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5A甲级写字楼标准.doc

5A甲级写字楼标准

doct1
2012-08-08 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《5A甲级写字楼标准doc》,可适用于经济金融领域

A甲级写字楼标准区位交通房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体区位地段显得尤为重要企业选择办公物业首先选择的也是区位地段写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身实际上来说写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以作为甲级写字楼的判断标准应该是位置十分优越一般居于城市商务中心或商业聚集区交通十分便利四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。规模评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身它与周边环境是一个分不开的整体所以这里所说的规模不仅是指建筑体积本身比较大而且更强调其规模的伸展力及拓展性因为写字楼客户企业比较看重知名企业的群聚效应这是形成商务气氛的基本条件写字楼作为企业聚集办公的载体项目本身的规模决定企业的聚集程度重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境即项目周边必须要有强大的综合配套形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施是难以称得上是甲级写字楼。硬件设施写字楼硬件方面分以下几个方面主要是体现科技与创新。建筑类型:框架或钢结构抗震在级地震以上办公空间:能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间标准层高:室内净高m以上标准承重:楼板承重在KNm以上供电系统:双路供电办公面的供电容量在Wm以上空调系统:国际知名品牌HYPERLINK"http:wenwensosocomzSearchesp=SEBADEAAEEABAEBEBBBEBBFch=wsearchyjjlinkcid=wsearchyjjlink"t"blank"中央空调系统用户能根据自我要求调节室内温度、湿度空调系统充具有分区域控制能力新风量在立方米人小时以上。电梯:国际知名品牌每部电梯服务面积小于平方米吨·台,候梯时间不超过秒钟。停车位:每~平方米出租面积提供个机动车位并实现智能化高效管理。供水系统:冷热水供应并有中水处理系统智能化系统:达到A级标准办公(OA):预留OA电力负荷VAm以上办公室OA布线采用网络地板或地面线槽通信(CA):计算机网络通信系统到达所有的办公间提供其他国际国内长途语音及数据通信条件千兆入户百兆到桌。楼宇(BA):主要的机电设计由计算机管理并监控其运行状况实现管路的自动控制消防(FA):防火电视监控安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机自动巡更装饰装修外立面:铝板、玻璃幕墙局部为高档石材等材料。大堂:有大堂大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料应有吊顶柱应包大理石、不锈钢等材料电梯厅:采用高档装饰材料地面应采用石材应有不锈钢、大理石或木门套走廊:高级带胶垫毯或用石材地面高档吸音材料吊顶卫生间:进口名牌洁具高品质、低噪声通长石材洗面台设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度高级瓷砖或石材墙、地面前室空间能有余度满足使用者理容要求办公间:墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆高档吸音材料吊顶刷高级乳胶漆块状胶垫地毯地面生态空间:一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局以增添写字楼内部景观。商业配套甲级写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项服务的商务中心,多功能厅会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等总之一个称得上甲级写字楼的物业其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。软性服务写字楼软性服务体现在两个方面一方面是高效全面的物业管理另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如将洗衣、送餐等酒店式服务电话卫星会议、商务活动策划、会议会展服务、贵宾接送服务等。又如一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调供应节假日无休而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面提供细微周到的服务。总之评价一个写字楼物业是不是能够达到甲级写字楼标准不仅要看产品本身而且还有诸多非产品方面的影响因素是一个综合评价的结果。

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