356-万江区中玲实业有限公司及周边地块
万江区中玲实业有限公司及周边地块
“三旧”改造
方案
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区“三旧”改造领导小组:
根据万江区“三旧”改造
规划
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和年度实施
计划
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，我社区经区“三旧”改造领导小组同意，拟对中玲实业有限公司及周边地块进行改造。改造方案如下:
一、 改造地块的基本情况
改造地块位于莫屋社区107国道旁，总面积2.1803公顷。其中国有土地面积1.6285公倾、集体土地面积0.5518公倾，已完善用地手续的有1.7924公倾，未完善用地手续的有0.3879公倾;需完善征收手续的土地面积0.6729公顷，其中包括国有工业用地0.1048公倾、集体工业用地0.5681公倾。土地所有权分别为国家所有及万江区莫屋社区所有，具体情况见附
表
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一:万江区“三旧”改造中玲及周边片区土地权属调查表。
二、 规划情况
改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入万江区“三旧”改造规划和2010年度实施计划，并已编制控制性详细规划。
三、 土地利用现状情况
该地块按现有用途可分为两个地段，地段一:已出让给中玲实业有限公司，现为空置楼房;地段二:现用途主要为工业
用地和空置厂房，为莫屋社区自1991年3月开始使用。该地块现有建筑面积2.0254万平方米，容积率为0.93，年产值为122.4万元。其中需完善用地手续的土地面积有0.3879公顷。
四、 协议补偿情况
改造地块中需完善征收手续的土地，万江区办事处于2010年9月与莫屋社区和东莞市龙远实业有限公司分别签订了征地补偿协议;并相应支付了征地补偿款。截至目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，被征地农民对征地补偿安置业务不存在不同意见。未完善用地手续部分东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规落实处罚。
五、 土地拟改造情况
根据有关规划安排，完善征收手续后，由区办事处通过招标、拍卖、挂牌方式供地，由万江区办事处组织自行改造。改造后，该宗土地将用于商住用地，建筑面积为5.45万平方米，容积率为2.50，预计年产值将达到600万元，改造后可提升社区形象，改善社区环境，提高居民居住水平，节约用地，促进社区城市化。
万江区莫屋社区居委会
2010年10月18日
浙公网安备 33021202002483