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房地产贷款潜在风险引高度关注 后续或出台新规.doc

房地产贷款潜在风险引高度关注 后续或出台新规

燕子
2012-08-03 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房地产贷款潜在风险引高度关注 后续或出台新规doc》,可适用于经济金融领域

房地产贷款潜在风险引高度关注后续或出台新规来源:中国证券网  国务院将派出个督查组分赴个省份进行房地产HYPERLINK"http:newsdichancomnewshtml"t"blank"市场督察房地产贷款也在检查之列  记者从权威渠道获悉目前房地产贷款的潜在风险引起高层高度关注。国务院将派出个督查组分赴个省份进行房地产市场督察房地产贷款也在检查之列。据透露银监会不会叫停房地产贷款和房地产信托业务但未来房地产融资仍将严控风险不排除后续出台新规的可能。  近期房地产市场出现一些波动显示出市场运行的复杂性和不稳定性在增加。国务院、相关部委多次重申房地产市场调控仍然处在关键时期任务还很艰巨。权威人士透露房地产市场变化对银行资产的影响已引起有关部门的关注。一方面土地出让收入变化对融资平台、土地储备贷款风险会产生影响。另一方面房地产开发企业资金状况变化对房地产开发及关联行业贷款风险、房地产信托兑付风险会产生影响。  上述人士介绍要高度关注房地产贷款潜在风险。据统计目前房地产企业的负债率较高五成大型房地产企业的负债率超过。更令人担忧的是大多数房地产上市企业经营性现金流为负值。此外房地产企业集团内部互相担保普遍。部分大型房地产企业集团内部互相担保的贷款占其全部贷款的三成。  央行最新统计数据显示上半年房地产贷款增速已经有所回升。月末人民币房地产贷款余额万亿元同比增长增速比上季度末高个百分点。  风险隐患不仅仅存在于银行贷款之中。权威人士称目前房地产企业多头融资突出有些房地产企业不惜成本通过海外市场、房地产私募股权基金、信托贷款以及民间借贷等方式多头融资未来偿还压力非常大。  在这些融资方式中房地产信托持续保持高温。据统计今年至月份共成立款房地产信托产品融资规模达亿元月当月成立产品只融资规模亿元。但这一融资量与去年同期相比已有相当幅度的下降。有分析人士认为房地产政策调控未出现明显松动迹象使得地产信托承受一定的兑付风险。  据用益信托统计从今年第一季度开始房地产信托的季度兑付规模逐渐增长。而由于房地产信托产品的期限多为一年半至两年近两年发行的大多数房地产信托产品将在至月兑付。  不过据本报记者了解除在今年上半年强调要求房地产信托要强化事前报备制度外目前尚未有其他相关的紧缩措施出台。权威人士也透露说银监会不会叫停房地产信托业务但该业务必须严控风险防止出现大规模不能兑付的情况发生。

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