厂房租赁
合同
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甲方:
乙方:
根据我国合同法的有关规定,为明确双方的权利义务,双方在平等、自愿、诚信、充分协商的基础上特达成如下协议,以供双方遵照执行:
一、厂房的坐落及面积
1.甲方将其位于,面积共为平方米的厂房按现状租赁给乙方;
2.甲方保证向乙方出租的厂房拥有土地和厂房的完全所有权和使
用权,具体厂房登记情况见下:
2.土地使用权人:
3.土地使用权证书编号:
4.甲方应把上述证件(土地证、营业执照)等文件,交乙方验证后可复印文件备存,复印件仅供本次租赁使用。
二、租赁用途、面积
1. 乙方向甲方承诺,厂房使用用途为办公、生产、经营、仓储。乙方必须按照国家相关法律法规自行办理相关证照方可生产经营,凡涉及许可证、依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展生产经营活动。否则,由此产生的一切后果由乙方承担,对甲方造成损失的,乙方予以赔偿。
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2. 在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该厂房使用用途。
三、租赁期限
厂房租赁期限:合共年,自年月日起至年月日止,甲方应在年月日前将租赁厂房交付乙方进场。
四、租金付款方式
双方共同确定:厂房的装修免租期为两个月,即租金从2016年9月1日开始计收。
1.厂房租金
实行租金递增模式,自年月日起至年月日,每平方租金为人民币元(含税),即此期间每月租金为￥元(大写:);自年月日起,租金每年每平方米递增元。
2. 租金支付期限:
按月交付,乙方应于每月5日前支付当月租金
3.乙方在本合同签订前已向甲方支付定金人民币贰万元,本合同签订后定金自动转为押金;甲方无故拒绝签订合同的,应双倍返还定金。
4元整(￥元),乙方应于本合同签订后日内缴纳,即扣除定金后乙方还需向甲方支付押金人民币元,合同期满后,甲方将租赁押金无息退还给乙方。
4.租金支付方式:转账或现金,账号如下:
开户人姓名:
开户银行名称:
银行账号:
五、其它费用
1. 甲方承诺在租赁期前付清该租赁厂房的水电或其他费用,乙方在租赁期限内,使用的水、电费按供水供电部门缴费。电话、网络使用费、垃圾费及相关生产经营产生的一切费用由乙方自行承担。
2. 维修费:租赁期间,在租赁范围内,由于乙方导致租赁厂房的质量或厂房的内部设施损毁维修费由乙方负责。属于甲方主体结构质量问题,由甲方负责。
六、厂房装修、修缮责任
1.租赁期间,乙方应负责厂房及所属设施的日常维护,如因乙方或乙方聘请人员的过失导致厂房及所属设施、设备损坏的,由乙方承担相应的维修费用;如因第三方原因导致厂房及所属设施、设备损坏的,由责任方承担相应的赔偿责任。
乙方可在不破坏厂房结构安全的前提下对租赁物内进行装修,费用由乙方自行负担。合同期满,经甲方同意由乙方投入装修部分,乙方有权在不损害厂房结构情况下将装修物拆除搬走,乙方不拆除的视为甲方无偿接收;租赁期内未经甲方同意由乙方投入装修的部分,甲方有权要求乙方予以拆除并恢复原状,如乙方拒不拆除恢复原状的,甲方有权在保证金支付拆除恢复原状的所有费用。
2.承租方在经营过程中必须遵守安全用电、防火等消防安全规定,自行按规定配臵相应的消防设施。对发生的消防安全责任事故要自行承担经济责任和法律责任。
3、甲方厂区内现有变压器为250千瓦,甲方承诺给予150千瓦乙方使用,如乙方用电需求超过150千瓦增容等费用由乙方承担。
七、甲方权利与义务
1.甲方是厂房的合法经营者,具有合法的相关资质,并有权签署本合同。甲方保证出租物业的合法产权并且有权出租物业。
2.租赁期内,甲方不得无故对厂房实行断水、断电、断网等操作,否则需赔偿乙方由此造成的经济损失。如相关职能部门因维护、抢修等正当事由确需停水、停电、停网、封路等,甲方应及时知会乙方,避免乙方遭受财产损失。
3.负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照等有关经营牌照时提供有效的房地产权证明及相关手续。
4.租赁期满,若甲方转让出厂房的部分或全部产权,甲方应确保受让人继续履行本合同,在同等受让条件下,乙方对厂房具有优先购买权。
八、乙方权利与义务
1.乙方不得拖欠租金款,如有恶意拖欠,甲方可单方终止合同。
2.租赁期间,乙方未经甲方同意改变厂房的结构及用途,故意或过失造成租用厂房和设备的毁损,应负责恢复原状并赔偿经济损失。
3.出租屋内的一切装修、防盗设施、电路、消防所需手续由乙方负责。
4.乙方在租赁期间享有租赁厂房所属设施的专用权。乙方应负责租赁厂房内的专用设施的维护、保养,及对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患。并保证在本合同终止时专用设施可靠运行状态随同租赁厂房归还甲方。甲方对此有检查监督权。
5.合同期间,乙方使用范围内的物品、财产的安全由乙方自行保管,甲方不负保管责任。
6、乙方必须依法经营,并按照国家相关规定缴纳生产经营中产生
的相关费用,如出现拖欠相关费用对甲方造成一定损失和影响的或利用承租厂房进行违法生产经营活动的,甲方可单方终止合同并收回厂房,所交厂房租赁押金不予退还,造成甲方损失的,由乙方负责全部赔偿。
7.乙方在租赁厂房期间必须严格遵守《中华人民共和国消防条例》,积极做好消防工作,否则,由此产生的一切责任及损失由乙方承担。乙方应在租赁厂房内按照有关规定配臵灭火器,严禁将消防设施用着其他用途。乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁厂房内的防火安全。
8、乙方无法经营当前项目时,有权经营其他项目。
九、违约责任
1、租赁期间,甲方不得无故解除或终止合同,如甲方确需收回厂房自用,必须提前6个月书面
通知
关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知
乙方。解除合同后,甲方除赔偿乙方装修损失外,还应支付违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的50%计算。租赁期间,乙方不得无故提前退租,否则应向甲方支付违约金,违约金计算
方法
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同上。
2、若甲方未能按本合同规定的时间交付该厂房供乙方使用的,每逾期一日,甲方应按月租金的5‰向乙方偿付违约金。
3、若乙方未能按本合同规定的时间交付租金,每逾期一日,乙方应按迟交租金款的5‰向甲方支付违约金。
十、免责条款
1. 租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为,双方互应免违约责任。
2.凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时,遇上上述不可抗力的一方,应通知对方,并应在三十日内,提供不可抗力的详情
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