渝北空港新城区域调研
渝北空港新城区域调研 前言: 2007年3月,重庆提出“主城向北”发展战略,空港新城正式落户渝北。2010年3月,空港新城被赋予了一个新名字——重庆首席洋房区。目前,空港新城居住人口为60多万人,未来10年将再增加200万城市人口,再加上区域整体2.45的容积率,必将形成另外一个高品质生活居住区,这样的消费群必将能支撑高端产品的消费市场。 Part1 空港新城区域分析 Part2 Part3 空港新城楼盘分析 空港新城综合分析 Part1 空港新城区域分析 空港新城区 直线距离3公里 渝北区政府 两路旧城区 渝北在未来的规划中,将成为继解放碑之后的第二个城市核心,成为外环时代的主城新中心。 空港新城是未来渝北的核心,规划中渝北区政府将搬进空港新城。 空港新城区域简介 空港新城区域描述 空港新城位于渝北区中心,临近江北机场,按照两江新区规划,空港新城发展方向为: 一是空港产业集聚,集中布局临空物流、电子信息、临空加工制造等,以及商贸商务、航空服务等现代服务业; 二是生态居住功能,是两江新区人口居住和现代服务业集聚区。 宜居之城——2.45地带 航空会展之城 创意之城 便捷之城 空港新城到主城各区的时间,缩短在20分钟以内。 建设西部最大会展场馆 重庆最大的主
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
游乐园 首席花园洋房社区,容积率2.45 宜居指数:????? 畅通指数:??? 森林指数:??? 投资指数:?????
空港新城周边配套 物业形态 比例 购买群体 高层 75% 渝北区拆ㄗ』Ъ爸鼙吒纳菩宰』Ч郝?15% 江北区住户 10% 投资性购房 洋房 80% 渝北区改善性住户购买 20% 江北区等住户购买 别墅 10% 渝北区高收入住户购买 10% 外区住户购买 80% 北京等外省住户购买 空港新城区域购买群体 从空港新城房价走势来看,渝北区的房价总体上大重庆平均房价,两者之间的涨幅大致相当,而空港新城从2010年4月周边楼盘开盘以来,涨幅高达40%。 空港新城2010年4月开盘价格要低于重庆平均价格,远低于渝北区平均价格,但2011年3月,空港新城开盘价以高于渝北区平均价格。 按照当前的区域规划,空港新城将建设成为外环时代的主城新中心,人口增加至200万,其房价还有大幅的上涨空间。 空港新城区域价格走势 Part2 空港新城楼盘分析 空港新城周边规划楼盘有华港翡翠城、御城华府、汇祥林里3000、润丰水尚、科泽港城国际、聚义香城故事、强辉金色池塘、富悦麓山别院等。本次主要针对华港翡翠城、科泽港城国际、御城华府、润丰水尚四个楼盘的“洋房+高层”开发模式进行分析。 空港新城楼盘介绍 华港翡翠城,50万方高档洋房人文档社区~ 采用纯正的托斯卡纳建筑风格,蕴含高贵的皇室之气,3万平米的景观示范区,以大面积的绿地和宁静的池塘为主要元素,显得整个花园小区宁静而优雅~ 华港翡翠城简介 一期户型 套内面积 均价 总价 户型比 推出时间 销售情况 4房3厅2卫
258.64—263.91 8380 216—221 19.17% 2010-4-12 售罄 3房2厅2卫
130.34—170.29 8500 110—144 64.17% 2房2厅1卫
100.21—126.23 8656 86—109 16.67% 一期洋房2010-4-12 二期蠓?011-4-20 二期高层 2011下半年 华港翡翠城规划建设面积50万方,洋房19万方,高层28万方,容积率1.3,绿化率30%。 一期推出洋房360套,总价在110万到144万之间,户型以3房2厅2卫为主。 华港翡翠城一期 C 户型 A 户型 华港翡翠城二期推出洋房238套,分别是6栋A户型和7栋C户型,A户型主要以舒适型的3房2厅2卫为主,C户型主要以紧凑型的3房2厅2卫为主。 华港翡翠城二期 二期洋房
2011-4-20 A型楼栋户型 套数 套内面积 户型比 均价 总价 推出时间 舒适型3*2*2 56 161.11-189.35 33.33% 9200 148.2-174.2 2011-4-20 紧凑型3*2*2 84 107.23-114.55 50.00% 98.65-105.3 紧凑型
2*2*2 28 91.83 16.67% 84.48 C型楼栋户型 套数 套内面积 户型比 均价 总价 推出时间 舒适型
