青岛房价何时能降青岛房价何时能降
自从调控之后，便常常有人来问询，青岛房价何时能降,殷切期望之情溢于言表，但这个问题真是不好回答，无论时间还是空间，楼盘还是企业，千差万别，都不能一概而论。就如问你如何才能健康，决不是喝绿豆汤吃长条茄子就能解决的。
就青岛来说，在全国也是一个不同的地方。而正因为如此，青岛确实有几个方面可以做全国调控的一个很好的具体案例。
当春天到来的时候，楼市的春天结束了
首先是调控政策本身。自4月国务院各部委发布政策以来，青岛可为地方的急先锋，先行出台细则，但细看其实不算细则，反而是粗粗拉拉，在执行上存...
青岛房价何时能降
自从调控之后，便常常有人来问询，青岛房价何时能降,殷切期望之情溢于言表，但这个问题真是不好回答，无论时间还是空间，楼盘还是企业，千差万别，都不能一概而论。就如问你如何才能健康，决不是喝绿豆汤吃长条茄子就能解决的。
就青岛来说，在全国也是一个不同的地方。而正因为如此，青岛确实有几个方面可以做全国调控的一个很好的具体案例。
当春天到来的时候，楼市的春天结束了
首先是调控政策本身。自4月国务院各部委发布政策以来，青岛可为地方的急先锋，先行出台细则，但细看其实不算细则，反而是粗粗拉拉，在执行上存在诸多难度，后来又说还有更细的细则要出来，但好像孕育时间比较长，一直难以分娩，到现在也没见到。而后又开大会，咬牙切齿声色俱厉表示对囤地捂盘者要严惩，并说有三十块地在睡大觉，但很快也没了下文。市区很多区都是零成交了，
楼早就封了顶，就是不卖，也没人管。说到银行，更是各家都在打自己的小算盘，在认贷还是认房问题上模糊不清。总之，台上喊得电闪雷鸣，台下一片和谐社会。执行不严格，靠什么起效果,
其次是市场反应。除了市区的坚持不开盘外，郊区的压力还是比较大的，这么多房子，总是要卖的，越拖的话未来的积累量就越大，所以郊区的几个盘就硬生生给开了，哪知道结果都相当不错。尤其是城阳，只说高层，万科、中冶、卓越都是六千四五的均价，都卖了200套以上的房子，而麦迪绅凭着四千多的均价，更是很热闹。这让西海岸的同志们羡慕不已，因为他们的客户就少多了，开盘也就是几十套而已。市区在售的楼盘也出现很大分化，前期涨价太猛的，比如去年才六七千今年就一万三四的翻一番的盘，销售就基本走不动了。而这些企业还在拿地，不知道资金怎么办,毫无疑问，降价的希望在他们身上。
再次是土地市场的逆势而涨。这是很可怕的，虽然一直在说青岛新地价要调整，但在调控之下，一般幅度不会太大，而3月12日的地王只是个案而已。但现在看来，并非如此，因为最新出来的毛公地的楼面地价已经超过2800元，而两年前的尤家下河改造才不过1300多元，两年之间，地价已经增长了一倍多，房价还能指望降多少呢,
还有就是保障房的新变化，本地出现了在全国也比较有“创新性”的一房两价。在去年提高经济适用房价格遭到反弹之后，政府又出了新主意，就是一房两价，只是很奇怪的是，如果真的按照这样的条件和这样的价格，那些低收入能买得起么,而且那些给公务员的大型经济房是否也能一视同仁来个一房两价呢,
最后是拆迁，市南目前受到了CCTV的直接打击，但本地官员们的拆迁热情是否还会依然不减是个问题，如果继续下去，大量的被动需求还会产生，大量的保障房还会被拆迁户占用。房价还有指望下降么,
在这样的情况下，供应结构没有根本改变，供求关系没根本改变，需求关系调整也不是想象中那么大，再加上宏观政策也没根本改变，决策人变成了抉择者，青岛房价下降之路漫长甚至遥远，因为还要等到某些企业的资金链岌岌可危之日或者某些区域的楼盘供过于求之时。
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