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毕业论文文献综述撰写规范及范例 (1).doc

毕业论文文献综述撰写规范及范例 (1)

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2012-09-08 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《毕业论文文献综述撰写规范及范例 (1)doc》,可适用于人文社科领域

北京林业大学成人本科毕业论文(设计)文献综述毕业论文环节文献综述要求一、时间要求应在确定论文题目后毕业论文写作前撰写文献综述导师检查文献综述是否符合要求不符合要求者停止论文工作。二、内容要求文献综述是为撰写毕业论文做选题分析、资料准备。因此文献综述的内容要求与论文题目所界定的研究内容基本一致。文献综述应就论文涉及的理论、方法、观点、资料等广泛查阅相关研究成果归纳整理并进行评述。三、格式要求文献综述正文主要样式可参见“北京林业大学成人本科毕业论文(设计)模板”。四、其他要求对所引文献要求在文中注明引用来源参考文献不能低于篇。字数不少于字。北京林业大学BeijingForestryUniversity北京林业大学毕业论文(设计)文献综述题目学院继续教育学院所属教学站点×××夜大教学部专业名称学制专升本年(高起本年)年级×姓名×××指导教师×××国内土地发展权研究综述土地发展权(LandDevelopmentRights)是从世纪年代初开始在英、美、法等国相继设置的一项重要土地产权制度。尽管中国事实上存在着大量的土地发展权问题但是目前还没有相关的制度设置。世纪年代末期以来中国国内不少学者分别从法学、经济学等角度在理论上做了大量的研究和探讨。笔者通过对这些文献的梳理和分析发现国内对土地发展权的研究主要集中在其概念、归属、流转、可行性与必要性等问题上。一土地发展权的概念关于土地发展权的概念国内学术界大致有狭义和广义两种理解。(一)狭义的土地发展权狭义的土地发展权主张它是土地所有权人将自己拥有的土地变更用途或在土地上兴建建筑改良物(包括建筑物与工事)而获利的权利。沈守愚()较早从法学的角度将农地发展权界定为“将农地变更为非农用地的变更利用权”。王小映()则认为土地发展权是一种农地可转为建设用地进行开发利用的权利黄祖辉等()深入分析了农村集体土地转为城市国有土地对农村土地发展权的侵害及其补偿问题杨明洪等()分析了中国农民集体所有土地发展权从法律和事实上受到压抑以及农民进行抗争的情况。杜业明()认为土地发展权是指某组织或个人变更土地用途而获得额外收益的权利。而农村土地发展权是特指农用地转为建设用地和农村存量建设用地直接进入土地一级市场而获取收益的权利。周建春()认为农地发展权又称土地发展权或土地开发权是指将农地改为最佳利用方向的权利也可狭义地定义为农(耕)地改为建设用地的权利。(二)广义的土地发展权广义的土地发展权涉及土地利用和再开发的用途转变和利用强度的提高而获利的权利。胡兰玲()认为土地发展权是指对土地在利用上进行再发展的权利即在空间上向纵深方向发展、在使用时变更土地用途之权可将其分为两类:空间(高空地下)建筑权(SpaceUndergroundBuildingTenancy)和土地开发权(LandExploitingRight)。季禾禾等()认为土地发展权的客体涉及地下、地上、地面上空的开发和利用。万磊()认为土地发展权是指对土地在资源利用方面改变原有的利用形式而进行再开发的权利。即突破原有的土地利用形式在空间维度上向纵深方向发展在使用上变更土地用途之权。侯华丽等()认为土地发展权是将土地变更为不同使用性质的权利应包括:农地变更为非农用地的发展权即农地发展权未利用土地变更为农用地或建设用地的发展权在农地使用性质不变的情况下扩大投入的发展权在建设用地上进行建设的发展权。范辉等()从土地用途转变和集约度提高两方面把土地发展权分为农地发展权、建设用地发展权和未利用土地发展权农地发展权仅指土地用途由农用地转为建设用地时的权利上升主要包括国家通过征地将农用地转为建设用地和农用地依法被转为农村集体建设用地。王万茂等()认为土地发展权是指土地变更用途使用和对土地原有集约度的改变之权包括:农地发展权市地发展权。而农地发展权指土地用途由农用地转为建设用地的使用之权主要包括:国家通过征地将农村集体农用地转为国家建设用地农村集体农用地依法被转为农村集体建设用地国有农用地依法转为国有建设用地。中国国内对土地发展权概念理解的分歧源于对土地所有权人主张的发展权客体的差异。如果只涉及土地用途和性质或者土地集约程度某一方面改变带来的权利即是狭义的土地发展权如果包括这两个方面则是广义的土地发展权。后者比较接近现在国外土地发展权的概念也是中国学术界逐渐占主流的观点。