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【思源】住宅设计相关设计要点解读.pdf

【思源】住宅设计相关设计要点解读.pdf

上传者: coupple829 2012-08-25 评分 0 0 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《【思源】住宅设计相关设计要点解读pdf》,可适用于经济金融领域,主题内容包含住宅设计要点解读研发支持中心年月目录楼层的划分及产品形式楼梯及电梯案例分析住宅间距居住区相关规范楼层的划分及产品形式低层住宅为F~F多层住宅为F~F符等。

住宅设计要点解读研发支持中心年月目录楼层的划分及产品形式楼梯及电梯案例分析住宅间距居住区相关规范楼层的划分及产品形式低层住宅为F~F多层住宅为F~F中高层住宅为F~F高层住宅为F高度超过m时为超高层。FFF低层(FF)FFFFFF多层(FF)FFFFFFFFF中高层(FF)FFFFFFFFF高层(F)F超高层(>m)住宅按层数划分如下:一般情况下建筑产品形态与容积率有一定的对应关系容积率与产品形态低层多层中高层高层容积率与产品形态产品类型层数层数独栋~双拼独栋联排双拼联排类独栋~~联排双拼联排双拼叠拼合院类独栋~~叠拼~联排叠拼联排洋房合院类独栋~~洋房叠拼~联排洋房联排小高层叠拼洋房~~洋房类洋房~联排小高层洋房小高层叠拼小高层~~小高层~联排小高层叠拼小高层洋房小高层~~高层~小高层高层洋房高层~~高层~小高层高层洋房高层~高层~小高层高层高层住宅项目容积率与产品对应关系参考(初稿)思源经纪研发支持中心说明、拆分容积率受规划条件影响结果会不相同。如限高、地块周边退让关系等、拆分容积率应根据市场结论及市场需求进行调整避免为拆分而拆分。项目容积率常见产品组合类型常规均好性做法可能的产品形式适当进行指标拆分楼梯及电梯层层以上层层超高层楼梯及电梯顶层为跃层住宅时六层部分不计层数。其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过m时可不设电梯。<米FFFFFF跃层无电梯住宅不应超过六层。层住宅层及层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过m以上的住宅必须设置电梯。电梯不应与卧室、起居室紧邻布置受条件限制需要紧邻布置时必须采取有效的隔音和减震措施。超过六层的塔式住宅应设封闭楼梯间如户门采用乙级防火门时可不设。>米FFFFFFF电梯层住宅优:核心筒面积小使用率较高楼梯间自然采光核心筒规整户型对称。劣:户型进深随之加大影响采光受电梯影响在起居室须采取有效的隔音和减震措施优:楼梯间自然采光户型进深小采光好劣:核心筒面积较大使用率较低且需牺牲一户部分使用面积且有噪音震动影响。层及层以上的住宅核心筒的几种常见形式十二层及以上的高层住宅每栋楼设置电梯不应少于两台其中宜配置一台可容纳担架的电梯(消防电梯)。层住宅优:用于楼门门面宽较宽且户型规整楼体核心筒自然采光将电梯对户内的影响减弱到最小。劣:核心筒面积增大使用率减小路线长直达性不强。优:楼体电梯共用前室减少面积提高使用率直达性强楼梯间、电梯厅自然通风采光劣:电梯井贴近住户有震动和噪音影响。~层住宅核心筒的几种常见形式根据《高规》要求层以上(不含)单元式住宅需设置两个安全出口每个疏散口有独立的前室并有独立的防烟楼梯间。在设置两个独立楼梯间确实困难的情况下可设置剪刀梯且有各自的消防前室。在塔楼中如设置独立的消防前室确有困难可设置共用前室但必须有加压送风设备。层以上住宅什么是剪刀梯:多用于层以上的住宅其特点是:在同一楼梯间里设置了两个楼梯具有两条垂直方向疏散通道的功能。剪刀楼梯在平面设计中可利用较狭窄的空间设置两部楼梯因而提高了建筑面积使用率。优:楼梯间自然采光通风电梯井紧贴楼梯间对住户的影响不大。劣:电梯厅需人工照明去往楼梯间的路线过长。优:楼梯间、电梯前室自然采光通风电梯、楼梯间直达性较强。电梯与住户之间设有管道井进行空间过度减少电梯运行的震动和噪音影响。剪刀梯与电梯结合的几种常见形式大地震后西南地区的高层都强制要求设置避难层超高层建筑高度超过m的公共建筑应设置避难层并应符合下列规定:避难层的设置自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间不宜超过层。避难层可兼作设备层。封闭楼梯间:设有能阻挡烟气的双向弹簧门的楼梯间。高层建筑的封闭楼梯间的门应为乙级防火门防烟楼梯间:在楼梯间入口处设有前室(面积不小于平方米并设有防排烟设施)或设专供排烟用的阳台、凹廊等且通向前室和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间附件:封闭楼梯间防烟楼梯间住宅间距日照标准及气候区划住宅间距塔式建筑与板式建筑住宅间距应以满足日照要求为基础综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。