我市存量房资金监管操作流程

我市存量房资金监管操作流程 京中介„2008?004号 各房地产经纪机构： 为贯彻落实北京市建设委员会关于印发《北京市房屋租赁代 理资金监管暂行办法》（京建交„2008?308号），特制定《北京市房屋租赁代理租金划转操作 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 》（试行），现印发给你们， 请遵照执行。 北京房地产中介行业协会 二〇〇八年七月三日 1 为确保房屋租赁各方当事人合法权益，特制定房屋租赁代理 资金划转操作规范如下： 房地产经纪机构代理出租房屋并代收代付租金的，出租人应 与从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构（以下简称租赁代理 机构）签订《北京市房屋出租委托代理 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 》。租赁代理机构应 在代理合同签订之日起3日内，通过北京市房屋 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 网上备案系统（www.breaa.cn,以下简称“网上备案系统”）填报房屋出租委托代理合同及出租房屋的相关信息。 租赁代理机构将所代理房屋出租时，应代理出租人与承租人 签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》并在合同 签订之日起3日内通过网上备案系统填报出租房屋和承租人信 息。租赁代理机构完成网上信息申报后，无需再前往流动人口和 房屋出租管理办公室办理出租登记。 租赁代理机构在进行网上申报时应填写房屋租赁合同的收 款列 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf ，承租人通过银行转账或委托银行代扣方式支付租金（含 押金）的，应在房屋租赁合同中约定承租人划款账号，并通过该 2 账户将房屋租金存入租金账户；承租人不同意直接将房屋租金存 入租金账户的，可委托租赁代理机构代收，租赁代理机构收款后 应在次日将全部租金存入租金账户。 开户行应及时向租赁代理机构提供收款清单，租赁代理机构 据此在网上备案系统上标注收款信息。网上备案系统将自动统计 各合同项下的收款情况和每日收款总额。 租赁代理机构在网上申报合同信息时根据合同条款填写代 理合同的付款列表，网上备案系统将按付款时间（可以是某一天 或某一时间段）生成该期限内所有合同付款信息的付款清单（见 附表1），清单将显示网上备案系统生成的单据编号并明确单据性 质（向出租人付款），租赁代理机构打印该清单并盖章后向银行 出具，银行核对该清单与网上备案系统中的付款清单一致后，在 网上备案系统上予以确认，并按清单向出租人账户划付租金。 房屋租赁合同或出租代理合同发生变更的，租赁代理机构应 当自合同变更之日起1日内，在网上备案系统予以变更。付款清 单处于草拟状态期间发生合同变更导致实际应付款与付款清单 不符的，可删除该付款清单，在网上备案系统中对相应合同付款 列表予以变更后，再重新生成付款清单，并向银行提交。已确认 过的收付款信息不得变更。 合同自然终止的，网上备案系统将根据合同有效期自动终止 3 该合同，合同双方中止合同的，租赁代理机构应在合同中止之前 在网上备案系统中变更该合同期限。 租赁代理机构要求从租金账户提取佣金的，原则上不超过租 金账户同期收入的10%。确实超过同期收入的10%的，应提供明细清单，按合同分别计提佣金（租赁代理机构与承租人签订房屋 租赁合同并收到首期租金时，租赁代理机构可提取相应佣金，佣 金金额不得超过月租金标准）。 网上备案系统可根据提佣时间（可以是某一天或某一时间 段）生成佣金结算单（见附表2）。所提取佣金由以下两部分构成： 对需要按合同明细计提佣金的，系统将生成首期租金收款清单及 对应的月租金总额，选择该类合同分别计提佣金；其余佣金按租 金收入（扣除已按合同明细清单提佣的租金收入）的百分比计提。 结算单将显示网上备案系统生成的单据编号并明确单据性 质（计提佣金）。银行核对该清单与网上备案系统中的佣金结算 单一致后，在网上备案系统上予以确认并按清单载明金额向租赁 代理机构划付佣金。 房屋租赁合同终止（中止）的，网上备案系统将自动生成退 押金清单，对合同中止的，租赁代理机构可在系统中修改向承租 人退款金额（退款金额=押金+剩余房租?违约金）。网上备案系统将根据退款时间（可以是某一天或某一时间段）生 成该期限内所有合同退款信息的退款清单（见附表3），租赁代理 4 机构修改确认、打印该清单并盖章后向银行出具，清单将显示网 上备案系统生成的单据编号并明确单据性质（向承租人退款）， 银行核对该清单与网上备案系统中的退款清单一致后，向承租人 账户划付，承租人通过现金方式支付租金的，退款转租赁代理机 构账户后向承租人支付现金。 房屋出租委托代理合同终止（中止）后，网上备案系统将自 动结算该合同项下的延伸服务费用。