装饰工程造价控制

建设单位如何有效控制装饰工程造价 [摘要]本文针对装饰工程投资大、专业性强、本身不规范等特点,从建设单位角度阐述了应从装饰设计管理、招投标管理、施工过程监督、竣工结算等方面加强造价控制,树立全过程全方位控制造价的思想,从而确保工程质量,提高投资效益。 [关键词]装饰工程;造价控制;设计管理;招投标管理;施工监督 建筑装饰工程是一项具有较高艺术性和实用性的综合性工程,是建筑工程的重要分部工程,关系到整个建筑的使用功能和装饰效果,其造价对整个项目投资有重要影响。 装饰工程具有自身的特点:(1)装饰工程涉及的学科多、专业多。尤其是大中型的宾馆、办公楼、商场、体育场馆等公共建筑的装饰装修,包含的专业更是复杂多样。(2)装饰工程设计、施工不规范。许多装修工程图纸不够详细,甚至只有简单的效果图或示意图,缺少达到施工及编制预算深度的施工图、节点详图。施工工人技术水平参差不齐,施工工艺要求控制不严。(3)装饰工程预算编制不规范。装饰定额跟不上市场的变化,尤其是新材料、新工艺没有统一性的基础定额,使得装饰工程造价没有统一规范的计价依据,无法编制出较准确的工程预算。(4)装修材料、构件种类繁多,价格差异大。同一种装饰材料,不同产地、不同品牌和规格,质量参差不齐,价格千差万别。(5)建筑装饰施工具有相对的动态性。业主对装饰效果的要求往往随着施工工艺、技术、材料的变化和时间的推移、个人的喜好而不断更新,为过程中的造价控制带来了难度。 针对建筑装饰工程的这些特点和存在的问题,作为项目主体的建设单位,应严格依据相关法律法规规范自己的行为,采取科学、有效的措施,对装饰工程进行全过程全方位的造价控制。使实际发生的建设费用控制在批准的限额之内,在费用目标允许的范围内实现使用功能、装饰效果、施工质量的最优化。从而有效地使用建设资金,确保工程质量,提高投资效益,使装饰工程的造价管理逐步形成完善有效的管理 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 。 一、确定装饰 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ,把好投资 估算关。 装修标准的高低,直接影响装饰工程的造价。盲目追求高标准会造成资金的浪费,但过多降低装修造价易给工程带来质量隐患,也会降低工程的装修效果。在投资决策阶段,建设单位应综合考虑各种相关因素,合理确定装饰标准。首先,确定功能要求,明确服务对象。在前期建筑设计的基础上,细化功能要求,明确本建筑以接待哪些人群为主。其次,综合考察市场,了解装饰动态和潮流以及本地区的装饰特色。可以派人到较发达的城市进行考察,了解同类建筑的装饰风格、材料选用、工艺标准,掌握最前沿的装饰潮流和装饰动态。同时对本地区的同类建筑进行考察,使建筑装饰不脱离本地区的特色,又与本地区其他建筑相区别。最后,调查本地区同类装饰工程的市场价格,并将其作为确定装饰工程投资估算的参考数据。综合以上因素,结合本单位实际情况,确定装饰标准。 在确定装饰标准的基础上,采用类比法等方法编制项目投资估算。估算一经批准,就应作为投资的最高限额。并应以此为标准推行限额设计,以此为目标控制工程概预算和施工合 同价。 二、重视装饰设计,把好设计关 装饰工程设计完成以后,人材机消耗的基本量就确定了,因此设计阶段的造价控制是整个装饰工程中造价控制最为重要的阶段,加强对设计阶段的管理与控制,对于控制工程造价是最为有效的。建设单位确定和控制投资额应从设计阶段抓起。 1、建设单位应编制装饰设计委托书,将装饰标准、达到的装饰效果、墙面地面等主要部位使用装饰材料的种类和档次、设计依据的国家规范行业规范、设计的范围等加以明确。从而使设计单位明确建设单位的装饰意图、装饰标准、装饰档次,在进行具体的装饰设计时有据可依,不会太过偏离建设单位批准的投资目标。 2、对于要求较高、投资较大的装饰工程,建设单位应开展设计招标,通过设计招标和 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 招标,选择功能好、造价低、效益高、技术经济合理的设计方案和有装饰设计资质、信誉良好且经验较丰富的设计单位。在设计 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 中严格约定设计深度(包括细部做法和节点详图)、设计质量及设计标准,要求设计单位提供完整的施工图,并提供设计概算。如果设计概算超过建设单位的投资估算,则修改调整设计方案,直至将投资额控制在批准的投资估算额度内。 3、对于新建工程,装饰设计在主体设计初期就应介入,从而与主体建筑、结构、水暖电设计有机结合。目前大多情况下,装饰设计是在土建主体、设备安装完成后才开始,这样往往会导致装饰设计造型与土建、安装已完工程实体相冲突,引起大量墙体拆除、墙体重砌、水电管线的重新安装,造成资金的大量浪费。装饰设计较早地介入,与其他专业相协商,从而使建筑、结构、水、电的设计在满足结构安全、使用功能的前提下,能够体现建筑的装饰风格,保证装饰效果,与装饰设计协调一致,减少装饰装修施工过程中,对原土建、水电已完工程进行较大改动。这样可达到良好的装饰效果,有效的节约投资,缩短工期。