日照间距民用建筑的防火间距住宅朝向耐火等级的划分住宅防火间距要求侧面间距好朝向次好朝向在住宅建筑评价指标体系中有:“平均每套良好朝向的卧室、起居室面积以多者为优。”其中良好朝向是指南向和东南向东向为次好朝向。住宅朝向北住宅类不能有纯北向套型设计规范要求:住宅立项的项目不能出现纯北向的套型(即一套住宅里面的客厅、卧室等主要居室空间不能全部朝北至少有一个朝向南、东或西并满足当地的日照要求)住宅朝向北为了满足规范和报规要求每一套房至少要有一个朝东或者朝西的外窗(如图中粉色户型)h太阳高度角H前幢房屋檐口至地面高度H后幢房屋窗台至地面高度。日照间距日照间距指前后两排或者几排房屋之间为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。D(日照间距)HhH北IIVIIVIIIVVIVVIVIIIIII住宅日照标准应符合下表规定日照间距日照标准及气候区划每个城市的规划管理部门依据全国气候区划图结合每个城市不同的特点制定不同的日照要求日照间距一般与项目的建筑形式有密切关系:塔式建筑与板式建筑塔式建筑是指各个面长高比都小于的建筑板式建筑是指塔式建筑以外的建筑塔式建筑板式建筑HABHAB日照间距塔式建筑与板式建筑板楼的日照遮挡主要取决于前后间距而塔楼的日照遮挡主要取决于左右空隙民用建筑的耐火等级应分为一、二、三、四级。地下、半地下建筑(室)的耐火等级应为一级重要公共建筑的耐火等级不应低于二级。高层建筑的耐火等级应分为一、二两级一类高层建筑的耐火等级应为一级二类高层建筑的耐火等级不应低于二级。裙房的耐火等级不应低于二级。高层建筑地下室的耐火等级应为一级。防火间距耐火等级的划分防火间距住宅防火间距要求m高层(F)高层(F)m高层(F)群房m群房群房住宅侧面间距应符合下列规定:()板式住宅多层之间不宜小于m多层建筑与多层建筑的防火间距应不小于米高层建筑与多层建筑的防火间距不小于米高层层与高层建筑的防火间距不小于米。()高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素适当加大间距。m板式住宅多层(FF)防火间距侧面间距mm高层高层多层m多层居住区相关规范基地机动车出人口位置规定住宅红线的退让居住区分级基地道路等级划分居住区相关规范住区分级居住区小区组团户数(户)~~~人口(人)~~~住区人口规模规定住区人口规模越大相应公建配套的比例越高组团级配套比例最低仅需满足最基本的生活需求即可。居住规模居住区小区组团类别建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积总指标~(~)~(~)~(~)~(~)~(~)~(~)教育~~~~~~医疗卫生(含医院)~(~)~(~)~~~~文体~~~~~~商业服务~~~~~~金融邮电(含银行、邮电局)~(~)~~~市政公用(含自行车存车处)~(~)~(~)~(~)~(~)~(~)~(~)行政管理~~~~~~其中其他公共服务设施控制指标(㎡千人)注:居住区级指标含小区和组团级指标小区级含组团级指标公共服务设施总用地的控制指标应符合表规定总指标未含其他类使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标小区医疗卫生类未含门诊所市政公用类未含锅炉房在采暖地区应自行确定公共服务设施控制指标注:小区路:建筑控制线之间的宽度需敷设供热管线的不宜小于m无供热管线的不宜小于m组团路:建筑控制线之间的宽度需敷设供热管线的不宜小于m无供热管线的不宜小于m在多雪地区应考虑堆积清扫道路积雪的面积道路宽度可酌情放宽但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定。道路宽度(m)级别功能红线宽度车道宽度居住区级道路解决居住区与外部的联系~居住小区级道路联系居住区各组成部分的道路~(人车混行)居住组团级道路住宅群内的主要道路主要通行自行车、行人、轻机动车、消防车等~宅间小路通向各户或各单元入口的道路。主要供行人使用。~基地道路等级划分宅间道路断面图示意居住小区级道路断面图示意居住组团级道路断面图示意道路剖面示意图城市主干道城市次干道居住小区级道路居住组团级道路宅间小路距大中城市主干道交叉口的距离自道路红线交点量起不应小于m距非道路交叉口的过街人行道(包括引道、引桥和地铁出入口)最边缘线不应小于m距公共交通站台边缘不应小于m距公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口不应小于m当基地通路坡度较大时应设缓冲段与城市道路连接与立体交叉口的距离或其它特殊情况时应按当地规划主管部门的规定办理。