房产抵押贷款新型骗局揭秘 擦亮双眼谨防上当
办理40万元房产抵押贷款，保证金竟要60万！贷款50万元，账户出现130万巨款，中介公司称80万为该公司所有！房产抵押贷款新型骗局，提醒市民千万擦亮双眼，谨防上当！
投资公司称多抵押的60万属保证金
昨天下午，浙江两岸实业投资有限公司的董事长沈某表示确实帮张大伯办理了100万元住房抵押贷款，多余的60万元主要还是为了保证投资公司的利益，属于质押在公司的保证金。张大伯70多岁了收入也不高，万一他还不起贷款，这风险都是承当，也要维护自己的利益。
张大伯介绍说，他只办理40万元房产抵押贷款，为何要60万元保证金，而且利息每年要高达26.4万元，远远逾越银行同期利率。不是欺骗，自己签字的沈某表示，张大伯签署的全权委托书上已经写明，可以全权处置抵押贷款事宜，房子最高可以抵押贷款100万元，为了保证公司的利益，就多贷了60万元。更多内容请访问：易融网http://www.eerong.com?ad_pid=1012
而这多贷的60万元，沈某也没有依照规定锁定在银行里，而是把钱用于公司的流动资金和其他项目。
由于沈某代理张大伯跟方女士签署的100万元贷款已经逾期接近4个月，依照每天千分之五的滞纳金计算，已经要50万元，再加上2.2%月利息，仅这多出来的利息和滞纳金就有58.8万元。这部分费用应该怎么处置呢？
大家各退一步，现在最好我出60万元，张大伯出40万元，大家一起去把钱还上，不就没事了吗。沈某表示，现在正跟张大伯联系，商量解决方法。如果方女士到法庭起诉，将先把自己借的60万元还给方女士，剩余的40万元让张大伯自己去还。如果实在协商不成，大家只能通过法律途径解决。
张大伯很怀疑沈某的还款能力，而且他签署的为期一年的借贷，并付了利息，这多出来的各种费用应该由沈某自己承担，被沈某使用“拖字诀”几个月后，已经去拱墅区公安局经侦大队报案。
被人卖了还帮人“开心地数钱”
通过中介办理房屋抵押贷款，最后莫名其妙多背了几十万元的债务，碰到这样遭遇的并不只有张大伯一个人。彭女士今年2月接到一家投资公司的业务员推销电话，当时她正要办培训学校，需要紧急调个头，就抱着试试看的心态，找到延安路的一家投资公司。过程也跟张大伯一样，带着身份证、房产证操持的房贷全权委托书，公证处公证后，3月8日完成了贷款手续，一共贷款50万。
跟张大伯不一样的账户里曾出现过130万元的巨款。3月8日上午，彭女士就被要求在一家银行等待房款。3月8日下午5点，银行快关门了投资公司的员工紧急跑过来，说钱到账了一查竟然有130万，中介说有部分钱是通过我卡转账的让我把80万分别汇入了几个账号。后来我才知道，那多余的80万就是投资公司帮我多贷的钱，真的被人卖了还帮人开心地数钱。
彭女士回到家后觉得心里不踏实，把
合同
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和委托书全部给一位律师朋友看了一下。这些文件都很粗糙，感觉你上当了怎么能签订全权委托书呢？
彭女士再找到这家投资公司，想把钱还上，把房产证拿回去，但投资公司一直推脱。结果一查，才知道自己的房子竟然贷款了130万，还毫不知情。而且出资方还是另一家小额贷款公司，这家投资公司只中介了一下，就骗走了80万元，所有的利息和债务都由彭女士来承担。
操持“全权委托”埋下祸根
这些投资者的受骗问题就出在那张全权委托书上。浙江楷立律师事务所的赵振良律师提醒投资者操持“全权委托”应当谨慎，因为操持“全权委托”以后，受托人即享有业主的所有权力，受托方就可以依据上面所罗列的项目，办理房产抵押贷款的手续。
不过，这些全权委托书必需经过公证处公证才有效。现在公证处做法一般是对公证过程进行拍照、录像，受托方、委托方必须一起到公证处。公证员需要核实的内容限于“当事人是真实的房子是有房产证的其承担的责任也只是民事过错责任。这也给了一些非法房贷中介留足了赚黑钱的灰色地带。
赵振良律师表示，受托人处置委托事务，不得损害委托人的利益。就张大伯的案件来说，委托人张大伯向受托人沈某出具了全权委托书，但是受托人在委托人仅授权其料理额度为40万借款的情况下贷款100万，超出局部显属无权代理，委托人未追认的情况下，受托人需对外承担责任。
退一步讲，即使委托人与受托人之间无证据证明当时委托人具体授权委托人料理多少金额的贷款，但是受托人在以委托人名义办理房产抵押贷款100万的情况下，仅支付给委托人40万，而将剩余的60万据为己有，显然侵犯了委托人的合法权益。
对于方女士而言，由于委托人张大伯出具了全权委托书，如果无证据证明方女士与受托人沈某之间有串通或方女士明知受托人无100万的借款权限，则张大伯应对受托人沈某的对外行为负责。
现在抵押贷款中介分三类，一类是正规的小额贷款公司和银行，操作
规范
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，但审核很严格。另一类是打擦边球的中介，就是帮银主和借款人架个桥梁，赚些利率差。最后一类就是地道的骗子公司，拿到全权委托书，骗到钱了就开溜。一家抵押贷款公司工作人员吴先生称，现在抵押贷款公司数量至少有上千家，大多数都活在灰色地带。
局部抵押贷款公司诈骗方法：
1.打电话或网络发抵押贷款寻找客户。
2.跟投资者签订房屋抵押贷款合同。
3.以办理抵押贷款为由，骗取“全权委托书”公证。
4.找到有资金的个人或公司，以投资者名义高利息借钱。
5.找到一家担保公司，签订借款合同，侵吞巨额抵押款。
6.贷款败露后实施拖字诀，最后关门开溜。
易融网提醒您，办理房产抵押贷款也好，其他贷款也好，一定要多了解相应的贷款流程，不要给骗子留下可乘之机。
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