精品嘉禾一方项目资料及答客问

精品嘉禾一方项目资料及答客问 嘉禾一方 一、项目的内部环境(规划和设施)和建筑情况 1、 住宅主要建筑技术指标是多少, 用地面积:总454亩78万平米。其中住宅用地69万平米。 总建筑面积:78万平米 绿化率:35.1% 2、现在工程进度如何:什么时候可以交房, 现一期主体已全部封顶，正在做内外装修， 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 签订交房日期为2012年10月31日。 现二期主体诸栋封顶，合同签订交房日期为2013年10月31日。 3、小区内 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 开发几栋楼, 住宅共计开发39栋住宅楼。其中东侧用地规划14栋住宅楼，西侧住宅用地规划25 栋楼。 4、住宅项目计划分几期开发: 分2期建设，地块东侧已经封顶的14栋楼为一期，西侧25栋为二期。 5、小区准备盖多层还是高层,都是多少层的, 本案的39栋住宅均为点式和短板式高层住宅，层数为16层-33层不等。 6、小区内户型情况如何, 项目户型以两室和三室为主 7、户型设计的特点或优势有哪些, 本着人性化设计思路，沧州贻成项目绝大多数户型都是明厅、明卫、明厨。尽量做到 良好的通风和采光效果。 8、户型设计中层高多少, 层高3.0米。 9、小区采光效果如何, 本项目本着人性化的设计理念，本规划区内为点式和短板式高层住宅，楼间距均按日 照 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 计算求得，通过日照分析住宅内部、外部均不小于大寒日6小时的日照标准， 可满足国家相关 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 关于日照的要求，本案以超大的楼间距有力保证了每家每户的采 光效果。 10、小区内停车怎么停放,是车库还是车位,是地上还是地下, 地下车位 12、小区内车位如果出售是否还收管理费,如果收则价格多少, 暂时未定 13、项目是什么结构, 钢筋砼剪力墙结构 14、土地的使用年限是多少年, 住宅70年。 15、小区有没有配套商业, 小区一二期间规划路两侧会拥有3万平米大型超市、规划道内的商业街，将会满足社区业主的日常消费 16、交房标准大致如何, 毛坯交房 17、小区的周边配套和自身配套如何, 周边配套:医院:市二医院、新生医院、中医门诊 学校:颐和中学、农校、沧州师范专科学校，沧州卫校、一中。 银行:中国银行、沧州银行、建设银行、工商银行、农业银行 购物:同天购物中心,华北商厦分商场，颐和广场， 交通:1、17、226、236路公交车，京沪高铁沧州站 沧州西客站 其他服务设施:中国移动、中国邮政、中国人寿大厦、中国电信 自身配套:治安联防站、居委会、老年活动房、社区卫生服务站、变电站等 给水:由市政供水，给水管采用PE管。 采暖:采用华润热电供暖系统直接供暖。 排水:实行雨水、污水分流流入市政管网 电力、通讯、媒体等管线敷设时每户均有预留端口 18、正负零与地平标高差多少, 60公分 19、住宅的公摊面积多大, 一期栋楼住宅的公摊约为18%。 20、住宅有没有地下室，地下室的作用, 每栋下面均有地下室，不过地下室不是以前那种储藏间，本案住宅的地下室设有防 化通信值班室、配电间、滤毒室、战时六级人防二级掩蔽所、战时排风机房、污水泵房、 防毒通道等。 21、小区的外墙材料是什么样的, 刷高级外墙涂料、硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子、6厚聚合物抗裂砂浆(压入耐 碱涂塑玻纤网格布)、东西山墙为90?聚苯保温板、南北山墙为70?聚苯保温板、10 厚胶黏剂粘结点固定、刷界面处理剂一道、20厚1:2水泥砂浆找平层，4层及4层以 下外墙处理方式为干挂石材。 22、窗户上中空玻璃厚度, 中空玻璃5+12+5 23、住宅防水防火等级, 一类防火设计建筑、耐火等级一级、屋面防水等级为二级、地下室防水等级一级 24、电梯的品牌是什么,电梯是刷卡的么,1-3层的电梯费怎么收取, 品牌未定，收费标准未定。