其 计算公式 六西格玛计算公式下载结构力学静力计算公式下载重复性计算公式下载六西格玛计算公式下载年假计算公式 为： 结算延伸服务费=租金收入小计-向出租人付款小计-计提佣 金-向承租人退款小计 网上备案系统将根据结算时间（可以是某一天或某一时间 段）自动计算该期限内延伸服务费用总金额并生成延伸服务费用 结算单（见附表4）。 在特殊情况下部分合同延伸服务费用结算金额为负数的，则 应用其它合同延伸服务费补足该部分金额后方能结算提取延伸 服务费用。 因收付时间不对等或部分房屋租金未能及时到帐的，租赁代 理机构应用自有资金垫付租金，并在网上备案系统中标注垫资信 息；承租人补交租金后，甲方可从租金账户中提取相应金额，租 赁代理机构输入提取金额，网上备案系统将生成垫资返还单（见 附表5）。返还单将显示网上备案系统生成的单据编号并明确单据 5 性质（返还垫资）。 网上备案系统每日生成帐户资金对照表，记录帐面余额及租 金收付情况。银行、租赁代理机构也可输入相应时限查询该时限 内资金变化情况。银行向出租人付款、向承租人退款、向租赁代 理机构支付佣金、延伸服务费用或返回垫资时，应通过网上备案 系统核查其帐面余额，经核查发现帐户实际余额低于网上备案系 统记录的帐面余额的，应暂停全部付款并书面通知中介协会，待 补足后再行支付。 附图1：房屋租赁代理资金划转流程图 附表1：付款清单（向承租人付款）表样 附表3：佣金结算单（计提佣金）表样 附表3：退款清单（向承租人退款）表样 附表4：延伸服务费用结算清单（结算延伸服务费用）表样 附表5：垫资返还单（返还垫资）表样 附表6：帐户资金对照表表样 6 出租人 租赁代理机构 承租人 返 签订房屋租赁合同 签订出租委托代理合同 垫 还 资 垫 资 付款 专用账户 收款 计提佣金 代理合同变更 租赁合同变更 租赁合同终止（中止） 代理合同终止（中止） 结算延伸服务返回押金（租金） 费 7 附表1： 北京市房屋租赁合同网上备案系统付款清单（向出租人付款） 单据编号： 付款单位（签章）： 开户行： 付款账号 合同编出租人开户银行帐编号 付款金额 开户人 证件编号 备注 号 名称 银行 号 应付款期限： 年 月 日 至 年 月 日 附表2： 北京市房屋租赁合同网上备案系统佣金结算单（计提佣金） 单据编号： 付款单位（签章）： 开户行： 付款账号 按合同明细计提佣金金额 其余佣金计提金额 佣金总额： 计提期限： 年 月 日 至 年 月 日 8 附表3： 北京市房屋租赁合同网上备案系统退款清单（向承租人退款） 单据编号： 付款单位（签章）： 开户行： 付款账号 合同编承租人退款金退款证件编开户银行编号 开户人 备注 号 名称 额 方式 号 银行 帐号 转账 现金 退款总金额： 其中 转账方式退款金额小计： 现金方式退款金额小计： 应退款期限： 年 月 日 至 年 月 日 注：承租人通过现金方式支付租金的，退款转租赁代理机构帐户后向承租人支付现金。 附表4： 北京市房屋租赁合同网上备案系统延伸服务费用结算单 （结算延伸服务费用） 单据编号： 付款单位（签章）： 开户行： 付款账号 延伸服务费结算总额 应结算期限： 年 月 日 至 年 月 日 9 附表5： 北京市房屋租赁合同网上备案系统垫资返还单（返还垫资） 单据编号： 付款单位（签章）： 开户行： 付款账号 本次返还金额 返还日期： 年 月 日 附表6： 北京市房屋租赁合同网上备案系统帐户资金对照表 开户单位： 开户行： 账号： 收款 付款 期初余期末余结算延日期 租金（押向出租计提佣向承租返还垫额 额 垫资 伸服务金）收入 人付款 金 人退款 资 费 豆丁网（DocIn）是全球优秀的C2C文档销售与分享社区。 豆丁允许用户上传包括 .pdf, .doc, .ppt, .txt 在内的数十种格式的文档文件，并以Flash Player的形式在网页中直接展示给读者。简而言之，豆丁就如同文档版的Youtube。现在每天都有数以万计的文档会上传到豆丁，正基于此，豆丁将致力构建全球最大的中文图 书馆。 豆丁努力使世界上任何人都能够自由地发挥他们的创造力。文档资料只通过少数、单一 的出版物来传播的时代已经结束。现在，互联网给文档资料提供了世界范围内的传播渠道， 豆丁希望能够给每个独立的文档持有者利用这个新机会的方法。现在，我们为原创人群提供 安全、自由、民主、便利的文档发布与营销平台。借助豆丁，你可以为你的文档定价，并通 过豆丁发表到不同博客、论坛、联盟中，进行广泛传播，在分享的同时获得收入回报。 豆丁致力于构建全球领先的文档发布与销售平台，面向世界范围提供便捷、安全、专业、 有效的文档营销服务。包括中国、日本、韩国、北美、欧洲等在内的豆丁全球分站，将面向 全球各地的文档拥有者和代理商提供服务，帮助他们把文档发行到世界的每一个角落。豆丁 10 正在全球各地建立便捷、安全、高效的支付与兑换渠道，为每一位用户提供优质的文档交易 和账务服务。 现在，已经有成千上万的用户在豆丁上传Word、PDF、PPT等各种格式的文档，分享给全世界，每个月超过4000万的用户，会来豆丁浏览文档。 豆丁全球Alexa排名已进入1500以内，并稳步攀升。 11