有大草坪、有小果园,占地6000多平方米的别墅啊，70%的美国人,花这么一点钱,就能拥有那么令人羡慕的房产。这在其他城市也有所见。
看到这儿,许多人一定会追问,为什么人均收入4万美元的美国,房价会比人均收入2000美元的中国便宜那么多,这个问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
不好回答,但美国的土地价格便宜肯定是一个因素;可以自己买地产、自己建房而躲过开发商的暴利,是另一个重要因素吧。
美国政府并不满足仅仅70,的老百姓有自己的房产。他们的社会理想是人人有房地产。几乎每一届政府都在为此努力,想让美国人尽快地从“居者有其屋”过渡到“家家有房产”。这个雄心勃勃的
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
也是由HUD具体实施的,所以这几年,HUD除了为穷人支付70,的房租,还拿出一半资金为穷人按揭买房提供政府担保。
于是,这几年,穷人按揭买房的数量迅速增长,许多没有工作、靠政府救济的穷人,也能在政府的担保下按揭买房;而且不是一套。因为这几年,房价增长很快,如果买来的房子升值了,即使第一套的房贷还没有还清,买房人也可以将升值部分作为个
人资产向银行抵押进行再贷款,买第二套房产。这样一来,由美国政府养活的穷人也有了房产,或租、或卖获取差价,从而有了“财产性收入”。
,转载开心瓜豆文,
美国人伤心:房屋净值缩水至二战后最低 622001757 发表于 2011年06月11日 08:18 阅读(27097) 评论(30) 分类: 财经评论 举报icon举报
相关搜索词: 房地产价格 华盛顿州 信用卡 房屋贷款 美联储
美国房地产价格下跌已使屋主拥有的房屋淨值(home equity)大幅缩水。美联储9日说，房屋淨值(房屋价值减掉贷款馀额后的数值)已降至接近二战以来的最低点。平均而言，美国屋主只拥有房屋价值的38%，比十年前的61%减少甚多。
公布这个黯淡数字之际，房屋贷款利率正降至今年新低，30年贷款固定利率已低于4.5%。但即使利率诱人，疲软的房市却未因此振兴。
美联储的报告依据今年第一季的数据。上周公布的另一份报告发现，大城市的房价已跌至2002年的水平。
房屋淨值对经济非常重要，因为人们衡量自己有多富有，主要以它为依据。如果屋主受到房屋贷款的重压，就不敢随意花钱。房屋淨值也可做为其他贷款的抵押品。
通常，如还清房屋贷款，房屋淨值就增加，但自2006年房市泡沫破灭以来，房屋价值大跌，即使所欠的房屋贷款减少，许多屋主拥有的房屋淨值也在缩水。
华盛顿州斯潘亚威镇(Spanaway)的妮可?罗斯就是典型例子。她在2006年以27万5000元买下现有的房子，但目前房屋估价已损失15万元，她必须在法庭与借贷银行纠缠两年，才免于房子被法拍。
罗斯现在与丈夫努力把信用卡的卡债还清，认为这是保住房子唯一的积极做法。她说:“我们还清一切债务，现在只剩200元卡债，但我们保住了房子。”
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