所以拓展土地发展权的内涵而不仅仅局限于农地发展权的研究广泛研究农用地、建设用地、未利用地之间用途相互变化过程中的土地收益变化(增加或减少)如退耕还林和天然林保护“、十一五”规划提出的限制开发区和禁止开发区中对土地用途限制导致实际土地收益减少而不是收益增加等是否属于土地发展权问题以及土地开发中利用其地上和地下开发权来保护文化遗产等问题似乎可视作以后深入研究的领域。二土地发展权的归属对于土地发展权应该归谁学术界对此的认识可分为单一主体论和二元主体论。(一)单一主体:涨价归公或涨价归私单一主体论主张土地发展权要么归公要么归私。国内研究土地发展权的学者大多认为土地发展权应该借鉴英、法等为代表的国家的做法将其归为国家所有即涨价归公。沈守愚认为土地发展权的权源是国家主权。对土地使用者为非公益主体的除给集体和农户应有的补偿外还要向国家购买发展权。胡兰玲主张将土地发展权归属于国家所有较为合理。贾海波()也认为农地发展权只能由国家来行使因为根据土地增值理论农地发展权所引致的土地增值实际上属于土地的级差地租Ⅰ应归国家和社会所有。另一种观点主张借鉴美国的做法将土地发展权自动归属于原土地所有权人即“涨价归私”。国家可向农地所有者购买发展权农地使用权可在国家购买发展权后以市场方式自由流转。张安录()主张将农地发展权归农地所有者所有发展权可像其他普通商品一样在市场上自由交易强调市场在资源配置中的作用。杨明洪等认为农地发展权应属农民集体所有黄祖辉等认为非公共利益性质的征地活动剥夺了集体土地所有者的土地发展权国家应将农村集体土地发展权的价值支付给农民。李长健等()和周建春都主张将土地发展权配置给土地所有者后国家再用税收来调节。(二)二元主体论主张二元主体论的学者大多从中国土地所有制的特点或维护农民土地产权利益的角度主张中国土地发展权的权利主体至少应该有两个即国家和农村集体(农民)。戴中亮等()认为中国农村集体土地发展权具有二元主体即国家是显性主体而农民是隐性主体主张将农村集体土地中的集体建设用地的发展权赋予农民。许恒周()认为中国土地分为国家所有和集体所有两种形式前者的土地发展权完全由国家控制而后者的土地发展权国家却将其从农村土地产权束中剥离出来由政府完全享有。农村集体既然拥有土地的所有权而且法律上国家所有和集体所有是平等的所以应该明确集体对其所有土地的发展权。万磊也主张城镇土地的发展权归属政府农村土地的发展权归属农村集体政府再用税收杠杆来均衡各方利益。刘国臻()提出根据土地发展权的表现形式即土地性质是否改变改变土地使用性质的土地发展权归国有包括农用地变更为建设用地之权和未利用土地变更为农用地或建设用地之权土地使用性质不变但对原有土地增加投入而形成的发展权归土地使用权人所有包括农用地性质不变、承包人增加对农用地的投入而形成的发展权和在建设用地上进行建设而形成的发展权。朱启臻等()主张新增建设用地的发展权由国家和失地农民分享农地发展权应从“涨价归公”转变为“涨价分享”。土地发展权的权利主体问题涉及政府、土地所有者、土地使用人等各方对土地增值收益的分割。中国目前对此的分歧集中在农村集体所有的土地发展权归属上。把土地发展权简单地归私或归公的“单一主体论”是一种绝对产权观念目前不适合中国国情。“涨价归公”着重公权的作用看似有管制效率但缺乏公平农地保护与农民利益得不到有效保障“涨价归私”着重私权的利益太过激进其可操作性差如要求国家财政预算充足也易造成分配不公。笔者赞同“二元主体论”即国家作为国有土地发展权的权利主体同时农民作为集体土地发展权的权利主体这样均衡设立的土地发展权国家和个人都从中分享了土地增值收益同时不改变中国现行的两种土地所有制形式可大大节约制度变迁的成本在一定程度上能够兼顾效率和公平。三土地发展权的流转土地发展权的流转即可转移发展权(TransferableDevelopmentRightsTDR)或发展权转移(TransferofDevelopmentRightsTDR)或容积率(FloorAreaRatioFAR)转移是国内研究中较薄弱的环节。张安录认为可转移发展权允许土地使用受限制的土地所有者将其土地发展权卖给土地使用不受限制的土地所有者进行额外土地开发。它有两种作法:一种是设立一个发展权市场让发展权在市场上公平交易另一种是通过公共权力购买而获得土地发展权并提出在中国城乡生态交错区建立可转移发展权制度来控制农地城市流转的构想。李晓妹等()指出美国的发展权转移是指土地所有人可将发展权让渡让渡的发展权在转让地块上作废而可以在受让地块上与其现有的发展权相加存在并详细介绍了美国近年的土地发展权转移(TDR)计划及其面临的问题。张友安等()认为目前国内忽略了对跨区域的土地发展权配置与流转的研究并分别从宏观、中观和微观三个层次以一、二、三级土地发展权的形式分析了土地发展权的配置方式和流转机制。沈海虹()认为将控制甲地块的开发强度(容积率)转移到乙地块使得开发者在乙地块得到额外的收益补偿从而使得甲地块的历史建筑获得持久保护的经济平衡在这其中被转移的就是“发展权”或高空权(AirRights)并提出了中国利用发展权转移来保护文化遗产的制度设想。