中融信托-和泓国际项目集合资金信托计划

中融信托-和泓国际项目集合资金信托计划耶鲁财富财富管家：020－85509290 网址：ylcf.com.cn 创造价值诚信分享和泓国际项目集合资金信托计划风险评级：AA 类型：地产类风险点：（1）和泓置地集团和沈阳和泓嘉瑞的运营管理；（2）国家地产调控政策。产品特色：沈阳和泓嘉瑞已封顶楼盘抵押融资。信托公司中融信托保管行信托类型地产类信托期限 24个月(满 18 个月融资方可提前结束) 起点金额 300万信托规模 3.20 亿元预期年收益率 100万元≤认购金额＜300 万元 9.50% 300 万元...

耶鲁财富财富管家：020－85509290 网址：ylcf.com.cn 创造价值诚信分享和泓国际项目集合资金信托MATCH_ word _1713970527403_0 风险评级：AA 类型：地产类风险点：（1）和泓置地集团和沈阳和泓嘉瑞的运营管理；（2）国家地产调控政策。产品特色：沈阳和泓嘉瑞已封顶楼盘抵押融资。信托公司中融信托保管行信托类型地产类信托期限 24个月(满 18 个月融资方可提前结束) 起点金额 300万信托规模 3.20 亿元预期年收益率 100万元≤认购金额＜300 万元 9.50% 300 万元≤认购金额＜1000 万元 10.50% 1000 万元≤认购金额＜300万元 11.00% 收益分配按年分配利息收益，信托到期还本付息。投资方向以中融信托的名义将募集资金 1.2 亿元向和泓置地集团有限公司（以下简称“和泓置地集团”）收购其持有的沈阳和泓嘉瑞 48%的股权，2亿元以信托贷款的方式向沈阳和泓嘉瑞发放信托贷款。还款来源 1.沈阳和泓嘉瑞项目销售收入。 2.和泓置地集团营业收入。风险控制 1.股权抵押。和泓置地集团将持有的沈阳和泓嘉瑞 51%股份质押给中融信托。 2.项目及资金监管。。。。中融信托通过董事会、监事会、派驻财务人员等方式实现对项目资金监管、印鉴控制和风险控制；项目公司沈阳和泓嘉瑞应分期编制详细的成本、经营计划报告和项目现金流量预测表，经董事会通过后严格予以执行，并作为资金监管和测算中融信托投资收益的基础。耶鲁财富财富管家：020－85509290 网址：ylcf.com.cn 创造价值诚信分享 3.连带担保。和泓置地集团为沈阳和泓嘉瑞信托贷款本息偿还义务以及和泓置地集团股权收购义务提供连带责任保证。产品说明 1.融资主体融资主体融资主体融资主体和泓置地集团简介简介简介简介。。。。公司成立于 2003 年，注册资本 15000 万元，具备房地产开发一级资质，公司及控股子公司先后开发建设了“交大学生公寓”、“交大嘉园”、 “彩虹城”、“彩虹街区”、“彩虹新城”、“西山枫林”、天津“瞰海”、重庆“品阁”、贵阳“天海青城”等项目，累计开发量达 1000 万平方米。截止 2012 年 7 月 31 日，公司资产总计 79.04 亿，主要是流动资产 47.15 亿，负债合计 62.49 亿，其中流动负债 54.70 亿中有 15.2 亿未结转为收入的预收账款以及关联方资金拆借款 39.48 亿，长期负债全部为银行借款 7.78 亿，所有者权益合计 16.55 亿，资产负债率 79.06%。考虑到公司负债主要来自于预售房款和关联方资金拆借，银行贷款仅 7.78 亿，还款压力不大。 2.和泓置地集团征信状况。经人民银行征信系统查询，截止至 2012 年 6月 1日，公司无任何不良信用记录及欠息信息，银行贷款余额 6.58 亿。对外保证担保金额 6.69 亿，被保证担保金额 7.82 亿，被抵押担保金额 7.19 亿。对外担保主要是和泓置地集团为其项目公司银行贷款做的担保，目前上述担保对应的借款已基本还清，只是由于征信系统数据更新滞后导致仍未清除该记录。 3.项目公司沈阳和泓嘉瑞简介。公司成立于 2009 年 11月，注册资本为 24000 万元，主要业务是开发沈阳长白岛“和泓国际”地产项目。目前，泓置地集团持有 99%股权，沈阳瑞博置业投资发展有限公司持有 1%股权。截止 2012 年 4月 30日，公司总资产 17.44 亿元，其中流动资产 17.40 亿元，负债总额为 16.01 亿元，其中流动负债 11.24 亿元，资耶鲁财富财富管家：020－85509290 网址：ylcf.com.cn 创造价值诚信分享产负债率92.25%（较高的主要原因是项目预售款及车位租赁款共计产生70383万的负债，股东借款 38485 万的负债，此部分负债均无偿还的压力）。 4.项目公司征信状况。经人民银行征信系统查询，截止至 2012 年 7月 8日沈阳和泓嘉瑞无任何不良信用记录及欠息信息，银行贷款 48650 万元，无对外担保情况。 5.建设项目简介。沈阳和泓嘉瑞拥有的沈阳长白岛（非限购区）九宗地沿长白内河两岸分布，南临浑河大道，东临沈苏快速干道，西临胜利大街，规划在建地铁 4号线和 9号线途经本项目。目前沈阳和泓嘉瑞对 7号、8号和 9号地块进行开发。（1）其中 9号地块占地面积 56752 平方米，规划建设面积 140000 平方米，五证齐全，截止 2012 年 7月 8日，销售已接近尾声，共计销售 64545 万元。（2）8号地块占地面积 18229 平方米，规划建设面积 33000 平方米，五证齐全，截止 2012 年 7月 8日已销售 30%，实现销售 11312 万元。（3）7号地块占地面积 41621 平方米，规划建设面积 90000 平方米，四证齐全，已达到预售条件，于 2012 年 8月开盘。咨询方式服务热线：020-85509290，QQ：2564659211

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