3*2*2 42 150.65-213.75 60% 9200 138.6-196.6 2011-4-20 紧凑型3*2*2 14 117.96 20% 108.52 舒适型4*2*2 14 142.12 20% 130.75 华港翡翠城销售情况 从华港翡翠城的销售情况来看,一期一批二批房源都在推出后两个月内售罄,其均价集中在7800元/?,属于当时的一个价值洼地,后期推出的5、2、8、11号楼,由于周边楼盘的开盘,销售时间延续了4个月。 二期洋房将于2011年4月20日开盘,推出15、18、19、21号楼洋房,共96套房源,均价为9200元/?,总价在100万到230万之间,由于一期销售供不应求,二期未开盘就有大批客户办卡预定。 二期高层将于2011年下半年推出,高层住宅规划为35层,2梯6户,预计二期将会推出1020套高层住宅,套内面积在60?到120?之间。 华港翡翠城价格情况 从华港翡翠城的价格情况来看,一期第一批房源推出时均价在7800元/?上下,随着第一批房源的迅速售罄,整个项目的知名度也渐渐扩大,5号楼推出时,均价定为8000元/?,当一期最后批次花园洋房于10月15日推出2号楼和8号楼时,面积为130-200?左右的三室两厅和四室两厅,均价8500元,全款98折 华港翡翠城二期洋房预计2011年4月20日推出15、18、19、21号楼洋房,共96套房源,套内面积为79-214平米,均价为9200元/?。 泽科港城国际简介 泽科港城国际是正大建设团下属的重庆泽科有限公司倾力打造的一个集高层、洋房、别墅公寓、商业为一体的70万?的城市复合体,是两江新区、空港新城的第一大盘,无论是规模还是整体影响力,都是本区域内的地标性大盘。 泽科港城国际一期 一期高层2010-7 二期洋房、高层2011下半年 一期户型 套内面积 均价 总价 户型比 推出时间 销售情况 3房3厅2卫
102.13—122.6 8728 89—107 45.16% 2010-7-1 7、8、9号楼未售,除5号楼122?户型有剩余,其他全售罄。 2房2厅2卫 80.16 8798 70.5 12.90% 2房2厅1卫
61.57—81.36 9188 56.5—74.7 41.94% 科泽港城国际一期推出了9栋25层高层住宅,以60到80平米的中小户型为主体,主要针对的消费群体是项目周边的改善型住户群体。 一期的项目最大卖点是其中庭景观,一期绿化率达到了50%。 户型 套内面积 赠送面积 套数 均价 总价 销售情况 1、4、5、9号楼(2梯5户) 3*2*2 122.6 20.12 66 8728 107 7、8、9号楼未售,除5号楼122?户型有剩余,其他全售罄。
3*2*2 102.13 19.39 66 8828 90.1 2*2*1 81.36 6.7 66 9188 74.7 2、3、7、8号楼(2梯6户)
3*2*2 106.3 18.78 66 8678 92.2 2*2*2 80.16 13.54 66 8798 70.5 2*2*
1 61.57 6.24 132 8898 54.8 6号楼 (处于中庭景观中央)
3*2*2 106.2 19.39 66 8848 93.9 3*2*2 85.54 6.7 66 8908 76.1 2*2*1
74.78 7.88 66 9208 68.8 泽科港城国际一期 科泽港城国际一期共推出了2046套高层住宅,1、4、5、9号楼为2梯5户,套内面积要大于2、3、7、8号楼,6号楼的景观资源最好,在均价上也略贵于其他楼栋。 泽科港城国际二期 二期洋
房、高层2011下半年 7栋高层 16栋洋房 5栋别墅 科泽港城国际二期规划有高层、洋房、别墅三种物业形态,整个项目靠近沐仙湖,景观资源较好,绿化率为36%。
预计二期将推出1008套高层住宅,主要以中小户型为主,洋房320套,别墅12套。
项目32#、44#地块,将建成45000?的商业体量,是整个空港新城最大的商业面积。
沐仙湖 泽科港城国际销售情况 从科泽港城国际的销售情况来看,3号楼主推59-84?的中小户型房源,迅速吸引了周别拆迁住户的关注,9月推出1、4、6号楼,销售情况火爆,基本开盘即清盘。目前,主推的是5号楼,中小户型已经全部售罄,122?的3室2厅还有少量房源。 由于周别楼盘主推的都是大户型洋房,景观好的中小户型显得相对稀缺,再加上周别拆迁住户对小户型的刚需强烈,项目9月份的销售呈爆发性增长。 泽科港城国际价格情况 从科泽港城国际的价格情况来看,一期主推中小户型高层,开盘定价在6100元/?,对于周边拆迁住户很有吸引力,2010年7月-9月推出的1、4、6号楼开盘即清盘,10月开盘的均价为7100元/?,12月小户型均价8100元/?,大户型均价7800元/?,1月22日加推2号楼,3梯8户,面积59-80?两房三房房源,折后均价8400元/?,目前主推5号楼,面积78、81?价格为9000元/?,102?价格为8600元/?,122?价格为8900元/?,预计6月加推7、8、9号楼,面积大约61-102?,均价为9300元/?。 御城华府简介 御城华府位于渝北区空港国际新城核心位置,整个项目占地为92亩,总建筑面积17万方、容积率2.5、绿地率为50%,项目打造的是一个以花园洋房为主的高品质生态住宅小区。
