观前商圈发展
规划
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为充分挖掘观前商圈的发展潜力，拓展其功能，完善其服务，提升其档次，进而推动整个苏城第三产业的发展，苏州观前商圈详细规划如下：
一、规划范围
东起临顿路，西止王天井巷；南起干将路，北止西中市-白塔西路，总用地约1.3平方公里。其中已基本完成建设的观前地区58.3公顷。
二、性质定位
集购物、餐饮、文化休闲、旅游功能于一体的区域旅游型核心商圈。
三、本次规划重点
区域内基本已建成，在用地规划上主要做好交通流线和旅游游线的调整，配建停车场；对各地块提出建设控制指标，提供图则。在详细规划中，对区域内的建筑进行梳理、增补，科学组织商圈内的空间 形态、空间秩序，合理布置开放空间、绿地景观系统、地下空间系统，营造一系列有特色的场所，给游客留下深刻记忆。
为解决道路交通问题，并增设停车场，规划提出两个
方案
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：一是察院场口人民路下穿（优先方案），二是人民路地面方案。
四、功能分区
1.利用人民路下穿，将人民路两侧商厦连成一片，形成商业核心区；
2.西部依托曲园、鹤园、听枫园、怡园、城隍庙，规划文化休闲区；
3.结合东吴丝织厂搬迁，规划丝绸文化市场；
4.搬迁二十三中学（通才中学），打造新的文化休闲中心；
5.人民路西侧，沙皮巷至范庄前及登月商场地块，规划为宾馆区；
6.对商圈四周保留的民居整理与修缮，疏散人口，提高环境质量，成为苏州传统民居展示区；
7.保留并完善观前地区已建成的公共设施。
五、用地规划
规划调整后，三大用地面积共计40.78公顷，比现状增加17.49公顷。其中：零售业用地23.08公顷，占56.6%；餐饮用地5.81公顷，占14.3%；娱乐休闲用地（旅馆、文化娱乐）11.89公顷，占29.2%。
六、道路系统规划
1.已基本完成建设的观前地区58.3公顷范围内，保持原有四个机动车半环加一个旅游内环线的道路格局。
2.拓宽闾丘坊和史家巷，同皮市街形成“十”字形内部机动车干道，增设三条南北向联系的机动车支路。
3.人民路以西地区打通环路，增设二条东西向联系的机动车支路。
4.拓宽延伸桑叶弄，作为宾馆区交通辅道。
5.人民路下穿，形成地面广场。
道路宽度：城市交通干道40-50米，城市次干道30米，城市支路20米，步行街20-30米；区内机动车干道12-16米，区内机动车支路7-12米，旅游环线7-10米，街巷4-6米。
七、旅游系统规划
旅游形象策划：风雅之城、繁华之城。
旅游线路分三类：园林游览线、商业游览线、幽巷民居游览线。具体有：
1.文物古迹游览线：怡园-过云楼、住宅-听枫园-鹤园-曲园-城隍庙-玄妙观-慕园。
2.商业游览线：东脚门-学前文化中心-东吴广场-蒲林巷-范祠弄-苏州商城-一百-工业品商厦-承德里-太监弄。
3.老字号游览线：观前街-太监弄。
4.民居幽巷游览线：瓜桥下塘-井巷-温家岸-西花桥巷-祥符寺巷-砂皮巷。
八、详细规划
详细规划中按照不同区域划分成几个地块：1.察院场广场；2.美罗地块；3.承德里地块；4.苏州商城地块；5.一百地块。
九、经济技术指标
总建筑面积：172.1万平方米；
公共建筑面积：126.7万平方米，其中商业101.3万平方米（保留86.8万平方米，新建14.5万平方米），其它公共建筑25.4万平方米；
住宅建筑面积：45.4万平方米（保留41.6万平方米，新建3.8万平方米）；
平均建筑密度：39.5%；
平均容积率：1.32；
平均绿地率：23%。
浙公网安备 33021202002483