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房屋维修基金.doc

房屋维修基金

俄需要清静
2017-08-30 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房屋维修基金doc》,可适用于综合领域

房屋维修基金房屋维修基金是指按建设部的规定新建商品住宅出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则房屋转让时账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。缴纳问题编辑房屋维修基金比例缴纳如何,房屋维修基金房屋维修基金商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定购房者应当按购房款,的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)元平方米、多层(含别墅)元平方米。使用条件编辑什么情况下可以使用房屋维修基金,房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管申请过程较为复杂。案例编辑已经缴纳过房屋维修基金费用的二手房如何处理举例说明:年王女士通过某房屋中介看好一套年的二手商品房总价万。该套房屋整体房屋状况良好且地处繁华位置、交通便利王女士看后十分满意。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款其中王女士所购的这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为元。房屋维修基金那么对于这笔费用王女士应不应该支付给业主呢,“我爱我家”专家认为当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法:()房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说如果房屋业主将这笔元的房屋维修基金费用无偿顺延给王女士那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。()买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的。根据王女士的这个案例如果买卖双方平摊则王女士应支付业主元的房屋维修基金费用。房屋维修基金()买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限,原业主所购房屋与出售房屋的时间差)房屋产权年限。如果按比例支付则王女士需支付〔,()〕*即元的房屋维修基金。(注:一般房屋产权年限为年。)()房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。根据王女士的这个案例如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士那么王女士则需将元的房屋维修基金费用全部支付给业主。部分未缴纳过房屋维修基金公房该如何处理,()已购公房的房屋性质较为特殊它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋由于是职工按成本价所购买的房屋因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么如果购房者购买这样的房屋根据国家规定购房者需按房屋成交价的重新补交这笔款项方能合法生效。()另外一部分在年以前建成并于当年交过契税的商品房如果未缴纳过房屋维修基金费用其再次交易时购房者也需按房屋成交价的重新补交这笔款项。应用范围编辑房屋维修基金是否可以用到他处,建设部的管理办法规定:维修基金闲置时除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金给予警告没收违法所得可以并处挪用数额倍以下的罚款物业管理企业挪用专项维修资金情节严重的并由颁发资质证书的部门吊销资质证书构成犯罪的依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。资金管理单位编辑房屋维修基金由谁管理,按照建设部、财政部年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定公共维修金是由全体业主缴纳的属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管业主委员会成立之后公共维修金就会划转到业委会由业委会行使管理权利。

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