临近200亩的沐仙湖,湖景与山景映衬,景观资源优异,形成了稀少的湖滨洋房社区。在项目在景观
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
上,采用的是目前最为流行的泰式皇家园林风格。
御城华府一期 一期洋房2010-2-22 二期洋房2010-8-10 三期高层2011-1-18 一期洋房 套内面积 均价 总价 户型比 推出时间 销售情况 3室2厅2卫
127.75-159.25 6800 86.8-108.2 100% 2010-2-22 售罄 三期高层 套内面积 均价 总价 户型比 推出时间 销售情况 3室2厅2卫
100.25-106.17 9200 92.3-97.67 80% 2011-1-18 20、21、22号楼未售,19号楼105?未售,其余售罄 3室2厅1卫 77.69 71.47 20% 御城华府一期共推出8栋洋房,共230套,二期推出7栋洋房,共115套,均为3室2厅2卫。2010年开盘均价6800元/?,二期开盘均价9800元/?。 二期洋房 套内面积 均价 总价 户型比 推出时间 销售情况 3室2厅2卫
127.75-159.25 9800 125.1-156.1 100% 2010-2-22 初17号楼127?房源部分未售,其余均售罄 御城华府二期洋房 花园洋房 户型 套数 套内面积 赠送面积 均价 总价 推出时间 5层/6层
3*2*2 69 147.13 70.95 12000 176.55 2010-2-22 4层
3*2*2 69 127.75 22.2 10700 136.69 3层
3*2*2 69 127.75 24.9 10800 137.91 2层/-1层
3*2*2 69 146.66 33.1 11400 167.35 1层/-1层
3*2*2 69 159.25 35.6 12000 191.25 顶跃:12000元/? 4F: 10700元/?
3F: 10800元/? 2F: 11400元/? 底跃:12000元/? 御城华府销售情况 从御城华府的销售情况来看,主推中等户型洋房,一期洋房的价格很有吸引力,而且洋房每一层的户型都有露台的赠送,再加上临近沐仙湖,景观资源优异,泰式皇家园林设计,能很好的吸引周边改善型住户的关注。 整个项目绿化率为50%,
洋房底层和顶层的户型额外赠送私家花园。 御城华府价格情况 从御城华府的价格情况来看,一期主推中等户型洋房,开盘价格6800元/?,由于御城华府是空港新城区域最早推出洋房社区的项目,周边的公共配套设施还不够完善,区域知名度也不高,因为开盘均价较低,甚至2月份有所下滑,随着周边楼盘的建设,均价也逐渐走高,2011年1月8日项目主推18、19号楼高层户型,面积约为80?—105?左右,建面均价7200元/?。 润丰水尚简介 一期滨湖半岛豪宅组团,总占地约80余亩,建筑面积约10万余方,容积率仅为1.1,产品分别为“亲水双拼别墅、联排独院别墅、花园洋房和大平层”。整个润丰水尚一期滨湖组团被200亩的沐仙湖湿地公园三面环绕,形成了项目一期独享的自然景观资源。 润丰水尚一期 户型 套内面积 均价 总价 户型比 推出时间 销售情况 花园洋房
120-202 9700 116.4—195.9 87.58% 2010-4-16 1 2号楼售罄,现推3 4号楼 联排别墅 222 待定 待定 7.85% 待定 待定 双拼别墅 255-264 待定 待定
4.57% 待定 待定 一期洋房2011-4-16 一期双拼别墅 一期联排别墅 润丰水尚一期项目主要有洋房和别墅组成,一期主推的是花园洋房1、2号楼,共推出180套。 项目临近沐仙湖,与御城华府隔湖相望,景观资源优异。 花园洋房 户型 楼层位置 套内面积 套数 均价 总价 推出时间 C-1 4*3*2*工 1层/-1层/-2层 149 30 9700 146 2011-4-16看盘,主推1、2号楼 C-2 4*3*2*工 2层/-1层/-2层 148 30 145 C-3 3*3*2*工 3层 145 30 142.1 C-4 3*3*2*工 4层