m城市主干道居住区mBUS站学校出入口m出入口基地机动车出人口位置规定城市快速路城市道路中设有中央分隔带具有四条以上的车道全部或部分采用立体交叉与控制出入供车辆以较高的速度行驶的道路。建筑物与城市道路或用地红线的距离:多层一般不小于退让m高层退让不小于m从建设部门获悉今后沿道路两侧新建、扩建、改建的建筑物应当按照规定后退道路红线。其中沿城市主、次干路的各类建筑后退距离应当不小于m。按照要求今后沿城市快速路的各类建筑后退距离应当不小于米沿城市主、次干路的各类建筑后退距离应当不小于m沿城市支路的各类建筑后退距离应当不小于m沿建制镇主要道路的各类建筑后退距离应当不小于m沿建制镇一般道路的各类建筑后退距离应当不小于m在道路交叉口的建筑其后退距离还应当满足道路交通安全视距要求。住宅红线的退让(如果规划意见书有具体要求则按规划意见书执行)多、低层(FF)m道路高层mmm多、低层(FF)裙房道路沿城市道路两侧新建、改建无大量人流、车流集散的多、低层建筑(含高层建筑裙房)其后退道路规划红线的距离不得小于m。在市区旧区中心地段的商业街按此规定控制确有困难的经城市规划管理部门和公安交通管理部门核定其后退距离可适当缩小。<D<D<D>D无口有口无口有口无口有口无口有口<H>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)<H>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)<H>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)<H>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)居住建筑H>>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)>(>)道路宽度交通开口建筑高度建筑类别建设工程与一般城市道路红线之间的最小距离(米)摘自《北京地区建设工程规划设计通则》北京地区住宅退让要求案例分析居住区人口规模规定建材市场京开高速京九铁路中铁黄土岗项目规划条件总占地面积㎡规划建筑面积㎡其中:建设用地面积㎡容积率代征地面积㎡建筑密度规划用途居住用地建筑限高米规划建筑面积:平方米。(其中约万平方米为限价房万平方米为廉租房万平方米为商品房)本案中建筑产品形态与容积率对应关系东地块用地容积率建筑面积户型建筑面积面积占比规划套数套数占比二居三居四居配套合计商品房容积率拆分西地块用地容积率建筑面积户型建筑面积面积占比规划套数套数占比一居室二居室配套合计商品房其中户型配比是根据市场研究的结论得出的西地块用地容积率建筑面积物业类型分项面积户均面积规划套数公租房两限房配套合计政策房居住区小区组团户数(户)~~~人口(人)~~~总户数:=道路红线建筑红线道路中心线建筑物应距离城市道路或用地红线的程度:多层一般不小于退让m高层退让不小于M做总体规划之前先进行地块价值分析居住价值:东地块>西地块商业价值:中间规划路>两侧影响因素:京九铁路>建材城>京开高速>城中村改善因素:东侧绿地>西侧绿地西侧绿化隔离带东侧绿化隔离带东侧居住地块西侧居住地块N京九铁路噪声影响京开高速噪声影响建材市场综合影响待拆迁城中村综合影响米绿带改善环境降低噪声米绿带改善环境确定规划设计原则西侧绿化隔离带东侧绿化隔离带东侧居住地块西侧居住地块NR=R=R=总建筑面积做满实现总体容积率适度拆分总体容积率拔高西地块容积率指标做足高度降低东地块容积率所有商品住宅均为南北通透的板式建筑舒适性较高打造地块内部均质化优良环境。确定总体规划布局方向西侧绿化隔离带东侧绿化隔离带东侧居住地块西侧居住地块N中高端商品住宅区中端商品住宅区公租房限价房高层(F)高层(F)政策房(F)商业(F)幼儿园东侧中高端商品住宅区西侧中端商品住宅区西侧政策房住宅区规划及日照规划方案政策房出入口商品房出入口幼儿园出入口mm出入口的设置城市道理社区道路宅间小路交通组织:一般来说每个组团应有个以上的机动车出入口并与市政道路适当位置接驳社区内部交通组织要满足日常出行、搬运家具、消防疏散的等方面的要求。高层(F)高层(F)政策房(F)商业(F)幼儿园中高端商品住宅区•核心筒配备台电梯其中一台为消防电梯中端商品住宅区•需配备电梯•需设置两个安全出口或剪刀梯政策房住宅区•需配备电梯•需设置两个安全出口或剪刀梯电梯及楼梯的配备:住宅电梯一般按照每部电梯服务户设置如果单元总户数超过则建议至少设置三部电梯(其中含一部消防电梯)。结语:关于规划设计案例的分析研发支持中心做了专题课件《规划设计案例分析与鉴赏》其中包括大盘规划设计、高端项目规划、公寓类标准层划分及户型设计及其他的相关案例等各类型项目的分析与鉴赏我们会安排专门的课程进行分享。培训结束感谢聆听

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