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写字楼扎堆.doc

写字楼扎堆

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2012-09-11 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《写字楼扎堆doc》,可适用于行业分析领域

成都甲级写字楼扎堆高端化趋势明显甲级写字楼扎堆配置成“突围军”  报告指出目前成都尚未形成一个功能完善、聚集性强的中央商务区。但是结合目前各区域发展状况仲量联行认为成都市未来将形成的中央商务区为中心城区和南部新区两大片区而这两大片区的成熟速度将有所不同。  人民南路天府广场至锦江宾馆区域公里范围内聚集了包括仁恒置地广场、航天科技大厦等甲级写字楼这些写字楼都属于目前成都顶级的写字楼。而中期东大街将会成为市中心的第二个高端写字楼聚集区。  但是一些高端品质并赋有自己个性的顶级写字楼都将眼光放在了未来的天府新区因此出现了写字楼在城南扎堆的情况。  记者曾亲眼所见城南写字楼的扎堆情况更是惊叹。刚出地铁口就紧紧被几个写字楼项目所包围:东方希望天祥广场、棕榈泉国际中心再稍远点就能望见希顿国际广场、新世纪环球中心(项目招商信息)、无国界等写字楼。粗略一算一千米长的直线距离上就有近个写字楼项目。其中蜀都中心、东方希望天祥广场等更是万平方的超大体量。粗略估算下来整个片区的供应量超过万平方。作为一个小区域其供应量确实惊人。  那么高配置就成了“写字楼林”里异军突起的一个重要因素。于是南延线一带的写字楼配置几乎到了可以“放卫星”的年代。  南延线写字楼配置都在“放卫星”  南延线的一栋栋写字楼除了在外形上有不断的突破更是在配置上下了很多功夫。仔细看看中国水电大厦、蜀都中心、新天府国际中心…这些甲级写字楼的配置标准早就超出了仲量联行根据对成都市场对甲级写字楼所做的新定义。  其中在配置方便较为突出的新天府国际中心成都帆就位于成都市主城区南部天府大道西侧高新南区的核心商务区算是南延线高端写字楼中的一个代表。新天府国际中心总建筑面积约万㎡咪双帆鼎力南北扬帆双塔是由著名设计公司由李白诗句“长风破浪会有时直挂云帆济沧海”的理念演绎出风帆经典造型。  由香港室内设计师之父高文安打造㎡的豪华大堂整体挑高米。整层建筑面积约㎡写字楼标准层高米公共走道净高米、宽度米。个车位智能化车辆分区引导系统部蒂森克伯锋速电梯最高速度米秒。这一系列数据都远远超出了目前甲级写字楼定义的标准。  诸如此类的顶级写字楼在未来的“城市中心”比比皆是可以预见在不久的将来天府新区将会是高端写字楼的聚集之地。  未来“城市中心”高端化趋势明显  当下成都城市中心城区人口过度集中、住宅及办公环境紧张、交通拥堵状况已经出现越来越多的大型企业开始在未来的“城市中心”寻找更为适合的办公地点。这就对正在建设中的写字楼市场提出了更高的要求而原有的办公物业配置已经无法满足市场需求更高端、更专业的写字楼产品最终将成为办公物业的主力军。更多资讯:【好商网】http:cshspcnNewshtml

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