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浅谈工程造价咨询服务 造价师园地 咨询服务,首先应了解服务 对象的需求是什么,这是做好工 程造价咨询服务的前提条件。而 做好专业技术服务所需要的两条 基本功则是做好工程造价咨询服 务的必要条件。 一、熟练运用相关的技 术知识 首先是计算工程量。 计量是 以图纸的几何尺寸计算构件的几 何数量,但这个几何数量与定额 消耗量是不同的,定额消耗量是 完成单位工程量所消耗的实物 量,其中含操作损耗,但损耗率各 省有各省的标准,这个标准目前 已融到入了各省的定额软件中。 因此,造价咨询人员既要熟练运 用软件,还要...

浅谈工程造价咨询服务
造价师园地 咨询服务,首先应了解服务 对象的需求是什么,这是做好工 程造价咨询服务的前提条件。而 做好专业技术服务所需要的两条 基本功则是做好 工程造价 工程造价外文文献工程造价三级复核钢结构工程造价指标建设工程造价管理讲义黄色壁纸中文 咨询服 务的必要条件。 一、熟练运用相关的技 术知识 首先是计算工程量。 计量是 以图纸的几何尺寸计算构件的几 何数量,但这个几何数量与定额 消耗量是不同的,定额消耗量是 完成单位工程量所消耗的实物 量,其中含操作损耗,但损耗率各 省有各省的标准,这个标准目前 已融到入了各省的定额软件中。 因此,造价咨询人员既要熟练运 用软件,还要清楚定额消耗量的 概念。 二是定额基价 。 即定额编 制期单位工程量的基本价格,它 的时限性很强,现行价格已经市 场化了,要清楚基价是调价基 础。现行定额软件中,将基价中 主要材料价格和市场同类材料价 格设有接口,操作软件可自行调 价。但人工费的调价仍受到政策 限制,因工资还没有完全市场 化。对于次要材料,操作软件往 往不具备调价功能,咨询人员对 此务必要清楚,并根据经验数据 自行处理。但次要材料占工程总 价比重较小,报价人可忽略不 计。因此,造价咨询人员对定额 基价要掌握其本质,才能有效处 理特殊问 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。比如其他材料调 价、其他人工调价、其他机械调 价等。 三是市场价。 随时间变化的 是工程造价编制期采用的价格, 但这个价格涉及的变量较多,使 用什么样的价格,应结合招标文 件及投标人的意愿决定。 四是施工技术。 任何构件的 生产,都有其相应的工艺标准,与 定额有对应的关系,重点是涉及 消耗标准要严格执行的。如有先 进的生产工艺,消耗量可降,但不 得随意增加;如对施工技术了解 很少,在标准使用上就会出现错 套定额,是造价咨询人员应该注 意的。 五是新项目组价。 本质是新 材料组价,不同的材料其施工技 术是有区别的,在形成构件的过 程中,其消耗标准也应有所差 异。完全套用近似的,差异就不 能如实反映。只有使用与新材料 匹配的技术标准组价,才能保证 其合理性。如果对技术标准了解 很少,只能参照近似的组价,无 疑是组价的缺陷,这正是相关造 价咨询人员需要重视和学习的地 方。 六是间接费问题。 造价咨询 人员弄清了构件生产过程中所消 耗的直接成本后,还应考虑生产 产品所发生的间接成本。建筑产 品的间接费,主管部门给出了参 考标准,如现场管理费、企业管理 费、利润率等。这三项虽有标准, 但已经市场化了。企业自主报价 是企业之间竞争的砝码,但对其 性质要了解,遇到不同的问题要 会相应的处理。 二、熟练掌握电脑软件 操作技术及与业主沟通技 能 电脑软件是造价咨询人员从 事专业技术工作必备的工具,熟 练运用其可大大提高工作效率, 这就要求对软件的基础技术要有 所了解。软件本质是对定额及相 关知识智能化和程序化,造价咨 询人员只要注意不断提高自身的 操作水平即可。 至于与业主的沟通技能,只 有在实际工作中逐步提高,并且 多向他人学习,多请他人指教,不 可能一蹴而就。