【doc】租赁业,生意难做更应好好做
租赁业,生意难做更应好好做
?市场分析
帮赁些蜜意难儆庭妨糌微
生意难做,可又不愿不做
走访今天的汽车租赁公司,一个最 大的感受就是听这些公司慨叹生意难 做的苦经.
例如前些时候在一家汽车租赁公 司采访时,一位先生告诉我:他们公司 可供出租的各类各档次车辆现有40余 辆,但除了几辆高档轿车如"奔驰","林 肯"等尚能经常被客户租用外,其它中 低档轿车的出租率均很低,除了逢年过 节均有不错的出租率外,平时基本上都 在50%以下徘徊.即使客户租赁豪华级 高档轿车,也因大都用于婚宴庆典,租 赁一天半天,很少有超过一天的.他颇 带几分忧虑的口吻道:车子要租出去, 跑起来才有钱可赚,才能盈利,老是趴 在家里,不光谈不上收益反过来还要养 它,一进一出长期如此,直接威胁到的 是公司的生存.
询问一下何以会车辆出租率低生 意难做的原因,回答几乎都是客观性 的,而归集到一点最大的一个难处,就 是近几年汽车租赁公司数量大增,都以 为能靠此发财,结果谁都发不了财.
笔者两个月前曾撰写过一则关于 汽车租赁的报道,有朋友读后打电话给 我说:就像你在文内所说那样,汽车租 赁市场前景看好这是可以肯定的,但目 前却遇到一些发展中的阻力,希望有人 给这个正处于朝阳的市场加加温. 朋友所说的这个"阻力",其实就是 我听到也看到的"生意难做".事后我 文/唐和平
想:行业内几乎都在说"生意难做",那 么能不能关掉一些公司,让部分既有实 力又有信心的公司继续做下去?然而事 实上这一点似乎行不通,因为在笔者走 访过的几家汽车租赁公司,与他们提起 退出市场的事,众口一辞的回答就是暂 时还不作考虑.生意难做可又不愿不 做,既如此,那么就应该好好做!可实际 上目前真的能够一心一意好好做生意 的,究竟有几家呢?
房屋租赁业,生意何以更难做? 今天的大都市,无论是外来务工人 员还是本地年青人,租一间房住住已成 为一件十分随意的事.正是由于此,同 时也由于人们居住观念的巨大变化,使 得各地的房屋租赁市场一天比一天红 火.然而毕竟租房人相对于数量庞大得 多的可供出租的房产远远不成比例,于 是,去一些房屋租赁公司走走,生意难 做的抱怨之声差不多可以用震耳欲聋
来形容.
有几个数据似乎可以说明房屋租 赁业之所以生意难做的客观原因:例如 上海目前有数干家房产开发企业,有数 干家物业管理公司,有数干家做房屋买 卖的中介公司,这些单位,几乎每一家 手里都多多少少掌握有一定数量可供 出租的房屋.此外,还有数量颇巨家有 余房的市民,也想将手里拥有产权的房 屋租出去.无论是公还是私,他们有一 个共同的心愿,这就是希望手里的房子 能尽快租出去,而且租个好价钱. 28中田经贸导刊2003~8期
笔者近日去了家房屋置业
公司,他们的主要业务是二手
房的买卖,房屋租赁仅是副
业.这家公司经理是位中年女
士,问及经营状况,她开口就说
"生意不要太难做哦,简直没有办法再 做下去了!"随后当着我面查了查资料, tJ-,tJ-,的仅一扇门面的公司,手中竟掌握 有200多处可供交易的房源,由客户委 托出租的房源也有将近lOO处.可她说 上个月租出去的房源总共仅7处,但即 使出租率仍属偏低,据她所知在同业中 还算做得比较好的.出租难的主要原因 一
是地段,房型房屋结构以及周边环境 综合起来常常不对客户胃口;二是价格
因素.第一点是客观存在的,第二点则 带有极大主观性,可以说也决定了房主 的物业最终能否租出去,但价格是业主 定的,他们只是代理委托.
笔者问这位女士,由于目前房屋租 赁市场存在较严重的欺诈行为,这才导 致现在委托难,租也难的怪圈.她回答 说这种情况的确存在,主要是有的公司 目光太短浅,他们根本不想通过良好的 中介服务获得效益,而是动不动就给急 需房子的客户下圈套从中获取好处.对 此,不少房主也很有意见,因为他们把 物业交给中介公司代理,就是希望房子 能尽快租出去.
租赁业的发展给人们生活带来了 极大的方便与实惠,这是有目共睹的. 但由于管理上的一些漏洞,一段时间来 某些租赁公司糊弄消费者的事件屡屡 发生,他们的行为不光将自己的名声搞 坏并影响到生意,同时也损害了整个行 业的声誉.因此当眼下几乎家家租赁公 司都在抱怨"生意难做"时,是否想过除 了有某些客观上的原因,租赁公司本身 对消费者的服务是不是真的以顾客至 上,诚实为本了呢??
(作者单位:文汇报社)
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