房屋交易流程[精彩]

房屋交易流程[精彩]房屋交易流程[精彩] 房屋交易流程建议售房流程: 没有中介参与的交易模式: 1、买方看房; 2、到房地产交易登记中心进行产权调查; 3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任; 4、买方交立约定金(或叫意向金);(视双方约定而定) 5、买卖双方签订《房地产买卖契约》; 6、买方交付首期房款或履约订金; 7、卖方必须提前偿还清银行贷款;(卖方无贷款7-8流程就不存在) 8、卖方注销房地产抵押登记;“涂销抵押登记”办理指引 9、买方申请公积金、商业贷款; 10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、...

房屋交易流程[精彩] 房屋交易流程建议售房流程: 没有中介参与的交易模式: 1、买方看房; 2、到房地产交易登记中心进行产权调查; 3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任; 4、买方交立约定金(或叫意向金);(视双方约定而定) 5、买卖双方签订《房地产买卖契约》; 6、买方交付首期房款或履约订金; 7、卖方必须提前偿还清银行贷款;(卖方无贷款7-8流程就不存在) 8、卖方注销房地产抵押登记;“涂销抵押登记”办理指引 9、买方申请公积金、商业贷款; 10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准; 11、买卖双方到广州市房地产交易登记中心办理存量房转移登记，并取得收件收据; 12、买方支付二期房款(视合同约定); 13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定); 14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定); 15、办理水、电、煤、讯和物业管理费交接; 16、买方领取产权证; 17、买方支付末期房款(视合同约定)。有中介方或担保公司参与的二手房过户具体流程如下: 1、买方至中介门店看房、选房、咨询; 2、买方看中房屋，向中介交意向金，签订意向金协议 (可退); 3、中介联系卖方，卖方若同意则在意向金上签字，收意向金，转订金(不可退); 4、买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首付或约定; 5、卖方还清银行贷款，注销抵押登记;买家办公积金或商业贷款; 6、中介或担保公司陪同去广州市房地产交易登记中心办理存量房转移登记，取得收件收据; 7、中介或担保公司去交易中心领新产权证、他项权利证，他证送银行，银行审核之后放款到卖家账户; 8、买家领取产权证; 9、办理水电煤讯、物业管理费和维修基金交接，尤其注意让卖家迁出户口; 10、交房或买家付清最后一笔房款。办理存量房转移登记请准备以下材料(收件资料): 序号资料名称份数是否原件条件备注办理部门 1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件同时复印件4份供财政、税务部门使用 2 划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让审批申请书 1 原件属划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让的 3 单位、个人身份证明 1 复印件属企业转制的，还需提交经工商部门备案的转制后的企业章程 4 房地产权证、共有权证等 1 原件同时复印件4份供财政、税务部门使用 5 买卖合同或交换合同 2 原件 6 抵押权人及售房、购房三方协议 1 原件属已设定抵押的房屋 7 拍卖成交确认书 1 原件属房地产拍卖过户的同时复印件4份供财政、税务部门使用拍卖行或产权交易所 8 房地产测绘附图申请人数+1 原件 9 财税部门征(免)税证明 1 原件财、税部门 10 法律文书 1 原件经人民法院(仲裁机构)判决人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书、仲裁机构的生效裁决书、行政机关具有强制执行力的行政处理决定等法院 11 法院判决破产的文件、法院判决成立清算组的文件、清算小组出具的法定代表人证明书及委托书 1 原件属破产企业出售房地产的法院 12 国有资产管理部门或同级财政部门和上级主管部门同意出售的证明 1 原件属行政机关、事业单位、市直属35户国有企业的不属国有资产的，应当提供不属国有企业的证明文书国资管理部门 13 中国人民解放军总后勤部批准同意出售的证明 1 原件属军产的中国人民解放军总后勤部 14 市国土房管局同意出售批文 1 原件属直管公房的 15 兼并、破产、转制、单位撤销等文件，并注明房屋产权归属 1 原件属单位兼并、破产、转制、已撤销的 16 单位更名转制批文或工商局证明 1 原件属体制改革或资产重组更名的证明应当包括企业变更登记情况及股东是否发生变化情况。属国有企业改制的必须提供具体的转制批文内容工商局 17 经国资部门或国土部门审批的土地处置方案 1 原件属划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让审批和登记，涉及企业转制的 18 已缴纳土地使用权出让金的财政票据 1 原件属划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让审批和登记，需补办土地有偿使用手续的 19 监护人保证书及监护人证明书 1 原件属出售未成年人房地产的保证书须说明保证其具有监护人资格和出售未成年人的房产是为了未成年人的利益，并由所有监护人签名。公证处 *表格下载《广州市房地产转移登记申请书》《家庭成员情况申报表》(修改版) *范本下载《广州市房地产转移登记申请书》范本

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