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首页 广州学位房“淡季”逆袭

广州学位房“淡季”逆袭.doc

广州学位房“淡季”逆袭

那段优美d旋律
2018-02-03 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《广州学位房“淡季”逆袭doc》,可适用于社会民生领域

广州学位房“淡季”逆袭一般而言暑假期间家长没有太大的升学、择校压力对学区房的需求不大每年春节前后新生报名前两三个月学区房的需求、交易会明显增多进入学区房交易高峰。然而因为入学新政在这个传统的学位房“淡季”双学位房开年就颇受关注时下更是在降价风中独广州上演了一出“逆袭”树一帜坚挺上扬。名校双学位房走俏受小学年划片就近入学以及年初中生源就近确定政策的影响老东山片区的一些双学位房在传统的“淡季”显得颇不合群价格逆市上扬。据了解带有培正小学、培正中学、第七中学等名校的双学位房单价直超万元。“一直就有关注到双学位房的问题”甘女士坦言现在的家庭都特别重视小孩子的教育学位房更是被认为是不可少的一项投资“凡是经济跟得上、条件允许的都希望自己的孩子能入读名校”她说小学到中学最好一路名校到底双学位房的吸引力在入学新政策之下就急剧提升了。甘女士近期正在努力看房“旺季的时候是不用看的本来双学位房的盘源就不多而且我们家还有足够的时间计划不是急等着买”只是她没想到跟她一样期待能淡季捡到宝的买家并不少。二手市场不力双学位房异军突起回顾一下今年的学位房市场就可以看出受就近入学消息影响今年学位房旺季交投非常火爆尤其是中心城区重点名校所在区域的学位房一套房十多个买家抢的情况并不鲜见。在楼价水涨船高的市场状况下中心城区低总价学位房盘源更显矜贵万元以内学位房“不过夜”放盘当日即成交的情况相当常见当时市场上如培正小学、东川路小学、农林下路小学等越秀区省级重点名校的学位房最为抢手。然而随着全国“降价”风潮的影响时下广州二手楼的交易也在僵持阶段。来自合富置业的成交数据统计二手楼市业主愿意给予的平均让价幅度已由年初不到增大到年中超过不过买家对业主给予的让价幅度并不买账买家希望业主给予的让价幅度在甚至更高。因此现时买卖双方对价格的心理预期约有或以上的差距促使市场交投继续处于胶着只有让价幅度明显的笋盘才稍稍获得买家青睐。二手楼价整体涨幅趋缓。因为整体二手楼市买家观望情绪浓厚价格基本涨不上去双学位房在此时的“发力”上涨就显得尤为抢眼。事实上每一次入学政策等相关情况的变更都会带动周边学位房价格的变化。不仅是广州其他城市也是如此。据了解北京二手房市场也是量价齐跌然而在新一轮教育改革的影响下一些非重点学区的房源一夜之间摇身一变成为重点学校学区房从而价格水涨船高而另一些老牌学区房则难抵市场低迷影响出现量价微跌但跌幅仍比普通二手房低左右。学位房仍是二手抗跌主力因为双学位房的惹眼表现尽管普通学位房难涨淡季成交也不力但是学位房整体的价格还是被拉高了。毫无疑问随着教育改革深化、教育资源均等化的推进学位房的优势将逐渐缩小其“楼市硬通货”的角色也将逐渐暗淡。然而至少在目前在二手楼市不太景气的时段学位房作为一种特殊房源仍然扮演者抗跌主力的角色。中介经纪透露为了能买双学位房不少买家都会主动加价带有“双学位”字眼的房源比普通学位房更容易引起买家的注意“甚至有买家进铺就直接咨询有无双学位房的放盘信息对其他的房源并无兴趣”。有业内人士表示受到市场供需的影响双学位房价格近几年会以每年的幅度上升。来源:周口门禁系统

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