阿尔卡迪亚1F不收电梯费，从2F至顶层全部收取统一 标准;天成首府刷卡制，每户一卡，只能到自己居住的楼层，低楼层可以不用电梯，统 一收费标准。金鼎根据居住楼层收费，每月最多不过30多元。 25、住宅的交房时间, 一期2012年10月31日全部交房。二期2013年10月31日全部交房 26、小区有没有幼儿园,中学, 本案有自己的幼儿园和小学，中学可到一中分校区颐和中学。 27、你们76多平米两室卫生间和厨房基本上是公用一个阳台，这样不影响吗, 本阳台采用开放式，并且卫生间和厨房都有烟道，不会有影响。兰花、绿巨人。腊 梅等能吸附油烟的花卉就能有用武之地，他们可以放在阳台上风口的位置，也可以作为 壁挂装饰。摆放几盆鲜花即可以吸附油烟又可以调节空气清新，首选就是兰花。 28、像你们这种，从外立面看2室和3室接口这有一条窄长有缝，这个位置能采到光吗, 首先通过日照分析住宅内部、外部均不小于大寒日3小时的日照标准，本案可满足 国家相关规范关于日照的要求;另外，您指的这个位置是2室户型阳台，一般的户型设 计厨房都是在北(阴)面的，厨房如果被阳光直晒，屋内温度会升高，不利于在厨房做 家务，更不利于储存食物。 29、你们有没有消防通道, 本案消防楼梯采用剪刀梯的设计，两单元相通，一般为了节省面积，减少公摊面积 与投资，会做成剪刀梯的形式。 30、你们二期位置感觉不错，二期什么时候卖啊, 二期已封顶，2013年10月底交房。 31、本项目属于哪个派出所, 南陈屯派出所。 32、楼间距、层高能符合国家 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 吗? 按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应补低于2.40?，各楼栋之间的距离 不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和 居民之间的生活等。本案层高3米。 33、从各楼座中能否直接通到地下车库, 可以直接通到地下车库，电梯直达负1F。 34、电梯挨着的房间会不会很吵, 电梯通道凡临起居室，卧室处，外贴石膏吸声板。 二、 购买的条件和流程及相关手续的办理 1、本项目有几种付款方式, 一次性、按揭贷款、公积金贷款 2、购买本项目住宅需要交付哪些费用，除正常的收费标准外是否还有其他的费用, 贷款客户:契税、测绘费、燃气初装费、公共维修基金、预告登记费、抵押登记费、房证工本费、产权调查费、印花税、担保费及代理费等。 一次性客户:契税、测绘费、燃气初装费、公共维修基金、房证工本费、产权调查费及代理费等。 3、契税现在征收多少, 2010年10月1日执行: 一套住房，90平米以下的交总房款的1%，91—140平米交总房款的1.5%，140平米以上及商业交总房款的4%。 二套住房，90平米以下的交总房款的3%，91—140平米交总房款的3%，140平米以上及商业交总房款的4%。 4、楼体保温材料是怎样的, 东西山墙采用90毫米厚的聚苯板，南北山墙采用70毫米厚的聚苯板顶层采用90毫米厚的聚苯板。 5、顶层是怎样处理的, 4?厚高聚物改性沥青卷材防水层一道，聚氨酯涂膜防水层2.0。 6、排水怎样处理, 排水、雨水立管均采用螺旋消音UPVC排水管。 7、地漏怎样处理, 地漏均采用防溢地漏，PVC管，洗衣机所接地漏均为带洗衣机插孔专用地漏。 8、阳台是否为全封闭, 全部为全封闭阳台。 1、社区规模发嘉禾一方:39栋楼 短板式高层 在建的一期今年2012年10月30号交房(1-----14)号楼交房面积69----136平米主推9号楼98平米 二期明年10月交面积76-136 主推76 2、周边配套齐全:有8中新校区 ，中学还有颐和中学。职业技术学校，水专新校区在医专北边 社区内部有幼儿园，小学 3、居住环境，颐和庄园，名人植物园的南门距离嘉禾一方走路10分钟，东面是公务员小区人员素质普遍颇高～南面是一干渠沧州市又一伟大水系建筑 4、交通便利:19路，1路，17路，226路 236路