一个优秀的造价 咨询人员不应只坐在办公桌前, 更要走出去多和业主交流沟通, 多到市场上搜集了解价格信息, 多和同行进行分享交流。 浅谈工程造价咨询服务 □文 / 北京赋佳慧祥工程造价咨询有限公司 尹春信 石双全 22 造价师园地 三、造价咨询人员工作 效率分析 任何工作都应有效率的考 核,但效率要以保证工作质量为 前提。效率的高低反映的是技能 水平的差异,现对造价咨询人员 的主要工作浅析如下: 1.计量工作 工程量计算,经常是造价咨 询人员面临的最大工作量,但往 往技术含量并不高。只要熟悉计 算规则,认真阅图,就能准确计 量;细心加责任心,就能保证计量 的质量。工程量误差率一般应 在±5%内,如果超±5%,不应属 计量技术,而应属计量的漏算、重 计、笔误、粗心大意所致。对此类 错误,造价咨询人员不能轻易放 过,要深刻反思,吸取教训。因为 这不是误差,而是错误,已无效率 可谈。 保证计量质量应是造价咨询 人员的基本功,在此基础上,还要 不断提高其效率。因此,需要经常 总结 初级经济法重点总结下载党员个人总结TXt高中句型全总结.doc高中句型全总结.doc理论力学知识点总结pdf ,归纳积累咨询成果的常用 数据,利用这些数据,找出相互依 存关系,尝试以此作为计量自检工 具,很可能会在后 面提高工作效率。 当然,也可用同类 工程数量指标对比 检查,这对确保计量 质量提高效率也是 有益的。 总之,事关成 果文件的第一要素 是计量质量,涉及 到团队服务水平和 公司信誉,切不可粗心大意。否 则,再高的效率也会被计量出现 的质量问题所否决。 2.价格问题 价格是工程造价组成的主要 要素。这里只谈材料价格,它涉 及的变量较多,尤其装修材料, 对价格问题,工作思路要清晰, 扩展思路才能高效完成所服务的 工作。 首先要明确遵循的原则、执 行的依据,弄清技术和行为的界 限。 具体而言,其重点就是询价 与选价。询价比较容易,渠道多、 信息资源多,又有企业的共享资 源,重点是提高询价效率。选价则 相对比较难一些,难就难在多价 选其中之一,还要考虑价格的合 理性、材料的适用性,以及业主是 否满意等多个因素,这对造价咨 询人员的技能和水平提出了相应 的要求,如是否具备相关价格知 识,以及使用材料的项目技术标 准是否清楚。如果对价格知识、技 术标准心中有数,选价就不是难 题。 比如:装修材料可将其划分 为高、中、低档,能做到有针对性 选价即可。但这里应该明确是有 依据的选价,而不是自作主张。有 了这一条,为业主提供的价格即 使达不到令业主满意的效果,也 还是应视为合格服务。 最后应注意的是,与 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 、业 主沟通也很重要,了解他们的意 图,是满足业主时间要求和选价 合理性的必要条件。造价咨询人 员对此务必要加以重视,这也是 自己沟通协调能力的具体体现。 3.工程造价审核 造价审核是以上两项工作的 具体应用,至于工作效率如何,则 取决于被审方的配合情况和造价 咨询人员的协调能力。 此项工作的重点是:送审资 料的依据性、有效性;其次是数 量、价格等实质内容。数量是客 观的,争议一般较少,容易统 一。重点是变更数据来源的依据 性、合理性的分析判断,这需要 造价咨询人员在长期工作中积累 经验,逐步提高。价格通常有主 观因素影响,涉及变量也比较 多,很难统一,因此最终有的价 格也可能达不成共识,一般不用 谈判解决价格分歧,而应争取用 客观依据解决为宜,从而避免留 有后遗症。 对于价格问题,首先应重点 分析价格来源支持的文件是否客 观;其次是用市场行情衡量是否 在合理范围。不要做过多的争论, 最好由业主裁定。如主业授权,可 用平衡原则进行处理。 23
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分类:企业经营
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