对于改建工程的装饰工程设计,则严禁对原来的建筑、结构、水暖电设施进行随意更改,要注重对建筑规范、防火规范的执行,避免装修之后存在安全隐患。 4、作为建设方,需要对装饰设计方案进行细致深入地审核。审核时可邀请技术、经济和材料方面的有关专业人员参加,对方案的平面布局、流线组织、空间效果、选用材料及色彩、装饰造型等进行严格审查,反复论证。对于卫生间等使用功能要求较强的部位,对蹲位、面盆、门的设置等要素是否合理进行讨论。对于装饰效果与建筑、结构、水暖相互联系的装饰、造型进行研究。将方案不合理的因素消除在设计阶段,消除在出具正式的施工图纸之前。同时纠正设计偏差,尽可能提升设计质量,使设计方案更加完善合理,避免各专业因衔接欠缺而相互矛盾,造成窝工与返工索赔,使工程造价趋于更加合理公平。审查论证结束,对方案形成一致意见之后,相关人员签字确认,防止在施工过程中由于主观意识对施工方案进行变更,造成投资增加。 三、优选施工单位,把好招标关 在市场经济条件下,实行招投标制是装饰工程管理的有效措施,是公开、公平、择优选取施工单位的有效途径。通过招投标可以选取有相应资质、履历丰富或具有类似工程的获奖经历、项目负责人明确的承包单位。 在确定施工单位之后,认真研究合同条款,签订施工合同。合同的内容应全面、合法、合理、严谨、细致。工程承包合同是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据,应 明确工程范围、建设工期、工程质量、工程造价、材料供应责任、交工验收、拨款结算、质量保修期等内容。在合同中尤其要明确违约责任、变更索赔等条款,尽量明确甲乙双方的责任,防止在施工中出现相互扯皮的现象。 四、加强施工过程监督,把好施工关 装饰工程的施工阶段,是依据设计图纸,将原材料、半成品、设备等变成工程实体的过程,是工程的使用功能和装饰效果得以实现的过程。建设单位应在材料选择、施工监督等方面加强管理,合理控制造价。 1、合理选择装饰材料。装饰工程的材料费用是工程造价的重要组成部分,同时装饰材料是工程质量的重要保证,也是能否把设计意图完美体现的关键所在。在施工过程中,建设单位要对施工单位所提供材料的质量、价格、品牌、规格、颜色及详细的技术资料等进行验收,合格后方可使用。对装饰效果影响较大的材料,要摆样或进行样品间装饰,由建设单位项目和技术负责人、设计单位主要设计人员和施工单位项目技术负责人一起,对装饰材料进行甄别,选取最能实现装饰效果而且质量优良价格合理的材料。对于使用数量多的墙面、地面材料和重要的器具和设备,建设方要与施工单位一起到厂家考察,确保材料的真实、合理价格,防止施工单位与供货商串通,以较高的价格报给建设单位,增加工程的投资。 2、加强施工过程监督。加强施工过程管理,是确保工程造价真实和保证质量的重要环节。施工过程中,建设单位技术人员、监理人员和设计人员应定期或不定期的对现场的施工和装饰效果进行检查,对隐蔽工程进行及时的验收,确保施工单位按照施工图纸施工,防止施工单位误解图纸,造成施工错误引起返工,造成投资的浪费。 3、严格控制工程变更。加强工程变更的管理是防止施工单位低价中标高价索赔的有效措施。工程施工过程应严格控制设计变更,严禁通过设计变更扩大建设规模,增加建设内容,提高建设标准。确需作出工程设计变更,要进行工程量和造价增减分析以及技术经济分析,在不影响使用效果和质量标准,以及变更引起费用增加额不超过投资控制额度情况下,采纳投入资金较少的变更方案,并确认签证工程量及变更的工程价款。同时,规范设计变更的程续。设计变更要有设计单位出具的设计变更 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 单,详细写明变更的理由,并附施工详图及构造做法。 五、细致审核验收,把好竣工结算关 由于装饰工程包含专业多、技术复杂、材料种类繁多等诸多因素,尽管在设计、招投标及施工阶段对工程造价层层把关,还是不可避免地出现一些不可预见因素使得工程决算价不等于合同价。因此,装饰工程竣工后,建设单位预决算人员或建设单位委托的工程造价机构要及时对工程做出决算,对施工单位报送的竣工结算进行全面细致地审核。审核人员要亲临现场核对主要工程量是否与合同、施工图纸相符合;审核时严格审查施工的签证通知,以此来确认工程的变更是否符合程序规定;对于工程量和定额套用项目,重点是审核是否有重复套用、分解套用、套用较高的定额子目、串用定额的情况,对于定额缺少的项目,要审核补充项目估价部分是否恰当,是否高估冒算等。 综上所述,装饰工程的造价控制是一项复杂的系统工程,建设单位要有效地控制工程造价,就应科学地组 织和管理,掌握系统每一个环节,做到设计方案要优、招投标要严、合同内容要全、施工质量要高、材料要质优价廉、结算审查要细,才能建造出品质优良、造价合理的工程,从而节约投资,提高经济效益。 参考文献 [1] 姜小红.谈装饰装修工程造价的有效控制[J].安徽建筑,2009. [2] 谢丽珊.浅谈建筑装饰工程造价控制[J].建材与装饰,2007. [3] 王建民,贡忠义.建设单位在建设项目实施过程中如何控制工程造价[J].包钢科技, 2003,29(1). [4] 肖钧.建设单位如何合理有效地控制建设工程造价[J].中州大学学报,1999,12(4).