房地产企业财务知识培训班复习题
1、我国房地产开发项目实行六统一的管理原则,即:统一规划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套、统一管理。
2、士地开发的的基本内容是七通一平,即:供水、排水、供电、供热、供气、电讯、道路、场地平整
3、房地产开发企业成本核算的主要会计科目是开发成本,下设费用项目:土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费用。
4、出租开发产品经营业务中按月计提的出租开发产品摊销,计入经营成本,不计入开发成本。
5、房地产开发企业筹资利息支出,在开发项目竣工前计入开发成本,开发项目竣工后计入财务费用。
6、房地产开发企业销售收入确认,应同时符合以下四个条件:(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方。(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施控制。(3)与交易相关的经济利益能够流入企业。(4)相关的收入和成本能够可靠地计量。
7、房地产开发企业向购房单位或个人收取定金(预收款),由于物权尚未转移,不能确认经营收入的实现。必须待开发产品及交易发票交付购买方,完成物权转移的交易手续后,才可确认销售收入的实现。
8、房产开发企业采取委托中介机构(销售代理商)以支付手续费方式销售开发产品的,按
合同
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约定的价款和收到已销开发产品清单之日确认收入的实现。
9、采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现。
10、采取分期收款方式销售开发产品的,应按销售合同或
协议
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约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现。
11、采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
12、开发企业将开发产品先出租再出售的,凡将开发产品转作固定资产的,其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现,出售时再按销售固定资产确认收入的实现;凡未将开发产品转作固定资产的,其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现,出售时再按销售开发产品确认收入的实现。
13、房地产开发企业按照合同或协议向购房单位或个人预收购房定金,以及代委托单位开发建设项目,按双方合同规定向委托单位预收开发建设资金,属于企业流动负债。这项负债要用以后的开发建设项目或劳务来偿付。根据现行税收政策,上述预收帐款既要征营业税费,又要征企业所得税。
14、根据国家税务总局最新发布的[2006]31号文件,开发产品在未完工前采取预售方式销售的,先按预计计税毛利率计算当期毛利额,扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额,待开发产品销售实现,结算计税成本后,再行调整。
15、06年02月15日,财政部在北京人民大会堂向全世界发布了企业会计准则和中国注册会计师审计准则两个准则体系,标志着与国际惯例趋同的新企业会计审计准则体系的正式建立,这是我国会计改革发展史上的一个里程碑,标志着中国会计制度与国际会计惯例的进一步趋同。我国企业会计准则体系由1项基本准则、38项具体准则和相关应用指南构成。
16、新企业会计准则3号——投资性房产中第三章后续计量第六条就明确规定:企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行后续计量;如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得,应当采用公允价值模式。
17、两大准则体系自2007年1月1日起实施,其中,企业会计准则体系暂在上市公司执行,力争在2010年之前扩大到所有大中型企业;注册会计师审计准则体系在境内所有会计师事务所执行。
18、会计从业资格考试是根据2005年1月财政部颁布的新《会计从业资格管理办法》(浙财会字[2005]30号)执行的,新《办法》实行国家统一考试制度,规定了会计从业资格“凡进必考”的考试政策,由省财政厅负责组织出卷、考试。考试科目为《财经法规与会计职业道德》、《会计基础》、《初级会计电算化》。
19、2004年7月出台的《上虞市会计禁入制度》是依据会计法律法规,对会
计人员执业中的违法违规行为进行处罚处理的一系列操作办法的总称,包括《上虞市会计人员不良执业行为记分办法(试行)》、《上虞市会计人员执业告诫暂行规定》和《上虞市会计人员执业考核管理办法(试行)》等。
20、《上虞市会计禁入制度》总体上分为实施行政处罚、记分登记管理、不良执业告诫三个层面。
21、《上虞市会计人员不良执业行为记分办法(试行)》是对会计人员违反会计法律法规但情节轻微的不良执业行为进行记分登记的一项管理制度。主要包括会计人员职业道德、职业行为、会计继续教育这三个方面内容。
22、2003年3月,人事部、财政部正式确定浙江、湖北两省为全国高级会计师任职资格考评结合试点省。05年开始,高级会计人才考评结合试点扩大到29个地区,05年,有4.2万人报名参加考试,8300人通过考试取得了评审资格。
23、2005年,财政部会计司经过科学谋划和认真筹备,层层选拔,共选拔出了55名会计领军人才,绍兴县浙江宝业建设集团有限公司财务总监姜小华,有幸成为会计领军人才的一员,这是我们浙江会计界的骄傲,也是我们绍兴会计人值得高兴和自豪的一件喜事。
24、上虞财税网的网址是:WWW.SYCS.GOV.CN
25、上虞市财税网会计管理模块是由财政局会计管理科负责建设和管理的专业网站,是宣传会计政策法规、发布会管工作动态的窗口;是报道会计先进事迹、披露会计不良执业信息的平台;是广大会计人员学习财会新知识的园地、进行学术交流的阵地;是沟通会计管理部门与会计人员联系的桥梁。
26、上虞市财税网会计管理模块网页右上方,有几行文字在滚动,那是“公告栏”,会计类的各种报名、考试、培训等信息,在这里发布。
27、上虞市财税网会计管理模块中提供会计法律法规查阅的栏目是政策法规。
28、上虞市财税网会计管理模块中刊登会计学术课题的研究成果和获奖论文的栏目是理论研究。
29、上虞市财税网会计管理模块中以简讯的形式报道会计考试、培训评审工作动态的栏目是工作动态。
30、上虞市财税网会计管理模块中要查询会计继续教育、会计从业资格考试、
会计专业技术资格考试的考前培训、会计学历教育等信息详细说明应到“教育培训”栏目。
31、上虞市财税网会计管理模块中要查阅会计从业资格证申办程序应到“办事指南”栏目。
32、在会计工作中碰到一些问题的时候,可以到上虞市财税网会计管理模块“常见问题解答”栏目里来找一下,说不定这里已有答案呢?
33、你若有问题需要向我们咨询,可以在上虞市财税网会计管理模块的留言板中先留言,我们会尽快给你作出答复。若你的提问还具有普遍性,我们还可能将该问答公开,以便其他会计人员查阅。
34、《会计从业资格证书的申请表》在上虞市财税网会计管理模块的“资料下载”处提供下载。
35、会计信息检查的主要内容为会计资料的真实性和完整性。
36、财政部门对违法会计行为案件的审理应当依照有关法律、法规和规章进行,并遵循实事求事、证据确凿、程序合法、错罚相当的原则。
37、财政部门在会计监督检查中实施行政处罚的种类包括警告、罚款和吊销会计从业资格证书。
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