144 30 141.1 C-5 3*2*2*工 5层 137 30 134.2 C-6 3*2*2*工 6层
131 30 128.3 润丰水尚一期花园洋房 润丰水尚一期主推花园洋房1、2号楼,套内面积在130到150平米之间,总价在120万到150万之间,每一户型都带有保姆生活区,双开门设计,1、2层户型还配有私家会所。 一期项目4月16日开盘,优惠活动为:VIP客户享受9.8折。 润丰水尚一期别墅 一期双拼别墅 户型 楼层位置 套内面积 套数 均价 总价 推出时间 A-1 5*3*5 1层/2层/-1层/-2层 255 10 待定 待定 2011下半年 A-2 5*3*5 1层/2层/-1层/-2层 264 4 一期联排别墅 户型 楼层位置 套内面积 套数 均价 总价 推出时间 二联排
5*4*4 1层/2层/-1层/-2层 222 2 待定 待定 2011下半年 三联排 5*4*4 1层/2层/-1层/-2层 222 9 四联排 5*4*4 1层/2层/-1层/-2层 222 8 五联排
5*4*4 1层/2层/-1层/-2层 222 5 润分水尚的别墅户型,设计结构都是地上2层外带两层地下室,别墅每户的入口朝向都是相反的,一进门口就有50平米左右的私家花园,这块属于户型的赠送面积。 别墅户型在空港新城周边需求量相对较少,目前预定的主要是北京的客户,因为项目的投资商,在北京有一定的客户群体。 Part3 空港新城综合分析 各楼盘物业形态对比 从空港新城的四个楼盘的物业形态来看,各个楼盘都有较大比重的洋房小区,在规划中都是“洋房+高层”组合,科泽港城国际和润丰水尚还配了少量的别墅。四个楼盘都配有较大比重的洋房,切合了渝北区政府规划中将空港新城建设成为“重庆首席洋房区”的战略。 从高层户型来看,科泽港城国际和华港翡翠城项目中占有较大的比重,科泽港城国际主推的60到80平米的中小户型,与周边楼盘形成一定的差异,很好的满足了两路、唐庄等拆迁住户的需求。 各楼盘户型对比 从空港新城的四个楼盘的户型对比情况来看,华港翡翠城和御城华府都是以“3房2厅2卫”户型为主,另外配有一定比例的4房和2房,由此可见其目标消费群体主要是中高收入群体。科泽
港城国际“2房2厅1卫”的中小户型比例较大,其高层住宅中有较大比例的60到80平米的中小户型,可见其目标消费群体主要是中等收入群体。润丰水尚“4房3厅2卫”比重很大,套内面积在140到220平米,可见其目标消费群体主要是高收入群体。 各楼盘推盘时间对比 从空港新城的四个楼盘的销售时间对比情况来看,华港翡翠城、御城华府和润丰水尚都是一期销售花园洋房,二期或三期开始销售高层,而科泽港城国际恰是一期销售高层,主推中小户型,二期开始销售洋房。 在2011年4月到6月期间,华港翡翠城将推出洋房238套,润丰水尚推出洋房180套,科泽港城国际推出高层3栋,共432套,御城华府推出高层3栋,共576套。 2011年下半年,华港翡翠城将推出5栋高层,科泽港城国际将推出7栋高层、16栋洋房、5栋别墅,润丰水尚将推出5栋洋房、14栋别墅。 各楼盘价格对比 从空港新城的四个楼盘的价格走势对比情况来看,华港翡翠城城和科泽港城国际的价格从开盘以来都是稳步上涨的,华港翡翠城主推的洋房,价格上涨幅度较大,科泽港城国际主推的是高层,价格上涨幅度相对较小,御城华府价格走势波动较大,因其开盘较早,区域知名度还不是很大,价格出现小幅下降,2011年1月推出高层住宅,开盘价7300元/?,润丰水尚2011年4月16日开盘,目前尚未有详细的价格。
总结
初级经济法重点总结下载党员个人总结TXt高中句型全总结.doc高中句型全总结.doc理论力学知识点总结pdf
: 渝北区作为未来重庆发展的主要方向,而空港新城又是渝北区的核心,未来渝北区将规划成为“重庆首席洋房区”,整体区域容积率2.45,将成为重庆最宜居区域,另外西部最大的会展场馆、重庆最大的游乐园都将在空港新城建成,同时轻轨3、9号线将在此处交汇,届时空港新城通往各区时间将会在二十分钟以内。 从空港新城在建楼盘的数据来看,物业形态以洋房、高层为主,别墅为辅,户型多为3室2厅2卫,下半年将推出大量的洋房和高层,而价格方面,洋房均价会稳定在10000元/?,高层均价在9000元/?。从2010年1月至今,空港新城房价普遍上涨30%以上,投资收益率远超过周边区县。