土地发展权的流转是各种综合规划的结果是一项复杂的系统工程。目前国内对此的研究还十分薄弱有待研究的内容还非常广阔。例如中国土地发展权转让区域和受让区域如何确定这些区域如何与中央和地方土地综合规划保持一致哪些规划应该先行土地发展权的可计量的统一标准如密度、区域、房屋面积比和高度等如何评估和制定另外对社会公众进行大量的宣传普及教育土地发展权价格评估方法土地收益区域间转移支付政策土地发展权银行运作机制土地发展权证券化经营等中国“十一五”提出的限制开发区、禁止开发区等功能主体区是否涉及土地发展权的区域间转移问题等等。这些都有待于进一步研究。四土地发展权设立的必要性和可行性关于设立土地发展权的必要性、可行性或意义等国内学者作了大量的探讨和论述。沈守愚较早论述了设立农地发展权对于理顺集体土地的产权关系、有效保护耕地以及为国家提供稳定的财政收入等方面的意义。张安录则探讨了在中国城乡生态交错区设立可转移发展权来保护农地、控制农地城市流转的条件、可能性和预期效益等。李世平()从解决严重的耕地流失、落实政府对土地用途管制、保障农民收益权以及维护国家利益等方面阐述了在中国设立土地发展权的必要性和可行性范辉等()探讨了设立农地发展权对土地征用的积极意义刘国臻分析了在中国配置土地发展权的必要性和可行性刘芳和许恒周()从产权完善的角度分析了设立农地发展权的必要性。国外设置和流转土地发展权多年的经验表明土地发展权的配置在不同程度上起到了保护农地、保护自然资源、保护古迹、保存开敞空间、保护环境敏感地带、保护生态环境、控制城市增长的区位和进程、保护社会公共利益、调节因土地用途变化产生的暴利和暴损等目的。目前国内对此的研究主要集中在农地保护、征地制度和土地产权的完善、失地农民权益的保障以及国有土地资产的利益维护等方面。对于配置土地发展权来保护自然资源、保护古迹、保护环境敏感地带、保护生态环境、控制城市增长的区位和进程等方面的意义文献和案例还非常少还有大量的问题有待深入研究。五进一步地讨论近年来国内对土地发展权的研究主要集中在其概念、归属、流转、可行性与必要性等问题上。以后的研究似乎可围绕下面这些方面展开:从概念上拓展土地发展权的内涵广泛研究中国土地用途的相互转换带来的土地收益变化(增加或减少)在设置土地发展权时将国外经验和中国的国情有机结合尽量兼顾效率和公平深入具体研究土地发展权的流转增强其可操作性广泛探讨配置土地发展权在中国经济发展中的作用和意义等。这些问题的深入研究不仅有助于丰富国内外土地发展权的理论而且对推动和加速中国土地发展权的设置都是十分必要和重要的。参考文献:沈守愚论设立农地发展权的理论基础和重要意义J中国土地科学,,():王小映全面保护农民的土地财产权益J中国农村经济,():黄祖辉,汪晖非公共利益性质的征地行为与土地发展权补偿J经济研究,():刘永湘,杨明洪中国农民集体所有土地发展权的压抑与抗争J中国农村经济,():杨明洪,刘永湘压抑与抗争:一个关于农村土地发展权的理论分析框架J财经科学,():杜业明现行农村土地发展权制度的不均衡性及其变迁J西北农林科技大学学报(社会科学版),():周建春中国耕地产权与价值研究兼论征地补偿J中国土地科学,,():胡兰玲土地发展权论J河北法学,():季禾禾,周生路,冯昌中试论我国农地发展权定位及农民分享实现J经济地理,():万磊土地发展权的法经济学分析J重庆社会科学,():侯华丽,杜舰土地发展权与农民权益的维护J农村经济,():范辉,董捷试论农地发展权J农村经济,():中国土地科学年月第期王万茂,臧俊梅试析农地发展权的归属问题J国土资源科技管理,():贾海波农地发展权的设立与权利属性J中国土地,():张安录城乡生态交错区农地城市流转的机制与制度创新J中国农村经济,():张安录可转移发展权与农地城市流转控制J中国农村观察,,():李长健,伍文辉土地资源可持续利用中的利益均衡:土地发展权配置J上海交通大学学报(哲社版),():戴中亮,杨静秋农村集体土地发展权的二元主体及其矛盾J南京财经大学学报,():许恒周农地发展权的设立与土地征用制度改革J广东土地科学,():刘国臻中国土地发展权论纲J学术研究:():朱启臻,窦敬丽新农村建设与失地农民补偿农地发展权视角下的失地农民补偿问题J中国土地,():李晓妹,袭燕燕美国的土地发展权J国土资源,():张友安,陈莹土地发展权的配置与流转J中国土地科学,,():沈海虹文化遗产保护领域中的发展权转移J中外建筑,():李世平土地发展权浅说J国土资源科技管理,():范辉,董捷试论设定农地发展权对土地征用的积极意义J新疆农垦经济,():刘芳,许恒周农村土地发展权设立的必要性J合作经济与科技,():PAGE

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